ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1051: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん
株も不動産も一緒で分からないものです。
ただ上がったものは下がるものなので、5年規模では上がるかもしれないですが、10年、20年の間では間違いなく下がる局面があるでしょうね。この物件に限らずですが。

[1052: マンション検討中さん]

株と不動産はチト違うな。
株のことはよう知らんが値動きで売ったり買ったりするんでしょ？
不動産は値動き無いよ。僅かながら上がるだけだし優良な土地には限りあるよ。

[1053: マンション検討中さん]

5年規模でもなくてよ。

不動産は2014年からずっと上がり続けてるし。

[1054: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん
株と不動産が同じと書いたのではなく、どちらも読めないといいたかったのです。不動産も10年単位では変動ありますよ。

[1055: マンション検討中さん]

>>1053 マンション検討中さん
今後5年を示唆してます。
2014年以降の値上げはアベノミクスの金融緩和により、マネーの価値が下がり、株や不動産などへの投資に繋がり物価が上がってます。
また五輪バブルも重なりました。コロナにより巣ごもり需要もあります。
一方で今後20年では少子化により、空き家問題が都内でも出てきます。世田谷では5万戸が空き家です。見えてないリスクと価格の値上がりの一方通行。不動産を否定はしませんが、上がってるから良いは少し危険かと感じる日々です。

[1056: マンション検討中さん]

>>1054
>>1055
なるほど、よく分かりました。
ありがとうございます。

[1057: マンション検討中]

いよいよ今週末に抽選会ですね。
3倍ついてるお部屋もあるようで。
希望の部屋を購入できるかドキドキします。

[1058: 匿名さん]

後悔なんてしねい

[1059: マンション検討中さん]

>>1057 マンション検討中さん
どこの部屋が抽選になってるんでしょうか。
なんだかんだで人気物件ですね。

[1060: 名無しさん]

上層階、角部屋、南面。だよね普通は。
3つ揃うと価格もすごいから、うち1つか2つで妥協するんじゃないか？
差額分を仕様アップ、家具、家電に回したほうが幸せになれるしな。

[1061: マンション検討中]

マンマニさんは東棟の北側上層階を推してましたね

[1062: 口コミ知りたいさん]

>>1061 マンション検討中さん

彼は住まないからね。午後は日が当たらないのと、旧伊勢丹をどう捉えるかでしょ？　実際の眺望は誰も見てないし、実は最高なのであれば、総合的にはお買い得かも。

[1063: マンション検討中さん]

ヤオコーなんかなんともないよ。
誰か住んでるわけじゃなし。

[1064: マンション検討中]

南の低層階か東の高層階がお得かもしれませんね。

[1065: マンコミュファンさん]

まだ未販売ですが東の低層階はやめたほうがいいでしょう。壁ドンなので坪単価は安くだしてくるでしょうが、激安にはならなさそうです。
この立地条件なら条件の良い部屋を買うべきで、価格重視なら周辺の中古を買ったほうが良いでしょう。

[1066: マンション検討中さん]

たのむ。その中古買ってくれ。

[1067: マンション検討中]

本日抽選会でした。
倍率は2倍のところが8戸ありました。
こりゃ1期2次募集は値上がりそうな予感。

[1068: マンコミュファンさん]

いや、このマンションで値上げはないでしょう。今でも十分高いのと売主がスミフではないですからね。
そもそも広域のマンションでみれば二倍は倍率として低く人気マンションとは言えないです。一番売れ行きが良いのが地元民が購入する第1期なので。

[1069: マンション検討中さん]

いや、値上げもアリと言ってましたよ。

[1070: マンション検討中さん]

抽選ってサクラいないの？
サクラ三番間だけに。

[1071: マンション検討中]

当方外れましたのでサクラはいないと思います。

[1072: マンコミュファンさん]

条件のよくない部屋をあまり安い値段でださない、実質的な値上げはあるかもしれないですね。東の低層階の壁ドン部屋が条件の良い部屋と坪単価があまり安くならないとすれば先に買った人はラッキーでしょう。マンマニさんの言うとおり、スミフの八幡町物件がこことあまり坪単価の差がないため三菱は喜んでいるでしょうし。この分だと後発のスミフ物件は坪単価400万以上で出してもおかしくないですね。

[1073: マンション検討中さん]

特急停車駅で徒歩3分でしょ。
値下げする必要は一切ないね。一切だ。

[1074: マンション検討中]

まだまだマンション価格は高騰しますよね。
ここも早い段階で選択した方がのちに微笑む日が来るでしょうね。

[1075: 名無しさん]

