ジェイグラン阿倍野 松崎町ってどうですか？

[近所をよく知る人]

ジェイグラン阿倍野 松崎町についての情報を希望しています。

イトーヨーカドーを中心としたショッピングモールの完成や近鉄百貨店の建て替えで日本一の売り場面積になるなど、阿倍野天王寺の商業価値は関西屈指となるといわれています。そのなかで松崎町は閑静な住宅街として、また人気の常盤小学校区として住環境も抜群です。大阪市内では久しぶりの好立地な物件と思いますが、やはり相当な価格になるのでしょうか。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町2-46-1
交通：大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩4分
　　　　関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩6分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：72平米-137平米
物件URL：http://www.jgran.jp/abeno/
売主：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[668: 匿名]

無知てすみません。
それはどちらの高校でしょうか？教えていただけますか？

マンションに関係なくてすみません。

[669: 匿名さん]

659様

私もこのインターナショナルに子供を預けたいと考えている親です。

少し教えて宜しいでしょうか？

コメントの中で「こちらのスクールの東大阪校のレベルはイマイチと知ってますが、芦屋校の方が来られるようで、どうなかなぁ」という表現があるのですが、何と比べてイマイチなのでしょうか？
あと、芦屋校の方が来られるというのは、だれがどこに来られるという表現でしょうか？

一応、東大阪校が本校なのに、レベルがイマイチなのに分校が良いというのは不思議なのですが。。。
運営は同じ学園長なのに。。。

先日、学園長にお会いして学園の教育理念等のお話を2時間くらいお聞かせ頂き、そして、0~6歳児までの各クラスの授業風景も拝見させてもらいましたが、他のインターナショナルと違って、お勉強はもちろん子供のしつけやマナー（御挨拶）等の教育もしっかりされている感じを受けました。
生徒さん（幼稚園・小学生）は、私とすれ違う度に『こんにちは^^』と頭をさげて挨拶してくれました！
ちょっとした事なのにビックリしたくらいです。

一番びっくりしたのは、年少~年長さんは、日本語力を付ける為に本を沢山読ませていらっしゃいます。
その数、多い子で500冊！
そんなインターナショナルの幼稚園ないでしょう^^;

そういったインターナショナルなのに『何をもってイマイチ』なのか教えて頂けますでしょうか？

私も自分の子供の将来もあるので、是非お聞かせ頂ければ幸いです。

よろしくお願い致しますm(__)m




情報として教えて下さい^^;

[670: 匿名]

蛙の子は蛙

[671: 659]

間違えておりました。申し訳ないです。
東大阪と芦屋にあるのは、関西インターナショナルスクール。
アートアルテールに開園されるのは、同じ経営の京都・枚方・明石・姫路にあるサクラインターナショナルスクールですね。
サクラインターナショナルの内容等は存じておりませんでしたので、誤って、芦屋と書き込んでしまいました。
申し訳ございませんでした。

東大阪のレベルがイマイチというのは、2010.6の英検の合格が年長で、5級・4級というのは、他のインターに比べて、イマイチだということ。
また、実際に見学に行ったこともございますが、生徒だけでなく、指導者も訛っていました。
他のインターでは、英語圏以外の外国の方が指導されている場合もありますが、かなり努力された方々なのか、
英語圏訛りをされています。
日本語に力を入れているところもあれば、英語以外にスペイン語・中国語を学ぶインターもありますし、関西インター以上に日本語に力を入れているところはあります。
小学校受験の指導をされているところもあります。
また、建物自体が、お屋敷(住宅)だったので、スクールという感じがしなかったためです。

最後に、私どもはまだ入園の年齢ではないため、インターはどこにしようか検討中の身であり、今は英会話教室に通っておりますが、そちらにもインターを通園・卒園された方が複数おられますが、関西インターからは転園される方が多く、理由として、レベルがイマイチだからという言葉を鵜呑みしてしまっております。
ただし、レベルだけの問題でもなく、教育方針を含め、それぞれのお子様にあった幼稚園・保育園・インターにであればよいのにと思います。

