ジェイグラン阿倍野 松崎町ってどうですか？

[近所をよく知る人]

ジェイグラン阿倍野 松崎町についての情報を希望しています。

イトーヨーカドーを中心としたショッピングモールの完成や近鉄百貨店の建て替えで日本一の売り場面積になるなど、阿倍野天王寺の商業価値は関西屈指となるといわれています。そのなかで松崎町は閑静な住宅街として、また人気の常盤小学校区として住環境も抜群です。大阪市内では久しぶりの好立地な物件と思いますが、やはり相当な価格になるのでしょうか。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町2-46-1
交通：大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩4分
　　　　関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩6分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：72平米-137平米
物件URL：http://www.jgran.jp/abeno/
売主：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[51: 物件比較中さん]

いくら松崎町でもここ数年の分譲をみても坪190万くらいまでですよ。
このマンションは立地がいい分、坪200（階層によって+/-10万）くらいでしょうか。

[52: ビギナーさん]

皆様 有難うございます。
相場が220～230万ということ自体が間違っているんですね。
やっぱり馬鹿にされてたんですね。お断りされてたってことですね。
情けないです。教えていただき有難うございます。

しかし悔しいです。

[53: いつか買いたいさん]

資料請求して忘れたころに、資料が届きました。

逆梁不採用や２重床の無い２重天井、スケルトンインフィル（SI)に対応していないどころか、メディアコンセントはあるもののネット接続は無かったり、免震はともかく制震・耐震のための強耐力コンクリートの採用も見送るなど、構造のこだわりの無さは徹底してますね。施工がグループのDでは対応できないのでしょうか？

今さら２重鉄筋や天然木採用（ホルムアルデヒド対応）などを強調されても、視線はまったく消費者を見ずといったところで、エレベーターにプラズマイオンクラスター搭載とか寝ぼけたことを言ってます。エレベーターの配分も北５９戸で１台、南４１戸で１台という完全振り分け型で、朝の北エレベーターは各階停止の大渋滞というところでしょうか。今や４０戸１台が常識じゃないのかな？

ちらと見るだけで、低レベルの設計監理大鉄工の寝言と住設担当の自己満足をただパンフレットにまとめただけという感じがこのスレの盛り上がりに貢献しているのでしょうかね。

でも、松崎２丁目界隈ではもう１００戸規模のマンション供給は最後でしょう。あとはペンシル物件がせいぜい。

>>No.49
「１戸１０倍以上の倍率の抽選住戸が続出する」って、１人で１０口申し込むんだから当たり前でしょう・・・MRに繰り返し行けばみんな１０口の権利持ちなんですから(笑)

[54: 購入検討中さん]

資料請求して、まだﾓﾃﾞﾙルームには行けていない者ですが、
価格は高くなりそうな感じですね…

松崎町の近くでは、エンゼルブレッサやサンクタス、ドルフなんかが
売りに出ているようで、価格的にはやはり魅力なのでそちらも検討してみようかな
と思っています。

すぐ近くのイトーピアは即日完売だったようですが、
今回はどうなるのかな？

できれば新築がいいですが、ここに書かれているような価格では
私にはとても手が届きそうにありません…

[55: 購入検討中さん]

今からでも、ディスポーザーつけてください！お願いしますね。

[56: 購入検討中さん]

広さにこだわらなければ、グランスイート阿倍野駅前の３ＬＤＫを買うほうがいいかも。
最近、本気でそう思うようになりました。

[57: 購入検討中さん]

ディスポーザーはオプションにもないのかな。収集日だけな上…だと、臭くなるから嫌だな。

[58: 購入検討中さん]

ディスポーザーがオプションって話はなかったですね…
また聞いてみます。

ディスポーザーor24時間ゴミドラムもなく、そんな値段なら戸建買ったほうがいいような…
中の人が見てるなら、是非検討してもらいたいですね。

[59: 物件比較中さん]

