ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html
所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-18 13:34:14
ザ・パークハウス 府中ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-03-07 12:49:46
投稿する
削除依頼
個人情報をペラペラボード
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
>>61 匿名さん
60です。 南側をご購入の際は大國魂神社内の神々様に､ ご挨拶をされる事をお薦め致します。 こちらの神社は武蔵総社なので格別です。 お社(神様)方面に足を向けて就寝しない事をお薦め致します。 |
|
| No.103 |
ステーションアリ-ナとセントラル以降酷いマンションしかなかったので、本当に久しぶりの優良物件だと思います。
|
|
| No.104 |
|
|
| No.105 |
>>104
そのとおりですね。あそこは良かったと言うだけにしておくのがいいですね。 ステーションアリーナ: 再開発事業により得られた、今後またと無いまとまった土地。 セントラル: 元々マンションだった、まとまった土地。 ここも、駅近のまとまった土地で、古代から近世まで人が生活していたことが間違いない場所という意味では相当なものだと思います。 |
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
売れ行きが悪かったマンションの原因を省みて、ではここは？という意味では有効だと思いますね。
|
|
| No.108 |
>>103 検討者さん
酷いか酷くないかは完成してみないと分かりませんけどね。少なくとも地元の方のみぞ知る情報とかを踏まえながら、じっくり検討して行けば十分かなと私は思っていて、価格に大差がなければ、同じ駅近でも調布の三井さんや住友さんとの比較検討は必須と感じています。 |
|
| No.109 |
交通量の多い街道沿いでもなく、周辺住民の猛烈な反対運動があるわけでもなく、それだけで勝負アリでしょう。
|
|
| No.110 |
>>109 通りがかりさん
さくらコマースのパチ屋がなくなったんだから、それは周辺住民が反対するわけありませんよ。ただ、どなたかが書かれていたように、大國魂神社を見下ろす建物になるので、神様に対する敬意を忘れないようにしたいですね。 |
|
| No.117 |
[No.111～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
|
|
| No.118 |
立地が良くても8000万円はちょっと無理
|
|
| No.119 |
しょーもない争いは終わりましたか？？
一度まとめますと ??府中は財政があるが、駅前が衰退しており、人気が調布に移っている ??駅距離はいいが、不動産、周辺環境に不安が残る ??値段もあげてきている そのため、様子見が多くなってきている 備考 ブランズシティ調布が売れないからみんな買って欲しいみたい。検討してみては？ |
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
駅前が衰退しており、人気が調布に移っている
→ありません。調布は開発大失敗で揉めていますし、駅前も閑散としていて人気に翳りが出ているとの事。 しょーもない争いは終わりましたか？？ →そうやって煽るのも意味が分かりません。 もう少し有効な書き込みを。 |
|
| No.122 |
価格は高そうですよね。でもタワーを見送った人がかなり多かったようですからどうかな？エレベーターが一基とか露骨なコストダウンしたものでなければ、意外と人気になるかも。
|
|
| No.123 |
>>121 通りがかりさん
う?ん、ただ調布は駅前の隣接エリアで、大規模な再開発が計画されているし、駅前にホールを備えるグリーンプラザの建て替え計画もある。伸び代はまだまだ十分ありますよ。余談ですが、府中はNHKの長めの天気予報の際に、八王子と共に別枠にされている部分に郊外色の強さを感じてしまうんですよね。 |
|
| No.124 |
調布で相模原線と分かれるのが辛いっす
調布で乗り換えするぐらいなら調布のマンションが高くても調布の方が優位性はあるー 府中の魅力は財政かなぁ ギャンブルと工場で潤っているイメージだなぁ まぁ府中まで田舎に来ると聖蹟桜ヶ丘でも良いかなぁっておもえるんだよなぁ |
