フローレンス南観音センターコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

フローレンス南観音センターコートについての情報を希望しています。
はやい乾太くんが全戸ついているようです。
梅雨時期など嬉しいですね！
駅からバスのようですが、通勤時間帯は10分間隔ででているようです。
公式URL：https://florence-m.jp/minamikanon/

所在地：広島県広島市西区南観音七丁目1411-1他（地番）
交通：「南観音小学校前」バス停徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.34平米～92.66平米
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：章栄管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[111: 匿名さん]

本審査の申し込みの連絡が来ました。

[112: ローン比較中さん]

本審査を受けたらもう借りる銀行を変えられないのですかね？
財形住宅融資など一部を除いて、適用される金利は借入時点とのことで、入居時にどこの銀行が良いかなんてわからないので、ちょっと怖いです。
今本審査を受ける方は、申し込み時点の金利が適用される財形住宅融資などなのでしょうか。それならこれ以上は下がらないだろうと言われているから納得です。
どなたかお詳しい方教えてください！

[113: 匿名さん]

あくまで審査は審査です。同時に複数の金融機関に審査を申し込むこともできます。

[114: 通りすがり]

>>112 ローン比較中さん
金銭消費貸借契約後でなければキャンセル可能だと思います。

[115: 通りがかりさん]

>>112 ローン比較中さん

本審査通過したからそこで借りなければならないと言う話ではない
本審査通過後に融資実行までの有効期限があるはず

融資実行間近で金利の良いところを選べば良いのでは？

自分の場合はネットバンク3社で本審査通過し好条件の物を選んだ
中古戸建なので借入時点の金利という点は特に関係なし

これから建築し入居が2年後となると金利がどうなってるかが不透明なのはちと面倒
住宅ローン控除も見直される可能性もある
シッカリ貯蓄しましょう

[116: ローン比較中さん]

皆様、ご回答ありがとうございました。安心しました。

フルローン（銀行によっては頭金10％入れる）でローン減税がなくなる14年目に一括返済する場合、（4000万円借りる）
　①変動金利0.475％　手数料2.2％　三菱UFJ
　②変動金利0.65％　手数料55,000円　新生
どちらがお得なんでしょうか？
昔は繰り上げ返済をすれば保証料がそれなりに戻ってきたからあまり思わなかったのですが、手数料で100万円ちかく払うのがどうしてももったいない気がします。

お詳しい方、再度教えてください！！

[117: 口コミ知りたいさん]

>>116 ローン比較中さん
今ローン本審査待ち中の者です。家の場合は手数料固定タイプにしました。
借入額が多くなるほど手数料2.2%は大きくなるので手数料固定はメリット大きかったです。

[118: 通りがかりさん]

>>116 ローン比較中さん

シミュレーションすれば？
それと住宅ローン減税13年受けられるの？

[119: 匿名]

>>118 通りがかりさん

2021年11月30日までの契約で、減税13年の対象です。

[120: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん

入居時期が2023年のマンションと勘違いしてたわ

[121: 通りすがり]

>>107 匿名さん
そのようです。
コロナで年収が前年度よりも大幅に減る可能性があれば年内に本審査までやっておいた方がいいようですね。
あとはあまり早い段階で本審査をすると、ほかの銀行などに変えたいときに変更ができなかったりと選択肢が狭まくなってしまうので、担当さんと話した上で進めるのがよさそうですね。

[122: マンション検討中さん]

郵便受けに、ここのチラシ入ってたけど、殆どの部屋に赤いバラ。残っている部屋は数個。
もう近日中に完売だよね。なんで金かけてチラシ配るのかなぁ？

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
万が一審査に落ちる人がいらかもしれないからですかね？キャンセル待ちとか。

[124: ご近所さん]

観音地区が将来的には一番大型施設が出来そうです。

[125: 通りがかりさん]

>>123 匿名さん

祇園のみたく一気に売れたらいいけど、一旦足踏みすると残りの数個を売り切るのがキツイのよ。
早く買わなきゃ売り切れちゃう！買い逃すと後悔しそう！って層に売り切った後は待ちの姿勢だけだと難しい。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>122 マンション検討中さん
素人が想像するに、販売代理店が「早々に売り切ってモデルルームを次に切り替えるぞ！」とか

