フローレンス南観音センターコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

フローレンス南観音センターコートについての情報を希望しています。
はやい乾太くんが全戸ついているようです。
梅雨時期など嬉しいですね！
駅からバスのようですが、通勤時間帯は10分間隔ででているようです。
公式URL：https://florence-m.jp/minamikanon/

所在地：広島県広島市西区南観音七丁目1411-1他（地番）
交通：「南観音小学校前」バス停徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.34平米～92.66平米
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：章栄管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

値段と標準設備の良さからコスパが高いと判断しました。なかなか今の広島市のマンションではできない価格と思います。

[42: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

購入者です。
立地と値段です。

[43: マンション検討中さん]

オプション案内届きましたね！

[44: マンション検討中さん]

カラーセレクトの案内届きました。
パンフレットに同封のカラーセレクト表とありますが、そのようなのありましたか？
担当さんが入れ忘れたのかありません。

[45: 名無しさん]

>>44 マンション検討中さん
私はありましたよ
担当者さんが忘れたんですね(^_^)
連絡してみてください♪

[46: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
きましたね！
うちはほとんどオプションはつけませんが、
カラーセレクト等楽しみですね♪

[47: マンション検討中さん]

ドアや床などどこのメーカーかご存知の方いらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
わからないので購入者であれば担当の方に連絡してみてはいかがでしょうか？
検討中の方であればモデルルームに行って聞くのが早いと思います！

[49: ご近所さん]

ここは信和同様、一戸建てか否かで迷った人を拾い上げてる感じ。康午も裏技装備が
あると思うよ。管理会社もいいし。

[50: 無名]

>>49 ご近所さん
裏技装備とはなんですか？

[51: 購入希望者]

>>49 ご近所さん
裏技装備、是非教えて欲しいです！！

[52: マンコミュファンさん]

>>51 購入希望者さん

乾太くんのことじゃない？

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンコミュファンさん
庚午はオール電化なんで幹太くんはついてないんじゃないですか？

[54: 販売関係者さん]

南観音はバスは朝混みますかね？広島駅方面に向かうのですが。

[55: 匿名さん]

バスは混みますか？広島駅方面むかいます。

[56: 名無しさん]

>>49 ご近所さん
最後の一言で説得力失せた。

[57: 匿名さん]

第二期分譲開始されましたね！
ホームページにこんなのがありました。
検討中の方の参考になれば。

[58: マンション検討中さん]

洗面台のメーカーご存知の方いらっしゃいますか。担当の営業さんに聞いたら曖昧な感じでわかりませんでした。

[59: マンション検討中さん]

オプションの打ち合わせ日程の連絡ありましたか？
返信してから連絡がないのでみなさんどうですか？

[60: 名無しさん]

たしかタカラスタンダードって言ってましたよ♪土屋太鳳さんがCMに出てる大手のメーカーさんですね(^_^)♪モデルルームで見ましたが広々してて収納も多くてイイですね

[61: 匿名さん]

↑販売業者が言うんだから間違いなさそうです。

[62: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
昨日章栄不動産の方から連絡が来ましたよ！

[63: マンション検討中さん]

残り10邸くらいみたいですね。
オプション打合せ行った方いらっしゃいますか。
どんな感じでしたか？

[64: 中区民]

目の前の道路を通過したがまだ工事始まって無いんやね
1年後にはほぼ完成と思うが突貫工事にならんとええですね

[65: 南区民さん]

>>64 中区民さん

通勤で毎日通りますが、工事は始まってますよ。それにあと一年後に完成ならこんなもんでしょ。

[66: マンション検討中さん]

昨日、通りましたが基礎工事の枠組まで進んでましたね。

[67: 匿名さん]

工事はスタートしてますよね！
これから高さを上げていくのではないでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

マンションなので基礎工事にかなり時間を費やすはずです。

[69: 購入者]

先程目の前を通りましたが、足場が作られていました。
着々と進んでいて、楽しみですね！

[70: 匿名さん]

オプション打ち合わせ行ってきました。提出した用紙を照らし合わせて確認する感じでした。見積もりはまた後日送られてくるとのことでした。
グリーン住宅ポイントに該当するとのことでその説明も受けました。30万ポイント貰えるようです！
残り10戸ほどだそうです！

[71: 匿名]

>>70 匿名さん

グリーン住宅ポイント該当するんですね！
前に営業さんに聞いたら該当しないと言われたのですごく嬉しい情報です。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
当初は適用されるかわからなかったみたいなので、
嬉しいですよね！
省エネ性能の面で適用になるみたいです！

2022年1月末までに商品を選んで、現在の自宅に届くようです！

[73: 匿名]

>>72 匿名さん
そうなんですね！
適用されないと思ってたので嬉しいですね！
新居に届いたら最高でしたね！

[74: 購入者]

>>72 匿名さん

グリーンポイントの申請書類の提出などこれからあるのでしょうか？

[75: 匿名さん]

