フローレンス南観音センターコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

フローレンス南観音センターコートについての情報を希望しています。
はやい乾太くんが全戸ついているようです。
梅雨時期など嬉しいですね！
駅からバスのようですが、通勤時間帯は10分間隔ででているようです。
公式URL：https://florence-m.jp/minamikanon/

所在地：広島県広島市西区南観音七丁目1411-1他（地番）
交通：「南観音小学校前」バス停徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.34平米～92.66平米
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：章栄管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[191: 評判気になるさん]

>>190 通りがかりさん

返信ありがとうございます。
急がない人は新しい方のフローレンスかラインヴァントに流れてるのかもですね。

[192: 通りがかりさん]

>>191 評判気になるさん
そうですねー。
新しい方のフローレンスは全戸平面駐車場だったと思うので、、、

[193: 通りがかりさん]

>>192 通りがかりさん
すみません！
全戸平面ではなかったです。

[194: eマンションさん]

>>188 匿名さん

近くに住んでいますが、子供の声など聞こえますよ！防犯ブザーが毎日のように聞こえるので、最初の頃は何かあったのかと見てましたが、最近は気にしなくなりました。
あと、夜もトラックなどの通りが多いため騒音が気になります。
特に隣と前に高めの建物があるため余計に反響します。

[195: 匿名さん]

>>189 評判気になるさん
いま観音で売り出し中のマンション多いですからね。
他に、庚午や舟入まで検討すれば10物件くらいあるので、みなさん迷われてるのでは。

[196: 匿名さん]

>>194 eマンションさん
リビング・バルコニーの向きも関係してきませんか？
ここはバルコニーが陸橋側に面していないので、リビングにいるときにはそんなに気にならないかと思ったのですが。

[197: 通りがかりさん]

>>196 匿名さん
この辺りだと路地を入ったところでない限り、騒音問題は難しいですよね。
目の前の道が一方通行しかないよりは大通りに面していた方がなにかと便利だとは思いました。

[198: 匿名さん]

日当たりってどうですかね？隣にマンションがありますが。。？

[199: 坪単価比較中さん]

南側にマンションがあるから東向きにしてるんでしょ。
でも周辺に纏まった土地があるマンションは慎重になってしまいます。
既に建っているなら確認の上納得して買えばいいけど「何が建つかわからない」というのは少々不安。生活利便施設が建つならいいけどそういう感じじゃないし。
例えば東側の工場がのちにマンションになったりすると価値に影響があるかも知れません。固定資産税はそのままなのに。

[200: 匿名さん]

>>199 坪単価比較中さん
わかりやすい解説誠にありがとうございます。

[201: 匿名さん]

午前中は日当たりよさそうですが…午後からはどーなんでしょうね？

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
ベランダが東向きだから午後はリビングと反対側の西側の部屋にサンサンと日が降り注ぐと思いますよ。

[203: 匿名さん]

>>199 坪単価比較中さん
お～画像でみるとわかりやすい。
影の伸び方も参考になります。南側のまとまった土地にマンションが建っても、日当たりにかなり影響しそうですね。

[204: 通りがかりさん]

右側の会社にもやはり立ち退き交渉したんですかね？

[205: 匿名さん]

>>199 坪単価比較中さん
こう改めて見ると、やはり両隣のマンションとの圧迫感が半端ないですね。

194 eマンションさんの言われる様に、音も反響しそうだし、寝室側が交通量の多い大通り側だから、夜は窓開けて寝るのはキツいかも。

[206: 匿名さん]

>>201 匿名さん
ご心配の通りだと思います。
それ故の乾太くんってわけではないでしょうが。
Aタイプのサイドバルコニーでさえ日当たりと眺望は…

[207: 匿名さん]

>>201 匿名さん
午前中は、朝方早くから朝日が入って日当たり良く午後からは部屋に直接的に日光は入らないですが暗い事はないと思います。今の時間帯になりますと、横に13階建てマンションがありますので…角部屋4LDk側からリビングベランダ側は完全に日陰になります。西側の玄関先側は明るいと思います。

[208: 居住者]

>>197 通りがかりさん
188ですが、一本路地に入っている所に住んでいます。
目の前に建物とマンションがありますが聞こえますよ！
気にする人は気になる程度で思ってください！

[209: マンション検討中さん]

残っているのは棟内モデルルーム住戸？

[210: 通りがかりさん]

>>209 マンション検討中さん
棟内モデルルームはなかったので普通に残り１邸です。