価格はいくらぐらいになるんでしょうかね？
資料はダイレクトメールで送られてくる分だけ見てますが、立地が良い分価格が高そうで
価格がわかるまでは、モデルルームに行くのもちょっと気が引けます。

同じく気になっている物件に、昭和町駅前のダイワハウスの物件なんですが。
皆さんの意見を聞かせて欲しいんですけど。

[60: 近所をよく知る人]

私はまだ説明会に行ってませんが、チラシなどを見る限り、面白くないマンションですね。所謂ヨーカン型で廊下に面した居室、窓のない和室など、とてもグレードが高いなんて思いませんね。皆さん、ディスポーザーにこだわっておられるようですが、それ以前の問題では？

[61: ビギナーさん]

同じく昭和町のダイワハウスと比較してました。間取・設備などは昭和町、外観・立地は松崎町です(駅からは遠くなるから、、、)。昭和町の気に入った間取(広さ)が減ってきているので、松崎町の価格を早く知りたいですが、あまりにも高そうなので、昭和町になびいてます。
昭和町の不満は、当方が動物嫌いということ位です。

[62: 購入検討中さん]

ディスポーザーはマンション単位での処理槽が必要だそうです。
他物件の営業から聞いた話ですがほんとうのようです。
自分で処理槽といっしょに設置する必要のある戸建てでは高くつくそうです。

よってオプションというのはなくて、
マンション単位でつくかつかないかというものだそうです。

景気悪化で設備絞ってるものと思います。
豪華設備がよければ完成住み物件のほうがいいのかもしれません。

[63: いつか買いたいさん]

ご近所の西光寺が解体され、更地になってましたら、ここには何ができるのでしょうか？マンション？？だったら、こちらの方が立地もよくなりますね。また悩みが増える所です。でも、ジェイグランより高くなるでしょうし、ますます手が出ないか。

[64: 購入検討中さん]

西光寺跡はアンドの向かいで繁華街に近すぎでしょう。
その場所ではマンションではなく商業施設をつくった方が利益があがるのでは？

ちなみにジェイグランのできる場所って商業施設も作られる場所なのでしょうか？
西側の小店舗が10年後にはパチンコ店になるなんてことはないでしょうか。
とにかく阿倍野は急スピードで変化している町なので気になります。

[65: 購入検討中さん]

こういう都会のマンションって永住目的で住む人はどれくらいいるのでしょうか。郊外に生まれ育ったものとしては大阪市内で一生住むというのは勇気がいるのですが・・・。阿倍野松崎町は利便性、環境ともいいのですが、天王寺にでれば、いい意味でも悪い意味でもいろんな人がいます。このマンションから徒歩数分でラブホテルにパチンコ屋があり、日本最大のスラム街から500ｍ圏内です・・・。
　

[66: 物件比較中さん]

昭和町から南は御堂筋線の運転本数が半減するので、D物件は谷町線物件として検討中です。

朝ラッシュの昭和町乗車は悲惨ですよ。。。

[67: ご近所さん]

>>64
パチンコ店は無理です。

天王寺学館と常盤幼稚園の半径100メートル圏に入るので、風俗営業適正化法で公安が営業免許を出せません。松崎町ではオルガまで歩かないとパチは無理なんです。

[68: 購入検討中さん]

>>65

当方40歳子供二人ですが、永住のつもりで検討しています。
松崎町は、都会とはいっても比較的閑静な住宅地なので気に入っています。

自分自身は難波から電車で30分ほどの郊外で育ちましたが、
子育て期はともかく、老後は絶対に都心がいいと思っています。
色々刺激もあるし、徒歩圏ですべてがすませられますしね。


>>66

当方御堂筋線で通勤してますけど、
昭和町でそんなに混んだりしてないような・・・

[69: 物件比較中さん]