ここに書かせて頂くことは失礼だと十分承知しております。
ただ、私どもの個人的な感想としてお受け止めください。
ご迷惑をおかけした方がおられましたら、お詫び申し上げます。

[672: 匿名さん]

No.671様

私も気になったのでコメントさせて貰います^^

関西インターナショナルスクールとサクラインターナショナルの教育方針は一緒ですよ^^;
ただ、サクラインターナショナルは、音楽等の付属的な授業をオプションという形にしているようで、基本料金を下げています。
なので、全ての教科を受ける場合は、関西インターナショナルスクールと同じになります。

だから、関西インターがレベルが低いとお考えであれば、サクラインターも低いという事になりますのであしからず。

ではでは。。。

[673: No.669]

ご返答頂きまして有難うございます。

確かに関西インターは、建物がお屋敷みたいな感じでしたね（笑）
しかし、それはレベルとは関係なく好みの問題ですね^^;
私どもは、サクラインター（天王寺）が目的なので関係ないですが。。。

No.672様がコメントされたように、関西インターとサクラインターの教育方針は一緒とお伺いしております。
昨日、私が書いた文章は、関西インターで見たもの、聞いたものですが、サクラインターも同じ授業内容でしていくとおっしゃっていましたので、サクラインターだけのお話ではございません。

もし、No.672様と同感で、関西インターがレベルが低いとお考えのようでしたら、サクラインターは止められた方がよいかと思いますね。


これらの幼稚園を作られたきっかけは、見学いかれたのでしたら御存じのとおり、学園長の息子さんの教育の為に作られたのがきっかけですよね！
現在では、関西インターの幼稚園・小学部を卒業され、4ヶ国語（日本語・英語・中国語・フランス語）を話し、バイオリン・体育等もでき、中学校ではトップクラスとお伺いしております。
他の関西インターを卒業された生徒さんもこのレベルの方がいらっしゃるようですが。。。

それとは別に現在小学部に所属の5年生の子供達は、飛び級制度により6年生と一緒に授業を受けているらしく、来年1年間は中学校受験の為の勉強のみで通常授業はしないであろうとおっしゃっておられました。
だから、私どもは小学校受験（結局公立小学校の授業と同じなので）を目的とはしておらず、また、幼稚園卒園時は中間地点だと思っており、小学校卒業時点でどれくらいのレベルかというのが目的なので、『低い』という風に感じませんでした。。。

それとは別に、他にも天王寺から通えるであろうと思えるインターを5校回りましたが、良いと思える幼稚園もございましたが、ある幼稚園は私の目の前で授業時に机に足を乗せたり、床に寝っ転んだりとダラダラとした態度。
学校崩壊かと思ってしまうくらいの光景を目にしたところもございました。。。
その時、先生は軽く注意はしますが、決してこども達は聞いていません。。。
だからレベルが高くてもそんな学校には預けたくないと思いました（汗）

まあ、当方も現在未就園児ですので、どこのインターにするというのは結論が出ておりませんが、上記の幼稚園（サクラインター）を候補として検討しております。

No.671様も気にいったインターが見つかると良いですね*^^*

情報としてお伺いしたかっただけですので、コメント頂き有難うございましたm(__)m

[674: 匿名さん]

高校で一年間留学のお話で出ていたので
知り合いの息子さんがこちらの学校で一年カナダに留学されましたよ
http://www.momoyamagakuin-h.ed.jp/kokusai/kaigai.htm

その後同志社大学へ進学されています
こちらの高校以外にも同じようなカリキュラムの高校は増えているのではないでしょうか

[675: 匿名さん]

いずれにせよ，サクラインターの天王寺校ができるのは，大変良いことです．

ところで，他のインターとは，例えば，どちらを見学されましたか？

[676: No.673]

