ジェイグラン阿倍野 松崎町ってどうですか？

[近所をよく知る人]

ジェイグラン阿倍野 松崎町についての情報を希望しています。

イトーヨーカドーを中心としたショッピングモールの完成や近鉄百貨店の建て替えで日本一の売り場面積になるなど、阿倍野天王寺の商業価値は関西屈指となるといわれています。そのなかで松崎町は閑静な住宅街として、また人気の常盤小学校区として住環境も抜群です。大阪市内では久しぶりの好立地な物件と思いますが、やはり相当な価格になるのでしょうか。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町2-46-1
交通：大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩4分
　　　　関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩6分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：72平米-137平米
物件URL：http://www.jgran.jp/abeno/
売主：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[488: 匿名さん]

たくさんありますよ＾＾；

[489: 匿名]

近鉄の隣もﾗﾌﾞﾎです。天王寺に勤めてたころ同僚があの近くの風俗店によく行ってると聞きましたが、今もあるんですかね。でもあのへんはいい環境だと思いますよ

[490: 地元民]

↑
近鉄のとなりじゃなくてフープのとなりのタンタンですよね。

風俗店というのはリッチドールのことですね。

[491: 匿名さん]

今日の新聞折込広告見て，びっくりしました．
美章園の近くに，またJR関連のマンションできるんですね・・・・
同じく，社宅跡地みたいです．
跡地がいっぱいあるのでしょうか？

[492: 物件比較中さん]

えぇ～そうなんですか！
私は堺市在住ですので、まだ見ることが出来てません。
もう少し詳細わかれば教えていただけますか？

[493: 入居予定さん]

すみませんでした。
管理規約集に、駐輪場に空き区画があれば、希望者を募って、お借りできるようです。
ただし、もし元の所有者の方が駐輪場が必要になった場合は、お返しすることになるようです。

[494: 入居予定さん]

＞492さん

「ジェイグラン阿倍野 EAST」総戸数86戸
近鉄河堀口4分、ＪＲ美章園6分
住居面積66.38㎡～80.13㎡
入居時期　平成23年11月末
販売予定時期　平成22年7月中旬予定
マンションプロジェクト室　0120-86-1686

以上、広告から抜粋しました。御参考までに。

[495: 地元不動産業者さん]

グランアッシュ美章園、プレミスト昭和町、ジェイグラン阿倍野松崎とヨーカン型駅近マンションが三つ売り出されましたが、結局、なんだかんだ言いながら最初に完売したのはここでしたね。立地は七癖隠すとは至言。

さて、JR阿倍野第３弾計画が話題に上がっているようですが、すでに公式HPが立ち上がってますのでご紹介しておきます。

http://www.jgran.jp/abeno-east/

果てさて、立地は少し難しいところになりました。今度は真価が問われそうですね。

[496: 契約済みさん]

契約済み後，ＪＲ病院勤務の知人から聞いたのですが，
「松崎町」に関しては４，５も年前からＪＲ及び関連会社社員に建設予告，
入居希望募集がされていたそうです。元社宅ですから当然といえば当然ですね。
なので一般向けに大々的に広告しなくても早くから口コミで情報が回っていた
「知る人ぞ知る」物件だったようです。
販売にあたってもグループ総力あげて，ということなんでしょう。
加えて立地が立地ですから営業マンが多少へなちょこぞろいでも売れて当たり前です。
ちなみにうちは一般購入者ですが。

[497: 入居予定さん]

それって、シティータワーグランの方のことじゃなかったでしたっけ？

[498: 契約済みさん]

そうなんですか？
知人が，ああ，たこ焼き屋の前のとこでしょ，と言っていたので
ここのことかと思ってました（笑）
だからどうという情報でもないですね，失礼いたしました。

[499: 匿名さん]

４，５も年前だとおそらく、まだこのマンションは、内容が全く決まっていない状況ですので、少なくとも入居希望募集はできない状況だと思います

私の会社もそうですが、確かに会社関連の土地に建てる場合、社員に事前案内がきますが、一般公募より少し早い程度ですよ
そのため、４，５年も前に募集がされるとは思えないのですが。。。。

そのため、おそらく時期的に見ても、私もシティータワーグランの話のような気がします

[500: 入居予定さん]

日曜日に周辺散策をかねて現場を見に行ってきました。

驚いたことに、もう西棟は１階の柱が立ち上がってました。「あれが入り口かなあ」などといいながら、天王寺周辺を３時間ほど散策して戻ってきました。意外と坂道があることにも気がつきました。

もう、オプションも決めたことだし、早く竣工が見てみたいワクワク気分です。

[501: 匿名さん]

入居まで本当に待ち遠しいですね・・・・

今更ながら，他の掲示板やホームページを眺めていると，
玄関前スペースにサークルスペースという名の自転車置き場のあるマンションもあるみたいです．
当然，エレベーターも自転車オッケー．
いろんなマンションがあるんですね～～～

