ジェイグラン阿倍野 松崎町ってどうですか？

[近所をよく知る人]

ジェイグラン阿倍野 松崎町についての情報を希望しています。

イトーヨーカドーを中心としたショッピングモールの完成や近鉄百貨店の建て替えで日本一の売り場面積になるなど、阿倍野天王寺の商業価値は関西屈指となるといわれています。そのなかで松崎町は閑静な住宅街として、また人気の常盤小学校区として住環境も抜群です。大阪市内では久しぶりの好立地な物件と思いますが、やはり相当な価格になるのでしょうか。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町2-46-1
交通：大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩4分
　　　　関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩6分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：72平米-137平米
物件URL：http://www.jgran.jp/abeno/
売主：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[830: 入居予定さん]

恨み節は無視して行きましょう。

[832: 入居予定さん]

駐車場抽選の案内が来ましたね！
皆様は参加されますか？
希望が叶うといいのですが…♪(￣▽￣)ノ″

[833: 匿名]

何のためのアンケートでしょうね

[834: 入居予定さん]

入居後、まず第一にゴミを毎日出せるようにしたいですね。

[835: 匿名]

＞入居後、まず第一にゴミを毎日出せるようにしたいですね。

私もこれは、是非そうしていただきたいです。
皆さんで話し合って頑張りましょう！！！

[836: 匿名さん]

ゴミの臭いが自宅に来たら嫌ですよね
指定日時で充分では？

[837: 匿名]

ゴミの場所は、燃えるごみと燃えないゴミと捨てる場所が分かれており、
図面で確認をしたのですが、ゴミの匂いが自宅まで来ることはありえないと思うのですが。

[838: 匿名さん]

私もゴミを毎日出せるようにというのは一長一短だと思います。
以前そういうマンションに住んでいたことがあり、たしかに便利なんですが
ゴミ箱はいつも生ゴミ満載で時には汚汁が流れ出していたり、ふたの開いているところから
ネズミが入って騒ぎになったこともありました。
ゴミ捨て場がアメリカなどにあるようなカギ付きで扉と屋根のあるスペースだったら問題ないのでしょうけど
単に大きなゴミ箱というだけなら、そこに四六時中生ゴミがある状態というのは衛生上どうかと
思います。各家庭内ならきちんと管理していてもいったん共有スペースとなるといいかげんな捨て方を
する人もいるかもしれません。
毎日出すことに絶対反対とはいいませんが、新しく住む場所がどんな様子なのか
まずは規約どおりに何カ月か暮らしてみて、そのうえで検討したらと思います。
いろんな意見があるでしょうからいきなり変更することを持ち出すのは少々強引な気がします。

[839: 匿名]

>ゴミ捨て場がアメリカなどにあるようなカギ付きで扉と屋根のあるスペースだったら問題ないのでしょうけど
私は、ゴミ捨て場がそうだと思っていたのですが。

普通の屋根がなく、鍵もないのであれば、私も２４時間ゴミ捨て可は反対なのですが。
屋根付き、鍵付であれば、問題はないかなあと思っております。

[840: 匿名さん]

ごみ捨てが24時間いつでもOKはとても便利だと思いますが
色んな人が住んで居る環境で、約束事が必ず守られると言う事は
望めないと思います

ごみの問題はどこのマンションでも多かれ少なかれ問題になる事が多いと
思うのでマナーの悪いごみの捨て方をする人がいないとも限らないのです

＞383さんがおっしゃるように
各家庭ではきちんとごみの処理が出来ても、いざ自分の家庭の外へでたら
ちゃんと管理できない人も居ないとも限らないので
いつでもごみ捨てOKの環境は良く考えてからでないと安心できません

鍵があっても屋根があってもその場所が荒れていたらごみ捨てするのも
嫌になってくるかもです

[841: 入居予定さん]

ゴミ問題が盛り上がっていますが、

１．毎日ゴミ収集してもらう
２．２４時間ゴミ出し可

この２点がごっちゃになっているのでは？

マナー云々というのはゴミ出し時間に関してですよね？
収集が毎日じゃないことの方がマナー違反が増えると思いますが。

みなさんおっしゃるように、もちろんまず住んでみてそれからの検討がよいでしょうが、
私は時間をしっかり守って毎日ゴミ収集がベストだと思っています。

[842: 匿名]