グリーンポイントを設計変更やオプションに利用される予定の方はいますか？

[76: 匿名さん]

>>74 購入者さん
オプション打ち合わせの際に営業の方から申請書類のようなものの記入をお願いされました！また後日お話ししますとは言われましたよ！ 7月以降に銀行の本審査もあるのでその時に同時にするのかもしれません！

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
ちなみに本審査は来年に入ったくらいでと営業さんに言われてたのですが案内ありましたか？

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

7月以降としか言われてないのでわからないです。

[79: 匿名さん]

今日で一通りオプション打ち合わせ終わったと思うのですが、見積もり届いた方いらっしゃいますか？

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
先々週、打ち合わせでしたがまだ届いてないです。
祇園のほうもあるから時間掛かるんでしょうね。

[81: 匿名さん]

みなさんオプション何頼まれましたか？

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
そうですよね！
ありがとうございます。

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
扉の変更や設計変更などの見積りを依頼しました。

[84: 匿名さん]

アクセントカラーのお話があったのですが、皆さんされる予定ですか？
イメージが付きにくくて参考になるサイトなどあれば教えて下さい。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
それはクロスのお話ですか？

[86: 匿名]

>>84 匿名さん

アクセントクロスの話ならされました。
1面につき2万円くらいでできると言われましたが、今のところする予定はないです。

[87: 匿名さん]

先月、オプション打ち合わせされた方で見積り届いた方いますか？

[88: 通りがかりさん]

祇園みたいに完売になるかと思ってました。
競合の建設予定も増えたからでしょうか。

[89: マンション比較中さん]

立地が違うからなー
祇園は駅近＆ショッピングモール隣接という強力なアピールポイントある。
その分、こっちには乾太くんとか付けてるんだけど、それでは立地の差は埋まらないよな。

けれど、ここもいい物件だと思うし、完成までには売り切ると思う。

[90: 匿名さん]

>>88 通りがかりさん
当初はここまでの早さで売れるのは予想していなかったみたいですよ。
ですので、予想よりも早いペースで売れているようです。

[91: 通りがかりさん]

コメントありがとうございました。
祇園の方がデベロッパーからすると、
予想外だったかもということですね。

[92: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[93: マンション比較中]

>>91 通りがかりさん
いや、南観音の方が予想外って事じゃないですかね？
うちの担当さんも同じ事言ってました。

[94: 匿名さん]

オプションの見積もりが来ました。
基本的に書類でのやりとりになるようですね。

[95: 匿名]

>>94 匿名さん
グリーンポイントの申請書も今日届きました。
グリーンポイントの使い道ですが、追加工事で利用される予定の方いらっしゃいますか？

[96: 匿名]

残り6邸になったみたいですね！

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん
オプションと同封されていましたか？
うちはオプションの見積書しか入ってませんでした。

[98: 匿名]

>>97 匿名さん

翌日、届きました！

[99: 匿名さん]

完成前に完売しそうですね！

[100: 匿名さん]

今週、本審査の手続きに行くのですが、皆様はもうお済でしょうか？？

[101: 匿名]

>>100 匿名さん
まだです！

[102: 名無しさん]

本審査をそんなに早くする意味はなんなのでしょうか？
うちは年明けくらいに本審査と言われた記憶があります。

[103: 匿名]

>>102 名無しさん
同じく年明け予定です。

[104: 匿名]

>>103 匿名さん
うちも年明けと言われています。
8月中なのは早いですね！

[105: 名無しさん]

うちはオプションの打ち合わせに行った時に本審査の手続きしました！

[106: 匿名さん]

住宅ポイント何に使うか考えているのですが、来年の1月に届くと聞いて何にすべきか迷っております。
皆様はもう何にされるか決めておりますでしょうか？宜しければ参考までに教えて下さい^ ^

[107: 匿名さん]

担当さんによって本審査の時期が全然違うのでしょうか？

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん
うちは子どもが小さいので子どもが乗せられる電動自転車にします！残りはまだ未定です！

[109: 匿名]

>>106 匿名さん
本当でしたら追加工事に使えれば最高でしたが、日程的に無理なので諦めました。
引越し前に届いてしまうのも悩みどころですね。
買い替え予定の掃除機、オーブンレンジなど小型電化製品あたりで検討しています。
ただ、グリーンポイントでの交換だと価格にしたら割高なので色々と悩みますね。

[110: 匿名]

>>107 匿名さん
そのようですね。
本審査の時期の基準が知りたいですね。

[111: 匿名さん]

本審査の申し込みの連絡が来ました。

[112: ローン比較中さん]

本審査を受けたらもう借りる銀行を変えられないのですかね？
財形住宅融資など一部を除いて、適用される金利は借入時点とのことで、入居時にどこの銀行が良いかなんてわからないので、ちょっと怖いです。
今本審査を受ける方は、申し込み時点の金利が適用される財形住宅融資などなのでしょうか。それならこれ以上は下がらないだろうと言われているから納得です。
どなたかお詳しい方教えてください！

