【契約者】ヴェレーナグラン赤羽北フロント【専用】

[匿名さん]

ヴェレーナグラン赤羽北フロントの契約者専用スレッドです。
オプション・内覧・インテリア・引っ越しなど、新生活について情報交換をお願いします。

購入者および居住者以外の方の書き込みは固くお断り致します。


検討スレッド
ヴェレーナグラン赤羽北フロント
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659507/

[181: 契約者さん]

1階のお部屋を道路沿いから眺めてみましたが、図面を見て考えてた時と比べると、お部屋が思ってたよりも狭い気がして心配になりました(笑)

[182: 匿名さん]

内覧会はやっぱり3月なんでしょうね、今の工事進捗見るに。

[183: 契約済みさん]

>>182 匿名さん
流石に2月には実施すると思っています。
ただ、この前の入居説明会ではその辺の説明なかったのは少し残念でした。

[184: 匿名さん]

>>183 契約済みさん

竣工後に内覧会だと思うので、竣工が2月下旬予定だと、内覧会は3月になっちゃうんですよね。今の工事の様子だと竣工が遅くなることはあっても、早くなることはなさそうな気がしました。

もちろん、私も希望は内覧会2月です

[185: 契約者さん6]

>>184 匿名さん
担当の方と話す機会がありましたので聞きましたが、内覧会は3月上旬で調整しているようです。

[186: 匿名さん]

>>185 契約者さん6さん
情報ありがとうございます。

[187: 契約者さん]

今週中には内覧会の予定を郵送すると、担当者さんから聞いていました。予定が3月にずれ込むんですね。。

[188: 契約者さん55]

赤羽駅西側で再開発計画のようです！
少しでも赤羽エリアが盛り上がってくれれば嬉しいですね^^
https://www.decn.co.jp/?p=124892

[189: 入居済みさん]

>>181
それ自分も思いましたｗ
早く中が見たいですねぇ

[190: マークス契約者]

昨日近く通ったので撮りました

[191: eマンションさん]

内覧会って平日開催なのでしょうか。。
2月分の有給休暇の申請日が過ぎて心配してます…
土日を祈るのみです。

[192: 住民板ユーザーさん1]

>>191 eマンションさん
そうですよね。
土日休みの方も平日休みの方もいるでしょうから、何日かに分けて開催して頂きたいですよね。

先日の説明会で、そういったアンケートを取るとか、何かお話し頂くなどしてほしかったです・・。

[193: 契約者さん6]

>>191 eマンションさん

契約者サイトのスケジュールページには平日開催って書いてありますので通常なら平日かと。

[194: 匿名さん]

案内が来たあとでも休日にしてって営業に言えばそうしてもらえますよ、どこのマンションでも。向こうは商売ですから。大丈夫。

[195: 契約者さん2]

私も土日希望です。元々2月って案内をしてた訳ですから、その辺は融通きかせてほしいですね。

[196: 契約者さん8]

内覧会楽しみです。その後工事は順調そうでしょうか。近況お待ちしております。

[197: 契約者さん6]

案内来ないですね。

[198: 契約者さん]

>197さん
本日届きましたよー！
3月上旬の平日でした。

[199: 契約者さん4]

>>197 契約者さん6さん

3/3.4.5のようですよ。
今週中には手紙が届くそうです

[200: 契約者さん6]

>>199 契約者さん4さん
情報ありがとうございます。どれか１日指定される感じでしょうかね。

[201: 契約者さん6]

今日車でさーっと前を通って来ました(^^)
カッコよかったです♪
エントランスがもっと出来上がるとまた違うのかな？楽しみでしかたないですっ(o^^o)

[202: 契約者さん3]

担当営業さんから、近日中に内覧会の案内状が届きますとご連絡いただきました！
-日程は3日間のうち1日を振り分け指定済み
-日程変更については記載の連絡先に連絡で変更対応可
とのことでした。
待ち遠しいです！

[203: 契約者さん9]

年初に道路から工事中のラウンジがみえました。もう水盤とかもできたのでしょうか。きっと素敵でしょうね。

[204: 契約者さん]

昨日の写真。夜ライトが点灯してました

[205: 契約者さん8]

思っていたより植栽がスカスカに見えますが、実際どうなんでしょうか。

[206: 匿名さん]

>>205 契約者さん8さん
若木を植えるので致し方ないと思います。
10年後には立派に茂っていることを期待します。

[207: 契約者さん]

>>206 匿名さん
それは本当ですか？
冬だからではなくて？

私は入居時点でパンフレットと同等レベルになっている必要があると考えます。
購入者は新築がパンフレットと同等の出来になることを期待して買っているのですから。

[208: 匿名さん]

