ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1010: 購入経験者さん]

>>1009
反響？するのか、遮蔽物が無いので音が届くのか、機序については知りませんが、ある程度高層の方がうるさいのは事実として間違いないです。

駅近で高層（目の前に遮蔽物がなく、それなりの眺望がある）なら、ある程度のデメリットは受け入れられないと住めませんよ。

[1011: 買い替え検討中さん]

高層階でも騒音だけでなく排気ガスでベランダ、窓ガラス、室内の床まで黒く汚れます。観葉植物を日当たりのよい窓辺に置いていたら次々と枯れていきました。

駅チカでも通りから１本入っているような物件はありますし、排気ガスは甘く見ない方がいいです。健康と引き換えに利便性を買うかどうかは人それぞれの判断によるでしょう。

[1012: 評判気になるさん]

>>1011 買い替え検討中さん

ギャンブル街らしく、まさに博打ですね

[1013: 検討板ユーザーさん]

>>1007 マンション検討中さん
デベはあくまで現時点での情報でしか発信出来ないので仕方ないですよ。制度適用が何らかの形で継続される可能性の方がこれまでの経緯見てて高くても、政策変更の有無なんてデベに責任取れませんから。

[1014: マンション検討中さん]

それに、、、首相が誰になってどのような組閣になるかで決まる。いまは未定としか言えない。

[1015: マンション検討中さん]

>>1013 検討板ユーザーさん
適用外とまで表現するところにもう確定事項の何かがあるのかなと思ってしまいました。

[1016: マンション検討中さん]

＞＞1015
適用外という表現はどこですか？？

[1017: マンション検討中さん]

>>1006 マンション検討中さん
そんなことはない！既存のマンションで、駅近でも騒音懸念のないマンションは意外に多い！適当なことを言うべきではない！

[1018: 口コミ知りたいさん]

>>1015 マンション検討中さん

>>1015 マンション検討中さん
今の税制では、今年中に居住開始が要件なのでそういう表現なんでしよ。2023年の税制で、減免適用になるはずですが、その内容はまだ決まっていないので、書けないだけ。

[1019: 検討板ユーザーさん]

>>1018 口コミ知りたいさん

まさにギャンブル

[1020: 通りがかりさん]

>>1018 口コミ知りたいさん
つまりこのマンションだけの話ではないということですね。

[1021: マンション検討中さん]

ゲスト用の駐車場がないらしい。

[1022: マンション検討中さん]

だから？

[1023: マンション検討中さん]

駅3分は来客用駐車場ないの普通じゃね。
何言ってんだか。

[1024: マンション検討中さん]

来客用、駐車場が無いのは普通では無い。
最低でも１。

[1025: 購入経験者さん]

市営駐車場がすぐ近くにあるのを含めての好立地でしょう。この貴重な場所にいつ使うか分からないような駐車場スペースなんて不要、というのが多くの住人の意見だと思われますが。

[1026: マンション検討中さん]

＞＞1024
普通じゃないなら、

府中駅3分のマンションで来客用駐車場あるとこどこだ？

[1027: マンション検討中さん]

なんで府中駅、限定なの？

[1028: マンション検討中さん]

この物件の最寄り駅だからだが。
違うかね？？

[1029: マンション検討中さん]

＞＞1024
＞＞1027
読点の使い方が変なひと。

[1030: マンション検討中さん]

ゲストは電車乗って来れば良くない?

[1031: マンション検討中さん]

その通りです。
だって駅近だもの。

来客用駐車場がー　と言ってる人はそれが必要なとこに住んでるのかな。
駅近は不要ですよ。これ普通。

[1032: マンション検討中さん]

坪３５０という事は南高層階は３８０ぐらいかなぁ、こんな事なら野村を買っとけば良かった、、

[1033: マンション検討中さん]

このようすだとまだまだマンション価格が上がっていきますね。何年後かにはこのマンションも買っておけばよかったと思う日が来るでしょう。なにせ府中では一等地ですから。

[1034: 名無しさん]

ゲスト用駐車場はいらないけど、充電器ぐらい欲しいがなさそう。

[1035: 口コミ知りたいさん]

地盤はいいけれど　免震だったらよかった。

[1036: 名無しさん]

>>1035 口コミ知りたいさん

免震は古いでしょ。レトロフィットとかでしかもう用途がない。

[1037: マンション検討中さん]

＞＞1035
免震なら価格は2割増し。
そもそもこのエリアで免震はオーバースペック。

[1038: マンション検討中さん]

この時代、何が起こるか分からない､､免震が一番??