[113: 匿名さん]

あくまで審査は審査です。同時に複数の金融機関に審査を申し込むこともできます。

[114: 通りすがり]

>>112 ローン比較中さん
金銭消費貸借契約後でなければキャンセル可能だと思います。

[115: 通りがかりさん]

>>112 ローン比較中さん

本審査通過したからそこで借りなければならないと言う話ではない
本審査通過後に融資実行までの有効期限があるはず

融資実行間近で金利の良いところを選べば良いのでは？

自分の場合はネットバンク3社で本審査通過し好条件の物を選んだ
中古戸建なので借入時点の金利という点は特に関係なし

これから建築し入居が2年後となると金利がどうなってるかが不透明なのはちと面倒
住宅ローン控除も見直される可能性もある
シッカリ貯蓄しましょう

[116: ローン比較中さん]

皆様、ご回答ありがとうございました。安心しました。

フルローン（銀行によっては頭金10％入れる）でローン減税がなくなる14年目に一括返済する場合、（4000万円借りる）
　①変動金利0.475％　手数料2.2％　三菱UFJ
　②変動金利0.65％　手数料55,000円　新生
どちらがお得なんでしょうか？
昔は繰り上げ返済をすれば保証料がそれなりに戻ってきたからあまり思わなかったのですが、手数料で100万円ちかく払うのがどうしてももったいない気がします。

お詳しい方、再度教えてください！！

[117: 口コミ知りたいさん]

>>116 ローン比較中さん
今ローン本審査待ち中の者です。家の場合は手数料固定タイプにしました。
借入額が多くなるほど手数料2.2%は大きくなるので手数料固定はメリット大きかったです。

[118: 通りがかりさん]

>>116 ローン比較中さん

シミュレーションすれば？
それと住宅ローン減税13年受けられるの？

[119: 匿名]

>>118 通りがかりさん

2021年11月30日までの契約で、減税13年の対象です。

[120: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん

入居時期が2023年のマンションと勘違いしてたわ

[121: 通りすがり]

>>107 匿名さん
そのようです。
コロナで年収が前年度よりも大幅に減る可能性があれば年内に本審査までやっておいた方がいいようですね。
あとはあまり早い段階で本審査をすると、ほかの銀行などに変えたいときに変更ができなかったりと選択肢が狭まくなってしまうので、担当さんと話した上で進めるのがよさそうですね。

[122: マンション検討中さん]

郵便受けに、ここのチラシ入ってたけど、殆どの部屋に赤いバラ。残っている部屋は数個。
もう近日中に完売だよね。なんで金かけてチラシ配るのかなぁ？

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
万が一審査に落ちる人がいらかもしれないからですかね？キャンセル待ちとか。

[124: ご近所さん]

観音地区が将来的には一番大型施設が出来そうです。

[125: 通りがかりさん]

>>123 匿名さん

祇園のみたく一気に売れたらいいけど、一旦足踏みすると残りの数個を売り切るのがキツイのよ。
早く買わなきゃ売り切れちゃう！買い逃すと後悔しそう！って層に売り切った後は待ちの姿勢だけだと難しい。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>122 マンション検討中さん
素人が想像するに、販売代理店が「早々に売り切ってモデルルームを次に切り替えるぞ！」とか

[127: 通りがかりさん]

>>124 ご近所さん
具体的にどの辺に？

[128: 匿名さん]

残り3、4邸みたいですね。
角部屋は完売したらしいです。

角部屋の問い合わせが多いと言われてました。

[129: 通りすがり]

>>128 匿名さん
完成前に完売しそうですね。
グリーンポイントの申請完了ハガキが届きました。
商品選びが楽しみです！
ただ、新居に届いたら最高でしたね！

[130: 通りすがり]

>>129 通りすがりさん
みなさんはグリーンポイントは何と交換されますか？

[131: 匿名さん]

>>130 通りすがりさん
家電と食品です。

[132: 匿名さん]

残り3邸になってましたね！
完売も間近ですね。

[133: 匿名さん]

コンセントの高さなど指定された方はいらっしゃいますか？

[134: 名無しさん]

コンセントの位置変更しました。
コンセントの位置が高かった為、床からの２５センチの通常の高さに変更依頼しました??

[135: 名無しさん]

コンセントの位置変更しました。
コンセントの位置が高かった為、床からの２５センチの通常の高さに変更依頼しました。

[136: 名無しさん]

LANジャックが少なかったからのでコンセントのと併せて増設しました

[137: 匿名さん]

久しぶりに通ったら6、7階くらいまで進んでましたね！
ちなみにオプションの支払いは終わりましたか？

[138: マンション比較中さん]

>>137 匿名さん
金額が少なかったので
支払い終わりました。

[139: 名無しさん]

>>137 匿名さん
うちは2分割で支払いとのことでしたので、残り半分は来年みたいです。

[140: 匿名さん]

立体駐車場には屋根があるのでしょうか？？