|
| No.125 |
田舎のなかでは立川が良いですね
|
|
| No.126 |
>93で、駅からこの物件までの道のりについてを伺った者です。
≫94さん、≫95さん、≫98さん、お返事をありがとうございました。 お礼が遅くなり申し訳ありません。 キャッチのような方が居るには居るけど道を選べば安心して帰れそうですね。 周辺を検索してみるとペデストリアンデッキもあるようなのでそちらから帰るのもひとつかな？と思いました。 京王線沿線のあちこちの物件を探していますが、こちらを含め調布・聖蹟桜ヶ丘と新しいマンションが建設されるというので毎週のように説明会やMR見学予定が入ってます。（こちらはまだですがMRを楽しみにしてます） こちらの物件はまだ価格未定なのですが坪単価は調布と似た感じでしょうか？ それとも聖蹟桜ヶ丘のタワマン寄りでしょうか？ 立地からしてもお手頃価格にはならないですよね？きっと。 |
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
橋本リニューアル？
|
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
>>129 口コミ知りたいさん
平和島競艇が府中市の開催ですよ。市の芸術劇場がメチャメチャ立派なのは平和島のおかげと言われるぐらい。 でも府中市にある多摩川競艇が府中市の主催ではないというｗｗ 東京競馬場はJRAだけど、市民のレジャー施設として機能していると思います。 私も競馬はしないけど、コロナ前はよく子供を連れて遊びに行きました。乗馬体験もタダだし、中もすごく綺麗だし、公園も立派だし、真ん中の芝生にレジャーシート広げてお弁当食べたり。 知らない人は、場外馬券場のようなものを想像すると思いますが、普通に家族で楽しめます。 |
|
| No.131 |
>>129 口コミ知りたいさん
神奈川や埼玉にアクセス性を求めるなら、神奈川や埼玉に住んだ方がいいと思う。マンション価格も安いし。 京王線で都内に通勤するなら ベスト 笹塚 ベター 明大前 妥協 千歳烏山 最低 調布 都内へ毎日勤務してない、人々が検討すべき 郊外なので府中も調布も一緒。利便性は上記の通り。 |
|
| No.132 |
>>131 マンション検討中さん
まさに私、笹塚と代々木上原の中間辺りに20年近く住み 通勤してました。痛勤とは無縁。 千代田線も使え、バスで渋谷へも行けて便利この上なし。でした。 今は親の住む実家近くに戻って来ました。 が、府中も良いですよ。痛勤になりましたが…。 マンションだらけになっちゃいましたが、 それでも生活に潤いが得られてる感じで落ち着きます。 府中はかつて米軍基地があり、跡地を有効活用。 あっ､でもまだ航空自衛隊基地はあります。 ついでに警察大学校も都立多摩総合医療センターもあります。 昔は警察病院もありました…。 |
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
価格次第だよね。悪くはないけど、そこに尽きると思う。あとはさくら絡みをどう考えるかかなぁ。
|
|
| No.136 |
立地的には非常に良い、けどマンションの裏通り（サブエントランス側）の周辺に風俗系の店が入ってるビルがいくつかあるのが少し気になるかな。著しく治安が悪いというわけではないけど。
サブエントランス側の方が駅には近いけど、夜間子供を帰宅させる場合は大国魂神社側に回らせたいかな…。 |
|
| No.137 |
>>134 マンション検討中さん
ここに来てるたいていの人が府中より笹塚明大前のが良いと思ってる。 価格的に無理だから府中まで下るのであって、誰もが分かりきってることをベストだのベターだのわざわざ番付みたく大層な表現されてもねぇ 苦々しいだけ |
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
>>138 匿名さん
生産性の無いいい争いは終わりましたか？ マンションについて書くスレなので個人的にやって欲しいです。 価格は高そうですが隔て板が低いのは単価にあっていなさそうですね。 低層階のマテリアルは良さそうですね。 パークハウスは廊下側も柱をセットバックしていただけるのはブランドとしてほぼ確立しているので好きです。 地図を見ると府中はやはり新宿から距離ありますよね。ここに住むと、新宿で終電逃したあとのタクシー代はひびくと思います。 |