[127: 通りがかりさん]

>>124 ご近所さん
具体的にどの辺に？

[128: 匿名さん]

残り3、4邸みたいですね。
角部屋は完売したらしいです。

角部屋の問い合わせが多いと言われてました。

[129: 通りすがり]

>>128 匿名さん
完成前に完売しそうですね。
グリーンポイントの申請完了ハガキが届きました。
商品選びが楽しみです！
ただ、新居に届いたら最高でしたね！

[130: 通りすがり]

>>129 通りすがりさん
みなさんはグリーンポイントは何と交換されますか？

[131: 匿名さん]

>>130 通りすがりさん
家電と食品です。

[132: 匿名さん]

残り3邸になってましたね！
完売も間近ですね。

[133: 匿名さん]

コンセントの高さなど指定された方はいらっしゃいますか？

[134: 名無しさん]

コンセントの位置変更しました。
コンセントの位置が高かった為、床からの２５センチの通常の高さに変更依頼しました??

[135: 名無しさん]

コンセントの位置変更しました。
コンセントの位置が高かった為、床からの２５センチの通常の高さに変更依頼しました。

[136: 名無しさん]

LANジャックが少なかったからのでコンセントのと併せて増設しました

[137: 匿名さん]

久しぶりに通ったら6、7階くらいまで進んでましたね！
ちなみにオプションの支払いは終わりましたか？

[138: マンション比較中さん]

>>137 匿名さん
金額が少なかったので
支払い終わりました。

[139: 名無しさん]

>>137 匿名さん
うちは2分割で支払いとのことでしたので、残り半分は来年みたいです。

[140: 匿名さん]

立体駐車場には屋根があるのでしょうか？？

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
ないと思います！

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

ありがとうございます！

[143: 購入者]

久しぶりに現地を通りかかったら7、8階くらいまで進んでましたね！
入居が待ちどおしいです！

[144: 匿名さん]

>>137 匿名さん
請求書届いたので今月支払いします。
金額内なので１回で済みます。

[145: 匿名さん]

他のマンションのスレもたまに見るけど、南観音のスレが1番平和な感じがする。

[146: 匿名さん]

>>143 購入者さん
7.8階まで進んでますね！
窓から眺めては、完成まで長いなと感じながら…入居が待ちどおしいかぎりです。

[147: 購入者]

>>145 匿名さん
本当にそれ思います！

[148: 通りがかり]

>>145 匿名さん

僕もそう思いました。
皆んなが聞きたい事を聞いて、気持ちのいい返事をしている。
誰も不快にならない。
このサイト本来の使い方ですよね。

[149: 通りがかりさん]

ここもよいですが、観音スパーク横にも同じフローレンスからでますね！
便利良さそう。

[150: 匿名さん]

共感してくれてることをわざわざ返信下さるところがすごくいい笑

[151: 購入者]

>>149 通りがかりさん
そうなんですね！
どのあたりですか？

[152: 通りがかりさん]

>>151 購入者さん

南観音2丁目です。

[153: 購入者]

>>152 通りがかりさん

スパーク右側の角地ですか？

[154: 通りがかりさん]

>>153 購入者さん
そうですよー！
お知らせ看板でてます！
59戸15階建てだそうです。

[155: 購入者]

>>154 通りがかりさん
あそこにできるんですねー！
同じ南観音なのでマンションの名前が気になりますね！笑

[156: マンション検討中さん]

安いのに設備のグレードが良いことに驚いた

[157: 購入者]

>>156 マンション検討中さん

標準装備なかなかですよね！
ほかだとオプションだったりするのでお得感があります！

[158: 通りがかりさん]

>>157 購入者さん
そいつあちこちで同じ事書いてるよ

[159: 匿名さん]

グリーン住宅ポイントのハガキが来てない方いらっしゃいますか？
今月中には来るんじゃないかと言われていたのにまだ来ていなくて...

