ジェイグラン阿倍野 松崎町ってどうですか？

[近所をよく知る人]

ジェイグラン阿倍野 松崎町についての情報を希望しています。

イトーヨーカドーを中心としたショッピングモールの完成や近鉄百貨店の建て替えで日本一の売り場面積になるなど、阿倍野天王寺の商業価値は関西屈指となるといわれています。そのなかで松崎町は閑静な住宅街として、また人気の常盤小学校区として住環境も抜群です。大阪市内では久しぶりの好立地な物件と思いますが、やはり相当な価格になるのでしょうか。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町2-46-1
交通：大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩4分
　　　　関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩6分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：72平米-137平米
物件URL：http://www.jgran.jp/abeno/
売主：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[451: 匿名さん]

駐車場の件は、私も1年後くらいの予定ですといわれました

私としては、あまり早く抽選を実施すると、今車を持っていない人でもとりあえず確保の目的で抽選に参加されそうなので、7月入居であれば、来年の3月くらいに実施してもらえれば十分かなという感じはします

[452: 入居予定さん]

＞449さん

立地もそうですが，うちの場合は広さで決めました。
都心に近く90㎡以上でタワーじゃない物件って大阪ではめったにないです。
価格もそうバカ高くなかったし。
設備上はディスポーザじゃないことやカラーが気に入ったのがないなど
不満はありますが，広さだけはあとからどうにかなるものじゃないので
ここに決めました。
市場的にも70㎡台のマンションはもうおなかいっぱいではないでしょうか？

[453: 匿名さん]

我が家も立地と広さで決めました．
カラーは，，，，，アーバンスタイリッシュかシェナブラウンで迷っています．
どうしたものか・・・・・

[454: 匿名はん]

４５３さん

我が家もです。
アーバンの建具の黒と黄という感じがもう少し茶色(赤)だったら、迷うことないのですが…

[455: 匿名]

そうなんです。
我が家もアーバンがとても気に入っていたのですが、どうしても建具の色が、濃すぎて。
迷って末にアーバンをやめました。
床と建具の色をもう少し考えて欲しかったです。

駐車場の件は、来年の春ごろに抽選になる予定ですと営業マンから聞きました。
駐車場があたる確率について、営業マンは、
「駅近ですし、ご年配で車を持たない方もいらっしゃいますので、絶対という保障はありませんが、だいたい大丈夫でしょう。」とおっしゃっていましたが、どれぐらいの方が駐車場を希望されているのかは、教えていただけませんでした。

営業マンさんには、不満をお持ちの方も多いようですが、
（私も不満です）
物件は気に入っておりますので、皆さんでいろいろと情報交換をしていけたらと思っております。

[456: 入居予定さん]

448です。
皆様ありがとうございます。
あと1年なんですね。無事に当たればいいのですが、ふと、東隣の駐車場の月極めってできるのかな？って思ってしまいます。
駐車場も気になりますが、駐輪場も悩んでおります。
我が家には３台の子供の自転車があり、どれをけずる・・・っというわけにはいかないので。今のマンション(賃貸)では、年配のご夫婦の方のご厚意で、お借りしてるのですが。。。

[457: 匿名さん]

できない営業を配属するのは、それは売れる＝良いマンションだからなんですよ♪

売れないマンションにはいわゆるデキル営業マンばかりそろってますよ

[458: 地元不動産業者さん]

>452 さま。

松崎町をご存知の方は阿倍野再開発地区の物件は見ていただけないので、90平米クラスはサンクタスの一部しか無いですね。駅近でなければ常盤小学校前にお勧めの中古100平米マンションがあるのですが、築年数を聞かれるとこれまたドン引きですね。駅も遠くなりますし・・・広さと立地を兼ね備えた物件というのはこの地区では本当に少ないものです。

タワマンも広い物件はあるのですが、最近はタワー＝売れ残りリスクということで、従来型の先着順販売をする安易な業者が多くブランド価値の下落に拍車をかけてますね。特に物件完成後の棟内MRまでもつれ込むと意図もかんたんに家電やら家具付で実質値引きを始める業者が多く、新築市場と中古仲介市場の秩序を乱され困ったものです。S不さんはその点、そつがないですね。おかげさまで、ここの兄弟物件の引き合いは意外と強いですよ。

タワーの最後の数戸は売れれば全部物件利益（２戸でも売れ残れば当然、デベは物件別損益では赤字ですね）ということで、気持ちは分かるのですが、同業者として購入者への仁義（同タイプ物件購入者への値引分の返還）は切って欲しいものです。

あと、タワマンは維持費が高いのと修繕積立計画でドン引きされる場合が多いので、そろそろタワーとヨーカンの棲み分けが確立してきそうですね。住み易さと経済性では４０ｍクラスのヨーカン型がベストと個人的には思っています。来年夏が楽しみですね。無事の竣工をお祈り申し上げます。

[459: 匿名はん]

メニュープランを後出しで出されても、悩むだけ。

せめて、契約前に見せて欲しかった（アタシも営業マンには不満組）。

[460: 通りすがり]

駐車場は全戸数分あるところや先着順で押さえておけるのが普通じゃないんですかねぇ。
今は車ばなれの時代だし落選して車手放すのも平気なんでしょうか？

[461: 契約済みさん]