口うるさい頭でっかち住民が多そうだね〜時間をもて余してるのかな〜
面倒くさそう…
うちは忙しいから、そんなに構ってられないから〜
幼稚園のバスとか旅立った後もず〜〜〜と話してそうね〜

[843: 匿名]

ペットの時もね。
毎度毎度、とうとう〜〜〜とね。

[844: 匿名さん]

まあ、今のところ、まだ住んでもないし、そういう話題しかないからね。
忙しくて、かまってられないならこの掲示板見なければいいのに。
ましてや書き込まなくていいのに。
そっちの方がじゃまくさ。

[845: 匿名さん]

ほんと。
「～～～」なんかあんまり使わないし、
これって。。。
やっぱり同じ人。。。

こういう他の人の気分をわざわざ害する人って困るなあ。
自分が興味ない話題なら関わらなければいいのに。

[846: 匿名さん]

ごみ捨てなどこまかな日常作業は面倒くさい物です
できれば自分流に変更できるのであったら好き勝手なスタイルで対応したい
と思う人は多数居ることでしょう

だれも見ていないか、私一人ぐらいと言う気持ちが
マンション内が荒れていく最初の一歩じゃないでしょうか

ごみの捨て方は入居後どうなるかは分かりませんが
規則や決まりごとはしっかり守りましょうね

[847: 匿名]

毎日ゴミ収集してもらうのは、たぶん、無理なのではないでしょうか？
阿倍野区が週に２回と決まっておりますので、
その他、業者を頼むとなりますと莫大なお金になると思います。

あくまでも個人的意見ですが、ジェイグランはどうして、燃えるごみをドラム缶にしなかったのかなあと思っております。
私の周りのマンションは築５年以内のマンションが多いのですが、皆さんすべてドラム缶です。
ドラム缶ですと２４時間いつでも捨てることができるそうです。
ドラム缶にしていただけたらよかったのに。。。。と思っております。

[848: 匿名さん]

#838です。
肝心なことを忘れてました。
アメリカで24時間ゴミ捨てできたのは，屋根扉カギ付きだったことに加え，
各戸にディスポーザーが付いていたので生ごみは発生しなかったんです。
だからゴミの量も少なかったし衛生上の問題もありませんでした。

現在我が家が住んでいるマンションもディスポーザー付きです。
そして清掃員の方が毎日収集してくれて大きなゴミ捨て場（カギ付き）で管理し
市の決められた日に収集場所に出してくれます。

ドラム式は知らないのですが，うちはジェイグランはディスポーザーじゃないところがすごく不満でした。
でもほかの条件が良かったのでがまんすることにしました。

いろいろ思い通りにならないことありますよねー（ため息）
でも846様のおっしゃる通り，こちらで住むことを選んだ以上はちゃんと規則守ることが
大切ですね。

[849: 匿名さん]

アメリカのごみの捨て方は知りませんが・・・
お国違えば考え方も違ってくると思うのでねぇ
同じようには行かないところもあると思います

毎日回収となると、区じゃなくって業者さんにお願いしなければならないですね
飲食店がお願いするような業者さんになるのではないでしょうか
そうなるとNO.847さんがおっしゃるように、別料金となるので管理費からの支払いとなり
管理費の値上がりとかって事になる可能性が出てきそうです

ごみ捨てて、面倒だし家の中に不要な物、しかも生ごみなを長くは置いておきたくない物ですが
週二回回収と決まっていてそれを守らなければならなければ、衛生的に個人で管理して
規則を守るしかないですねっ
面倒ですけど、今までも同じような状態で生活してきている人が大半でしょうから守れない事もないと思います

今までの生活で、ディスポーザーを使用してこられた方は残念ですけど
こちらのマンションの規則を守るしかないですね

[850: 匿名さん]

良い条件から悪い条件に変わるのは辛いですよね。。
でも仕方ないですね・・・

うちは屋根、鍵付きのゴミ捨て場に２４時間ではなく毎朝回収です。
管理がきっちりしているので管理人さんが毎日綺麗に掃除してくれていて数年経ちますがゴミ捨て場は匂いもなくいつも清潔です。

管理って大事ですよね。

コンシェルジュと聞いた時は、それよりも毎日清掃していただける人を派遣して欲しいなって思いましたけど・・

ゴミ週二日やコンシェルジュ、賛成の方ももちろんいらっしゃるでしょうし、そのあたりも住んでから皆様と話し合ってより良い生活となるようにしていきたいですね。

[851: 匿名]