>>1072 マンコミュファンさん
八幡町のほうが内装仕様が高級だし、こちらの東向きの価格で南面が買えてお値打ち感ある。
こちらにオプションてんこ盛りにしても、仕様追いつかない。
眺望は八幡町なら、7-8階以上はすごく良さげ、こちらは眺望良い部屋は限られる。
向こうは旧甲州街道は部屋の北側、こちらは南側。
立地以外完敗なんで、こちらが上がれば、向こうももっと単価上げてくるはず。

とはいえ、私はここを買ってしまった。w

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 名無しさん
抽選会購入ですから値引きなしですよね。
買える事に尊敬します。

[1077: マンション検討中さん]

スミフは内装がチャっちい

[1078: 評判気になるさん]

>>1077 マンション検討中さん
てか、ここも価格の割に普通だよね。

[1079: マンション検討中]

最近の傾向はオプションで高級感をプラスアルファしていく感じですよね。
キッチン天板?廊下?洗面所?トイレの大理石、ダウンライト、洗濯機の上の吊り戸棚など前は標準でついてました。

[1080: マンション検討中さん]

スミフはそれ以下だよということ。
いまはその「普通」が高い時代なんです。
いつまでも資材、設備費用、人件費は据え置きではないんですよ。
三菱はグレードを保ってるほうだよ。

あと、「てか」は止めな。
アタマ悪そうに見えるよ。

[1081: 名無しさん]

>>1080 マンション検討中さん
八幡町見てきて言ってるの？　向こうのほうが全然上に見えるけど。

[1082: マンション検討中さん]

オマエはどっちも見たのか？

[1083: マンション検討中]

このマンションは何故南棟と東棟でT字のようなデザインにしたのでしょうか。もう少しやりようがあったかのような印象をうけます。

[1084: 購入しました]

オートロックのキーはタッチレスキーにしてもらいたい。今からでも皆で声をあげたら変わりませんかね？

[1085: マンション検討中さん]

変わらないです。
変えるなら所有権が移転した後に管理組合の皆さんでやるしかない。

[1086: マンション検討中さん]

＞＞1083
例えばどんなふうにですか？
建蔽率と容積率、高さ制限や近隣対策、総戸数や利益率などをお示しして教えてください。

[1087: マンション検討中さん]

どうしても府中だし...
調布なら納得できる金額だが...

[1088: マンション検討中さん]

無いものねだり、願望。
その類は書き込まないでくれよ。
何したいの？

[1089: マンション検討中さん]

1期2次は値上げか、キープか、値下げか。

[1090: マンコミュファンさん]

第1期2次って明日10:00から17戸先着順申込受付開始になってますね。
第1期1次の先着順も6戸あるようです。

[1091: 評判気になるさん]

>>1081 名無しさん
好みなのかもしれませんが、私もそう思いました。

[1092: マンション検討中さん]

神社やけやき並木のせいでベランダなどに鳥の被害が出てこないか心配してます。
どう思われますか？

[1093: マンション検討中さん]

府中は鳥より虫が多くないですか？
蜘蛛とかＧ

[1094: マンション検討中さん]

飲み屋街のあのあたりはネズミ。

[1095: マンション検討中さん]

この前、近く通ったので見に行ったらほんとにネズミ見つけました。
ただあなたの家の近くにもわたしの家の近くにもネズミはどこにでもいますw

[1096: マンション検討中さん]

しかもデカいやつが。

[1097: マンコミュファンさん]

一期のうちは値上げはないでしょう。都心ではないですし、値上げできるほど人気マンションではなく、府中エリアでは最高水準の価格のため。ただし、第二期以降は不明です。

また、八幡町と比較されている方がいらっしゃるようですが、設備のグレードと付帯率は八幡町の方が上ですが、立地条件にはるかに差があります。本物件は駅直結のプラウドとグランタワーの次ぐらいの立地条件のため、東府中駅最寄りの八幡町とは比較にならないほど好立地です。マンションの価値はほとんど立地で決まりますし、立地の差があるにもかかわらず販売坪単価に差がないと向こうは割高と言わざるをえません。まあ、この物件も分譲時期が異なるとはいえプラウド府中STと大差ないため正直高いと考えています。

[1098: 名無しさん]

オプション、ドレスアップ、家電とまだまだお金がかかる。
1000万円ではとても足りないなあ。

[1099: マンション検討中さん]

府中が好きな富裕層が購入するマンションですね。
大国魂神社前という立地は唯一無二。
お金は惜しくないんでしょうね。
羨ましいです。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん

