ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 マンション検討中さん

1148ではないですが

19階122戸駐車場42台全戸東向き

東正面にアトラスタワー、北東にタワー寿町があるので眺望はイマイチかもしれません。
西のライオンズの南東住戸はすみふのマンションの影になりそうでいやでしょうね。

[1455: マンコミュファンさん]

スミフマンションは全戸東向きなんですか。マンションの敷地を見る限り、南向きにも設計できそうでしたが。ファミリーの街で南向きがないのは痛いですね。

[1456: マンション検討中さん]

>>1453 マンション検討中さん
よければ情報元を教えていただけないでしょうか。

[1458: 名無しさん]

>>1456 マンション検討中さん
スミフにちゃんと聞いてこい。
こうこうこういう理由で悩んでると真摯に相談すれば、いろんなこと教えてくれるから。
自分で行動しなければ、匿名掲示板のカキコに振り回されるだけで何も決められないぞ。

[1459: マンション検討中さん]

>>1455 マンコミュファンさん

南はマークスが横長に伸びていて、しかも17階あるので鶴翼の陣で囲まれてる感じです。採光はできても眺望は絶望的かと思います。東向きならアトラスで半分遮られてもあと半分は多少抜け感のある眺望になるのではないでしょうか。

[1460: いくよ・マジでいくよ師匠]

[No.1454～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1461: マンション検討中さん]

>>1458 名無しさん
スミフの物件についてまだ出してない情報をお持ちなのですか？

[1462: マンション掲示板さん]

南側のマークスはまったく気にならない。

[1463: 匿名さん]

国際通りの南側の一部（花屋とラーメン二郎の間かな）が再開発されるみたいですね。
スミフの物件の斜め前で、高層物件を建てるほどの土地は無いと思いますが、良い開発になるといいですね。

[1464: マンション掲示板さん]

ラーメン二郎なんてあったんだ。

[1467: 名無しさん]

>>1461 マンション検討中さん
スミフに聞いてください。と諭したでしょ。

[1485: 匿名さん]

>>1391 マンション掲示板さん

三越が府中から、撤退しましたね！

[1487: マンション掲示板さん]

>>1485
だからどうしたのかな？？

[1488: マンション検討中さん]

しつこく粘着している人とそれを相手している人がいて、自作自演の可能性もありますが、基本的に相手せずに両方削除依頼しましょう。

[1489: マンション検討中さん]

>>1487 マンション掲示板さん

だからどうしたのかな？

[1491: マンション掲示板さん]

↑
だから？

[1492: 通りがかりさん]

再開発大失敗で翳りの出てきた調布より将来性では府中でしょうね。

[1493: 匿名さん]

>>1491 マンション掲示板さん

過疎化という、人と人との感覚ができていて

快適ですよね

三密とは真逆の郊外のまち

[1494: 通りがかりさん]

ここってやたらと調布がでてくるけどなんで？
調布マンションの掲示板には府中の話は一切でてないんだよなー

[1495: 匿名さん]

>>1494 通りがかりさん

調布から府中のスレに荒らしに来る人がいて、調布のスレは、お互いが荒らしあってるから。
ほんと迷惑な人たち。

[1498: 通りがかりさん]

ここで、八王子の話は出ないでしょ。調布や世田谷も同じで、奥の府中の話は出ないのさ。

[1499: 匿名さん]

>>1498 通りがかりさん
おっしゃる通り！

[1500: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
わざわざチェックしてるんですか？苦笑

[1501: マンション掲示板さん]

地下が出来ないというのは当たってるけどね。

京王線沿線は地下の岩盤が硬くて掘れないのは事実。だから京王電鉄は線路沿いの土地を買いまくってる。横に拡げるのだろう。
特につつじヶ丘から新宿方面の線路脇の緑色のフェンスで囲われてるとこ。バンバン拡大中。

[1502: 名無しさん]

「マンションを買うなら60m2...」
という本だと京王線の限界は調布までと書かれていた
仙川、調布駅の二駅がおすすめで書かれていた

[1506: 口コミ知りたいさん]

調布の再開発失敗は時折議会でも問題になっていますね。駅構内でのトラブル、駅前での喫煙、立ちション等他の駅前ではありえないし・・・。何かと府中に対抗しようとするけれど、府中市民からは相手にされていない(笑)。ここの書き込みをみても調布の民度って・・・。

