【契約者】ヴェレーナグラン赤羽北フロント【専用】

[匿名さん]

ヴェレーナグラン赤羽北フロントの契約者専用スレッドです。
オプション・内覧・インテリア・引っ越しなど、新生活について情報交換をお願いします。

購入者および居住者以外の方の書き込みは固くお断り致します。


検討スレッド
ヴェレーナグラン赤羽北フロント
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659507/

[122: 匿名さん]

>>120 買い替え検討中さん
基本的に住宅ローン控除は、その住宅に住み始めた日の年の税制に影響されます。ただし、今年と去年は売買契約日が影響する例外があって、13年が取れることがあります。ローン契約日ではなく、家の売買契約日であることに注意してください。

[123: 契約者]

>>122 匿名さん
期間13年は契約時点で確定していますが、控除率は居住開始年が22年であるため改正後になると考えておいた方が良さそうです。つまり1%ではなくなります。

[124: 匿名さん]

>>123 契約者さん

そうですね。私も勘違いしていました。ご指摘多謝です。
買い替えの場合、譲渡益の控除のほうが良くなる人が増えそうですね。

[126: 契約者さん7]

このあたりが参考になりそうでした。
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb2301bc784f00f94ad3b05df2baf4c572ae...

1％でなくなってしまうのは大きいですね…

[127: 契約者]

>>126 契約者さん7さん
この記事だとギリギリセーフとも読めるので、悩ましいですね。税務署に聞くのが良いかもしれませんね。とりあえず複数の審査を通しておくこととします。

[130: 匿名さん]

>>124 匿名さん
自己レスです。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
ここを見る限り、以下の記載があるので、売買契約日で特例に当てはまる人は１％が取れそうです。
---
令和3年1月1日から令和4年12月31日まで：13年
［住宅の取得等が特別特例取得又は特例特別特例取得に該当する場合］
【1～10年目】
年末残高等×1％
（50万円）
【11～13年目】
次のいずれか少ない額が控除限度額
1年末残高等〔上限5,000万円〕×１％
2（住宅取得等対価の額－消費税額）〔上限5,000万円〕×２％÷３

[133: 匿名さん]

本日は北医療センター付近から。

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん

本日の北医療センタービュー。側面だけシートが外れていました。

[137: 契約者さん6]

側面、近くで見たらこんな感じでした。
もう1枚は裏面の感じです。

[142: 契約済みさん]

何故か画像上げれないですが、両側面と裏面が徐々にシート取れていってました

[143: 入居済みさん]

結局のとこ我々に適用されるであろう住宅ローン減税ってどうなったのか詳しい人教えていただけると助かります。。。

[144: 匿名さん]

シート取れた建物の画像持っている方いらっしゃいましたら見せていただきたいです。よろしくお願いします。

[145: 契約者さん6]

>>143 入居済みさん
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20211206-00271027

原則は入居年で決まるため今回の改正の影響を受けるところですが、消費税引き上げの特例とコロナの影響で救われると考えて良さそうです。この記事が1番わかりやすく書いてあります。

[146: 契約済みさん]

>>143 入居済みさん
先日住宅ローン減税の話がありましたが、
我々は2021年11月までの契約、2022年3月入居なので1%13年控除でいいはずです。

[147: 契約済みさん]

>>144 匿名さん
契約者サイトのグランプラスをご覧になってはいかがでしょうか。
更新頻度はあまりないものの、「工事状況」で内装・外観どちらも見れますよ。

[148: 匿名さん]

住宅ローン減税は、2020年11月までに契約した人と、2020年12月以降に契約した人で扱いが異なる結果になったと思います。ご自分がどちらに当てはまるかご確認ください。

[150: 契約者さん6]

画像投稿出来るようになった為、貼っておきます。

[152: 契約者さん6]

>>150 契約者さん6さん
裏面

[158: 匿名さん]

火災保険の案内が来ましたが、ひと昔前と比べてかなり高くてびっくりしました。
私はネット損保と比較して決めようと思っていますが、皆さんはどうされますか。ご参考までにお聞かせください。

[161: 契約済みさん]

152の写真で気付いたんですが、共用廊下って4階？からが壁じゃなく柵になってるんですね。
モデルルームにあった模型もそうなってました？

[162: 契約者さん4]

>>161 契約済みさん

気にしていませんでしたが…
柵ですね

[163: 契約済みさん]