[502: 入居予定さん]

工事は今，どの程度まで進んでいるのでしょうか？
最近，忙しくてなかなか建設現場まで行くことができないのですが・・・・
ご存知の方，いらっしゃいますか？？

[503: 入居予定さん]

工事は大体２階の躯体工事に入ってます。

自動車の通り抜け部分や建物南西のアールの部分の木枠にコンクリートが流し込まれており、おおまかな概観は掴むことはできます。しかし、木枠が外れている部分がないのであと１ヶ月ほど待ってから、工事のやっている土曜日に見に行かれると良いと思いますよ。

[504: 周辺住民さん]

完売ですか。常盤小学校は人気ですねえ。

同じ学区？の商店街の体育館が市の競売で落札されたらしいです。

マンションが建つのでしょうか？

それとも学区が違う？

[505: ご近所さん]

こんな感じです↓

[506: 契約済みさん]

505さん

久しぶりの現地写真ありがとうございます。

[507: 契約済み]

時々車で通りますが、少し高いところから見るとよく見えますね。
現地写真ありがとうございます。

[508: 周辺住民さん]

久しぶりに工事現場，拝見しました．
日没後で，はっきりしませんでしたが，，，，着々と進んでいるんですよね・・・・
日中に確かめたいところです！
あ～～～本当に待ち遠しい！！

[509: 匿名]

徒歩圏内に　飛　田　新　地　があるのが良い！！


それではプロモーションビデオ　伝統の街、飛田
http://www.youtube.com/watch?v=bXt7x07XbtM

ＶＴＲ、スタートぉ！

[510: 匿名さん]

皆さん、くれぐれもこういう奴はスルーですよ。

[511: 匿名さん]

私も最近工事現場みてませんね
５０５さんの写真から1週間たちましたね
もう少し上までできてるのかな
今週末にでも見に行ってきまーーーす

[512: 入居予定さん]

着工から竣工まで2年近くかかるマンション･･･が完売･･･何かダマされてませんか？

[513: 匿名さん]

確かに長いと思いますが、承知の上だったので、それでも欲しいから申し込みましたので…騙されたとは、思わないです。

３階位まででしたね。待ち遠しいです。

[514: ビギナーさん]

足場のせいだと思いますが，結構，道路沿いに張り出して，そびえ立って見えますね．



美章園の方の宣伝，あまりしてないですが，大丈夫なのかしら？

物件が違うとはいえ，同じJRがらみということで，何となく，気になってしまいます．

[515: 匿名]

行政区は違うわ、学区は違うわで、まーーーったく似ても似つかないぶっけんですね。

[516: 匿名]

交通：大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩4分
　　　　関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩6分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分

徒歩で、御堂筋線天王寺の改札まで4分では行かないと思います。
6分ぐらい？
ＪＲは、8分から9分ぐらい？？？

[517: 匿名さん]

まぁあくまで駅までなので、駅の敷地の入るまでの時間のはずですよ
改札までの時間ではなくてもいいはずです
一般的には地図上の距離で計算するため、そのようになるはずです（80mで一分計算）

私も計りましたが、JRまでは、8,9分程度ですね
地下を行くルートで計りました

[518: 匿名さん]

インテリア相談会の案内が来ましたね．
以前の相談会が，大大大期待はずれだったので，行くべきか，迷います．
担当者にもよるのかな？

[519: 匿名]

そうでしたよね。
以前は私も期待はずれで、「行かなければよかった。」と思ったほどでした。
今回、参加させていただきますが、あまりにもひどい場合は、言おうと思っております。

[520: 入居予定さん]

酷いと言うのは？
差し障りがなければ、お教え願います。

我が家は、ベランダのエコタイルの見積を依頼しましたが、数週間待たされ、一覧表みたいなのが送られてきただけです。
どれが該当するのかさえ、わかりませんでしたが、異常に高く感じました。(ネットで、ベランダサイズにあわせて、リフォーム会社に見積依頼したのに比べてですが)
タイルの種類も伝えましたのに。
また、他にも何点か質問した件は、未だに回答がないから、今回、参加して聞くべきかどうかと…悩んでます。

[521: 匿名さん]

バルコニータイルとか、部屋内部を障らない工事なら後で部屋のアフターサービスの問題でもめることないので、ネット検索の格安業者さんに頼んだほうが圧倒的に安いですよ

[522: 契約済みさん]

＞520さん

残念ですが住●シ●コンはひどいと私も思います。
わずかな工事で信じられないような見積もりを出され、
うちは断りました。
大型案件メインの業者のようで、各戸部屋ごとの小さな改修や内装には
まったく不慣れと見受けました。
手数料だけ馬鹿高いですし、クレーム対応も鈍かったです。
普通に外部の業者に依頼したほうがよほどましと思います。

決して誹謗中傷じゃなく体験談です。
今住んでいるマンション購入時の業者とは全然違っていてびっくりでした。
こんな業者を指定しているJR西日本不動産に対しても若干不信感です。

[523: 匿名さん]

とりあえず、ご予約用紙が
７月を ６月ってなってるくらいですよね。

[524: 匿名さん]

うちは前回の相談会で
見積もりをお願いしました。

1ヶ月くらいで見積もり出せますと
言われましたが
未だに何の連絡もいただけていません。

[525: 入居予定さん]

520です。皆様有難うございます。

うちだけが馬鹿にされているのかと不安になっておりましたので、少し安心いたしました。
よくないことですが…

オーダー家具を検討してますので、探してみます。
良いところがあれば、良いのですが!!

