フローレンス南観音センターコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

フローレンス南観音センターコートについての情報を希望しています。
はやい乾太くんが全戸ついているようです。
梅雨時期など嬉しいですね！
駅からバスのようですが、通勤時間帯は10分間隔ででているようです。
公式URL：https://florence-m.jp/minamikanon/

所在地：広島県広島市西区南観音七丁目1411-1他（地番）
交通：「南観音小学校前」バス停徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.34平米～92.66平米
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：章栄管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名]

>>100 匿名さん
まだです！

[102: 名無しさん]

本審査をそんなに早くする意味はなんなのでしょうか？
うちは年明けくらいに本審査と言われた記憶があります。

[103: 匿名]

>>102 名無しさん
同じく年明け予定です。

[104: 匿名]

>>103 匿名さん
うちも年明けと言われています。
8月中なのは早いですね！

[105: 名無しさん]

うちはオプションの打ち合わせに行った時に本審査の手続きしました！

[106: 匿名さん]

住宅ポイント何に使うか考えているのですが、来年の1月に届くと聞いて何にすべきか迷っております。
皆様はもう何にされるか決めておりますでしょうか？宜しければ参考までに教えて下さい^ ^

[107: 匿名さん]

担当さんによって本審査の時期が全然違うのでしょうか？

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん
うちは子どもが小さいので子どもが乗せられる電動自転車にします！残りはまだ未定です！

[109: 匿名]

>>106 匿名さん
本当でしたら追加工事に使えれば最高でしたが、日程的に無理なので諦めました。
引越し前に届いてしまうのも悩みどころですね。
買い替え予定の掃除機、オーブンレンジなど小型電化製品あたりで検討しています。
ただ、グリーンポイントでの交換だと価格にしたら割高なので色々と悩みますね。

[110: 匿名]

>>107 匿名さん
そのようですね。
本審査の時期の基準が知りたいですね。

[111: 匿名さん]

本審査の申し込みの連絡が来ました。

[112: ローン比較中さん]

本審査を受けたらもう借りる銀行を変えられないのですかね？
財形住宅融資など一部を除いて、適用される金利は借入時点とのことで、入居時にどこの銀行が良いかなんてわからないので、ちょっと怖いです。
今本審査を受ける方は、申し込み時点の金利が適用される財形住宅融資などなのでしょうか。それならこれ以上は下がらないだろうと言われているから納得です。
どなたかお詳しい方教えてください！

[113: 匿名さん]

あくまで審査は審査です。同時に複数の金融機関に審査を申し込むこともできます。

[114: 通りすがり]

>>112 ローン比較中さん
金銭消費貸借契約後でなければキャンセル可能だと思います。

[115: 通りがかりさん]

>>112 ローン比較中さん

本審査通過したからそこで借りなければならないと言う話ではない
本審査通過後に融資実行までの有効期限があるはず

融資実行間近で金利の良いところを選べば良いのでは？

自分の場合はネットバンク3社で本審査通過し好条件の物を選んだ
中古戸建なので借入時点の金利という点は特に関係なし

これから建築し入居が2年後となると金利がどうなってるかが不透明なのはちと面倒
住宅ローン控除も見直される可能性もある
シッカリ貯蓄しましょう

[116: ローン比較中さん]

皆様、ご回答ありがとうございました。安心しました。

フルローン（銀行によっては頭金10％入れる）でローン減税がなくなる14年目に一括返済する場合、（4000万円借りる）
　①変動金利0.475％　手数料2.2％　三菱UFJ
　②変動金利0.65％　手数料55,000円　新生
どちらがお得なんでしょうか？
昔は繰り上げ返済をすれば保証料がそれなりに戻ってきたからあまり思わなかったのですが、手数料で100万円ちかく払うのがどうしてももったいない気がします。

お詳しい方、再度教えてください！！

[117: 口コミ知りたいさん]

>>116 ローン比較中さん
今ローン本審査待ち中の者です。家の場合は手数料固定タイプにしました。
借入額が多くなるほど手数料2.2%は大きくなるので手数料固定はメリット大きかったです。

[118: 通りがかりさん]

>>116 ローン比較中さん

シミュレーションすれば？
それと住宅ローン減税13年受けられるの？

[119: 匿名]

>>118 通りがかりさん

2021年11月30日までの契約で、減税13年の対象です。

[120: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん

入居時期が2023年のマンションと勘違いしてたわ