＞コンシェルジュと聞いた時は、それよりも毎日清掃していただける人を派遣して欲しいなって思いましたけど・・

私も全く同じ意見です。

＞ゴミ週二日やコンシェルジュ、賛成の方ももちろんいらっしゃるでしょうし、そのあたりも住んでから皆様と話し合ってより良い生活となるようにしていきたいですね。


営業マンさんが、今は一応ゴミは週に２回ですが、入居してからいろいろと話し合いをして改善していけばいいんですよと
おっしゃっていました。

皆さんで話し合いをして仲良く暮らしていきましょう

[852: 匿名さん]

管理と…あとは防犯ですかね。

予算的に難しいとは思いますが，本当は夜に管理人さんか警備員さんを
置いてほしいです。

マンションのドアが人通りの多い道路に直接面してるので心配です。

今住んでいるマンション，オートロックだけどすり抜けて（たぶん住人に付いて入ったり）
侵入する少年たちがいます。夜中だけなんですが，入り込んでロビーで物を食べた跡が
残っていたり，ひどい時は朝明るくなってソファで寝転んでいたことも。

見つけ次第警察に連絡することにはなっていますが
深夜帰宅してそんな輩に出会ったらこわいです。

今は管理人さん昼過ぎまでなので…
でもジェイグランもそんな感じですよね。
コンシェルジュなんかいらないなぁ。

ジェイグランの方がはるかに繁華街に近いので
玄関の守りが一番気になっています。

[853: 匿名]

凄いところにお住まいですね…
我が家は管理人さんもコンシェルジュさんもおられませんが、そんな事件ないですよ。

[854: 匿名さん]

853様

聞いた人にはすごいところと思われてしまいますね（笑）。
でも高級邸宅街とまではいいませんが市内でまずまずの住宅地です。
マンションも築浅で住民の方々はみんなマナーを守る人たちですよ。

それでもこういうこともある，という話です。
もちろんジェイグランでこんなことはないことを願っています。

不安をあおるつもりはありませんでした。
すみません。

実際の生活まで間があるのでついつい期待と不安？と両方なんです。

852

[855: ご近所さん]

松崎町はそんなところではなく、いいところですので、大丈夫ですよ。
松崎町で夜に防犯のために警備や管理人さんは、必要ないと思いますよ。
安心してくださいね。

[856: 匿名]

今更ながら質問させてください。

松崎町という土地、私は大阪出身ではないので知らず、今回良い土地柄ということで子供もおりますし入居させていただくこととなりました。

しかし何度足を運んでもそういうふうには思えず・・・すみません、批判しているわけではないのです。
市内で良いところとなると悪いところ？とやはり近くなるのは当たり前なのですよね？

天王寺、阿倍野、というのがすごく悪いイメージがあったので、それがいまだに払拭できずにいます。すぐ近くに半繁華街があるというのは子育て環境においてどうなのかな、と。阪南町あたりのほうが子育てには向いているのでしょうか？

なんとか良いところだと思いたいのでそういう情報、教えて頂けたらありがたいです。

[857: 匿名]

852様 有難うございます。853です。
うちも市内ですが、そういうことは考えられないです。
すみません。
だから、夜の有人には、すぐには賛成できません。(必要に感じないので)
しばらく、様子を見たいです。

855様 有難うございます。友人が多数、松崎町に住んでおり、夜もたまにうろつかせていただいておりますので、安心しております。

[858: 入居予定さん]

８５６様

まず、天王寺・阿倍野に悪いイメージがある限り、水掛け論になると思いますよ。
松崎町のよさは、私の主観で申し上げますと、
・天王寺・阿倍野の交通の便のよさ(通勤・通学・通塾に大切です。)
・親しみやすさ(昔からの地元のかたが多いのに親しみやすいですし、松崎町を大切にされてます)
・近鉄百貨店の便利よさ(地下は素晴らしい)
・近鉄百貨店の日本一の高さに期待
・キューズタウンなどの再開発の期待
・天王寺動物園、
上記全てに徒歩10分以内なのに、静かな住宅街というところです。
常盤小学校、文の里中学校の学区がよいと聞きますが、マンモス校だし、所詮公立ですし、期待はしてません。
ただ、常盤小学校が近くにあるため、今以上に風俗店は近くにできないので安心にはなります。

ということで、阪南町は不便で検討の余地もありませんでした。


余計なお世話かと思いますが、大きな買い物ですし、キャンセルされて、心から気に入る立地を選び直された方が良いかもしれませんね。

[859: 匿名]