>>162 契約者さん4さん
ありがとうございます！
やっぱ元から柵だったんですね。完全に確認不足でした

[164: 契約者さん7]

そろそろ南向きの幕も取れたのでしょうか？ 遠方に住んでるのでなかなか現地に行けず気になります…^o^本当に皆さまとお会いできるのが楽しみです！

[165: 匿名さん]

一昨日見たときは、バルコニー側の足場はまだ取れていませんでした。意匠の取り付けに時間がかかってるのかもしれないですね。私も楽しみでしょうがありません。

[167: 契約者さん6]

>>152 契約者さん6さん
後ろは結構取れてきましたね

[168: 住民板ユーザーさん1]

一昨日、新幹線で通ったのですが、本当に目の前でよく見えました！
音が少し心配ですが、駅近は良いですよね。
私も楽しみです！

[169: 契約者さん4]

>>164 契約者さん7さん
昨日、そばを通りました。

[171: 契約者さん6]

正面もだいぶ取れてきましたね

[173: 匿名さん]

近くを通ったので撮影しました。完成間近ですね！

[174: 契約者さん6]

1階以外ほぼ取れてました

[176: 契約者さん1]

うーん、CGイメージとちょっと違うかも。。夜のライトアップに期待！

[177: 契約者さん6]

ライトアップと植栽によってまた見え方も変わってくるかもしれませんね

[178: 契約者さん8]

今日は囲いが全部とれてました。ラウンジの中も外から良く見えます。まだ仕上がりには時間がかかりそうでした。

[180: 契約者さん7]

徐々に完成に近づいてきましたね！
(昨日の写真です)

[181: 契約者さん]

1階のお部屋を道路沿いから眺めてみましたが、図面を見て考えてた時と比べると、お部屋が思ってたよりも狭い気がして心配になりました(笑)

[182: 匿名さん]

内覧会はやっぱり3月なんでしょうね、今の工事進捗見るに。

[183: 契約済みさん]

>>182 匿名さん
流石に2月には実施すると思っています。
ただ、この前の入居説明会ではその辺の説明なかったのは少し残念でした。

[184: 匿名さん]

>>183 契約済みさん

竣工後に内覧会だと思うので、竣工が2月下旬予定だと、内覧会は3月になっちゃうんですよね。今の工事の様子だと竣工が遅くなることはあっても、早くなることはなさそうな気がしました。

もちろん、私も希望は内覧会2月です

[185: 契約者さん6]

>>184 匿名さん
担当の方と話す機会がありましたので聞きましたが、内覧会は3月上旬で調整しているようです。

[186: 匿名さん]

>>185 契約者さん6さん
情報ありがとうございます。

[187: 契約者さん]

今週中には内覧会の予定を郵送すると、担当者さんから聞いていました。予定が3月にずれ込むんですね。。

[188: 契約者さん55]

赤羽駅西側で再開発計画のようです！
少しでも赤羽エリアが盛り上がってくれれば嬉しいですね^^
https://www.decn.co.jp/?p=124892

[189: 入居済みさん]

>>181
それ自分も思いましたｗ
早く中が見たいですねぇ

[190: マークス契約者]

昨日近く通ったので撮りました

[191: eマンションさん]

内覧会って平日開催なのでしょうか。。
2月分の有給休暇の申請日が過ぎて心配してます…
土日を祈るのみです。

[192: 住民板ユーザーさん1]

>>191 eマンションさん
そうですよね。
土日休みの方も平日休みの方もいるでしょうから、何日かに分けて開催して頂きたいですよね。

先日の説明会で、そういったアンケートを取るとか、何かお話し頂くなどしてほしかったです・・。

[193: 契約者さん6]

>>191 eマンションさん

契約者サイトのスケジュールページには平日開催って書いてありますので通常なら平日かと。

[194: 匿名さん]

案内が来たあとでも休日にしてって営業に言えばそうしてもらえますよ、どこのマンションでも。向こうは商売ですから。大丈夫。

[195: 契約者さん2]

私も土日希望です。元々2月って案内をしてた訳ですから、その辺は融通きかせてほしいですね。

[196: 契約者さん8]

内覧会楽しみです。その後工事は順調そうでしょうか。近況お待ちしております。

[197: 契約者さん6]

案内来ないですね。

[198: 契約者さん]

>197さん
本日届きましたよー！
3月上旬の平日でした。

[199: 契約者さん4]

>>197 契約者さん6さん

3/3.4.5のようですよ。
今週中には手紙が届くそうです

[200: 契約者さん6]

