ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

府中に5年住んでましたが、ここは駅近だし買い物も便利な場所ですね。一方で、個人的に感じたデメリットを挙げると、
・バルコニー境がコンクリートでない
・商業地域なので将来の日当たりが不安
・スラップシンクなし
・旧甲州街道沿のためやや騒音がありそう
・15階建なのにエレベーター1基？(詳細不明)
と言ったあたりでしょうか。
まあ完璧な物件はないですからね。値段によっては即決したい物件です。間違いなく高いでしょうが(笑)

[2: 府中市民]

ここはいい場所ですね。
府中駅と府中市役所の間にあって、大國魂神社のはす向かい。
旧甲州街道と府中街道の交差点も近いので、平安時代から府中の中心部ですよ。
旧甲州街道の北側なので、南が道路で空いているし。
１Fに保育園が入るのかな？

府中駅も府中本町も行ける。
ショッピングセンターも、スーパーも、コンビニも、ドラッグストアもそば。

街道側は電線の地中化も終わった場所なので、道路もきれい。

閑静な住宅街ではないですが、利便性も環境もいいですね。　
お祭りのときは騒がしいでしょうが、それは楽しむしかない。

メチャメチャ高いだろうなぁ。

[3: マンション検討中さん]

ここの土地は競争入札で高すぎて野村が負けたとのことで価格が高くなるでしょうね。坪単価で最低@330はするのではないでしょうか。

[4: 評判気になるさん]

プラウド寿、プレミスト府中より立地が良いので高くてもしょうがないですね・・・

[5: マンション検討中さん]

大国魂神社が南にあり、上階は眺望良さそうですね。

価格いくらぐらいでしょうね。

[6: 匿名さん]

330から350くらいみたいです。
調布と同レベルですね。

[7: マンション検討中さん]

数年前のプラウド府中マークスより坪単価が@100上がってますね。
マンション価格が異常な今の世の中。

[8: マンション検討中さん]

府中駅3分って入り口何処に、、どう見ても5分、勝どきミッドみたくナンチッテ延長入り口かなぁ

[9: 検討板ユーザーさん]

こちら坪３５０万で全く問題無し??調布も住友がチャレンジ価格で凄い事になっているぞ

[10: 通りがかりさん]

府中は地主がぼったくってるせいか、駅周辺の地価は他の多摩地区に比べ異常な高値だと聞いた
どうしても府中に拘りたい人以外にはお勧めできないかもね

[11: マンション検討中さん]

３５０万だと調布の住友よりは安いです、野村も引いた仕入れ値とブランド考えるとそれ以上いくかもね。

[12: マンション検討中さん]

調布の住友物件は坪単価@400近いらしいですね。府中の宮西町にもスミフがマンションを建てる計画があってスミフなら欲張って最低@350ぐらいで出してきそうなので、こちらもそれぐらいかもしれないですね。

[13: マンション検討中さん]

調布住不は@400ですか。

宮西町に住不マンション計画あるのですね。
販売時期ここ取引かぶりますかね。
三菱さんには現実的な価格を期待したいです。

[14: 匿名さん]

宮西のどこでしょうか？
市役所の隣で発掘調査しているけど、あそこ？

[15: マンション検討中さん]

さすがに住不みたいな価格は出さないと思いますが、平均350万は覚悟した方がいいのかなぁ?

[16: 匿名さん]

今年オープンのノジマのショッピングセンター（伊勢丹の居ぬき）の最新情報が出ましたね。
https://www.nojima.co.jp/news/category/info/58953/

徒歩1-2分の距離ですからね。
こんなことも相まって、高くても売れちゃうのでしょうか。

[17: 通りがかりさん]

府中も駅近、ブラマン、もうこことすみふだけになったから、きっと売れる、＠３５０万、、調布府中で迷ってるなら、即こっち買うべきでしょ、

[18: マンション検討中さん]

>14
宮西のどこでしょうか？
市役所の隣で発掘調査しているけど、あそこ？
→宮西町一丁目18番1です。少し前にニュースがでていましたが、リンクが見つからないですね。2024年竣工で122戸だったと記憶しているためあまり大きいマンションではないですね。駅からは徒歩3分ぐらいになりそうですが。

[19: 通りがかりさん]