御堂筋線で昭和町ほど微妙な場所は無いですよ。
天王寺まで距離の割りに長いし、天王寺始発の電車がすいてるのを見るとムカつくし

昭和町と天王寺は一駅以上の価値があると思いながら、文の里が谷町線の始発が出る駅と知ってダイワ物件を検討中です。

[70: 購入検討中さん]

およそ坪単価200万弱でした。さすがに松崎町だけあっていい値段しますね。この辺て再開発が進めば確実に物件価値はあがるでしょうから、それも含めて逃したくない物件かなと思います。中古でも分譲価格を上回る物件もある地域ですから。

[71: 匿名さん]

大阪市内で発展がしているのは、大きく言って　
梅田～福島～中之島
心斎橋～堀江～難波
天王寺～阿倍野
　　　
の３箇所です　


日本橋
京橋
鶴橋
淀屋橋～本町～船場
十三
新今宮
弁天町

などは全て停滞下降していってます。

[72: 匿名はん]

十三は北ヤード経由で西梅田と繋がるらしいし
新大阪ともつながる可能性があるらしいから、
数年後は発展の余地があるかと思うが、いかがか。

[73: 匿名さん]

いくら発展して便利になり新しい町になったとしても、十三は無理。

[74: 購入検討中さん]

お伺いしたいのですが、こちらのマンションは
JRの社宅跡地でしょうか？それとも寺跡でしょうか？

[75: No.74]

No.74 です

何度もすみません。
公式では”JRの社宅跡地”となっているのですが、No.15 by 匿名さんが”寺跡”と記されていたので
どちらかな？と思いました。
何かご存じのかたお教え頂けないでしょうか？

[76: 親と同居中さん]

No.74さま
モデルルームのブースにあった資料集の昔の地図で見たら
うる覚えですがＪＲ社宅が寺跡に建っていたようでした。
”JRの社宅跡地””寺跡”どちらも正しいといえば正しいですね。

[77: No.74]

No.76 by 親と同居中さん様

寺跡→JRの社宅→マンション　なんですね。
早速のお返事ありがとうございました。

[78: ご近所さん]

ここは昔、国鉄の松二社宅の跡地（松一社宅の跡地がシティタワーグラン）で、史跡の「阿部寺」があった近辺とされるため建築申請の時には文化財調査が義務付けられる厄介な土地です。
正確には「史跡地推定地（結果的に跡地ではなかった）」→「国鉄社宅」→「ジェイグラ・・」となりますね。

[79: No.74]

No.78 by ご近所さん様

丁寧な説明をありがとうございました。

[80: 物件比較中さん]

今日、価格表をチラ見したところ、３０００万円台が２５戸で、３６００万円～１億円の最多価格帯４０００万円台というところでした。

坪単価１８５万。しかし、魅力無いなあ。

[81: 親と同居中さん]

先週の土曜日タイプ別の大体の金額を知りました。私としては南向きの部屋が希望で、
出せる価格なら購入しようと考えていましたが、南西向きでさえ購入予定価格をオーバーしていました。
松崎町にしては飛びぬけた価格ではないと思いますが、当方の収入とローン返済までの年齢（現在４５歳、６０までに返済は終わらせたい）を考え今回はあきらめることにしました。もうこんな場所で、あの価格で出ることはないと
思うのですが仕方ありません。

[82: 購入検討中さん]

松崎町（のなかでもいい場所）でこの価格ですから、買って損はないでしょうね。
万が一中古で出しても上手くいけば値段あがるんじゃないですか。

[83: 物件比較中さん]

結構この辺りって、築年数の浅い中古マンション安いですよね。
チラシを見ていたら値段差にびっくりしました。
どのあたりのお部屋が安くなっているのでしょうか？？
条件に合わないものを見に行っても失礼ですもんね。

[84: 購入検討中さん]

ここを買うならサン○タス阿倍野の中古のほうが価値が上がると思うよ。
この間取りと設備では中古では値上がりしないと言い切れるね（笑）

[85: 物件比較中さん]