>>1099 マンション検討中さん
府中が大好きです。
南高層階が当たりました。
2倍でしたが、幸せです。

[1101: 通りがかりさん]

本当に良いマンションですよね。
文句のつけようがない。
ですが自分には到底手が出ません(T_T)
ここを購入できる人は世帯年収
どのくらいなのかな？

[1102: マンション検討中さん]

当選された方々　おめでとうございます
先日　マンションの窓から転落し　お亡くなりになったお子さんがいらっしゃるニュースをみました　転落防止柵があるにも関わらず　この様な痛ましい事故が起き　辛い事です

お家時間が長いこの頃ですが　ずっと幼児の側についている事は無理な事です
どうすれば防げるのかと考えてしまいます


最近　水素自動車見かけました　
こちらは旧甲州街道　未だガソリン車多めですがいずれ　電気自動車など　普及して音・排気ガス等の悩みも薄れて行ってくれる事を願うばかりです

大国魂神社周辺の緑は多く欅並木も素敵ですね
しかし　鳩には気を付けた方がよさそうです
ベランダに巣を作られてしまうと中々離れない様です

皆様気を付けましょうね

[1103: マンション検討中さん]

ハクビシンもいますよ！

[1104: マンション検討中さん]

近隣のマンションの方の鳥被害は実際にはいかがなものなのでしょうか。

[1105: 匿名さん]

ここの価格で買える戸建てが府中町の方に出てますね。駅8分、居住面積140㎡だったかな。
多分、府中公園の所かな。もしそうなら、便利で静かな住宅地なので最高の場所。

どう考えても最近のマンション価格はオカシイ。

[1106: マンション検討中さん]

でも建売は買わない。

マンションの価格がおかしいと思うなら、戸建て買おうとしてるならココに来る意味ある？

無いよね。

[1107: 匿名さん]

>>1106 マンション検討中さん

マンションを探す者として、価格の話しているのです。
マンションと戸建てのどっちがいい？
なんてアンケートは取ってません。

営業の方かな？

[1108: 名無しさん]

>>1107 匿名さん
高すぎるのであればそもそも最初から売れ残るはず。
仕様や立地とのバランスに納得できるから需要があるんだし、売れ残らないのであれば、価格が高すぎるというのは、客観性を欠いていると思うよ。

[1109: マンション検討中さん]

＞＞1107
それを言うなら1105さんに言ったら？
1105さんに対して応えたまでですよ。

読解力なさすぎ。

[1110: マンション検討中さん]

＞＞1108
売れ残っても高く出すのがいまの三菱です。
物件が少ないからね。

[1111: マンション検討中さん]

今マンションが高騰してるのは事実ですね。
将来的にマンション価格が下がるのかは誰にもわかりません。
過去の安かったころにすがってても意味ないですから、良い立地に良いブランドマンションが建つわけですから買える方は迷わずGOですね。

[1112: マンション検討中さん]

後発のスミフがとんでもない価格で出してくるのは目に見えてるのでここを手に入れるべきだったという日が必ずくるでしょう。

[1113: 名無しさん]

>>1110 マンション検討中さん
売主は三菱単独ではなくて、三社共同なんだから、その論理は説得力ないなあ。
キャシュフローは厳しく見られるはずだけどなあ。

[1114: マンション検討中さん]

＞＞1113
幹事会社は三菱なんですよ。
幹事が下の会社の言うこと聞くと思いますか？

ま、そのうち分かりますよ。

[1115: マンション検討中さん]

内廊下がよかったなぁ

[1116: マンション検討中さん]

板状マンションで内廊下は無いな。窓が無い部屋が続出するで。都心でもあるまいし。

しかもカーペット、空調、掃除員を増員すると管理費は今の倍はいく。

内廊下が良かったら都心いけ。

[1117: 匿名さん]

>>1102さん
>>水素自動車
私も水素自動車、見かけたことあります。走行していると感動しますよね。
燃料はどこで行うんだろうなど、いろいろと気になる部分はありますけど、これから普及してくれるといいなと思います。

電気自動車、電気自動車のハイブリッド車（表現が合っているのかわかりませんけど）も増えてきました。
地球のために燃料電池車が普及するといいと思います。

[1118: マンション検討中さん]

カラーセレクトですがモデルルームの配色が今はトレンドなんですかね。

[1119: 口コミ知りたいさん]

