ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1030: マンション検討中さん]

ゲストは電車乗って来れば良くない?

[1031: マンション検討中さん]

その通りです。
だって駅近だもの。

来客用駐車場がー　と言ってる人はそれが必要なとこに住んでるのかな。
駅近は不要ですよ。これ普通。

[1032: マンション検討中さん]

坪３５０という事は南高層階は３８０ぐらいかなぁ、こんな事なら野村を買っとけば良かった、、

[1033: マンション検討中さん]

このようすだとまだまだマンション価格が上がっていきますね。何年後かにはこのマンションも買っておけばよかったと思う日が来るでしょう。なにせ府中では一等地ですから。

[1034: 名無しさん]

ゲスト用駐車場はいらないけど、充電器ぐらい欲しいがなさそう。

[1035: 口コミ知りたいさん]

地盤はいいけれど　免震だったらよかった。

[1036: 名無しさん]

>>1035 口コミ知りたいさん

免震は古いでしょ。レトロフィットとかでしかもう用途がない。

[1037: マンション検討中さん]

＞＞1035
免震なら価格は2割増し。
そもそもこのエリアで免震はオーバースペック。

[1038: マンション検討中さん]

この時代、何が起こるか分からない､､免震が一番??

[1039: マンション検討中さん]

＞何が起こるか分からない。
免震は地震の揺れに対してのモノですから分かってます。

[1040: マンション検討中さん]

予定価格から1千万以上下げた部屋もあったらしいです。
結果買いのマンションだったんですかね。
帰る方が羨ましい。

[1041: マンコミュファンさん]

>>1040 マンション検討中さん

さすがにそこまで下がった部屋はなかったです。。

[1042: マンション検討中]

>>1041 マンコミュファンさん
予定価格表と発表された価格表を見てみてください。
東棟の上階に１千万下げがありましたよ。

[1043: マンコミュファンさん]

>>1042 マンション検討中さん

ありがとうございます！100万円下がっているお部屋があるので、これのことですかね。

[1044: マンション検討中]

１階の店舗はコンビニではなさそうです。
営業時間が定められていました。

[1045: 名無しさん]

この会社の予定価格ってなんなん

[1046: マンション検討中さん]

100万円くらい下がった部屋はありましたが、1000万円下がった部屋はなかったです。ほとんどが予定価格通りでしたよ。

[1047: 匿名さん]

試しに出してみてすぐに引っ込める。

[1048: マンション検討中さん]

府中駅周辺は住んでて、快適で至便です。まさにコンパクトシティ､､

[1049: マンション検討中さん]

>>1032 マンション検討中さん
野村はセントラルも寿タワーも南高層階で300万だったかなぁ､､本日日経株価も３１年ぶりの高値だったし、コロナ終息してないのに世の中どうしちゃたのかなぁ､､

[1050: 匿名さん]

ご利益ご利益

[1051: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん
株も不動産も一緒で分からないものです。
ただ上がったものは下がるものなので、5年規模では上がるかもしれないですが、10年、20年の間では間違いなく下がる局面があるでしょうね。この物件に限らずですが。

[1052: マンション検討中さん]

株と不動産はチト違うな。
株のことはよう知らんが値動きで売ったり買ったりするんでしょ？
不動産は値動き無いよ。僅かながら上がるだけだし優良な土地には限りあるよ。

[1053: マンション検討中さん]

5年規模でもなくてよ。

不動産は2014年からずっと上がり続けてるし。

[1054: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん
株と不動産が同じと書いたのではなく、どちらも読めないといいたかったのです。不動産も10年単位では変動ありますよ。

[1055: マンション検討中さん]

>>1053 マンション検討中さん
今後5年を示唆してます。
2014年以降の値上げはアベノミクスの金融緩和により、マネーの価値が下がり、株や不動産などへの投資に繋がり物価が上がってます。
また五輪バブルも重なりました。コロナにより巣ごもり需要もあります。
一方で今後20年では少子化により、空き家問題が都内でも出てきます。世田谷では5万戸が空き家です。見えてないリスクと価格の値上がりの一方通行。不動産を否定はしませんが、上がってるから良いは少し危険かと感じる日々です。

[1056: マンション検討中さん]