今日、MRに行って大体の値段表というものを見せてもらいました。
結論から言うと予想より７００万ほど高くて断念しました。Dタイプは広さから見て高くなるのは分かります。ですけど、Hタイプは市営が前にかかるところなのに普通の東南角部屋の価格設定でビックリ。ふつう、正面に建物があればつぼ単価も安く設定してるものだと思ったんですが。

[86: 物件比較中さん]

うちも松崎町中古狙いにします。
どうしても値段の割りにJR団地の雰囲気が漂います。
野村や住友とコラボしてくれたらよかったんですけどね。

[87: ご近所さん]

ジェイグランの張り出し物件から見えるのは、ひょっとして阿倍野斎場かい。

あと、松原線の渋滞も暇つぶしに良いかもね。五月蝿いけどね

この物件、取り柄が場所だけになってきたわね・・・

[88: あべにぃ]

初心者ですみません。初回分譲って 値段交渉とかは全くなく 全て 業者の言い値なんですよね？ 大阪人としては 少しでも良い条件を引き出したいと思うのが悲しい性ですが、このマンションなんかは 初回で 売れてしまう人気部屋はみんな言い値で買われるんですよね？高い買い物だから慎重にと、良くいいますが、値段も設備も場所も決まっていて発売日が近づいてくると、慎重になっても仕方ないですね。
勢いで申し込みしちゃいそうな気持ちでいます。

[89: 悪いところ]

立地以外、魅力がないとよく書かれていますが、具体的に悪いところを教えて下さい。ディスポーザーやゴミドラムがあれば良かったのにと言うようなのを教えて下さい。
皆さんがかなりガッカリされているのに、自分は申し込もうとしていますが、再検討したいです。

[90: 近所をよく知る人]

立地については、天王寺から徒歩圏であるものの、接している道路が2方向とも狭く一方通行で、天王寺までの道も決して歩きやすいものではりません。

建物の細かな設備はともかく、ヨーカン型の建物で、窓のない和室、廊下に面した窓がある洋室など、決して高級マンションとは云えない構造ですね。私はそういう意味で魅力ありません。

[91: コッペパン]

どっちもどっちです。

[92: 物件比較中さん]

３ＬＤＫ・４ＬＤＫそれぞれおいくら位からあるんでしょうか？？
４ＬＤＫを検討していますが、価格によっては３ＬＤＫにしないと駄目ですよね。
モデルルームに行きたいのですが、遠方に住んでいてなかなかいけません。。。
情報をいただけたら助かります。電話しても教えてくれないので。

[93: ビギナーさん]

No.92 様
４ＬＤＫは知りませんが３ＬＤＫは確か３，６００万円からでした。
　私は現在検討中です。

[94: 購入検討中さん]

いろいろマンション見てきましたが、この立地はいいですね。
値段も良心的ではないでしょうか。

私はかなり前向きに考えています。
Ｄタイプは抽選ですかねぇ。

[95: 購入検討中さん]

販売員さん曰くDに希望が集中しているから、他も検討してほしいとのこと。
そんなこともありDタイプ、販売予定価格が以前より上がってました；；

ダミーも含めて他のタイプを検討中として希望をだした方が、正式価格決定の際には
もう少し下がるかも？

[96: 購入検討中さん]

なるほど。
確かにＤ以外は間取りに魅力ないですもんね。
ちなみにうちもＤ希望です。

[97: 購入検討中さん]

　あの立地で、９０平米からの角住戸が５０００万円きってるとはかなりお買い得だとおもいますよね

[98: 購入検討中さん]

列車事故後の対応等について何かと話題となっているJR西日本が売主であることについて、
皆さん不安はありませんでしょうか。
構造説明会でも耐震性能は等級1とのことでしたし。
立地・部屋の仕様にしてはリーズナブルな値段に感じますので、そういう見えない部分で
コスト削減がされているのではと感じてしまいます。

[99: 買いたいけど買えない人]