[160: 購入者]

>>159 匿名さん
窓口混み合ってるんですかね？

[161: 匿名さん]

ふと気になったのですが、この物件のインターネットの速度ってどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[162: 購入者]

>>161 匿名さん
HPにはこんな感じで載ってます。

[163: 匿名さん]

>>162 購入者さん

ありがとうございます！どこかで見た気がしたのですが、見つけられなくて質問してしまいました。
同時回線で混み合う時間帯も安定してるなら良さそうです。
今の賃貸が共同Wi-Fiなのですが、夜は速度が遅くて…

[164: 購入者]

>>163 匿名さん
うちも同じく今が賃貸の共同wifiなので夜は特に遅くてストレスです！！！
今の時代、ネット環境はかなり大事ですよね！

[165: 匿名さん]

みなさん、もうグリーンポイントって付与されましたか？
申請から付与までどれくらいかかったか教えていただけると嬉しいです。

[166: 購入者]

>>165 匿名さん
8月に申請して9月に付与されました。
期限延長されたので混み合ってるんですかね。

[167: 匿名さん]

うちはポイントの商品が全て到着しました。

[168: 匿名さん]

返信ありがとうございます。
大体1ヶ月くらいで届くようですね。
9月末に申請完了したので、そろそろと思っておきます。
けれど駆け込みで窓口混雑してそうですよね…

[169: 匿名さん]

うちも書類見る限り、9月末に申請しているのでもう少し時間かかりそうです。
品物は決めているので、無くならないうちに早く商品の希望を出したいです。

[170: 匿名さん]

グリーン住宅ポイント予算上限間近が出てました。
まだ決めかねていたので急がないといけませんね

[171: 通りがかりさん]

>>170 匿名さん

新規の申請が予算上限間近なだけであって、ポイントからの商品への交換は2月までいけますよね？？

[172: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
よく読むと申請が締切り間近で、申請済ポイント交換については大丈夫そうですね。
早とちり失礼しました！急がず商品選びたいと思います。

[173: 購入者]

>>171 通りがかりさん
ポイント申請してポイントはすでに頂いているので大丈夫です！

[174: 匿名さん]

グリーン住宅ポイント、9月末に申請して、今日ハガキが届きました。

[175: 匿名さん]

グリーン住宅ポイントのひと、ヨソにスレ立ててそっちでやってもらえません？
無駄なスレ上げに迷惑です。

[176: 匿名さん]

↓こっちでやってね。
【グリーン住宅ポイントってどうよ？】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666983/

[177: 匿名さん]

私は迷惑とは思いませんよ。人それぞれです。
ここで興味深く読んでます。

[178: 匿名さん]

>>175 匿名さん
ちなみにあなたは購入者様でしょうか？

[179: 匿名さん]

マンションを購入した者として参考に楽しみに見させていただいてます。
購入者の方のやりとりだと思っていたのですが、文句ばかり言う方がいらっしゃるのは、購入者の方ばかりではないのでしょうか？

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
私は購入者です。
購入者じゃない方もいらっしゃるのではないかと思っております...。

[181: 匿名]

>>179 匿名さん
通りがかりで荒らす人もいるみたいです。
ここのマンションのスレは平和でよかったのですが、
#175は不快になる投稿だったので削除依頼しました！

[182: 匿名]

購入者専用のスレが隣に出来てますね！
そちらで色々情報交換出来たらうれしいです。

[183: 匿名さん]

ありがとうございます。
よろしければ購入者の方はお隣で仲良く平和に情報交換しましょう。

[184: 通りがかりさん]

子育て世代にはいい場所だね
ただ学校近い分、下の方のフロアだと下校時間になると子供の声がうるさいだろうなぁ…

[185: 匿名さん]

>>184 通りがかりさん
そんなに近くないです。
もしかして庚午と間違ってんじゃないの？

[186: 匿名さん]

>>184 通りがかりさん
近いですけど、大きい道路挟んでるからそんなにうるさくないと思います。

[187: 匿名さん]

>>184 通りがかりさん
下校時間時は、陸橋降りてマンション横は通学路になっているので確かに子供達の声は聞こえると思います。

[188: 匿名さん]

確かに陸橋降りてすぐだから子供達が各方向に散らばる前で集団の状態だし、お喋りの声はするだろうね。　
別れを惜しんでその場にとどまる子達もいるかも。

[189: 評判気になるさん]

公式サイト、残り３邸になってから変化ないですね。
次の南観音物件も発表したのに。

[190: 通りがかりさん]