価値観の違い

繁華街が子育てに悪いと思わないし、もっと都会で生まれ育ちたかったし、田舎は絶対にいやです。
自然に触れたければ、遊びにいけば良い。でも、すみたくはない。

[860: 匿名さん]

No.858さんのおっしゃる意見と同じです
セキュリティーの事など色々とご心配されいらっしゃる方がいるようですが
そんなに心配するような事など要らない心配だと思います

夜中に入り込んで、ロビーで飲食するようなお話は阿倍野近辺のマンションで
聞いたが無いので心配する事も無いと思います（絶対無いとは言い切れませんが）
学校が近くにあるので858さんのおっしゃるように心配なお店などが
できる心配は少ないと思います。

ご近所さんもおっしゃるように夜間に警備員を常駐しなければならないような
ご心配は無用だと思います
便利な場所なので、色んな心配なさるのも分かります

[861: 匿名]

天王寺ってやはり基本は若い人の街、なんですかね？
モールに109が入るみたいですし。
エルメスなどの高級店は入らないですよね。

[862: 近所をよく知る人]

シャネルも入ってほしいのに。無理か。。。

[863: 匿名]

若い人の街ではないから、呼びたいのでは？

[864: 匿名さん]

近鉄百貨店は大人向け、キューズなど周辺は若者向けという住み分けでは？？
個人的には北口の昭和な商店街も大好きなので、人工的な流行りだけの街じゃなく
ちょっと怪しい感じも残した玉石混交のふところの深い街になってほしいなー。

[865: 匿名さん]

近鉄百貨店も梅田の百貨店ほど高級なイメージは無いですが
新しく建て変わったら少し又イメージも変わるかもしれませんね
キューズガーデンは若い人のお店が多く入るようですが
飲食店は人気のお店もあれば昔から阿倍野筋にあったお店も
新たにオープンするようなので、楽しみです

再開発で新しい街に変化もするでしょうが
昔からの場所はそのまま残ると思いますよ

[866: 周辺住民さん]

この物件で良かったのかと迷いの出てきている方がいらっしゃるなんて、意外ですが、おつらいですね・・・

私の場合、、、、
食器棚のオプションを付けておけばよかったかなあ？と少し後悔し始めています。
オプション申込時は全く興味がなかったのですが、最近、知り合いのお宅を拝見して羨ましくなってしまいました。
食器棚、付けられた方、結構いらっしゃいますか？？

[867: 匿名]

我が家はオプションで食器棚をつけました。
オプションでは間に合いませんが、例えば今からでしたら、
ナサホームなどは、内覧会の時に正確な寸法などを図ってくださり、すぐに見積もりをしてくれて、
入居後すぐに取り付けをしてくださるとおっしゃっていました。
見積もりの段階では、ナサホームのほうが少し安かったです。
探せば、ナサホームでなくてもいろいろとあると思いますよ。

[868: 入居予定さん]

小学校はみなさん常盤ですか？
受験を考えつつも、小学校は公立にして近くのお友達がたくさんいる方が良いのかな？と悩み中です。
常盤が評判良いので悩めるのでしょうけど。

[869: 匿名さん]

常盤小学校は人気の有る小学校ですが
公立の小学校なので、学校のカリキュラムは普通の
公立の小学校と変わらないと思います。

先生も特別な先生が要るわけでもないですが
人気の小学校なので、あえてこの学区を選んで引っ越して
来る家族も少なく無いので、結果教育熱心な家庭のお子さんが多い
ので、学校の雰囲気も良くなるのではないかと思います。

私立の小学校でも上に中学校がある学校でも
中学受験をする事が多いと聞きます

小学校受験、中学受験、中学校が納得しなければ又高校受験・・・
なんて事になったらお子さんの負担になるよな気もします
小さい間は近所にお友達が居た方が良いかとおもったりもしますし
朝の電車のラッシュで登校するのも低学年の間では負担になりそうですね

[870: 匿名]

856さん ご感想はございませんか？
何人かの方がご返事されてますが…

[871: 匿名さん]

>天王寺、阿倍野、というのがすごく悪いイメージ
↑

最初のイメージから悪い場所に住居を購入されたのですか？
購入前に何度も足を運ばれたにも関わらず良い部分を見つける
ことが出来ずに購入されたのでしょうか？

良い部分を見つけられなかったのに
何故購入されたのかと言う疑問が出てしまいます
私は、自分にとってイメージの悪い場所は物件購入を考えた時に
まず除外します
他の方にとって良い場所であっても、自分がどうしても好きになれない
土地はよっぽどの事が無い限り、足を運びません
何故、この物件を見にいく気になったのでしょうか？
すみません、疑問ばかりが出てしまいます