耐震性能等級１っていうのは3段階の一番下ってことですか？

[100: 物件比較中さん]

本当に等級１なんですか。
１００年に一度の地震で倒壊はしない程度、つまりかなりの損傷がでる程度ということですよね。
大阪市で１００年に一度というと、上町断層が動くか南海プレートが動くかでしょうけど、
両方ともちょうどそろそろ起こるころですよね・・・。

[101: 購入検討中さん]

そうです。
これまで色々見た中では仕様の良いマンションは等級2以上が多かったので、
私も購入を検討してはいますが、やっぱり命にかかわることですので、
もしもの時のことを考えると気にはなりますね。

[102: 物件比較中さん]

本当ならかなりのマイナスですね・・・。
デベが一流でないことも併せて心配材料です。

[103: ビギナーさん]

それでも、審査には受かるんですか？
耐震って、あの事件以来厳しくなっていると思ってました。

[104: 匿名さん]

厳しくはなっていますよ。
その厳しくなっているなかで更に3段階になっているんですよね。
で、仕様のよいマンションほど、基準に通るだけでなく更にがっしり作るってことです。

[105: 購入検討中さん]

耐震等級の件は、以前に販売員さんに質問しました。
「等級は１」と間違いなく答えました。

そうなんですよね、あの事故の対応のJR西というのはかなり気になります。
耐震等級もレベルの高いマンションは２とってますよね。
地盤は悪くないとは思うのですが…

[106: 物件比較中さん]

外観にも高級感がなく、構造も最低限のラインということですね。
個人的にはもう少し値段があがってもいいから、建物にお金をかけて欲しかったです。
このエリアを選ぶ人は建物にもある程度のグレードを求める人が多いでしょうから。

[107: 匿名さん]

>>98
それより、施工が大鉄、管理がBSというのがどうも....

[108: いつか買いたいさん]

参考までに　皆さんが納得された物件というのは、例えば？

[109: いつか買いたいさん]

質問ですが、皆さんが納得された物件って、どこですか？
(設備・価格・外観・立地・構造何でも構いません）

[110: 匿名さん]

質問がおおざっぱすぎて、誰も答えられないのでは。
それぞれ求めるものも違いますし。
すべてにおいて良い条件の物件なんてないでしょう。

[111: 匿名さん]

全然おおざっぱじゃないでしょう
理由はなんでもいいから、納得した物件名を挙げて欲しいって言ってるんですよ

[112: 契約済みさん]

>111

あなたの質問の意図がわかりません。
「納得」、すなわち、どこかのポイントは妥協（我慢）した上で、ということだから、
そのポイントは人それぞれ違うはず。
(設備・価格・外観・立地・構造何でも構いません）と書いておられますが、
不動産なんて、複合的要素で総合判断するんだから、一つのポイントバラバラに
聞いてどうすんの???

[113: いつか買いたいさん]

こちらの書き込みで、ややこしくさせてしまい、恐縮です。
ご気分を害された方がおられれば、申し訳なく思います。

今までこのスレを見てきて、殆どの方は立地だけがよくて、あとはご不満の様子。
マンション購入を考え始めた初心者としては、先輩方の『ここはよかった！』っというお声を聞きたかったのです。
それぞれ、設備はここがよかった！
概観はここがよかった！ っと、お聞きできるかと思っておりました。

では、再度、お聞きしますが、
○ 施工・デベロッパーは、どこがお勧めでしょう？
○ 管理業者（アフターサービス）は、どこがお勧めでしょうか？
○ 外観はどこがよかったでしょうか？
○ 設備は、どこのマンションがよいでしょうか？(価格はいくらでも構いません。どういった設備があるのかを知りたいのです）

以上、１点だけでも、ご意見があれば、お願いいたします。

[114: 匿名さん]

