ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html
所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-18 13:34:14
ザ・パークハウス 府中ってどうですか？
| No.151 |
by マンション掲示板さん 2021-03-12 22:37:29
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削除依頼
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| No.152 |
府中に住めたら、競馬などやってみたいですなー
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| No.153 |
180戸超となると、結構な規模ですね。
早く仕様や価格など、詳細な情報を知りたいです。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 検討者さん
180世帯ですよ。いくら何でも3基あるでしょう。この数で2基だったら昔の団地と変わりませんよ (笑) |
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| No.156 |
>>155 匿名さん
聖蹟のブリリアの例もありますし、一様は確認していた方が良いかと。 最近の地所はコストカットが激しい傾向にありますし。 経堂ではあの南海辰村建設が施工者なのはどうしても抵抗がありましたし。 |
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| No.157 |
内廊下か外廊下ってもう出てますか？
外廊下っぽい感じはしますけど。。。 |
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| No.158 |
>>157 通りがかりさん
バリバリ外廊下じゃないですか。三菱さんのマンションは、あまりハイグレードのイメージはないので多くは望みませんが、エレベーター３基、ディスポーザー、ダブルオートロック、そして旧甲州街道沿いなので、バルコニーに水栓だけはマストにしてほしいですね。あとはテナントに何が入るかも重要なポイントでもありますけどね。 |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
ディスポーザーはあり、セキュリティもトリプルのようなので問題はないかと。ただ、エレベーターの数はどうでしょうね。待ち時間が長くなることが前提なのか、エレベーター前にベンチ設けているところがちょっと気がかりですね。それとバルコニー水栓はまだわかりませんね。それから、ＣＧデザインを見る限りバッチリ外廊下で、一番残念なのはバルコニーのペラボーが妙に低いこと。やはりハイグレードには程遠いようですね。 |
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| No.160 |
どこもブランドが泣くほどのコストダウン
見比べないと後悔しそう |
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| No.161 |
土曜日の府中競馬場でまったり12レースまで
ここからなら近いし楽しみだけど |
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| No.162 |
タワーでなければ内廊下でないのは普通だね。その必要も無いしね。エレベーターは50戸に一基が基本らしいので、まさか一基ってことはないのでは？エレベーター一基なんてマンション買う人いないでしょ。府中が嫌なら買わなければ良いだけだし、ごみごみ都心の狭小住宅で我慢すれば？意味の無い書き込み多過ぎ。
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| No.163 |
府中って輩が多いせいか喧嘩見かけるの多いですよね。コロナ前はあちらこちらでたちしょん、吐いてる人も多数でした。
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| No.164 |
府中の駅近はそんなもんじゃないかな
コロナ明けたらわかるさ |
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| No.165 |
>>164 匿名さん
昼間は問題ないですし、昔に比べてお店も増えたので、便利な街だと思います。ただ、夜間は治安がいいとはとても言えず、繁華街の規模の割には、ガラが悪いことは否定できませんので、新しいマンションがどんどん増えて、民度が上がっていくことを期待したいところです。 |
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| No.166 |
夜間は特に見回りお願いしたいものです。
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| No.167 |
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| No.168 |
京王線は味スタまでしか基本行かないから、それより遠くなると結構絶望的な通勤になりそう
やっぱり坪単価次第 |
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| No.169 |
良かった、ガラの悪い人はいなかった。
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| No.170 |
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| No.171 |
騒音を気にされている方がいらしたので…
こちらの物件の近くにある旧甲州街道沿いの分譲マンションに暮らしていた者ですが、窓を開けると車の走行音はうるさいです。個人差はありますが、閉めていればそこまで気になりませんでした。 夜間は交通量が減り、車のスピードが出るので走行音がそれなりに響く気がしました。 他の方も書かれていましたが、5/6のくらやみ祭の最終日は明け方から太鼓が鳴り響く為、寝られません。ただ、年に1回の事ですし、ここに限った話ではないです。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
昔の立川は怖くて行けなかったと先輩達
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| No.174 |
北側にお寺（墓地）があるのが気になります。
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| No.175 |
コナミ府中に入会しようと思ってますが、平日でも混んでるのかな。
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| No.176 |
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| No.177 |
まあ１つ言える事は土日の日中のみならず、平日の夜の状況も確認しましょうという事ですね。感じ方は人それぞれという事で。