No.675様

他のインターにつきましては、現在通園されている方や卒園されている方に不快感を与えてしまいますので、ここでの記載は遠慮させて頂きます。

もしインターにご興味があるようでしたら、御自身でネットで検索頂き、御自身の目で見て判断されるのが一番だと存じます^^;

よろしくお願い致します。

[677: 契約済みさん]

もしもここをキャンセルして、他のマンションを買った場合はどうなるのでしょうか？
違約金みたいなお金を取られるんでしょうか？

[678: 匿名さん]

674様

有難うございます。参考にさせて頂きます。10年以上先になると、まだまだ増えるかもですね。
交通の便もよくなるし♪

[679: 入居予定さん]

キンダーキッズ大阪校と芦屋校・トミーインターナショナル・アイアイインターナショナル・アブロードインターナショナル・ロイヤルキッズ・クローバーインターナショナル・ＹＭＣＡ・夙川プリスクール・スコティッシュ・オリーブインターナショナルです。

[680: 匿名]

677様

既に支払われた１〜２割は戻ってこないと思いますよ。

アートアルテールですか？

[681: 契約済みさん]

680様

ご親切にありがとうございます。
まだ決心はついていないのですが、迷っておりまして・・・
営業の方にも親切にしてもらってましたので、お伝えしにくいのもございます。

[682: 匿名さん]

YMCA，ロイヤルキッズ，クローバーは見学したことがあります．
その他は，HPのみです．
カナディアンや大阪インターは，外国人や帰国子女向けなので，結局，この辺りに落ち着きますよね・・・・

[683: 入居予定さん]

天王寺学館高等学校が平野に移転しましたよね？
跡地はどうなるかご存知でしょうか？

[684: 物件比較中さん]

アートアルテールとどっちがいいんですか？
(すいません、素朴な疑問です。)

[685: 匿名]

好みの問題。
タワーかタワーじゃないか。
ファミリー向けかファミリー向けじゃないか。
駅直で繁華街か駅近で住宅街か。
駐車場が不便か普通の駐車場か。
まだまだあるかと思いますが、全体的に後者が良い我が家は、ジェイグランがベストです。抽選が当たってよかったって改めて思います。
アートアルテールのＭＲも行きましたが、子供を育てる環境ではなかった(バルコニーに出る制限＆洗濯が干せない＆窓を空けると騒音がしそう＆空気も悪そう)のと、間取がファミリーにとっては、狭い(70平米)か広い(100平米超)で間がないし、部屋内に柱や梁が多すぎ、管理費や駐車場代のコストが高すぎる。

[686: 匿名さん]

個人的には、ジェイグランですかね。

ジェイグランと比較した時の
アートアルテールのメリット/デメリット
（メリット）
・商業施設＆駅に少し近い
・駅までが直結で安心
・高層（好みにもよりますが）

（デメリット）
・価格、管理費/修繕積み立てが高い
・駐車場が高い
・近鉄ビルの陰になる
・学校区が、ジェイグランのほうがよい
・下が商業施設なので、管理組合がまとまりにくい

駅や商業施設への徒歩が5分程度遠いのを我慢できるならジェイグランのほうが良いかなと思います。
まぁ好みですけどね。

[687: 匿名さん]

ファミリーならジェイグランがいいですよね。
何といっても学校区が良い。

単身・ディンクスならあちらかな。
どちらにしても現在の阿倍野区で飛びぬけていいマンションの
2件ですね。
その証拠に売れてる！！
(私はジェイグラン派)

[688: 周辺住民さん]

角地に大きな物件ができましたね。

ますます都会の空が狭くなります。そのうちマンションだらけになるんでしょうか。

天王寺学館の跡地やイトーピアの南側、西大寺跡地など、いい感じでマンション適地が出てきてますね。

このあたりは昔はタワーすらなかったのに、ここ１０年で大きく変わりそうです。

[689: 匿名]

角地って、ジェイグランのことですか？
天王寺学館って跡地はマンションですか？
イトーピア南と西大寺は駐車場になってますよね？

[690: 匿名さん]