同じ物件、条件に対しても人それぞれ意見は違うということを前置きした上で、
初心者さんにお役にたてれば、ということで申しますと、

デベは、やはり財閥系・電鉄系など歴史の長い会社は一般的には信用はあるでしょう。
創業がバブル前か後かでもひとつの目安になると思います。
新興系は無理な資金繰りをしているところも多いようですし。
倒産などすれば、またやっかいになります。

外観も好みの問題と思いますが、あくまで私見としては、
松崎町ではサンクタスが重厚感があって私は好きですね。

設備もさまざまでしょう。
値段の高いマンション、タワマン、上記の財閥系・電鉄系のマンションギャラリーでも
いくつか見学にいかれて実際自分の目で見られるのがよいと思います。
私も最初に見学に行った時と比べてかなり見る目が養われたと思っています。
何事も経験と思います。

以上あくまで一般論としてお聞きください。

[115: いつか買いたいさん]

>114さん 貴重なご意見賜り有難うございます。

こちらは外観は ﾅﾝﾊﾞGMT か ｼﾞｪｲｸﾞﾗﾝ がよく、あの緑色の硝子のベランダが好みです。
ﾅﾝﾊﾞは間取りも気に入ったのですが、いかんせん立地がどうしても・・・
昔に比べると街自体明るくなってきておりますし、今後も再開発が進めばとは思ったのですが、やはりｼﾞｪｲｸﾞﾗﾝの立地にはかないませんでした。

設備はわかりません。難しいです。どんどん新しい設備が出来てくるだろうし。
実際に使ってみないとわからないとも思いますし。
今、使っている分に比べたら、どこもよくなっていますし。

今後も出きるだけ足を運んで、目を肥やし、検討したいです。有難うございました。

[116: 物件比較中さん]

>>105
耐震等級もレベルの高いマンションは２とってますよね。

耐震等級１でいいと思っていました。
２を取っているマンション名教えてください。
あまり高級なところは見に行ったことがありません。
比較検討したく思います。

[117: 買い換え検討中]

<101
そうです。
これまで色々見た中では仕様の良いマンションは等級2以上が多かったので、
私も購入を検討してはいますが、やっぱり命にかかわることですので、
もしもの時のことを考えると気にはなりますね。

教えてください。
多かったということは、複数件数の等級2以上をご存知ですよね？

[118: 購入検討中さん]

耐震等級２のマンションといえばリバー産業のマンションくらいしか思いつかないですねぇ。

このマンションは設備面でのご意見が多いように思いますが、昭和町のダイワハウスのマンションに比べたらましかなぁという気がします。ただ、やはりごみ収集が週２回なのと集会室がないのが気になります。

設備よりもむしろ、南側にある市営住宅がやたらと空き住戸が多いようなのが気になります。何かあるのでしょうか？

[119: 購入検討]

前の市営住宅はどんな感じなのでしょう？

街としての環境はどんな感じになるのでしょうか。

あべのの将来性、交通の便、教育施設、

近くに店もいろいろあり、コインパーキングもあるし住むにはすごくいいとは思いいますが。。。

サンクタスのときは近くにラブホがあり、目に入ってやめてしまいまいたが・・・。

[120: ご近所さん]

サンクタスって・・・薄っぺらくない？

[121: 匿名]

等級２のマンションってそんなにありますか？
あまり見かけないと思いますが具体的に２で良かったマンションって本当にありますか？

[122: 購入検討中]

118さん有難うございます。
リバー産業さんのHP見てみました。勉強になりました。

他の方！ 勢いは何処に行きましたか？
121さんがおっしゃる通り、等級２は殆どないのでは？
あるなら、きちんと教えて下さい。
なければ、消えてください。邪魔です。

[123: 購入検討中さん]

９８、１０１です。

私は約1年半前からマンション購入を検討し、かなりのマンションギャラリーをまわってきたものです。
数日ぶりにこの掲示板をのぞいてみると、皆さん等級２のマンションについて気にされていますね。