こちらの土地の事はNo.856さんが詳しく書いてくださっている通りだと思います
この物件を購入した人が皆同じような考えで購入したかは分かりませんが
何度足を運ばれても、良い部分が見つけられないのであったら
入居後も不満がぬぐえないと思いますよ
高い買い物ですし、もう一度考えなおされても良いのではないでしょうか

[872: 匿名さん]

まぁでも住めば都とも言いますよ。

みなさん、自分が楽しみにしている新居を「イメージが悪い」などと言われると
がっかりしちゃうのでついつい「だったらやめれば」とおっしゃるかもしれないですが

私もそりゃ悪く言われるのは悲しいですがそれぞれいろんな事情やイメージを持って
購入に至ってらっしゃるのはそれはしかたないんじゃないかな。

外から見るのと実際に住んでみるのとは違うだろうし
せっかく高額のお買いものされたのですから（キャンセル料も高いですし）
クヨクヨせずいいところを探すつもりで暮らしてみられたらと思います。

最初マイナスイメージのほうがあとあといいところを発見できたら
かえって幸せかもしれないですよ。
最初期待しすぎてあとでがっかりしたらそっちのほうがショックです。

私は・・・期待７ちょっと心配３（初めての土地なので）てとこですかネ。

[873: ご近所さん]

　みなさんいろんな理由から購入されていらっしゃると思うので、あまり厳しい意見も少し気の毒かなあと思います。いいところもあれば悪いところもある、人それぞれ感じ方も違いますしね。

[874: でも]

でも、８５６様のような書き方をされてしまうとモチベーションって下がりませんか？
完成を楽しみにされている方が多い中、何度運んでもそういうふうには思えずと書かれてあり、
気に入らなかったのであれば、高い物件なのになぜ購入したのですか？ということになると思います。
まして、抽選で外れた方もいらっしゃいます。
そして、いろいろな方が、「こんなにいいとこ
掲示板に、書いていいことと書いていけないことがあると思うのですが。
いろいろな方が、「こんなにいいところがありますよ。」と書いてくださっているのにもかかわらず、
お礼の返事もしないのは、ちょっと失礼なのではないかと個人的には思います。

[875: ご近所さん]

　そうですね。確かにお返事がないのは残念なかぎりですね。不安な気持ちが先にたってしまってのことでしょうが、松崎町を好きになってもらえたら嬉しいです。

[876: 匿名さん]

勇気を振り絞って質問されたことも理解してさしあげましょうよ．

私自身は人生の半分を阿倍野区内で転々としてきましたので，＜立地＞についての不安はないですが，
逆に，私が他の地域に引っ越すことを想像すると，そういう心持ちになったりするのかもなあ・・・と．

皆様，丁寧で親切な方が多いせいか，議論がいつも過熱しがちで，とまどいます．
簡単にはキャンセルもし難いでしょうし，今後ご近所づきあいしていく可能性の方が高いようにも思いますし，温かい目でみてあげてはどうでしょうか？

[877: 匿名]

あと８ヶ月きりましたね。
８５６さんも楽しみにしてください。
きっと、気に入りますよ(￣▽￣)b

[878: 匿名]

本当にあと８か月を切りましたね。
我が家は楽しみにしています。
皆さん、どうぞよろしくお願いします。

[879: 入居予定さん]

天王寺を悪いイメージ、と書かれていらっしゃったこと、残念に思う気持ちもわかりますが、仕方ないかなとも思います。
天王寺に転居予定、と話すと若い子たちは特に、「えー、ガラ悪そう、子供いるのに大丈夫なん？」という返答が少なくありません。実際天王寺はガラはよろしくないですし。。。松崎町は良いと言っても知らない方はピンとこないみたいですよ。856さんのおっしゃる通り、大阪は良いところと悪いところが近いですからね。帝塚山と西成も近いですし。。

あまり責めてあげるのはやめませんか？
返信がないのも良いじゃないですか。PCが苦手で、でもとても不安で思い切って書き込みしたのかもしれません。

まさに住めば都だと私も思います。
キャンセル料もばかになりませんし、みなさんでぜひ薦めてあげませんか？