〈契約者専用〉ASSOCIA TERRACE HAKATA（アソシアテラス博多）

[契約済みさん]

ASSOCIA TERRACE HAKATA（アソシアテラス博多）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645992/

公式URL：https://www.associa-mansion.jp/hakata/

所在地：福岡県福岡市博多区豊1丁目8-17
交通：西鉄バス「東光二丁目」バス停　徒歩6分
間取：1LDK+G(1戸), 2LDK+G（4戸）, 3LDK+G（3戸）, 2LDK(10戸),3LDK（20戸）, 4LDK（20戸）
面積：58.07㎡（11戸）～86.70㎡（1戸）
売主：株式会社LANDIC
施工会社：株式会社川口建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 契約済み]

もうすぐ内覧会ですね。めちゃくちゃ楽しみです。
皆さん、よろしくお願いします。

[2: 購入者]

内覧会楽しみですね。よろしくお願いします！

[3: 購入者]

説明書が一式届きましたね。
いよいよ土曜日から内覧会ですね
楽しみですね。

[4: 契約済み]

書類一式届きましたね！
管理関係の書類、登記関係の書類は割りとすぐに提出しないといけないんですね。忙しくなりそうです。
やっと実感が湧いてきました！
内覧会で実際に部屋を見たら、ますます実感が湧きそうですね♪

[5: 購入者です]

内覧会が楽しみですね?！(^^)
今週に内覧会へ行かれる方、
良ければどうだったか教えて下さい！

実際にかかった時間とか、
寸法測る時間を別途下さるのかなど
知っておきたいですm(__)m

[6: 購入者です]

↑文字化けして「？」がついていました^^;
すみません。

[7: 購入者]

内覧会終わりました！
採寸は所定時間外に出来るとの事だったので修正箇所を念入りにチェックしました。ギスや汚れが思いの外多く、時間がかかりましたが建設会社の方から、少しでも気になったら指摘して下さいと言っていただけたのでバンバン指摘させてもらいました。

[8: 購入者です]

>>7 購入者さん
内覧会、お疲れ様でした(^^)
そして情報ありがとうございます！
採寸時間が別に取れそうで安心しました?！

[9: 購入者]

みなさんはフロアコーティングなどはされますか？内覧会でそのようなオプションなど話が聞けるのでしょうか。

[10: 購入者]

>>9 購入者さん
フロアコーティング悩んでます。
外部でも見積もりとって仮予約しています。
内覧会でフロアコーティング聞いてみようと思ってます。

[11: 契約済み]

昨日内覧会終えました。
７番の購入者さんの投稿が大変参考になりました。
ロビーと部屋で一通りの説明を受けてから、設計ミス、傷などの指摘事項をチェックし、１階で業者さんからの案内を聞いて一旦終了。その後は自由に動いていいとの事でした。
ウチは機械式駐車場なので、実際に車の出し入れもさせてもらいました。
採寸してたら、指定場所と違う場所に付いてる物があったりしたので、もう一度建設会社さんに来てもらって、指摘事項を追加できましたよ！

コーティング業者さんに採寸を同行いただいたんですが、ウチの部屋は傷などは少ない方とおっしゃってました。それでも指摘事項が70を越えてたので、結構時間がかかりました。

[12: 契約済み]

ちなみに、内覧会の時にコーティングのオプション業者さんはいらっしゃいましたが、自分の時は冊子を渡されて、“興味あればご連絡ください”だけだったんで、説明とかは聞いてません。

[13: 購入者]

内覧会当日にコーティング業者から説明を受けました。あった方が良いかとは思いましたが、結構良い値段でしたので、断念しました。

[14: 購入者]

みなさんありがとうございました。
コーティング、良いお値段しますよね。
当方も悩んでおります。

オプション業者さんでいらっしゃるとの事なので
すこし話を聞いてみようと思います。

[15: 購入者]

ウチはペットがいるので、滑ってしまうので、お願いしました。
20~30年綺麗でいられる事や、日焼けや紫外線のダメージも考えました。
内覧会の時、けっこう日当たり良くて暖かかったです。
コーティングは荷物が無い引越し前とかリフォーム時にしかできないと思って、お願いしました。
ちなみに、エコカラットやガラスフィルムもセットにすると、お安くなるみたいですよ。