>>199 契約者さん4さん
情報ありがとうございます。どれか１日指定される感じでしょうかね。

[201: 契約者さん6]

今日車でさーっと前を通って来ました(^^)
カッコよかったです♪
エントランスがもっと出来上がるとまた違うのかな？楽しみでしかたないですっ(o^^o)

[202: 契約者さん3]

担当営業さんから、近日中に内覧会の案内状が届きますとご連絡いただきました！
-日程は3日間のうち1日を振り分け指定済み
-日程変更については記載の連絡先に連絡で変更対応可
とのことでした。
待ち遠しいです！

[203: 契約者さん9]

年初に道路から工事中のラウンジがみえました。もう水盤とかもできたのでしょうか。きっと素敵でしょうね。

[204: 契約者さん]

昨日の写真。夜ライトが点灯してました

[205: 契約者さん8]

思っていたより植栽がスカスカに見えますが、実際どうなんでしょうか。

[206: 匿名さん]

>>205 契約者さん8さん
若木を植えるので致し方ないと思います。
10年後には立派に茂っていることを期待します。

[207: 契約者さん]

>>206 匿名さん
それは本当ですか？
冬だからではなくて？

私は入居時点でパンフレットと同等レベルになっている必要があると考えます。
購入者は新築がパンフレットと同等の出来になることを期待して買っているのですから。

[208: 匿名さん]

確かに206さんのおっしゃるとおりパンフレットには植栽は十分育ったあとの想定だと記載されていますが、私の見た感覚ではスカスカではなくむしろモリモリと言っても良いくらい立派でした。

[209: 匿名さん]

>>207 契約者さん
こればかりは各々の主観になると思うので、納得いくまで営業とお話されればいかがでしょうか。

[210: 契約者さん1]

実物見ていませんが、大和地所としても当物件は注目度の高い失敗できないプロジェクトでしょうからそんなことにはならないと信じてます

[211: 契約者さん]

コロナが不可抗力とは言え、共用部の施工の遅れは一部返金しても良いレベルだと思う。

海外からのパーツ輸入の遅れであれば、元々どの程度完成が遅れるのか目途はついてただろうし… 今回は報告が遅過ぎましたね。私の会社でもコロナを言い訳に建設プロジェクトの遅れがある場合は、半年以上前から客先に通告するのが当たり前です。

[212: 契約者さん6]

半導体もそうですが、このコロナによって本当にいろいろ滞ってしまっててびっくりです。
そして日本って中国や東南アジアの国々ナシではやっていけなくなっていることも改めてわかったというか。新しい生活のスタートを気持ちよく始めたいですね。穏便に皆心穏やかに始められたらと思います。

[213: 住民板ユーザーさん2]

>>208 匿名さん
実際見てみると結構立派な木が植えられてますよね。

[214: 匿名さん]

>>213 住民板ユーザーさん2さん
ですよね。アレでクレームするとしたらむしろ大き過ぎて鬱陶しというほうではないかと。私は貫禄があって嬉しいですけど。

[215: 住民板ユーザーさん2]

>>214 匿名さん

同じくそう思います…。クレーム入れる気持ちにはならないかな。
自分はどちらかというと植栽がパンフレットと同等レベルに育っているか等といったことより、内装や建物内部の共有部分のほうが気になるので、早く内覧したいですね。

[216: 入居済みさん]

208さんも言ってますが、最初にもらったオレンジ色のパンフレットの隅の方に
＞植栽は育成に必要な環境の下で竣工から一定期間を経た状態のものを想定して描いており、特定の季節を表したものではありません。
って書いてあるので、そもそもパンフのイメージCG＝完成した実際の姿ではないのでそういうものかと。

[217: 契約者さん8]

205です。現地見てきました。植栽立派でした。夜景写真の見え方で投稿したことお詫びします。

[218: 住民板ユーザーさん2]

>>217 契約者さん8さん
そんな、全然お気になさらず！！！おかげで植栽の様子もよくわかり、とっても参考になりました。
むしろありがとうございます。

[219: 契約者]

ところでさすがに皆様のご意見から現地が気になります。他県住まいのためどなたか現在の様子がわかる方写真おねがいします。

[220: 契約者さん]

私も気になります！！！笑
本当に待ち遠しいですね＾＾

[221: 契約者]

近所に住んでますが、以前の写真で不快な思いした方もいたので上げづらくなりました...