>>1118 マンション検討中さん

大国魂神社にインスパイアされて、厳かな感じの建物全体的にシックで濃淡はっきりさせたカラーがおススメでモデルルームでも採用していると説明受けました。セレクト出来ない7階以下も全てモデルルームのカラーは良かったかもしれないですね。
個人的にはもう少し明るく柔らかみのあるグレージュがトレンドでいいなと思っていました。
https://www.mecsumai.com/quality/eyesplus/018/

[1120: 口コミ知りたいさん]

明るいホワイトオークにします。

[1121: 通りがかりさん]

いいマンションだから、調布に移設してほしい

[1122: マンション検討中さん]

調布のどこにさ？
やれるもんならやってみそ？

うましかめが。

[1123: 評判気になるさん]

>>1122 マンション検討中さん

調布は都心よりだから、おっしゃるようにうらやましー
そうすれば三菱住友三井層があつくなる
ザパークハウス1棟しか調布にないし

[1124: マンション比較中さん]

調布のパークも長谷工ですが、
こっちの方が設備仕様よさそうだな。

[1125: 評判気になるさん]

>>1124 マンション比較中さん

立地の良さが全然違いますからね
調布は土地代が高いから、コストカットが目立ちます

[1126: マンション検討中さん]

ここも土地代はかなり高かったと思います。

[1127: マンション検討中さん]

調布が出てくる不思議。
比較する必要は無いのに。

[1128: マンション検討中さん]

地縁のある方が購入するマンションだと思います。広域に検討されてる方はこの価格で府中を選択しないでしょうし調布と比べるのってアンチなだけな気がします。

[1129: 名無しさん]

>>1127 マンション検討中さん

調布は買えないから、わざわざみんな都心から離れて検討してくる

[1130: マンション検討中さん]

調布は府中の乗車数の1.5倍ぐらいあるからね

どうしても土地代が府中より高い

[1131: マンション検討中さん]

乗車数の1.5倍て？
なんのこと？

[1132: マンション掲示板さん]

調布は府中からしてみたら神だけど
調布からしたら明大前が神になる

[1133: 名無しさん]

調布はJR通ってないし、ピンとこない。

[1134: マンション検討中さん]

なんだよ神とか、JR通ってないとか。
バカばっかだな。

[1135: マンション検討中さん]

ステーションアリーナより勝る点や優れてる点があったら教えて欲しいです。

[1136: マンション検討中さん]

なんで？

[1137: 通りがかりさん]

どうしても都心よりの立地の方が有利
府中→調布→世田谷
になるのはしょうがない

[1138: マンション検討中さん]

なんで？根拠は？

[1139: 口コミ知りたいさん]

>>1134 マンション検討中さん

比較が意味をなさないことを揶揄しているかと思いますよ。

選ばれている物指しがテキトーなものでの比較論に対して、別の適当な物指しで測り直して、その答えを返しているように見えますね。
なので、ご指摘のようにバカらしい答えに見えますね。

[1140: 匿名さん]

>>1139 口コミ知りたいさん

バカ
とかの記載は良くないと思います

マナーの悪い人種の方ですね

[1141: 匿名さん]

府中が選択肢で　価格と優先項目が折り合ったら購入したいものです。

[1142: マンション検討中さん]

地震があると耐震よりも制震や免震の方がいいなと思いますね。ここは耐震ですかね。

[1143: 匿名さん]

>>1142 マンション検討中さん

免震はもう終わった技術
構造体に応力集中を起こりにくくするだけで、むしろ揺れる
熱エネルギーに変えるせいしんがトレンド。技術も進歩しているし

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 匿名さん
こちらの耐震についてはどのように考えていらっしゃいますか？

[1145: マンション検討中さん]

ここは普通の耐震構造でしょ。

[1146: マンション検討中さん]

先日の地震があって？
どこかに崩れたマンションてありまして？
ほとんど耐震構造ですぜ？

[1147: 名無しさん]

>>1144 マンション検討中さん
横だけど、府中近辺は、武蔵野台地の上、立川断層からも離れている、多摩川縁でもない。
建屋の大きな被害は考えなくても大丈夫だよ。家の中はしらんけど。

[1148: 匿名さん]

>>1147 名無しさん

構造体と地盤とは関係ないとは思いますけど。
主要構造に生じる、せん断力も曲げモーメントも計算式に土地による影響が考慮される要素はありませんので。

[1149: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん

あまりこのマンションをバかばっかりが住むような、遠回しにでも、ひどい発言だと思います。

[1150: マンコミュファンさん]

>>1135 マンション検討中さん
府中本町＝JRが近い
市役所が近い
管理費が恐らく安い