[1510: 匿名さん]

>>1506 口コミ知りたいさん
府中は調布より郊外ってことは地図見たら誰でもわかること。特急で10分は距離にすると約8キロ、各駅だと6駅も離れてます。
都心アクセスの面で劣る分、郊外になるほど再開発されてるのは当然のことです。
より都心に近いほうが良い人は調布を、都心アクセスよりも再開発された街が良い人は府中を、それぞれのライフスタイルに合わせて選べばいいだけでは？

[1511: 匿名さん]

都心よりは、いつの時代でも価値はある

[1512: マンション検討中さん]

都心すきな人は都心行けば良いではないでしょうか。

新宿駅までドアトゥドアで最長でも30分以内に収まる所に住んでましたが、都心が便利とは思いませんでしたよ。
出社必須の人は知りませんが、リモートワーク前提になった今、コスト高い、家狭い、人がゴミゴミしてるというデメリットの方が大きく感じたので引っ越ししました。

府中は駅前はそこそこ栄えていて、奥ゆかしい神社もあって、全体的にマンションの価格が高騰してる中でコスパが良い方ではないかと思います。

何かと府中を目の敵にしてる人がどかの方か知りませんけど、調布を引き合いに出してますけど、駅前3分でこの価格帯のマンションがあればそっち行きます。
ただ少し都心よりになる代わりに価格帯が高くて、さらに狭くて、ゴミゴミしてるなら、府中で良いかなと思います。

[1513: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん
府中は府中の良さがあります。
わざわざ都心寄りを悪くいう投稿をするから荒れるんじゃない？
それにここは徒歩3分なので府中ではそれなりの坪単価です。

[1514: マンション掲示板さん]

京王線の縛りで探しています。
府中で中古市場もみてステーションアリーナ以外で考えて、府中駅と府中本町駅を使う点でも立地は2番目にいいのではないか？と感じています。他みると、府中は道幅がしっかりとれていて歩きやすいことに驚きました。マンションは、今の情勢でキーレスじゃなかったり、コープとかの宅配ボックスを各階にないことが残念ですが。
契約した方の決め手はなんですか？

他の駅では、下記の理由で辞めました。調布ファーストの方は、都心の近さで推す気持ちも分かりますが、学校事情や道とか生活する立場で変わると思います。是非、マンションの設備や住んでからの生活の議論もいただきたいです。
幡ヶ谷や千歳烏山希望しているものの、アトラス笹塚は高く、プラウド千歳烏山アベニューは駅から遠く道が危険と感じディスポーザーのなさで中古市場で不安に感じて辞めました。
調布の新築マンションラッシュ(シティハウス、ジオ、ブランズシティ)の中ではパークホームズ調布ザレジデンスがいいと感じましたが、住む頃の保育園や学校事情が気になりました。
聖蹟桜ヶ丘のブリリアがとても良かったですが、水害の事でマンションは大丈夫でも街全体の駅や学校が気になり、踏み込めなかったです。

[1516: マンション検討中さん]

>>1513 匿名さん

府中で検討してるということは都心が良くないという前提があるわけで、荒れる原因になりませんよ。むしろ郊外のマンション検討スレで都心がどうとか言い出す方じゃないですか。

それに都心よりを悪く言っているわけではなくて、いくら便利でもコスパが悪いと意味がないという事を言ってるつもりです。

ここはそれなりの単価なのはおっしゃる通りですが、それなりの商業施設が駅前にあって、その駅まで3分と言うスペックでここより坪単価やすいところありますか？

[1517: eマンションさん]

>>1514 マンション掲示板さん

決め手は立地です。
設備はブリリアの方が上と思います。
ただ管理費を含めて計算する同じスペックの部屋でも完済した時の総支出はブリリアの方が高くなります。

設備の充実さなら今売り出して中のマンションでは多分亀戸クロスが1番と思ってます。第一期であればお得の物件もあったと思いますが、今だと坪単価+50万くらい相場で、同じ条件の物を大体+1000万以上積まないと買えないです。