[1039: マンション検討中さん]

＞何が起こるか分からない。
免震は地震の揺れに対してのモノですから分かってます。

[1040: マンション検討中さん]

予定価格から1千万以上下げた部屋もあったらしいです。
結果買いのマンションだったんですかね。
帰る方が羨ましい。

[1041: マンコミュファンさん]

>>1040 マンション検討中さん

さすがにそこまで下がった部屋はなかったです。。

[1042: マンション検討中]

>>1041 マンコミュファンさん
予定価格表と発表された価格表を見てみてください。
東棟の上階に１千万下げがありましたよ。

[1043: マンコミュファンさん]

>>1042 マンション検討中さん

ありがとうございます！100万円下がっているお部屋があるので、これのことですかね。

[1044: マンション検討中]

１階の店舗はコンビニではなさそうです。
営業時間が定められていました。

[1045: 名無しさん]

この会社の予定価格ってなんなん

[1046: マンション検討中さん]

100万円くらい下がった部屋はありましたが、1000万円下がった部屋はなかったです。ほとんどが予定価格通りでしたよ。

[1047: 匿名さん]

試しに出してみてすぐに引っ込める。

[1048: マンション検討中さん]

府中駅周辺は住んでて、快適で至便です。まさにコンパクトシティ､､

[1049: マンション検討中さん]

>>1032 マンション検討中さん
野村はセントラルも寿タワーも南高層階で300万だったかなぁ､､本日日経株価も３１年ぶりの高値だったし、コロナ終息してないのに世の中どうしちゃたのかなぁ､､

[1050: 匿名さん]

ご利益ご利益

[1051: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん
株も不動産も一緒で分からないものです。
ただ上がったものは下がるものなので、5年規模では上がるかもしれないですが、10年、20年の間では間違いなく下がる局面があるでしょうね。この物件に限らずですが。

[1052: マンション検討中さん]

株と不動産はチト違うな。
株のことはよう知らんが値動きで売ったり買ったりするんでしょ？
不動産は値動き無いよ。僅かながら上がるだけだし優良な土地には限りあるよ。

[1053: マンション検討中さん]

5年規模でもなくてよ。

不動産は2014年からずっと上がり続けてるし。

[1054: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん
株と不動産が同じと書いたのではなく、どちらも読めないといいたかったのです。不動産も10年単位では変動ありますよ。

[1055: マンション検討中さん]

>>1053 マンション検討中さん
今後5年を示唆してます。
2014年以降の値上げはアベノミクスの金融緩和により、マネーの価値が下がり、株や不動産などへの投資に繋がり物価が上がってます。
また五輪バブルも重なりました。コロナにより巣ごもり需要もあります。
一方で今後20年では少子化により、空き家問題が都内でも出てきます。世田谷では5万戸が空き家です。見えてないリスクと価格の値上がりの一方通行。不動産を否定はしませんが、上がってるから良いは少し危険かと感じる日々です。

[1056: マンション検討中さん]

>>1054
>>1055
なるほど、よく分かりました。
ありがとうございます。

[1057: マンション検討中]

いよいよ今週末に抽選会ですね。
3倍ついてるお部屋もあるようで。
希望の部屋を購入できるかドキドキします。

[1058: 匿名さん]

後悔なんてしねい

[1059: マンション検討中さん]

>>1057 マンション検討中さん
どこの部屋が抽選になってるんでしょうか。
なんだかんだで人気物件ですね。