>>15 マンション検討中さん

ブランドマンション、府中も坪単価350万円からの時代に突入したんですね?、2年前販売してたプラウド寿町までは平均２９０万円でしたが、、

[20: 購入経験者さん]

かつてのステーションアリーナにも届きそうな感じですね。

ステーションアリーナは、行政絡みの再開発・立地・施工会社という点から納得できる単価でしたが、最近のマンションは日経平均と同様に中身と数字が釣り合ってなさそうで怖いですね。

[21: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

ああ、国際通りの中華屋さんの前ですかね。
線路脇だし、飲み屋街だし…

[22: マンション検討中さん]

府中駅至近で新築探して5年ですが、
このサイトのコメント聞いてたら、何れもスルーして、買えなくなってしまいました、、ステアリ、ブレミストの残り、プラウド寿…イイ部屋どれも有りましたが、この次こそは私達の判断で買います（笑）

[23: マンション検討中さん]

私は高く買うのはイヤですが、野村さんの寿町を買わずに後悔してるので、三菱さんが良ければ一期で即考えます。

[24: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん

平均的な大きさの部屋でも、7、8千万ということですよね。
立地は最近の府中駅物件では良いですが、
その値段であれば、もう少し都心寄りでも買えそうな気がします
今の相場に対して覚悟が必要ですね。
地元の方が買うんですかね。

[25: 名無しさん]

京王線では明大前が準都心、千歳烏山が準郊外、調布が郊外、その先は買うと損をするという本を読んだ。
府中を買うなら調布では？？
あとは、設備仕様の問題。
伊勢丹が撤退するほど府中も過疎化が進んでいるのも事実。

[26: マンション検討中さん]

郊外物件は資産価値やリセールバリューを気にして買うべきではありません。資産価値やリセールバリューを気にするなら、都心の好立地の物件を適正な価格で購入すべきです。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

正に、府中は住環境が良いので永住するつもりで買う事をおすすめします。今のマンション価格はちょっとおかしい。
損とか得とか思う人は、中古でも23区の駅前を買った方がいいです。

ちなみに府中の人口は増加しています。東京都で人口減少しているのは北西部です。

[28: 匿名さん]

8000万円ですか、驚きです
販売は長谷 エアーベストですか

[29: 評判気になるさん]

八千万円は平均の価格帯でしょうか。
駅近でも少々強気な感が否めません

[30: 匿名さん]

高値を匂わす伏線を張っているのは、ここの営業なんじゃないのかなぁ。駅前タワーならいざ知らず、伊勢丹も早々に撤退したこの街の板マンで、今言われている価格は、余程の仕様とかでない限りは高値掴みになると思う。ここ数年のマンションのコストダウンは、素人の目にも明らかだからね。そこは見極めていきたいところだよね。

[31: 買い替え検討中さん]

入居予定の2024年にはマンション市場も激変している予感。
今バブル並の価格で購入して、下落フェーズに入ってから入居とか悲しいだろうな。今の市場は明らかに異常だから、推移に目を凝らしつつ情報収集。
この物件は、旧甲州街道沿い（騒音・排気ガス）がネックかな・・

[32: 通りがかりさん]

７５平米で8,000マンです。
今の相場ならそんなもんじゃないですか、

[33: 通りがかりさん]

将来性は分かりませんが、中央線立川以東ならわかりますが、府中で8000万となると食指が動かないですね

[34: マンション比較中さん]

私もモデルルームにはいくと思いますがこの価格帯であるなら調布にします。
新宿勤務であちらが便利で選択肢も豊富にありますので・・

[35: マンション検討中さん]

すみません、府中って競艇場・競馬場・大きな刑務所があったりで個人的にはあまりいいイメージがないんですが、住みやすいという意見を聞いたりもします。
具体的にいい点について教えていただけるとうれしいです。

[36: 通りがかりさん]

>>35 マンション検討中さん
子どもの医療費負担が15歳まで所得に関係なくかからない(但し例外あり)
市の税収が潤っているので行政サービスが割と良い

くらいですかね。ゴミについては周辺の自治体と変わらないと思いますし、水道代も劇的に安い訳ではないです

[37: 匿名さん]