私が見てきた物件は多くがすでに完売となっているものです。
こう書くと本当は知らないと思われるのもしゃくなので、はっきりとどれが確実に等級２であったかは、
自信はないですが、イニシア帝塚山（これは確実）、ライオンズ高津公園など思いつきます。
私はどちらも別の理由により購入を見送りました。

まだ残っている物件もありますが、多くの方には大変申し訳ありませんが、
感じの悪いレスがあったため、お伝えすることはやめました。
こういう感じの悪い人、どうにかならないものですかね。
皆様と良い情報交換をしていきたかったのですが、非常に残念です。

[124: ビギナーさん]

そうですよね。
ネットでのマナーのない人、いますよね。
こういう教えてもらって当たり前みたいな態度、腹が立ちます。

[125: 匿名さん]

ちょっと違うと思う。
教えと当たり前って態度じやなかった。
確かに、良くないって書き込みが相次いだまま、詳しく聞かれたら・・・なかなか更新する人いなかったし。
情報交換したかったけど、等級が１だから、駄目だって。他にも設備とかグレードが駄目だって。
だったら、どこがよかったですかにも答えた人は一人。
これからは登録日も近いし、もっと具体的に書き込みされたら、よい掲示板になるのでは？

[126: 購入検討中さん]

１０５ですが、私も１２３さんと同じように感じました。
荒れるのが嫌だし、書きませんでしたが、等級２は複数ありましたよ。

販売も終了しているのではないかと思いますし、前に見た物件で名前も
定かではないのですが、イニシアの五条夕陽丘やジオの北千里なんかも
そうだったのではないかと記憶しています。
イニシアは確実に覚えているつもりですが、記憶違いであれば申し訳ないし
そういったことから具体名は書きにくいということもご了承ください。

と、これだけでは何なので、新しい話題としてベランダのガラス柵ってどうですか？
見晴らしや開放感の点で魅力的ではあるのですが、一方下着など洗濯物を干しにくい
のかなと感じています。

[127: マンコミュファンさん]

>126
ベランダのガラス柵は、リビングが明るくなる反面、
外からみられている感じがするでしょうし、下着でベランダに出にくくなりますよね。
汚れも心配です。　ほかに、ベランダのガラス柵を採用しているマンションってあるのでしょうか？

[128: 購入検討中さん]

デベロッパー(ＪＲ西日本)は、結局のところ、どうなのでしょうか？
少なくとも、マンション業界では、一流ではないですよね。

ＪＲ自体がつぶれることは、まずないと思いますが、
マンション業からの撤退なんてことは、考えうる事態のような気がするんですが・・・


あと、このマンション、特に西向き(ＡＢＣ)は、売れ残ると思うのですが・・


いろいろ、不安は多いですよね。
同じように購入検討中の皆様、いろいろなご意見いただければ嬉しいです。

[129: 匿名さん]

ガラス柵？壁？
緑色はなんば(敷津？)にできかけのタワーと一緒でしょうか〜
明るい分、確かに外からも丸見えかもしれないですね(涙)
すりガラスみたいなのは結構見かけます。
藤井寺球場跡地のできかけの物件や名前は忘れましたが、松屋町筋と長堀通りの交差点のタワーなど。半透明だからか、気にはなってませんでした。

不安は前の美容院や宅急便のあるマンションが高い建物に建て替えられないかなと言うことです。

[130: 物件比較中さん]

ガラス柵は好みでしょうね。近隣からの視線の状況によって透明か半透明か考えて
設計されてるはずだろうし。
周辺建物の状況は将来にわたって一緒ということは無いですもんね。敷地面積等を確認
をして、どのくらい建築可能か知っておくのはいいかもしれませんね。
まぁ、このマンションはおそらく個人的には@170万円までが相場にあっているように感じます。。。

[131: 検討中]

耐震２のマンションってそんなにないように思いますが本当にそんなにいくつもあるのですか？
おすすめありましたら教えて下さい

[132: 匿名]