確かに206さんのおっしゃるとおりパンフレットには植栽は十分育ったあとの想定だと記載されていますが、私の見た感覚ではスカスカではなくむしろモリモリと言っても良いくらい立派でした。

[209: 匿名さん]

>>207 契約者さん
こればかりは各々の主観になると思うので、納得いくまで営業とお話されればいかがでしょうか。

[210: 契約者さん1]

実物見ていませんが、大和地所としても当物件は注目度の高い失敗できないプロジェクトでしょうからそんなことにはならないと信じてます

[211: 契約者さん]

コロナが不可抗力とは言え、共用部の施工の遅れは一部返金しても良いレベルだと思う。

海外からのパーツ輸入の遅れであれば、元々どの程度完成が遅れるのか目途はついてただろうし… 今回は報告が遅過ぎましたね。私の会社でもコロナを言い訳に建設プロジェクトの遅れがある場合は、半年以上前から客先に通告するのが当たり前です。

[212: 契約者さん6]

半導体もそうですが、このコロナによって本当にいろいろ滞ってしまっててびっくりです。
そして日本って中国や東南アジアの国々ナシではやっていけなくなっていることも改めてわかったというか。新しい生活のスタートを気持ちよく始めたいですね。穏便に皆心穏やかに始められたらと思います。

[213: 住民板ユーザーさん2]

>>208 匿名さん
実際見てみると結構立派な木が植えられてますよね。

[214: 匿名さん]

>>213 住民板ユーザーさん2さん
ですよね。アレでクレームするとしたらむしろ大き過ぎて鬱陶しというほうではないかと。私は貫禄があって嬉しいですけど。

[215: 住民板ユーザーさん2]

>>214 匿名さん

同じくそう思います…。クレーム入れる気持ちにはならないかな。
自分はどちらかというと植栽がパンフレットと同等レベルに育っているか等といったことより、内装や建物内部の共有部分のほうが気になるので、早く内覧したいですね。

[216: 入居済みさん]

208さんも言ってますが、最初にもらったオレンジ色のパンフレットの隅の方に
＞植栽は育成に必要な環境の下で竣工から一定期間を経た状態のものを想定して描いており、特定の季節を表したものではありません。
って書いてあるので、そもそもパンフのイメージCG＝完成した実際の姿ではないのでそういうものかと。

[217: 契約者さん8]

205です。現地見てきました。植栽立派でした。夜景写真の見え方で投稿したことお詫びします。

[218: 住民板ユーザーさん2]

>>217 契約者さん8さん
そんな、全然お気になさらず！！！おかげで植栽の様子もよくわかり、とっても参考になりました。
むしろありがとうございます。

[219: 契約者]

ところでさすがに皆様のご意見から現地が気になります。他県住まいのためどなたか現在の様子がわかる方写真おねがいします。

[220: 契約者さん]

私も気になります！！！笑
本当に待ち遠しいですね＾＾

[221: 契約者]

近所に住んでますが、以前の写真で不快な思いした方もいたので上げづらくなりました...

[222: 契約者さん5]

私も写真いつも楽しみにしてるので
是非あげて欲しいです！！
いつも写真ありがとうございます！！

[223: 契約者さん6]

不快な思い…？そんなこと気にしないであげてください(^^)楽しみにしています。
よろしくお願いします♪

[224: 契約者さん6]

>>223 契約者さん6さん

[225: 匿名さん]

昨日のお写真。工事はお休みでした

[226: 契約者さん8]

Googleマップに載っててびっくり。
いい写真でした?見て見てください。

[227: 契約者さん1]

先ほど前を通りましたので、いくつか写真を撮りました。
立体駐車場できてきました。
外構、エントランスも工事が進んでいるようです。

[228: 契約者さん4]

皆さま本当にありがとうございます。
公式の更新頻度の少なさはなんだか笑ってしまいますね。

[229: 匿名さん]

改めてカッコいいなと思います。ひとつひとつの建材が高級な感じですね。

[230: 契約者さん7]

工事頑張ってくれてて嬉しいです?
隣のマークスも完売！！スゴい！！

[231: 契約者さん2]

工事遅れすぎ。1月下旬には終わるはずだったのに。

[232: 匿名さん]

元々の竣工予定は2月末ですよ。パンフレットに記載の予定が正しくて、ここに記載の予定は間違いです。

[233: 契約者さん]

ただ、当初は1月末にほぼ出来上がっていて2月上旬に内覧会があると営業担当さんから説明を受けていたので、スケジュール感として1ヶ月遅れなのは間違いないです。まぁでも私は仕方ないと思います。