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| No.178 |
>>176 名無しさん
地元を知らない方の意見よりは、はるかに参考になりますけどね（笑）私も高校時代に、府中の友人からいろいろ話を聞きましたが、やめときましょう。２０年位前の話ですから （笑）ただ、マンションの建設地としては魅力的ではあるので、私自身は検討を進めて行くつもりではありますが…。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
都心の大規模マンションにいますが、戸数が多ければ自分と価値観の違う人が多数いるのは承知してます。このくらいの規模が丁度いいかな。
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| No.181 |
私も検討をやめます。
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| No.182 |
>>180 マンション検討中さん たしかにちょっと多い感じもしますが、許容範囲ではありますね。ただ、だからこそコストダウンさせずに、いいものを造ってもらいたいですね。中味が伴えば、多少高くても買う人はいるはずですから。あとは世帯数が多くなると、どうしても不特定多数の方の出入りが多くなりますので、繁華街に隣接した立地である以上、しっかりとしたセキュリティを期待したいところです。 |
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| No.183 |
カメラ付きインターホンが欲しいですねー
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| No.184 |
>>カメラ付きインターホン
ないんですか？ 賃貸ならわかりますが、分譲ならカメラ付きが欲しいです。 入居時に交換することはできるものなんでしょうか？その場合、いくらの追加料金になるでしょう？ 182さんが言うように >>中味が伴えば、多少高くても買う人はいるはず この言葉に集約されていると思います。少し追加費用出しても納得するマンション買いたいです。 |
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| No.185 |
販売は監視役に長谷 エアーベストなんだ
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| No.186 |
田の字ペラペラボードシンク無し
カメラ付きインターホン無し 駅近3分は魅力的だから大丈夫かな |
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| No.187 |
このクラスのマンションに カメラ付きインターフォン無いのですか。録画機能もついていてほしいですね。
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| No.188 |
ここのスレが立ち上がった当初、デベの観測気球だったのか＠350万以上とか言われていたけど、仮にその通りになったとすると、府中の駅直結でもない70平米クラスのマンションが、7500万位からということになるわけだから、当然ハイグレード仕様にはなるはずだよ。24時間有人管理、コンシェルジュ、玄関ドアにカメラ付きインターホンぐらいは、さすがにマストでしょ。個人的にはそのあたりと、エレベーターが3基設置されていれば、細かい所は目を瞑っちゅうかもかな。
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| No.189 |
駅近立地が全てですよ、立地が9割。
特徴の無い8000万円の分譲マンション。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
聖蹟も視野に入れてる人っている？
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| No.192 |
ブリリアの事？なんか明日オンラインセミナーやるみたいですよ。
https://forms.office.com/Pages/ResponsePage.aspx?id=lAGkQNMxREWZp5GX5k... |
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| No.193 |
>>188
それは、「オリンピック後はマンションの価格が…」などと言われていた、3年位前までの話。もはや、億ションで無い限り、デフォルト仕様でのハイスペックは望めない時代だと思いますよ。 調布を見ても、坪400万円に届こうかというようなマンションが、数年前のより駅近で坪単価も50万円低いマンションのスペックに及ばない状況です。 残念な時代になったと言わざるを得ませんね。 |
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| No.194 |
>>193 購入経験者さん
全く同感です。外壁は吹付部分が増え、タイルをケチる。バルコニーはペラボー仕切りと、散水栓のカット。廊下にはアルコーブを設けなかったり。50戸に1基程度が望ましいエレベーターの台数を減らしたり。玄関ドアにカメラ付きインターホンをつけなかったり。そして、室内は階高が低いために天井が低い。ディスポーザーのカットや、結構な単価の物件でもキッチン天板を人大したり。フローリングはほぼもれなくシートフローリング。必ずしもマストとは思わないが、ミストサウナや保温浴槽のカット。トイレに関しても、手洗いカウンターを設置していない物件すら見受けられるくらいですから。どうしても新築だけでの比較ではなく、築浅中古を含めた少しエリア拡げた物件探しになってしまいます。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
長谷工が施工して販売？オイコスでは無いの？
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| No.197 |
一番の迷いは築浅の中古物件との比較です。近隣マンション多いですからね
何を優先させるのかで本当に迷う。東も視野に入れたら相当範囲に迷います |
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| No.198 |
築浅物件は少ないし築18年とかだと有るけど
どうなのかわからんし。 |
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| No.199 |
適価で高スペックだった時代の中古が（公開情報としては）出てこない、或いは出ても知った時には既に遅しなのが悩みどころでしょうね。
以前、マンション売却でお世話になった仲介担当者からも、「中古の在庫が払底して困ってます、何か情報をお持ちではないですか？」なんて連絡が直接来たりします。 若干高値で売れたとしても、次住むところがスペックでグレードダウンしてしまう状況なので、生活スタイルが変わるような事情がない限り手放しにくい状態なのかもしれません。 |
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| No.200 |
オプションだらけのモデルルームだと
低スペックでもわからない |
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