等級２のマンションてそんなあります？耐震２のおすすめのマンションいくつか知りたいです。３はないですか？

[133: 匿名さん]

管理費・修繕費・駐車場代はいくら位？
ランニングコストを抑えたくて、タワーを諦めた身には切実な問題で

[134: 匿名さん]

>130

申し訳ないです。どうしたら、建築制限？みたいなのはわかりますか？あの古いマンションが気になって、気になって。

[135: ご近所さん]

>134

庚申街道の商業地側の角地なので、市街地住宅総合設計制度、都心居住型総合設計制度などを使えば標準で8階建てぐらいは建つんじゃないでしょうか？北が私道なので多少工夫は要りますが。

窓を開ければ窓、これが都会のマンションの宿命です。

[136: ちえ]

メニュープラン皆さんどう思われました？ 部屋数を減らして 一部屋を大きくするメニューと和室を洋室に代えただけのメニューで 物足りなかったですが。マンションのメニュープランなんてこんなもんですかね？

[137: ちえ]

メニュープラン皆さんどう思われました？ 部屋数を減らして 一部屋を大きくするメニューと和室を洋室に代えただけのメニューで 物足りなかったですが。マンションのメニュープランなんてこんなもんですかね？

[138: 匿名さん]

夜とかの周辺の雰囲気はどうですか？

[139: 検討中]

夜は人通り少なく静かです。昼間は専門学生の通学路の為にぎやかです。
検討中の方々、やっぱりＤプランですか？ 私はＥやＦになりそうですが他の間取り希望のかたも 意見交換させて頂きたいです。

[140: 匿名]

耐震２のおすすめマンションはどこですか？

[141: 匿名]

あ、すみません…古いページを見ててそこが最新と思って耐震２についてきぃてしまいましたが、もうその後ずっと話が展開してることに気付きました。すみません…

[142: 匿名さん]

ＡかＨか悩んでます。Ｄは手が出ません。
他の方が言うほど、設備に不満はないですし、
メニュープランも1部屋が減った分は、ウォークインクローゼットと納戸ができ、リヴィングが広くなりました。
でも、４部屋いるから、必要ないんですが・・・
価格も安すぎると不安になるし、高すぎると手が出ず・・・
管理費・駐車場代(年配者がいるため必要なんで)が気になってる時点で、だめですか？

[143: 匿名]

私も駐車場と管理費とても気になってますよ。毎月かかるお金ですもんね。ところで皆様ホントに抽選になると思われますか？
販売側の強気は彼らの作戦で、購入をせかしているだけのような気がして仕方ないんですが、、、

[144: 匿名さん]

抽選になるかは微妙だと思いますが、気に入ったなら、腹を決めた方がいいね

[145: 匿名さん]

完売しそうですかね

[146: 物件比較中さん]

販売の方は、即日完売しそうともおっしゃっていましたが、
まず、即日は無いでしょう。
場所もよいし、いずれは、全戸完売するとはおもいますよ。

人気の間取り以外は、ゆっくり、月日をかけて売っていくと思います。
そのうち、他のマンション同様、モデルルーム使用住居とかいって、お値打ちの部屋がでてくることでしょう。

この御時世で、全戸即日完売だったら、びっくりします。

[147: 匿名さん]

東京の話になりますが、立地によっては即日完売物件が出てきているようです
そろそろ底ですかね？

[148: 匿名さん]

人気があるのは確かですが、即日完売は価格からして？ですね

[149: 物件比較中さん]

今日、行ってきました。
幾つかは抽選決定みたいです。
価格発表されてましたが、妥当価格だと思います。
ただ、駐車場は結構高いと思いました。隣のTIMESの月極の方が安いかも。
有償オプションも見ましたが、ＭＲは有償オプションだらけなので、通常仕様の方がイメージがわきません。出来上がりにがっかりしたくないなと思いますが。

[150: 匿名さん]

駐車場は悩みますね
なんでと思いますね