【契約者】ヴェレーナグラン赤羽北フロント【専用】

[匿名さん]

ヴェレーナグラン赤羽北フロントの契約者専用スレッドです。
オプション・内覧・インテリア・引っ越しなど、新生活について情報交換をお願いします。

購入者および居住者以外の方の書き込みは固くお断り致します。


検討スレッド
ヴェレーナグラン赤羽北フロント
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659507/

[85: 契約者さん8]

>>81 住民板ユーザーさん1さん
専門でないので詳しく知りませんが、ノンフィルターとかはレンジフード自体を交換しないと無理ではないでしょうか。

[86: 契約済みさん]

エアコンに関して取付は値段相応だと思ったのですが、いかんせんエアコン本体が高過ぎますよね。
あと、何故かパナソニック製品しか薦めてこないのも違和感ありました。
なので、私も皆さんが仰ってる通りエアコンは別で頼もうと思っています。

エアコン用スリーブがあるところにやる場合は特に穴開けがいらない認識ですが合ってますよね？

[87: 契約者さん10]

>>86 契約済みさん
はい、私も外注を決めました！
話を伺ったところ、スリーブがあるので穴開けはいらないとのことです。私もあまり頼みたいものがなく、レンジフードだけは惹かれてましたが… まだまだ要比較検討ですね。皆さまの意見、大変参考になります。ありがとうございます。

[88: 念為]

>>86 契約済みさん
マンションのコンクリートに個人で穴を開けちゃダメです。共用部です。耐震力が落ちます。管理規約でも禁止されています。穴を開けなくていいように、あらかじめエアコン用の穴が開いています。

[89: 住民板ユーザーさん1]

>>82 マンション住民さん

そうですよね、やはり家電量販店は年末年始に安くなりますよね。
私もそこを狙いたいと思います！
ただ、設置業者によって、エアコンの室外機のホースカバーを綺麗にして頂けないこともあるので、事前に確認したほうが良さそうです。

[90: 住民板ユーザーさん1]

>>85 契約者さん8さん

そうなのです！
レンジフード自体を交換しないと、ノンフィルターにはできないのか分からなくて・・
ご存知の方がいらしたら教えて頂きたいです。

[91: 住民板ユーザーさん1]

>>84 契約者さん6さん

ありがとうございます！
やはり、時代と共に表札はつけない家が増えているのですね。
知らなかったので、参考になりました。

[92: 契約者さん4]

>>68 契約者さん6さん
私はInstagramで見つけたインテリアオプションの会社で見積もりをして貰いました。
ショールームが東川口にあったので先週行ってきたのですが、マンションのオプション価格より安くてビックリしました！
エコカラットなど色々やっても予算内に収まったので施工をお願いしてきました♪

[93: 契約者さん4]

>>92 契約者さん4さん

インテリアオプションの会社ってのがあるんですか？
東川口なら近いし気になります。
東川口なら近くていいですね。
気になります。

[94: 契約者さん7]

>>92 契約者さん4さん
ありがとうございます。
調べて問い合わせをしてみます。

[96: 契約者さん8]

>>92 契約者さん4さん
ダウンライトとかも取り扱っている会社でしょうか？わかれば教えて下さい。

[97: 契約者さん5]

>>92 契約者さん4さん
あまり聞くものでもないのかもしれませんが…
サンク・・・って所ですか？

[98: 契約者さん4]

>>97 契約者さん5さん
はい！そうです。
もうお問い合わせをしてみましたか？
わからない事など色々と聞いても丁寧に教えてくれますよ。

[99: 契約者さん4]

>>98 契約者さん4さん

ありがとうございます。
ショールーム行って見積もりだしてもらいました。
エコカラットだけじゃなくて、アクセントクロスとかもかなり安くできそうなのてお願いしようかと思ってます。光触媒のコーティングやフロアコーティングなど迷ってます。

[101: 契約者さん7]

エコカラットをリビング、玄関、トイレ、洋室(2)と取り入れまくってしまったのですが、オプションブックの半額でできましたよー(外注)

[102: 契約者さん1]

皆さま、住宅ローンはどこの銀行を選択されましたか？ 固定か変動かも迷ってます…

[103: 契約者さん8]