|
| No.140 |
これから自分は リモートが定着しそうなので府中は検討中です。ただ価格が高そうで残念です。
|
|
| No.141 |
>>139 通りがかりさん
新宿発の深夜バスがあったりするので、実は2000円ちょっとで帰れたりしますよー |
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
京王線34駅中、最も「住みたい」と思う駅ランキング
1位 調布 2位 笹塚 3位 明大前 4位 府中 5位 仙川 なのでそこまで府中は悪く無いですね。 上記では最も遠いですがやはり、財政が魅力的なのでしょうか。 |
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
>>143
単純に、特急停車駅で駅周辺での生活利便度が高いからでしょう。財政は過去の話で、過去の蓄積があるもののフローで見ると優位性はないと思われます。 これまで遅々として進まなかった働き方の変革は、今回の件で方向性としては不可逆的に変わったと思われるので、今後は、 1. 朝の通勤は、そもそも問題にならない人も徐々に増えていく（週1-2回なら京王ライナーを使ってしまえばよい。かく言う私も京王ライナー通勤です） 2. 終電近くまで働いたり仕事絡みで飲んだりするのも、潮流としては廃れていく のでしょうから、数年後は順位に変動があるかもしれません。 「1.」については、通勤スタイルが変われば、より収益性の高い京王ライナーの増発はあり得ますし、「2.」については、すでに各社終電切り上げを行っており、社会の方向性としてこれが今後逆に動くことはなさそうです。 |
|
| No.146 |
>>100 口コミ知りたいさん
旧地主さん:土地所有権売却→さくら に渡る→さくら:土地所有権売却 →パークハウス となる 借地権ではないので､件の旧地主さんには発言権はないかと。 むしろ発言権お持ちでしたら嬉しい。 等価交換や一般分譲外やコッソリ優先を阻止して頂きたい…。 まずは詳細判明してからですかね。 ところで､国際通りの住不はライオンズと揉めたりしないんですかね？ |
|
| No.147 |
住み続けたい街のランキングの方が参考になるかもね。
|
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
>>148 評判気になるさん
というか私も京王沿線に住んでいますが、不人気沿線であることは認識しています。人気沿線の４位ならまだしも、不人気沿線でのそれは恥の上塗りのようなものですので、沿線住民の私的には、アピールして欲しくないというのが本音です。 |
|
| No.150 |
人気ある沿線は高すぎて住めません（泣）分相応で それぞれ どこかを妥協しないとね。でも 上を目指すことは夢あります。
|
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
府中に住めたら、競馬などやってみたいですなー
|
|
| No.153 |
180戸超となると、結構な規模ですね。
早く仕様や価格など、詳細な情報を知りたいです。 |
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
>>154 検討者さん
180世帯ですよ。いくら何でも3基あるでしょう。この数で2基だったら昔の団地と変わりませんよ (笑) |
|
| No.156 |
>>155 匿名さん
聖蹟のブリリアの例もありますし、一様は確認していた方が良いかと。 最近の地所はコストカットが激しい傾向にありますし。 経堂ではあの南海辰村建設が施工者なのはどうしても抵抗がありましたし。 |
|
| No.157 |
内廊下か外廊下ってもう出てますか？
外廊下っぽい感じはしますけど。。。 |
|
| No.158 |
>>157 通りがかりさん
バリバリ外廊下じゃないですか。三菱さんのマンションは、あまりハイグレードのイメージはないので多くは望みませんが、エレベーター３基、ディスポーザー、ダブルオートロック、そして旧甲州街道沿いなので、バルコニーに水栓だけはマストにしてほしいですね。あとはテナントに何が入るかも重要なポイントでもありますけどね。 |
|
| No.159 |
>>158 匿名さん