>>189 評判気になるさん
駐車場問題ですかねー？
平面は埋まってると思うし、立駐も小さいとこしか残ってなかったような気がします。

[191: 評判気になるさん]

>>190 通りがかりさん

返信ありがとうございます。
急がない人は新しい方のフローレンスかラインヴァントに流れてるのかもですね。

[192: 通りがかりさん]

>>191 評判気になるさん
そうですねー。
新しい方のフローレンスは全戸平面駐車場だったと思うので、、、

[193: 通りがかりさん]

>>192 通りがかりさん
すみません！
全戸平面ではなかったです。

[194: eマンションさん]

>>188 匿名さん

近くに住んでいますが、子供の声など聞こえますよ！防犯ブザーが毎日のように聞こえるので、最初の頃は何かあったのかと見てましたが、最近は気にしなくなりました。
あと、夜もトラックなどの通りが多いため騒音が気になります。
特に隣と前に高めの建物があるため余計に反響します。

[195: 匿名さん]

>>189 評判気になるさん
いま観音で売り出し中のマンション多いですからね。
他に、庚午や舟入まで検討すれば10物件くらいあるので、みなさん迷われてるのでは。

[196: 匿名さん]

>>194 eマンションさん
リビング・バルコニーの向きも関係してきませんか？
ここはバルコニーが陸橋側に面していないので、リビングにいるときにはそんなに気にならないかと思ったのですが。

[197: 通りがかりさん]

>>196 匿名さん
この辺りだと路地を入ったところでない限り、騒音問題は難しいですよね。
目の前の道が一方通行しかないよりは大通りに面していた方がなにかと便利だとは思いました。

[198: 匿名さん]

日当たりってどうですかね？隣にマンションがありますが。。？

[199: 坪単価比較中さん]

南側にマンションがあるから東向きにしてるんでしょ。
でも周辺に纏まった土地があるマンションは慎重になってしまいます。
既に建っているなら確認の上納得して買えばいいけど「何が建つかわからない」というのは少々不安。生活利便施設が建つならいいけどそういう感じじゃないし。
例えば東側の工場がのちにマンションになったりすると価値に影響があるかも知れません。固定資産税はそのままなのに。

[200: 匿名さん]

>>199 坪単価比較中さん
わかりやすい解説誠にありがとうございます。

[201: 匿名さん]

午前中は日当たりよさそうですが…午後からはどーなんでしょうね？

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
ベランダが東向きだから午後はリビングと反対側の西側の部屋にサンサンと日が降り注ぐと思いますよ。

[203: 匿名さん]

>>199 坪単価比較中さん
お～画像でみるとわかりやすい。
影の伸び方も参考になります。南側のまとまった土地にマンションが建っても、日当たりにかなり影響しそうですね。

[204: 通りがかりさん]

右側の会社にもやはり立ち退き交渉したんですかね？

[205: 匿名さん]

>>199 坪単価比較中さん
こう改めて見ると、やはり両隣のマンションとの圧迫感が半端ないですね。

194 eマンションさんの言われる様に、音も反響しそうだし、寝室側が交通量の多い大通り側だから、夜は窓開けて寝るのはキツいかも。

[206: 匿名さん]

>>201 匿名さん
ご心配の通りだと思います。
それ故の乾太くんってわけではないでしょうが。
Aタイプのサイドバルコニーでさえ日当たりと眺望は…

[207: 匿名さん]

>>201 匿名さん
午前中は、朝方早くから朝日が入って日当たり良く午後からは部屋に直接的に日光は入らないですが暗い事はないと思います。今の時間帯になりますと、横に13階建てマンションがありますので…角部屋4LDk側からリビングベランダ側は完全に日陰になります。西側の玄関先側は明るいと思います。

[208: 居住者]

>>197 通りがかりさん
188ですが、一本路地に入っている所に住んでいます。
目の前に建物とマンションがありますが聞こえますよ！
気にする人は気になる程度で思ってください！

[209: マンション検討中さん]

残っているのは棟内モデルルーム住戸？

[210: 通りがかりさん]

>>209 マンション検討中さん
棟内モデルルームはなかったので普通に残り１邸です。