>>102 契約者さん1さん
じぶんBKで審査通しました。なんとなく金利上がりそうなので10年期間固定で検討してます。

[104: 契約者さん4]

>>98 契約者さん4さん

玄関を鏡とアクセントクロス予定でしたが
エコカラットにしようと思ってます。

[105: 契約者さん]

>>103 契約者さん8さん
じぶん銀行の固定金利は当初優遇なので、10年終了後の金利は跳ね上がる可能性が高いですよ。10年以内に繰上げ返済予定など、考慮済みであれば大変失礼しました。

[106: 契約者さん]

私は変動で今のうちになるべく早く返していくことにしました。もしも金利が上がってきたら、10年後ぐらいに他の銀行で残額を固定金利で借り換えます。この低金利が適用なのは今後数年だけだと思うので、結構楽観的に考えてます。笑

[107: 契約者]

>>106 契約者さん
それも一案ですね。
ところで、R4年の住宅ローン減税の制度改正に引っかかって、1％控除でなく実際の金利負担分控除に変更になることを恐れています。そうなりそうなら15年固定1%で借りるのもありかと思ってます。

[109: 匿名さん]

本日のお写真

[116: 契約者さん2]

>>99 契約者さん4さん
外注もいくつか見積もりとるべきでしょうか？我が家はグッド・・・さんでお願いしたのですが、見てたら気になってきました

[120: 買い替え検討中さん]

「住宅ローン減税」控除率縮小、自民・宮沢氏「１％からの引き下げは間違いなくやる」
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6410066

もしもルールに詳しい方がいたらご教示いただきたいのですが、
ここのマンションは2021年11月に住宅ローン本申し込み、2022年1月頃に印鑑証明などが必要なローン本契約(？)、2022年3月末に入居だと思いますが…

来年度の税制が制定されるのが2022年3月中旬と仮定した場合、
これまで通りのルール(1%*10年+3年)が適用されるということなのでしょうか。
それとも新ルールが適用なのでしょうか。。結構左右されそうですね。。

[122: 匿名さん]

>>120 買い替え検討中さん
基本的に住宅ローン控除は、その住宅に住み始めた日の年の税制に影響されます。ただし、今年と去年は売買契約日が影響する例外があって、13年が取れることがあります。ローン契約日ではなく、家の売買契約日であることに注意してください。

[123: 契約者]

>>122 匿名さん
期間13年は契約時点で確定していますが、控除率は居住開始年が22年であるため改正後になると考えておいた方が良さそうです。つまり1%ではなくなります。

[124: 匿名さん]

>>123 契約者さん

そうですね。私も勘違いしていました。ご指摘多謝です。
買い替えの場合、譲渡益の控除のほうが良くなる人が増えそうですね。

[126: 契約者さん7]

このあたりが参考になりそうでした。
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb2301bc784f00f94ad3b05df2baf4c572ae...

1％でなくなってしまうのは大きいですね…

[127: 契約者]

>>126 契約者さん7さん
この記事だとギリギリセーフとも読めるので、悩ましいですね。税務署に聞くのが良いかもしれませんね。とりあえず複数の審査を通しておくこととします。

[130: 匿名さん]

>>124 匿名さん
自己レスです。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
ここを見る限り、以下の記載があるので、売買契約日で特例に当てはまる人は１％が取れそうです。
---
令和3年1月1日から令和4年12月31日まで：13年
［住宅の取得等が特別特例取得又は特例特別特例取得に該当する場合］
【1～10年目】
年末残高等×1％
（50万円）
【11～13年目】
次のいずれか少ない額が控除限度額
1年末残高等〔上限5,000万円〕×１％
2（住宅取得等対価の額－消費税額）〔上限5,000万円〕×２％÷３

[133: 匿名さん]

本日は北医療センター付近から。

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん

本日の北医療センタービュー。側面だけシートが外れていました。

[137: 契約者さん6]

側面、近くで見たらこんな感じでした。
もう1枚は裏面の感じです。

[142: 契約済みさん]

何故か画像上げれないですが、両側面と裏面が徐々にシート取れていってました

[143: 入居済みさん]

結局のとこ我々に適用されるであろう住宅ローン減税ってどうなったのか詳しい人教えていただけると助かります。。。

[144: 匿名さん]

