ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

府中に5年住んでましたが、ここは駅近だし買い物も便利な場所ですね。一方で、個人的に感じたデメリットを挙げると、
・バルコニー境がコンクリートでない
・商業地域なので将来の日当たりが不安
・スラップシンクなし
・旧甲州街道沿のためやや騒音がありそう
・15階建なのにエレベーター1基？(詳細不明)
と言ったあたりでしょうか。
まあ完璧な物件はないですからね。値段によっては即決したい物件です。間違いなく高いでしょうが(笑)

[2: 府中市民]

ここはいい場所ですね。
府中駅と府中市役所の間にあって、大國魂神社のはす向かい。
旧甲州街道と府中街道の交差点も近いので、平安時代から府中の中心部ですよ。
旧甲州街道の北側なので、南が道路で空いているし。
１Fに保育園が入るのかな？

府中駅も府中本町も行ける。
ショッピングセンターも、スーパーも、コンビニも、ドラッグストアもそば。

街道側は電線の地中化も終わった場所なので、道路もきれい。

閑静な住宅街ではないですが、利便性も環境もいいですね。　
お祭りのときは騒がしいでしょうが、それは楽しむしかない。

メチャメチャ高いだろうなぁ。

[3: マンション検討中さん]

ここの土地は競争入札で高すぎて野村が負けたとのことで価格が高くなるでしょうね。坪単価で最低@330はするのではないでしょうか。

[4: 評判気になるさん]

プラウド寿、プレミスト府中より立地が良いので高くてもしょうがないですね・・・

[5: マンション検討中さん]

大国魂神社が南にあり、上階は眺望良さそうですね。

価格いくらぐらいでしょうね。

[6: 匿名さん]

330から350くらいみたいです。
調布と同レベルですね。

[7: マンション検討中さん]

数年前のプラウド府中マークスより坪単価が@100上がってますね。
マンション価格が異常な今の世の中。

[8: マンション検討中さん]

府中駅3分って入り口何処に、、どう見ても5分、勝どきミッドみたくナンチッテ延長入り口かなぁ

[9: 検討板ユーザーさん]

こちら坪３５０万で全く問題無し??調布も住友がチャレンジ価格で凄い事になっているぞ

[10: 通りがかりさん]

府中は地主がぼったくってるせいか、駅周辺の地価は他の多摩地区に比べ異常な高値だと聞いた
どうしても府中に拘りたい人以外にはお勧めできないかもね

[11: マンション検討中さん]

３５０万だと調布の住友よりは安いです、野村も引いた仕入れ値とブランド考えるとそれ以上いくかもね。

[12: マンション検討中さん]

調布の住友物件は坪単価@400近いらしいですね。府中の宮西町にもスミフがマンションを建てる計画があってスミフなら欲張って最低@350ぐらいで出してきそうなので、こちらもそれぐらいかもしれないですね。

[13: マンション検討中さん]

調布住不は@400ですか。

宮西町に住不マンション計画あるのですね。
販売時期ここ取引かぶりますかね。
三菱さんには現実的な価格を期待したいです。

[14: 匿名さん]

宮西のどこでしょうか？
市役所の隣で発掘調査しているけど、あそこ？

[15: マンション検討中さん]

さすがに住不みたいな価格は出さないと思いますが、平均350万は覚悟した方がいいのかなぁ?

[16: 匿名さん]

今年オープンのノジマのショッピングセンター（伊勢丹の居ぬき）の最新情報が出ましたね。
https://www.nojima.co.jp/news/category/info/58953/

徒歩1-2分の距離ですからね。
こんなことも相まって、高くても売れちゃうのでしょうか。

[17: 通りがかりさん]

府中も駅近、ブラマン、もうこことすみふだけになったから、きっと売れる、＠３５０万、、調布府中で迷ってるなら、即こっち買うべきでしょ、

[18: マンション検討中さん]

>14
宮西のどこでしょうか？
市役所の隣で発掘調査しているけど、あそこ？
→宮西町一丁目18番1です。少し前にニュースがでていましたが、リンクが見つからないですね。2024年竣工で122戸だったと記憶しているためあまり大きいマンションではないですね。駅からは徒歩3分ぐらいになりそうですが。

[19: 通りがかりさん]

>>15 マンション検討中さん

ブランドマンション、府中も坪単価350万円からの時代に突入したんですね?、2年前販売してたプラウド寿町までは平均２９０万円でしたが、、

[20: 購入経験者さん]

かつてのステーションアリーナにも届きそうな感じですね。

ステーションアリーナは、行政絡みの再開発・立地・施工会社という点から納得できる単価でしたが、最近のマンションは日経平均と同様に中身と数字が釣り合ってなさそうで怖いですね。