ディスポーザーはあり、セキュリティもトリプルのようなので問題はないかと。ただ、エレベーターの数はどうでしょうね。待ち時間が長くなることが前提なのか、エレベーター前にベンチ設けているところがちょっと気がかりですね。それとバルコニー水栓はまだわかりませんね。それから、ＣＧデザインを見る限りバッチリ外廊下で、一番残念なのはバルコニーのペラボーが妙に低いこと。やはりハイグレードには程遠いようですね。 |
|
| No.160 |
どこもブランドが泣くほどのコストダウン
見比べないと後悔しそう |
|
| No.161 |
土曜日の府中競馬場でまったり12レースまで
ここからなら近いし楽しみだけど |
|
| No.162 |
タワーでなければ内廊下でないのは普通だね。その必要も無いしね。エレベーターは50戸に一基が基本らしいので、まさか一基ってことはないのでは？エレベーター一基なんてマンション買う人いないでしょ。府中が嫌なら買わなければ良いだけだし、ごみごみ都心の狭小住宅で我慢すれば？意味の無い書き込み多過ぎ。
|
|
| No.163 |
府中って輩が多いせいか喧嘩見かけるの多いですよね。コロナ前はあちらこちらでたちしょん、吐いてる人も多数でした。
|
|
| No.164 |
府中の駅近はそんなもんじゃないかな
コロナ明けたらわかるさ |
|
| No.165 |
>>164 匿名さん
昼間は問題ないですし、昔に比べてお店も増えたので、便利な街だと思います。ただ、夜間は治安がいいとはとても言えず、繁華街の規模の割には、ガラが悪いことは否定できませんので、新しいマンションがどんどん増えて、民度が上がっていくことを期待したいところです。 |
|
| No.166 |
夜間は特に見回りお願いしたいものです。
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
京王線は味スタまでしか基本行かないから、それより遠くなると結構絶望的な通勤になりそう
やっぱり坪単価次第 |
|
| No.169 |
良かった、ガラの悪い人はいなかった。
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
騒音を気にされている方がいらしたので…
こちらの物件の近くにある旧甲州街道沿いの分譲マンションに暮らしていた者ですが、窓を開けると車の走行音はうるさいです。個人差はありますが、閉めていればそこまで気になりませんでした。 夜間は交通量が減り、車のスピードが出るので走行音がそれなりに響く気がしました。 他の方も書かれていましたが、5/6のくらやみ祭の最終日は明け方から太鼓が鳴り響く為、寝られません。ただ、年に1回の事ですし、ここに限った話ではないです。 |
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
昔の立川は怖くて行けなかったと先輩達
|
|
| No.174 |
北側にお寺（墓地）があるのが気になります。
|
|
| No.175 |
コナミ府中に入会しようと思ってますが、平日でも混んでるのかな。
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
まあ１つ言える事は土日の日中のみならず、平日の夜の状況も確認しましょうという事ですね。感じ方は人それぞれという事で。
|
|
| No.178 |
>>176 名無しさん
地元を知らない方の意見よりは、はるかに参考になりますけどね（笑）私も高校時代に、府中の友人からいろいろ話を聞きましたが、やめときましょう。２０年位前の話ですから （笑）ただ、マンションの建設地としては魅力的ではあるので、私自身は検討を進めて行くつもりではありますが…。 |
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
都心の大規模マンションにいますが、戸数が多ければ自分と価値観の違う人が多数いるのは承知してます。このくらいの規模が丁度いいかな。
|
|
| No.181 |
私も検討をやめます。
|
|
| No.182 |
>>180 マンション検討中さん たしかにちょっと多い感じもしますが、許容範囲ではありますね。ただ、だからこそコストダウンさせずに、いいものを造ってもらいたいですね。中味が伴えば、多少高くても買う人はいるはずですから。あとは世帯数が多くなると、どうしても不特定多数の方の出入りが多くなりますので、繁華街に隣接した立地である以上、しっかりとしたセキュリティを期待したいところです。 |
|
| No.183 |
カメラ付きインターホンが欲しいですねー
|