どれだけ予算があって、落とし所をどこにするかと思います。
設備を取ると駅近は難しくなります。
駅近と設備両方取るなら予算を増やすしかないです。

設備が最新トレンドであることに越した事はないですが、
10年住んだら設備も古くなります。立地の良さは10年住んでもかわりません。

もう一度言いますが、決めては立地です。

[1521: eマンションさん]

>>1510 匿名さん

府中と調布は準急一駅で5分、各停は6駅10分、距離にして約6.4km

府中は調布よりも郊外なのはその通りですが、詳細を出すならもっと正確な情報を出しましょうね。

[1523: 匿名さん]

>>1521 eマンションさん
それでも近くはないですねぇ、
1510さんが正確に知らなかったとしたら、やっぱり知らない人って府中は調布よりさらに郊外ってイメージなんだと思います^^;

[1524: 匿名さん]

府中住んだことありますけど、府中が調布より郊外なのは紛れもない事実ですからねぇ;
都心がゴミゴミとか調布の駅前があーだこーだとあんまり言いすぎるのも痛々しいのでやめしょ！そんな言い方して府中推したら、府中のイメージが逆に悪くなりますよ^^;
都心のような人混みもなく、調布よりも再開発されて住みやすいです、と言い方変えるだけで違うと思います。

[1529: 名無しさん]

コロナの影響で、今後資材価格も工賃もドンドン上がってくるからなあ。
次のスミフとか一体いくらになるんだろうと思う。

[1533: マンション掲示板さん]

>>1523 匿名さん

言いたいことはなんでしょう？
23区外と言う括りでは同じ郊外です。
同じ郊外でもされどと時間と距離を言い出したコメントが不正確だから訂正しました。

5分10分はこの際個人的には誤差と思ってますが人によっては大きな差と感じることもあるでしょう。それなら検討から外すだけの事では？

[1539: 通りがかりさん]

>>1461 マンション検討中さん
1458さんではありませんが。
スミフ物件に関しては、近隣住民の希望者に説明会が開催されました。
& 現地に[土地構想のお知らせ]なる告知版も出ていて､
説明会予定の日時場所&連絡先も掲示されてましたよ。
情報収集は行動あるのみです。

[1541: 通りがかりさん]

>>1463 匿名さん

国際通り(すみふ の斜め前辺り)に１物件
合同庁舎近辺に１物件
マンション計画が持ち上がってますねー。
店舗が何件か地上げされてますよね…。
何かもうマンションだらけ！！
栗林さんと花屋さんには残って欲しい！！
餃子は美味しいし､お花はお安く且つ状態も良い。生け花が楽しくなる。

[1542: マンション掲示板さん]

栗林の餃子はサイコー！

[1543: マンション検討中さん]

スミフ斜め前は国際通り沿いに面してる方は店閉めてるのでわかりますが、後ろの方も整理区画なんでしょうかね。
面積から見ると、小ぶりなマンションになりそうですね。
目の前のアトラスまでは行かない気がします。

合同庁舎側はどのあたりでしょうか？
花屋のところですか。

[1544: マンション掲示板さん]

[No.1465～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1545: マンコミュファンさん]

後発のスミフは坪単価400万超えると予想します。根拠は八幡町物件が現在340万で販売されており、それよりも高く出すことは確実です。府中駅はもう駅近である程度の規模のマンション供給が難しくなっており、スミフの後発にライバル物件が販売されないとなると、なおさら強気になるのではないでしょうか。調布物件も400万以上で出しているので同じぐらいで出す可能性はあると思います。

[1546: マンション掲示板さん]

さすがに400超はないと思う。
となりで340でいきなり60アップは考えられないな。

[1547: マンション検討中さん]

350は堅いでしょうね。

[1548: eマンションさん]

>>1517 eマンションさん

府中の中では駅直結を除いて、驚くほどいい立地ですよね。ありがとうございます。

[1549: 通りがかりさん]

売る時に競合が多そうなのが気になります。

[1550: マンション掲示板さん]

ずっと勝手に想像して気にしてろ。

[1551: マンション掲示板さん]

>>1550 マンション掲示板さん
想像というか事実ですよね笑
私もオンライン説明会で徒歩3分圏内にこんなにあるんだと思いました

[1552: マンション掲示板さん]

徒歩3分以内のマンションが全部同時に売り出されれば事実だろうな。1000戸くらいか？
そんなことあり得ないから想像だろ？と書いたまでよ。