[16: 購入者]

購入者
本文 内覧会終えました。
途中疲れてきて、完璧ではなかったですが、傷や汚れがかなりひどかったです。フローリング重視でみました。コンセントの位置が違うとか、設計変更箇所もちらほら。100箇所ほど指摘してきましたよ。
フロアコーティングは必要だと思いました。
我が家はダスキンの換気扇フィルターのみお願いしました。

フロアコーティングは、他で依頼する予定です。

非常階段のひび割れが気になり、もうひび割れてるって指摘しましたが、ひび割れたままなのかな。

[17: 購入者]

皆様内覧会お疲れ様でした。自分は今週末です。

非常階段のひび割れってだいたい何階部分でしょうか？

[18: 購入者]

>>17 購入者さん
セメント部分なので
おそらく全階だと思います。
セメントだから仕方ないのかな。
ただ竣工したばかりなのに、
大丈夫か！？って思いました。
内覧会時は、共用部分も確認した方が
いいと思います。

[19: 購入者]

>>18 購入者さん
そうですね。心配になります。
内覧会に行ったら確認してみます。

専門家に質問してみたら「多くの方が誤解しているのですが、コンクリートはひび割れができるものです。そのためコンクリートにひび割れが入っているからといって、それが欠陥だったり手抜きだったりするとは限りません。
もっとも鉄筋が適切に配置していなかったり、施工時のサポートを外すのが早すぎたり、誘発目地が間違って入っていたりして、ひび割れができている例もあります。 これらを判断するには、構造図を確認しつつ現場をチェックしてみないとなんとも言えません。
そのため結論としては、問題があるのかないのかよくわからないとしか言えません。ただ問題がないひび割れでも早めに補修をしないと、そこから水が入って鉄筋を腐食させます。早めの対応が必要です。」とご回答をいただきました。

[20: 契約済みさん]

ひび割れというか非常階段と廊下との段差をモルタルで調整しています。そのモルタルにひびが入ってました。
そもそも段差がついていいのでしょうか。簡単な補修じゃ済まない気がします。

[21: 購入者]

見える所が雑だと、見えない部分は大丈夫か？
と不安になりますね。

[22: 購入者]

>>20 契約済みさん
設計ミスか
施行ミスでしょうか？
階段の高さがあわず、埋めたのでしょうか。
階段を作り直してもらう必要があるのでは。
と思ってしまいます。
キャンセルしようかなと思ってみたり。
色々、不安になりますね。

[23: 購入者]

>>22 購入者さん
キャンセルしたら初期費用は帰ってきませんよね。
内覧会はまだですが自分も色々不安です。

[24: 住民板ユーザーさん7]

非常階段部分のモルタルにひびが入るのは見た目だけのことで問題ないよ

[25: 購入者]

皆さん内覧会には１人や夫婦のみで行かれましたか？
それとも、アドバイスもらえそうな親や知人や業者に同行してもらいましたか？

[26: 購入者]

>>25 購入者さん
夫婦２人で行きましたよ。

[27: 購入者]

ベランダの塗装も汚い箇所がいくつかありました。みなさん、ベランダもチェックしましたか？

[28: 購入者]

>>26 購入者さん
教えていただきありがとうございます。
うちも夫婦2人で行ってきます。

[29: 購入者]

今日内覧会でした。
うちの場合は大きなミスや傷は無くて、小さな傷などの指摘30ヵ所ぐらいで終わりました。
ベランダにも出てみましたが特に気になる部分はなかったです。

[30: 購入者]

皆さん二回目の内覧もう行かれましたか？
指摘した箇所はちゃんと修正されてましたでしょうか？

[31: 購入者]

手直し確認会、終えました。
指摘箇所はほとんどきれいにしてもらっていましたが、全く手付かずのものも1?2個あったり、仕上げが不十分でやり直してもらう箇所もありました。

[32: 購入者]

今日、確認会でした。
やり直しや新たな指摘箇所が
20箇所ほどありました。
引渡し時にキレイに
なってればと思います。

次世代住宅ポイントの
完了報告提出の案内が届きましたね。

[33: 購入者]

