三菱地所レジデンス株式会社の東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 府中ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-27 10:55:09
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ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地:東京都府中市宮西町2丁目4番4他(地番)(計16筆)
交通:京王線「府中」駅(南口)よりサブエントランスまで徒歩3分、
JR南武線JR武蔵野線「府中本町」駅(駅舎)より徒歩7分
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
面積:68.40m2~85.28m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-02-18 13:34:14

現在の物件
ザ・パークハウス 府中
ザ・パークハウス
 
所在地:京都府中市宮西町2丁目4番4他(計16筆)(地番)
交通:京王線 府中駅 徒歩4分 (※南口・出口6)
総戸数: 182戸

ザ・パークハウス 府中ってどうですか?

414: マンコミュファンさん 
[2021-06-12 12:17:07]
スミフは安く販売する可能性はほぼないので、向こうには期待しない方が良いと考えます。もちろん、こちらとは立地条件が違いすぎるので向こうの方が安く販売されて当然ですが。
415: 住民板ユーザーさん1 
[2021-06-12 13:51:56]
まあ今後は府中のライバルは京王稲田堤になるかもしれませんね。
416: 通りがかりさん 
[2021-06-12 20:06:58]
>>415 住民板ユーザーさん1さん

土地勘無いというか、方向、、、ですね笑
417: マンション検討中さん 
[2021-06-12 20:12:43]
いずれにしろ、パークハウス府中はブランド力&立地共に、西東京ではピカイチの物件だよ。売りに出てる中では調布も府中も含めて1番だろうな、、
418: 匿名さん 
[2021-06-12 20:46:38]
全ては坪単価350なのが悪い。
坪単価350というのが全ての議論を虚しくさせている。
パークホームズ調布が320、ブリリア聖蹟桜ヶ丘が270で売られているわけで、冷静に考えるとみんなそっちに逃げるよね。
419: マンション検討中さん 
[2021-06-12 21:17:24]
>>418 匿名さん

そう思います。

調布までならパークホームズ 。
その先なら聖蹟桜ヶ丘でもいいなぁーって思います。
聖蹟だと意外と座れますので...
420: マンコミュファンさん 
[2021-06-12 22:32:11]
坪単価が高いという観点では、シティハウス調布も@400なので同様ですね。本物件も調布もミクロの立地条件が良いことは間違いないものの購入価格が高すぎます。リセールバリューの観点からいえば、@270のブリリアタワー聖蹟の方が高くなると予想します。
421: 匿名さん 
[2021-06-12 22:59:20]
>>413 匿名さん
23区の人がリニアに乗る時は品川を利用するので、新宿直通の相模原線を増やしても意味ないんですけど。
422: 匿名さん 
[2021-06-12 23:01:46]
>>421 匿名さん

京王はそう思わないだろう
リニア開通して増やさないわけにはいかない
423: ご近所さん 
[2021-06-13 18:37:53]
リニア新幹線は全線開通は約20年後とか~ずいぶん先の話ですね。
424: 検討板ユーザーさん 
[2021-06-13 18:42:47]
>>423 ご近所さん
えっ!マジで言ってます w
425: 購入経験者さん 
[2021-06-13 19:08:25]
>>424
確かに予定はそうではないものの、十二分に有り得る話ですね。
特に今回の新型コロナ・パンデミックによる影響は無視できないでしょう。
より規模の小さな北陸新幹線の敦賀延伸ですら、1年延期、3000億円弱のコスト増という結果になりました。

今後、当初の需要予測からの大幅なズレ、人件費・資材・脱炭素化等建設コストの高騰、大地震による影響(可能性)など、結構な難題が待ち構えていますが、これらが当初から織り込み済みであるとは思えません。おそらく「想定外」でしょうね。
426: 匿名さん 
[2021-06-13 21:42:34]
三菱だから、価格は崩れにくいですね。
ザパークハウスは価値がある。
三井、三菱は結局強い。

三菱も当たり外れあるけど。。。
最近は経堂は良かった。
427: 匿名さん 
[2021-06-14 10:17:09]
この立地からいくと、府中在住の定年層が買いそうですね。
子育て終わって、戸建てを売って、夫婦2人でマンションへ・・

歩いて5分圏内にショッピングセンターが3つもあって、クリニックも多いし、ヤオコー出来たしww。
車も不要だから運転の不安も無いだろう。

週末は趣味で競馬・・なんて言ったら最高の場所だね。
428: マンコミュファンさん 
[2021-06-14 11:39:47]
同じ郊外物件でもブリリアタワー聖蹟と違ってこの価格帯だと広域集客は無理でしょうから地元の富裕層がどれだけ購入するかがポイントになるでしょうね。
懸念点は府中は過去にプラウドに富裕層の住宅需要で先食いされた感じがするので、住宅需要があまり溜まっていない可能性があります。
429: マンション検討中さん 
[2021-06-14 14:05:59]
○蔵小○井のプ○ウ○
欠陥住宅なのですね。
ここも大手。しっかり作って欲しいものです。
中抜き多そうなので。
430: マンション検討中さん 
[2021-06-14 18:51:10]
>>427 匿名さん

仰る通り府中馴染みのアラ60の私たち夫婦には、大国魂神社&欅並木至近だけで充分です。価格よりも間取りと景観です。
431: 通りがかりさん 
[2021-06-14 23:39:56]
>>411 通りがかりさん

調布は再開発失敗で残念ですよね。あらゆる面で50年後も府中を抜くことは無いとの指標だしね。調布はいつまでも府中の格下。
432: マンション比較中さん 
[2021-06-15 09:27:18]
街力とかよくわからないけど、 府中の欅並木道は癒されます。
433: 匿名さん 
[2021-06-15 14:25:35]
>>431 通りがかりさん

同じ特急停車駅で、都心から離れている側が言っても負け惜しみになってしまいます。普通の人は新宿に早く着く方に資産価値を見出しますし...
明大前→本線、井の頭、相模原 3本 近い
調布 →本線、相模原 2本 普通
府中 →本線 1本 遠い
特急の評価はこんな感じだと思います。

だから調布のシティハウスより駅近でも安いわけで...

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