|
| No.184 |
>>カメラ付きインターホン
ないんですか？ 賃貸ならわかりますが、分譲ならカメラ付きが欲しいです。 入居時に交換することはできるものなんでしょうか？その場合、いくらの追加料金になるでしょう？ 182さんが言うように >>中味が伴えば、多少高くても買う人はいるはず この言葉に集約されていると思います。少し追加費用出しても納得するマンション買いたいです。 |
|
| No.185 |
販売は監視役に長谷 エアーベストなんだ
|
|
| No.186 |
田の字ペラペラボードシンク無し
カメラ付きインターホン無し 駅近3分は魅力的だから大丈夫かな |
|
| No.187 |
このクラスのマンションに カメラ付きインターフォン無いのですか。録画機能もついていてほしいですね。
|
|
| No.188 |
ここのスレが立ち上がった当初、デベの観測気球だったのか＠350万以上とか言われていたけど、仮にその通りになったとすると、府中の駅直結でもない70平米クラスのマンションが、7500万位からということになるわけだから、当然ハイグレード仕様にはなるはずだよ。24時間有人管理、コンシェルジュ、玄関ドアにカメラ付きインターホンぐらいは、さすがにマストでしょ。個人的にはそのあたりと、エレベーターが3基設置されていれば、細かい所は目を瞑っちゅうかもかな。
|
|
| No.189 |
駅近立地が全てですよ、立地が9割。
特徴の無い8000万円の分譲マンション。 |
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
聖蹟も視野に入れてる人っている？
|
|
| No.192 |
ブリリアの事？なんか明日オンラインセミナーやるみたいですよ。
https://forms.office.com/Pages/ResponsePage.aspx?id=lAGkQNMxREWZp5GX5k... |
|
| No.193 |
>>188
それは、「オリンピック後はマンションの価格が…」などと言われていた、3年位前までの話。もはや、億ションで無い限り、デフォルト仕様でのハイスペックは望めない時代だと思いますよ。 調布を見ても、坪400万円に届こうかというようなマンションが、数年前のより駅近で坪単価も50万円低いマンションのスペックに及ばない状況です。 残念な時代になったと言わざるを得ませんね。 |
|
| No.194 |
>>193 購入経験者さん
全く同感です。外壁は吹付部分が増え、タイルをケチる。バルコニーはペラボー仕切りと、散水栓のカット。廊下にはアルコーブを設けなかったり。50戸に1基程度が望ましいエレベーターの台数を減らしたり。玄関ドアにカメラ付きインターホンをつけなかったり。そして、室内は階高が低いために天井が低い。ディスポーザーのカットや、結構な単価の物件でもキッチン天板を人大したり。フローリングはほぼもれなくシートフローリング。必ずしもマストとは思わないが、ミストサウナや保温浴槽のカット。トイレに関しても、手洗いカウンターを設置していない物件すら見受けられるくらいですから。どうしても新築だけでの比較ではなく、築浅中古を含めた少しエリア拡げた物件探しになってしまいます。 |
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
長谷工が施工して販売？オイコスでは無いの？
|
|
| No.197 |
一番の迷いは築浅の中古物件との比較です。近隣マンション多いですからね
何を優先させるのかで本当に迷う。東も視野に入れたら相当範囲に迷います |
|
| No.198 |
築浅物件は少ないし築18年とかだと有るけど
どうなのかわからんし。 |
|
| No.199 |
適価で高スペックだった時代の中古が（公開情報としては）出てこない、或いは出ても知った時には既に遅しなのが悩みどころでしょうね。
以前、マンション売却でお世話になった仲介担当者からも、「中古の在庫が払底して困ってます、何か情報をお持ちではないですか？」なんて連絡が直接来たりします。 若干高値で売れたとしても、次住むところがスペックでグレードダウンしてしまう状況なので、生活スタイルが変わるような事情がない限り手放しにくい状態なのかもしれません。 |
|
| No.200 |
オプションだらけのモデルルームだと
低スペックでもわからない |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