すいません、天王寺学館の跡地ってどこのこと
なんでしょうか？

イトーピア南とお寺跡は判るのですが、天王寺学館は
今ある予備校の事ではないですよね。

以前どこかに他の建物があったのでしょうか？

[691: ご近所さん]

SC、かなり、お顔が見えてきましたね。
色目のせいか、プレハブっぽい感がありますが、低く平たく広い感じが、ハワイやグアムのモールを彷彿とさせてくれます。
こんな都会で実現できたことはすごいと思います。
個人的には、イトーヨーカドーと109に興味がありますが、皆さまは、どのお店が気になりますか？

[692: 匿名]

677様

キャンセルされました？

[693: 匿名さん]

ＳＣの看板も一部見えていますね。
個人的にはありきたりなチェーン店はあまり入ってほしくないのですが
このご時世ならしかたないかもですね。
ウチはワンコがいるのでペットのグッズやフードが買えるお店，ワンコ可のテラス席があるカフェ
なんかができればなーと期待してるんですが…無理かな～～＾＾

ジェイグラン本体もだいぶ上の方までできてますね。
このあたりからちょうど住宅地になりますし、小学校も近いので
周囲の風景になじむ落ち着いた建物になることを願っています。

[694: 周辺住民さん]

天王寺学館は平野区への移転が決まって公表されてますよ。

跡地は転売でしょうが、このご時勢ですので買い手が出るのか･･･しばらく駐車場かもしれませんね。

庚申街道の西側は大阪市の阿倍野市街地開発エリアに指定されてますので、総合設計制度で頑張ると容積率ボーナスで阿部野橋ターミナルビルのような超高層も可能な地区なので、イトーピア南の方に松崎町で２本目のタワーを期待です。

西大寺跡はスーパーの進出も期待されてましたが、広さも中途半端で物流幹線道路に面してなかったのでここも結局マンション候補地ですね。斜め前の宿泊施設が気になりますが。

[695: 入居予定さん]

天王寺学館はいくつかのグループがありますよね？(ｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙｽｸｰﾙや外国語専門学校とか)全てが平野に移転でしょうか？建物も複数あったはず。だったら、かなりの敷地ですよね？
駅までの通り道だから、不安です。
アミューズメント施設にでもなったら…悲しい。

[696: 契約済みさん]

６７７です。
いまだ思案中です。他にいいなぁと思うマンションが
小さめの部屋しかないのと、契約金を放棄する勇気もありません。
ご心配おかけして申し訳ありません。

[697: 匿名さん]

天王寺学館は、予備校は移転してないから、あそこの土地はそのままなのでは？

イトーピア南は、すぐ北にマンションがあり、あの土地にマンションを建てると北のマンションから嫌がられるだろね。商業地区なので建てれなくはないが、反対運動ふっきてまで建てるかな？前の道もせまいし。
少なくともタワーは無理だろうね。

西大寺跡は、ちょっと繁華街に近すぎてうるさい気がします。普通にここは駐車場じゃないのかな？

[698: 匿名]

677様
ご返事有難うございます。
最終判断はどうされるにしても、ご縁があれば、またいつか、どこかでお会いできるでしょう。
後悔のないように！

[699: 地元不動産業者さん]

イトーピアは建設当初から南の空き地がありましたから、今さら訴訟しても勝ち目はありません。

良い立地に良い建物が建つのがじょうしきなので、イトーピア南は東か西に土地を買収して抜けると建つのは早いでしょう。
（庚申街道向きだと、なお、良いですねぇ）

タワーではなく、ヨーカンマンションの６０m規模の２０階建てが建つか、３５階ぐらいのタワマンでしょう。

イトーピアとエンゼルブレッサが競うように建っていた10年前と比べると、昔日の感です

[700: ９歳です]

私松崎町

[701: ９歳です]

べ～

[702: 地元の不動産屋さん]