こちらも、
次世代住宅ポイントの 完了報告提出の案内が届きました。

提出書類の内容をざっと見た感じだと、
LANDICか川口建設に何か書類をもらわないといけないのでしょうか？

[34: 購入者]

本日入居しましたが、手直し箇所が直ってないし
チェックテープも張り付けたまま
杜撰な処理そのままで頭にきますね
明日担当者を問い詰めますが、皆様もお気をつけて

[35: 購入者]

>>34 購入者さん
まさかと思い危惧してましたが、勘弁して欲しいですね。

[36: 購入者]

>>33 購入者さん
ランディック さんから書類がくると思います。
まだ提出期限までお時間ありますのでって
言われました

[37: 購入者]

6階角部屋で警報鳴ってますが、なにがあったんでしょうか？

[38: 住民板ユーザーさん1]

警備システムの誤報だったみたいで
アルソックがきて復旧してましたよ。

[39: 購入者]

>>38 住民板ユーザーさん1さん
なにかあったのかと思ってました。安心しました

[40: 購入者]

10fの角部屋が賃貸に出されてますね

https://www.homes.co.jp/chintai/room/8b78c8a72a5b4630220a1254716fca03e...

[41: 購入者]

>>40 購入者さん
入居開始前から賃貸募集していたため、最初から賃貸にするため買われたのでしょうね。

[42: 購入者]

皆さん説明書一式って全部ありましたか？最初に説明書一覧の紙が入ってましたが欠けているのがあったので、問い合わせてみようと思います。

[43: 契約済み]

>>42 購入者さん
ウチは全て入ってました。

サイクルシェアリングのシステムが便利ですね♪
ただ、最初自転車の使い方に戸惑ってしまったので、利用予定の方は一度試してみられる事をオススメします！

[44: 購入者]

引越し済みの者ですが、
思った以上に床の音が階下に響きますね。
前の賃貸の方が防音性がある気がする程です。
購入時のパンフレットに書いていた防音性に、
疑いしかありません…

上の階からの足音も結構聞こえます。
スリッパで歩けばだいぶ軽減されてるので、
我が家は基本スリッパ移動にしました。
裸足で歩くと音は結構響くので気をつけましょう。

[45: 購入者]

上の部屋でしょうが、男の子がいるのか朝から断続的に走り回る足音や物を落とす音こける音が凄いです。
地震みたいにこちらの部屋がドスンドスン振動してます。

[46: 購入者]

お子さんはどれだけ親が注意しても走ったりする事もあるでしょうし、
親御さんも音に関して全く配慮してない訳ではないでしょうから、我が家は多少は仕方ないのかなという考えです。
音を立てるとダメという意味がわからない位の
小さなお子様も沢山いらっしゃいますし。

そもそもファミリー向けの間取りが多くある建物ですし、子供も大人も過ごしやすく、お互いに理解しあえるマンションにしていきましょう(^^)

[47: 住民板ユーザーさん4]

>>34 購入者さん

>>34 購入者さん
私も内覧会と再チェックに指摘していた事項が、入居時に修正されておりませんでした。
すぐ連絡して対応してもらうようにしましたが、正直がっかりです。

[48: 匿名さん]

うちも修正されずに引き渡されて、やり直しさせました。
川口建設さん、言った事が、なかなか伝わらない会社でしたね。
何度やり直してもらっても違うようにしかならなかったです。
現場の方は良い人だったんですが、トップが電話口で面倒臭そうに話すのが許せなかったです。
お前が悪いんだろ。って突っ込みたくなりました。
思い返せば、ランディックからの連絡も、あまりに遅すぎてイライラしましたね。笑
嫌な事はさっさと忘れて、楽しい新生活にしたいですね！

[49: 購入者]

私もまだ補修が残っている箇所があり、やり取りしてます。まさか入居後にこんなやり取りするとは思ってませんでした涙
こんなにミスがあるものかと逆に関心してます笑
早く気持ちを切り替えたいです。

[50: 購入者]

すでに入居された方にお聞きしますが、お隣さんや下の部屋のご家族に挨拶には行かれましたか？