[234: 匿名さん]

>>233 契約者さん
なるほど理解しました。ありがとうございます。

[235: 匿名さん]

今日の写真で皆さんのご意見を伺いたいのですが。
隔て板は黒で、天井まであると思っていたのですが。
これは明らかに天井までなく、色も白です。
パンフレットとは明らかに違うと指摘していいですよね。

[236: 契約者さん]

>>235
お写真ありがとうございます！

隔板はグレーのイメージでしたが…
うーん、思ったより白くて少しダサいですね。
埃で汚れそう。。

天井まであることは確実だと思いますが、単に工事の途中なのではないでしょうか。これが最終形態であるならば、当然指摘可能だと思います。ここの板の住人でまずは一丸となる必要があるかもしれませんね。笑

[237: 契約者さん4]

>>235 匿名さん
濃いめのグレーですかね?

[238: 契約者さん5]

汚さないために白い保護シートが貼られてるとか？ これが最終結果なら皆で指摘しましょう。。明らかに設計案と異なりますので。

[239: 契約者さん6]

>>231 契約者さん2さん

入居には影響ないので良しとしましょう。内覧会もうすぐですね。

[240: 匿名]

たしかにトールタイプでないですねぇ
大和地所は大抵一般的なペラボーのイメージでしたがこちらはグランだからモリモトみたいにトールタイプの隔て板使うようになったんだと思ってました。
色もクリームっぽいとイメージは変わってきますね。
このままならデザインがいいだけに高級感は薄れますね。

[241: 内覧前さん]

>>235 匿名さん
今日環八走っていて（もちろん車で）あれおっかしいなと思っていましたが、
これは駄目ですね。
明らかにクレームですね。

[242: 契約者さん]

これはさすがにクレーム入れるしかないです。

[243: 契約者さん10]

マンマニ先生にもご相談してみましたが、やはり私たちの指摘により全戸交換の可能性があるようです。もちろん内覧日に担当者に確認してみますが、必要に応じて法的措置を取りたいと思います。

[244: 契約者さん4]

>>235 匿名さん
お写真ありがとうございます。
1103号室と1104号室の間の隔壁は黒く見えます。後から塗るのでしょうか？ それとも、白いのは他の方がおっしゃっている保護シールかも？

[245: 契約者さん]

>>244
よくお気付きになりましたね！笑
確かに235さんの写真を拝見すると、1103号室/1104号室のお部屋の隔板は黒に見えます。白い保護シールだと信じたいです＾＾

[246: 契約者さん3]

いま皆さまの投稿を見ましたが、この公式の写真ってどの部分ですかね？ 隔板が無いように見えますし… 混乱してます…

[247: 契約者さん]

>>246 契約者さん3さん
パンフレット13ページ～14ページ辺りを見ていただくと分かるとおり、
CGでは1102号室と1103号室、1106号室と1107号室の間は上部が壁で
下部に低い隔て板が設置されています。パンフレットと写真とは色が
違いますので、この部分の別の階って感じじゃないでしょうか。

ちなみに、パンフレットをよく見ると、2階とか3階の隔て板は低いのですね。
現状と色は違いますが。

[248: 契約者さん6]

>>245 契約者さん
4階1と2の間など、所々3段になっており白シートがめくれ上がっているように見えますのでカバーっぽいですね。上部は写真見る限り枠はあるようなので、これからの設置を信じておきましょう。

[249: マンション比較中さん]

売主に確認したら間違ってるってわかってるみたいですよ。内覧会にも正しいのが間に合うみたいです。なんでまちがえちゃったんですかね。

[250: 契約者さん]

>>249 マンション比較中さん
ありがとうございます。
デベロッパー側でコントロールできているなら軌道修正するだけですので、自分としては問題ありません。

[251: 匿名さん]

235です。
皆さま素早い行動、大変ありがとうございます。
保護シートだとしたら完全に私の早とちりで申し訳ないです。
内覧会を楽しみに待ちたいと思います。

[252: 契約済みさん]

施工管理大丈夫かな・・氷山の一角でないか不安になってきました。
隔板のような目立つ部分でこういうことが起きるとは

[254: 契約済みさん]

今日近くを通ったのですが、まさに隔て板の取り外し作業をしていました。
ただ、エントランスがまだまだ出来ておらず、ホントに内覧会に間に合うのかなと思いました。

[255: 匿名]

こうゆーのってどうなんですかね。
届いた建材を確認しないで、
荷揚げ屋さんが振り分けて
そのまま職人さんが取り付ける感じの工程になるのかな？
何処かでチェック機能が働かず起こるのかなぁ