イトーピアの南側駐車場は道が狭く、庚申街道側に買収が出来たとしても道幅による容積率制限で１４～１５階くらいが限度ではないでしょうか。
周辺は住環境もよい一等地なので、よほどで無いと買収には応じないと思います。
マンション住民とのトラブルを避けて、現在の駐車場に７～８階の低層マンションか一戸建てが現実なところでしょう。
ジェイグランをはじめ、あの周辺でいい土地は少なくなってますね。

[703: 匿名さん]

阿倍野再開発地のモールの名称がabeno CUES TOWN(あべのキューズタウン)
に決まりましたね。ところで当初、映画館が入るとのうわさを聞いたのですが実際のところどうなんでしょうか？
あべのキューズタウンに入る店舗数はＨＰに紹介されていますが個々のお店の名称などは一部店舗以外はまだふせられていてとても気になるのですがどなたか情報をお持ちの方おられましたら教えていただけませんか？私は特にシネコンが入って欲しいのですが・・・

[704: あと８ヶ月]

東側の駐車場もいつかは、マンションになるんでしょうね。
すごい形状ですが…

東側の阪急ファミリーストア前から、入ってきて、ちょうど松崎住宅とジェイグランの辺りが道も広くなり、明るくて気に入ってます。

[705: 匿名さん]

ジェイグランの土地は昔はお寺だったとのことで、東側は墓地だったという話を聞いた
のですが…（なのでマンションにはならない）真偽を確かめたわけではないんですが。

[706: 匿名さん]

＞703さん
映画館はどうでしょうアポロの映画館があるのでねぇ
映画館が入ると言う話しは聞いたことがありませんね
東急ハンズやイトーヨーカ堂や109が入る話は早くから聞いてましたけど
映画館が増えるのはとても嬉しい話ですが
実際はどうなんでしょうかね
かなりのお店のロゴが見えてきましたね
阿倍野に行くたびに工事が進んでいるのでこれからの阿倍野の変化が
楽しみです

[707: 匿名さん]

実・身・美（サンミ）cafe sangmi あべの店
阿倍野筋にある自然食のお店です
ランチを食べたのですがお値段も安くて861円でした
玄米がモチモチしてて美味しかったです
豆乳プリンもあっさりしていて美味しいです
（料金は追加になります）
ランチは早めに行かないと並んでます
現地に行く事があればぜひ行ってみて下さい

[708: 匿名]

しまじろうのしましまタウンとか無くなったけど、、子供が喜びそうな何かをやっている施設を作って欲しい！

[709: 匿名さん]

>705さん

昔がいつをさすのか分かりませんが、阿倍野筋東側一帯は埋蔵文化財である安倍寺の文化財包蔵地とされていますが明確にジェイグランの東側ということは分かっていません。ジェイグランの建設時も文化財保護法に基づいて調査しているはずです。

ちなみに、ジェイグランの東は昔、地主のIという方が住んでおり、古いアパートの紀峯荘という建物がありました。相続の関係で更地になりましたが、因縁のある土地ではありませんよ。

[710: 近所をよく知る人]

しまじろうのしましまタウン？
何ですか，それ？
そんなもの，ありましたっけ？？

[711: 匿名さん]

バルコニータイル（ウッドデッキ）はゴキブリの温床になりますから、やめたほうがいいですよ。

[712: 匿名さん]

場所柄ファミリー向けではないな。

[713: 匿名さん]

辻調理師学校のとなりのマンションあんまりうれてないみたい…
なんか悲しいな

[714: 匿名]

712さん それって、ここのこと？

[715: 匿名さん]

住友シスコンのイベント案内の郵便が届きました。皆さんのお宅にも届きましたでしょうか？

[716: 入居予定さん]

届きました。皆様行かれますか？
うちはまだ考え中です。やはり高いのですかね？

[717: 匿名]

我が家はシスコンさんのイベントに参加します。
シスコンさんで購入するかどうかはわかりませんが。