シート取れた建物の画像持っている方いらっしゃいましたら見せていただきたいです。よろしくお願いします。

[145: 契約者さん6]

>>143 入居済みさん
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20211206-00271027

原則は入居年で決まるため今回の改正の影響を受けるところですが、消費税引き上げの特例とコロナの影響で救われると考えて良さそうです。この記事が1番わかりやすく書いてあります。

[146: 契約済みさん]

>>143 入居済みさん
先日住宅ローン減税の話がありましたが、
我々は2021年11月までの契約、2022年3月入居なので1%13年控除でいいはずです。

[147: 契約済みさん]

>>144 匿名さん
契約者サイトのグランプラスをご覧になってはいかがでしょうか。
更新頻度はあまりないものの、「工事状況」で内装・外観どちらも見れますよ。

[148: 匿名さん]

住宅ローン減税は、2020年11月までに契約した人と、2020年12月以降に契約した人で扱いが異なる結果になったと思います。ご自分がどちらに当てはまるかご確認ください。

[150: 契約者さん6]

画像投稿出来るようになった為、貼っておきます。

[152: 契約者さん6]

>>150 契約者さん6さん
裏面

[158: 匿名さん]

火災保険の案内が来ましたが、ひと昔前と比べてかなり高くてびっくりしました。
私はネット損保と比較して決めようと思っていますが、皆さんはどうされますか。ご参考までにお聞かせください。

[161: 契約済みさん]

152の写真で気付いたんですが、共用廊下って4階？からが壁じゃなく柵になってるんですね。
モデルルームにあった模型もそうなってました？

[162: 契約者さん4]

>>161 契約済みさん

気にしていませんでしたが…
柵ですね

[163: 契約済みさん]

>>162 契約者さん4さん
ありがとうございます！
やっぱ元から柵だったんですね。完全に確認不足でした

[164: 契約者さん7]

そろそろ南向きの幕も取れたのでしょうか？ 遠方に住んでるのでなかなか現地に行けず気になります…^o^本当に皆さまとお会いできるのが楽しみです！

[165: 匿名さん]

一昨日見たときは、バルコニー側の足場はまだ取れていませんでした。意匠の取り付けに時間がかかってるのかもしれないですね。私も楽しみでしょうがありません。

[167: 契約者さん6]

>>152 契約者さん6さん
後ろは結構取れてきましたね

[168: 住民板ユーザーさん1]

一昨日、新幹線で通ったのですが、本当に目の前でよく見えました！
音が少し心配ですが、駅近は良いですよね。
私も楽しみです！

[169: 契約者さん4]

>>164 契約者さん7さん
昨日、そばを通りました。

[171: 契約者さん6]

正面もだいぶ取れてきましたね

[173: 匿名さん]

近くを通ったので撮影しました。完成間近ですね！

[174: 契約者さん6]

1階以外ほぼ取れてました

[176: 契約者さん1]

うーん、CGイメージとちょっと違うかも。。夜のライトアップに期待！

[177: 契約者さん6]

ライトアップと植栽によってまた見え方も変わってくるかもしれませんね

[178: 契約者さん8]

今日は囲いが全部とれてました。ラウンジの中も外から良く見えます。まだ仕上がりには時間がかかりそうでした。

[180: 契約者さん7]

徐々に完成に近づいてきましたね！
(昨日の写真です)

[181: 契約者さん]

1階のお部屋を道路沿いから眺めてみましたが、図面を見て考えてた時と比べると、お部屋が思ってたよりも狭い気がして心配になりました(笑)

[182: 匿名さん]

内覧会はやっぱり3月なんでしょうね、今の工事進捗見るに。

[183: 契約済みさん]

>>182 匿名さん
流石に2月には実施すると思っています。
ただ、この前の入居説明会ではその辺の説明なかったのは少し残念でした。

[184: 匿名さん]

>>183 契約済みさん

竣工後に内覧会だと思うので、竣工が2月下旬予定だと、内覧会は3月になっちゃうんですよね。今の工事の様子だと竣工が遅くなることはあっても、早くなることはなさそうな気がしました。

もちろん、私も希望は内覧会2月です