[526: 匿名]

そうですよね。

我が家も相談会で見積もりを依頼しました。
一週間ぐらいですぐにお送りいたしますとおっしゃってくださいましたが、
一切連絡なし。
この会社はいったいどうなっているんだろうと思っていたところ
やはり皆様も同じ思いだったんですね。

予約用紙が7月なのに6月と書かれていて、その後、訂正の連絡もないので、
この会社はやっぱりひどいと思っております。

[527: 契約済みさん]

522です。

みなさんも見積もりが来なかったのですね。
うちは来ないので督促したら“ひどい見積もり”がきたんです。
金額もさることながら、中身の明細が一切なくただ合計額だけが送られてきた
のでびっくりでした。これでは意味不明だとクレームしたら、次送られてきた
見積もりで手数料が山積みされていることが判明。
思わず「うちの工事やりたくないという意思表示ですね？」とイヤミを言いました。
我が家だけかと思っていたらほかのお宅でも見積もりを出さないとは！？
仕事やる気あるんでしょうかね。
いずれにしても相談会には行かないです。相談しても意味ないので（笑）。

[528: やっぱり]

やっぱりひどい会社ですね。
うちは、見積もりを依頼してもいくらたってもこないので、
電話で催促をしました。
お願いした箇所が3箇所あったのですが、
たった1箇所のみの見積もり。
また、その見積もりが異常に高かったんです。
その高さに驚いて呆れてしまいました。
ジェイグランのオプションの見積もりのなんと3倍の値段だったので、
思わず呆れてしまい、この会社はいったいどうなっているんだろうと疑問に思いました。

[529: 入居予定さん]

わざわざ、６月と７月を間違えてましたと、大きな封書が届きました。たった２枚…折ればいいいのに…電話ですむのに…
儲かっているんでしょうね。

[530: 匿名]

我が家は今日の午前中に誤りと追加の紙が2枚送られてきました。
時間の追加にびっくりして反応をしてしまいました。
我が家はまだ、提出をしていません。
一応話を話は聞くだけ聞いたほうがいいのか迷っております。

[531: 匿名さん]

時間の追加？？
そんなのありましたっけ？

レポート6月ってことは毎月発行してくれたりするのでしょうか？

[532: 入居予定さん]

何か、ちょっと、郵便滞貨とはなしがごっちゃになってませんか？

とりあえず、住○シスコンは無視してれば害はありません。

冷静になってみればまだ1年以上先の話ですよ・・・

[533: 匿名さん]

部屋見てから決めたら？
家具に金かけたほうがよいかもよ。

[534: 入居予定さん]

バルコニーにタイルを検討しています。

頂いた手紙類によると、引っ越し前に仕上げられるかの様な書きっぷりですが、そんなこと可能なのでしょうか？

可能だとして、、、、シスコンだから、可能になるのでしょうか？他の業者でも同じ？

[535: 匿名さん]

内覧会でサイズを測っていただいたら、一日(半日)で出来ると、ネットで調べた工務店さんが仰ってましたよ。

[536: 匿名さん]

> 可能だとして、、、、シスコンだから、可能になるのでしょうか？他の業者でも同じ？

私の情報では、シスコンで注文すれば、内覧会から引渡しまでの間に工事などをしてくれると聞いています
（ＪＲ西日本と契約しているため）

他の業者の場合は、引渡し後に工事になると思います

引渡し後、かなり急いで引っ越しをしないのでれば、外部の工務店さんのほうが安いとは思います

バルコニータイルは、基本的には置くだけなので、誰でもできます
ただし、ぴったりのサイズにしたい場合、タイル切断が必要になります
ホームセンターなどでも切断はしてくれますが、サイズや形は自分で調べる必要があります
道具を持っている工務店の人なら、これがすぐできるので、事前にサイズと形だけわかれば、１，２時間の作業になると思います

[537: 契約済みさん]

内覧会から引き渡しまでの間だとすると部屋そのものの手直し箇所が
出たりして一番バタバタする時期ですね。
そんな時期に落ち着いて作業してもらえるのか心配です。
私も急ぎでなければシスコンにこだわる必要はないと思っています。
まだ1年も先なのにせかされて高いものを買わされるのはどうかと。