府中競馬場はダービーに天皇賞、JC
早く開催して欲しいですよ
７万人位の大移動はイヤですけど。

[38: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

府中に10年弱住んでますが、個人的に住みやすい街です。
・大抵の買い物は府中駅周辺で完結する（オシャレなものはないです)
・公園、図書館、市の施設が充実している。
・子世代世代が意外に？多く、塾や習い事施設もまぁまぁ充実。
・京王線だけでなく、武蔵野線南武線もあるため、南北の電車移動が可能。
・京王ライナー使えば、新宿まで一駅（密回避)


在宅で、都心に出ることも減ったので、自分はより快適になりました。
もちろん改善点もありますが、歴史もありよい街だと思います。
現実的な価格なら、是非購入したいです。

[39: 購入経験者さん]

>>35
やはり、過去の潤沢な財政による投資蓄積があることでしょうか。市の施設・インフラが充実しています。また、どういうわけか、都の施設も多くあります。

よく市境をまたぐ道を開拓するようなウォーキングをやっているのですが、〇〇通りと名のつくような道の歩道・街路樹などの整備状況が急に悪くなることがあります。
家に着いてからGoogleマップなどでその地点をじっくり確認すると、そこが市境であることが多いのに驚きました。おそらく、府中市のインフラ投資がしっかりしていた証拠なのでしょう。

これはあくまで一例で、一点集中的な華やかさはないのですが、面で見ていろんなところに広く投資がされていたことが現地を歩いてみるとわかります。それが住みやすさにつながっているのでしょう。

昔は、大田区の平和島競艇で年に150億円以上の収益を得ていいたと言います。ふるさと納税で荒稼ぎした泉佐野市が300億円超で、その半分がお礼品や運営費と考えると、それと同等の収益を得ていたわけです。

[40: 匿名さん]

魅力的な物件ですが、三菱さんは高すぎて購入できません（泣）府中は学生まで住んでいたのでリタイアしたら住みたいと思っています。

[41: 匿名さん]

ここが参考になります。
https://www.seikatsu-guide.com/

[42: マンション検討中さん]

いろいろな方のご意見、参考になります！

皆さんは旧甲州街道沿いであることにメリットを感じますか？
昔、幹線道路沿いに住んだことがあり、ガラス窓や床を拭いたときにあまりに雑巾が黒く汚れるので、健康にも影響がでるのではないかと懸念しております。

また店舗が入るとのことですが、飲食店の場合は、生ごみや臭いの問題もあると聞きました。パン屋さんくらいなら問題なさそうですが、気になります。

[43: 匿名さん]

現甲州街道の方は、ダンプやらコンテナドレーやらミキサー車やら、デカい車がガンガン走ってますが、旧道の方はそんなに激しくないですよ。

この場所だと、何かと府中のケヤキ並木を通ると思いますが、深呼吸したくなるとても気持ちのいい並木道です。通りと言えば、それがメリットかな。

[44: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
パーラー宮西の跡地とはいえ、さすがにパチンコ店は入らんでしょうけど。それにしても、さくらコマースがこの土地をよく手放しましたよね。飲食店だったら焼き肉屋とかもありえるんですかね。Gの出現リスクが高まりますから、できれば飲食店は勘弁してほしいとこですね。

[45: マンション検討中さん]

そうなんですね！ありがとうございます。
イメージ画像だと、街道側はセットバックしている感じでもないので、騒音などどうなのかなぁと。実際どう感じるかは足を運んでみるしかないですね。

[46: 通りがかりさん]

この場所はくらやみ祭りのときはめちゃくちゃうるさい場所ですよ。
5月6日の朝4時が一番かな
直径2メーターの太鼓など6基が打ちならされます。

[47: マンション検討中さん]

以前、ここよりも、もう少し交通量少ない位の道路沿いマンションの上階に住んだことありますが、それでもベランダ、窓、サッシ、開けていると床も結構黒く汚れました。なので、ここも甲州街道沿いよりはマシでしょうが、そこは覚悟した方が良いと思います。ここは、メインの向きが反対だったら良かったのですが北向きになっちゃうんですよね…

[48: 坪単価比較中さん]

>>47 マンション検討中さん
わかります。それまで元気だった観葉植物が枯れて引っ越したことがあります。
排気ガス侮るべからずです。

[49: 匿名さん]

府中には反社組織の事務所があるみたいですが、生活するうえで怖くないですか？

[50: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん
反社なんて何処にでもいるし、住んでて一度も出くわさない、