まぁ焦らないでしっかり施工してもらえたらいいですけど

[256: 契約者さん]

このスレッドが今回の取り替えのキッカケだったりして… 営業担当さんも見てるって仰ってましたし、ここにクレーム書けば案外対応してもらえるかもしれませんね。笑

[257: 契約者さん]

さっき環八走っているときにざっと見ましたが、パンフレットの隔板に直ってました。
あれならOK。

だがまだ工事してますね、本当にギリギリまでやるんですね。

[258: 契約者さん8]

近くだったので撮りました。2階と3階です。
ちゃんと色も変わってますね。

[259: 契約者さん]

当初は白いシートを剥がしてないだけかと思ってましたが、この写真見るとホントに間違えてたっぽいですね。。内覧日に謝罪でもあるのかしら…

[260: 匿名さん]

普通は資材調達含め森組がやってるんでしょうから、大和地所としては「森組がご迷惑をおかけしました！よーく言っておきますんで！」って感じですかね。

[261: 匿名さん]

さすがに工事途中の経過が謝罪されることはないでしょ。この掲示板を見ているかどうかも分からないですし、契約者全員が認知している訳でもないすから。

[262: 匿名さん]

>>258 契約者さん8さん
写真ありがとうござます。色合いに深みがあるというか威厳があるというかすごく良いです。ライン照明も点灯してますね。夜景も楽しみです。

[263: 契約者さん]

>261
工事の途中経過云々ではなく、誤発注によって余計な労働コストを無駄な仕事に割いてる事実があります。

それが共用部を含めた実際の工程遅延に繋がっているので、売主から謝罪があってもいいとは思いますが… その指示を受けて頑張って下さってる現場の職人さんを責めるつもりは全くございません。感謝で一杯です。

[264: 入居予定さん]

別に最終的に引き渡しの期限内にちゃんと完成してクオリティにも問題なければ、道中遅延してようが無駄に工数かかっていようが問題なくないですか？

我々には見えてないだけで作業中の何らかのミスなんていくらでもあるだろうし、現時点で害のないことを気にしてもしょうがないかと。

[265: 契約者さん]

皆さん 内覧どうでしたか？ 私は大満足でした^^
何も修正の指摘はしなかったけど良かったのかな…(笑)

[266: 匿名さん]

植栽や隔板の件など未確認情報もあり不安でしたが、実際は想像以上に素敵な建物だと感激しました。住戸内の指摘は十数個上げさせていただきましたが、キズや汚れで引越し当日には気にならなくなってしまう程度のことでしたが気持ちよく対応いただきました。

[267: 契約者さん1]

期待通りの素敵な仕上がりでした！
ただ、エレベーターが外廊下にあるので、大雨の日に待っている時にぬれてしまいそうで心配です・・。

[268: 契約済みさん]

エレベーターは狭い感じですね...

[269: 住民板ユーザーさん5]

エレベーターが外廊下なのは私も気になりました…（確認不足ですが）。冬など少し寒そうです。あとは朝の混み合い具合が心配です。内覧会当日は人がたくさんいたからだと思いますが、かなり待ったので…。建物自体は本当に素晴らしく内装外装も大満足です。

[270: 契約者さん7]

夕方から夜は感じいいですね

[271: 契約者さん2]

ザ・マークス契約者です。
フロントのほうはいつご入居できそうですか？

[272: 契約者さん]

>>271 契約者さん2さん
3/30に鍵の引き渡しです

[273: 契約者さん2]

ありがとうございます。
工事が遅れて予定より入居が1ヶ月ほど遅くなりましたよね？

[274: 契約者さん2]

>>273 契約者さん2さん
なっていませんね。当初から3末引き渡しできいてましたが

[275: 契約者さん7]

内覧会の開始が少し遅れましたが、引き渡しは当初予定どおりです！

[276: 契約者さん2]

なるほど、わかりました。
予定通りにご入居でき、よかったです！

[277: 契約者さん1]

マンション裏から撮影しました。雨の日ですがとても綺麗でした。温かみのある素敵なマンションですね??

[278: 契約者さん1]

みなさんはフロアコーティングは行いますか？綺麗に保つためには必要なのか、結局のところワックスを塗り直せば事足りるのか、ネットでは様々な意見があり迷っています……。

[279: 契約者さん1]

ザ・マークス契約者です。
もし内覧等で室内の幅を測っている方がいらっしゃいましたらと思い、、、冷蔵庫の幅は何cmまでいけるかお分かりになる方いらっしゃいますでしょうか？

[280: 契約者さん1]

>>279 さん

私の素人採寸で壁幅73cmでしたよ。
奥行きは測り忘れました。