>>1054
>>1055
なるほど、よく分かりました。
ありがとうございます。

[1057: マンション検討中]

いよいよ今週末に抽選会ですね。
3倍ついてるお部屋もあるようで。
希望の部屋を購入できるかドキドキします。

[1058: 匿名さん]

後悔なんてしねい

[1059: マンション検討中さん]

>>1057 マンション検討中さん
どこの部屋が抽選になってるんでしょうか。
なんだかんだで人気物件ですね。

[1060: 名無しさん]

上層階、角部屋、南面。だよね普通は。
3つ揃うと価格もすごいから、うち1つか2つで妥協するんじゃないか？
差額分を仕様アップ、家具、家電に回したほうが幸せになれるしな。

[1061: マンション検討中]

マンマニさんは東棟の北側上層階を推してましたね

[1062: 口コミ知りたいさん]

>>1061 マンション検討中さん

彼は住まないからね。午後は日が当たらないのと、旧伊勢丹をどう捉えるかでしょ？　実際の眺望は誰も見てないし、実は最高なのであれば、総合的にはお買い得かも。

[1063: マンション検討中さん]

ヤオコーなんかなんともないよ。
誰か住んでるわけじゃなし。

[1064: マンション検討中]

南の低層階か東の高層階がお得かもしれませんね。

[1065: マンコミュファンさん]

まだ未販売ですが東の低層階はやめたほうがいいでしょう。壁ドンなので坪単価は安くだしてくるでしょうが、激安にはならなさそうです。
この立地条件なら条件の良い部屋を買うべきで、価格重視なら周辺の中古を買ったほうが良いでしょう。

[1066: マンション検討中さん]

たのむ。その中古買ってくれ。

[1067: マンション検討中]

本日抽選会でした。
倍率は2倍のところが8戸ありました。
こりゃ1期2次募集は値上がりそうな予感。

[1068: マンコミュファンさん]

いや、このマンションで値上げはないでしょう。今でも十分高いのと売主がスミフではないですからね。
そもそも広域のマンションでみれば二倍は倍率として低く人気マンションとは言えないです。一番売れ行きが良いのが地元民が購入する第1期なので。

[1069: マンション検討中さん]

いや、値上げもアリと言ってましたよ。

[1070: マンション検討中さん]

抽選ってサクラいないの？
サクラ三番間だけに。

[1071: マンション検討中]

当方外れましたのでサクラはいないと思います。

[1072: マンコミュファンさん]

条件のよくない部屋をあまり安い値段でださない、実質的な値上げはあるかもしれないですね。東の低層階の壁ドン部屋が条件の良い部屋と坪単価があまり安くならないとすれば先に買った人はラッキーでしょう。マンマニさんの言うとおり、スミフの八幡町物件がこことあまり坪単価の差がないため三菱は喜んでいるでしょうし。この分だと後発のスミフ物件は坪単価400万以上で出してもおかしくないですね。

[1073: マンション検討中さん]

特急停車駅で徒歩3分でしょ。
値下げする必要は一切ないね。一切だ。

[1074: マンション検討中]

まだまだマンション価格は高騰しますよね。
ここも早い段階で選択した方がのちに微笑む日が来るでしょうね。

[1075: 名無しさん]

>>1072 マンコミュファンさん
八幡町のほうが内装仕様が高級だし、こちらの東向きの価格で南面が買えてお値打ち感ある。
こちらにオプションてんこ盛りにしても、仕様追いつかない。
眺望は八幡町なら、7-8階以上はすごく良さげ、こちらは眺望良い部屋は限られる。
向こうは旧甲州街道は部屋の北側、こちらは南側。
立地以外完敗なんで、こちらが上がれば、向こうももっと単価上げてくるはず。

とはいえ、私はここを買ってしまった。w

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 名無しさん
抽選会購入ですから値引きなしですよね。
買える事に尊敬します。

[1077: マンション検討中さん]

スミフは内装がチャっちい

[1078: 評判気になるさん]

>>1077 マンション検討中さん
てか、ここも価格の割に普通だよね。

[1079: マンション検討中]

最近の傾向はオプションで高級感をプラスアルファしていく感じですよね。
キッチン天板?廊下?洗面所?トイレの大理石、ダウンライト、洗濯機の上の吊り戸棚など前は標準でついてました。