駐車場に関してはサンクタスなどでも全戸分ではなく、それでも余っているとか。
この立地なので車不要の方も多いのではないかと楽観しています。
それよりも来客用の駐車場を設けていないのが、不満です。

４５８様
おもしろい話をありがとうございます。本当になかなか９０㎡超えのマンションはないですよね。
小学校横の物件もあの築年数でもなかなかの風格があると思うのですが、やはり厳しいのですね。
でも築年数が経った時にタワーではない方が売却しやすいのではないかと思います。その点でも本物件には期待しています。

[462: 匿名]

456様

我が家も駐輪場が3台欲しいと思っております。
営業マンさんに確認をしたところ、一家族につき2台と決まっております。万が一必要ないという方がいらっしゃいましたら、希望なさっている方の間で抽選になると思いますとおっしゃっておりました。
組合ができてからになると思いますので時間がかかると思いますとおっしゃっていました。
それまで、玄関先のポーチに自転車を置いたり、エレベーター内にたとえ子供の自転車でも、エレベーターに乗せて移動をするのは違反となりますので、注意をしてください、まずは2台まででそれ以上は処分をしてきてくださいと
営業マンの方がおっしゃっていました。
どの自転車を処分するのか悩みます。

[463: 匿名さん]

我が家は、駐輪場は、2台でいこうと思っています
私の知り合いには、3台目は、折りたたみ自転車にして、エレベータとかは持って移動して、トランクルームにいれている方もおられますよ

3台目がかりれるといいですね

[464: 契約済みさん]

一台処分しろとはすごいですね、そんなもんなんですかね。
引越しの際に荷物と共に室内に搬入してもらって物置かバルコニーにでも
一時的に置いておけなよいのではと思うのですが・・・

[465: 入居予定さん]

我が家も５人家族なので５台分駐輪したいのですが・・。今のマンションでもそうですが、入居後、管理組合で話し合いをしたうえで敷地内のあいているところに置き場を作ると思いますよ。一家庭２台はちょっとしんどいですよね。車とはまた違いますし・・・。

[466: 入居予定さん]

こんにちわ
マンションとして1家庭2台の駐輪場の容量は、一般的だと思います
さらにこのマンションの場合は、駅なども近いので、自転車で通勤/通学をしていないのであれば、自転車は家族内で共有できるほうだと思います

敷地内のあいているところに置き場を作るのは賛否両論ありそうですし、入居すぐには不可能なので、最初に駐輪場が取れなかった場合の手段が難しいですね

駅が近いので、駅の駐輪場をとりあえず借りるとかですかね（たぶん待ち状態だと思うので、申し込みだけでも早めにするのも手だとは思います）

[467: 入居予定さん]

自転車保有率，平均2台ということでしょうね・・・
我が家も3台必要派ですが，
現在住んでいるマンションを見る限り，なんとかなるような気がしていますが，
甘いでしょうか？
結局，どういう世帯が多く住んでいるかに因るかもしれませんね．

[468: 周辺住民さん]

駅の自転車置き場は不可能に近いと思います。

去年旦那が駅近に申し込んだら300人待ち位でした。

いくら出入りがあるといっても気の遠くなるような話かと。

[469: 匿名はん]

自転車の話で盛り上がってるようで、３台目対策ですが、近くに近鉄の駐輪場がありますね。１ヶ月500円で良心的です。あと、向かいの松崎口自転車置き場は昔ながらの自転車置き場屋さんで、丁寧ですが1ヶ月3000円でした。
3ヶ月に1台、新しい自転車が買えると思うのはワタシだけ？

[470: 入居予定さん]

大阪市内は自転車王国ですからねー。
今のマンションも各戸2台ずつですが，数に収まらないお宅の一部がマンションの前に勝手に駐輪して
すごく迷惑しています。あと、マンションを訪ねて来る人たち（子供の友達含む）も正面玄関前などに
止めて見た目も悪いです。集合住宅なので条件やマナーは守っていただきたいです。
ジェイグランの玄関前は「コミュニティ・スペース」で地域と共有ということですが、そういうところに
他の人も駐輪したりするんじゃないかと心配したりしています。

[471: きぼう]

自転車の件ですが、きちんと規約は皆で守って行けたらと思っております。
敷地内の空いているところに置き場を作るという話は最近のマンションでは、正直申し上げて聞いたことはありません。それは、ほぼ不可能だと思います。
規定で自転車が2台と言われているのであれば、それは、守るべきだと思っていますし、
3台以上欲しい人は、組合で決まるまでは、どこかに借りるべきだと思っております。
1人1人が、きちんと決められたルールを守っていかないといけないと思っております。
少なくても、３台目や４台目の自転車を敷地内の例えば、自転車置き場の空いているスペースにそっと置いたりするのは、ルール違反だと思っております。
営業マンさんが、子供用の自転車でもエレベーターに乗せて移動はいけないとおっしゃっているのは、
やはりエレベーター内で自転車を移動させたりすると汚れるだけではなく、共有部分に傷も入ったりする可能性も
あるのではないかと思っております。
我が家もできれば、4台必要ですが、不可能な場合は、組合が立ち上がるまでは、どこかで借りる方向で検討しています。借りれなければ処分となりそうです。早く組合が立ち上がって欲しいですね。

[472: 周辺住民さん]

この掲示板で得る情報を参考にしながら，悩みに悩んだ末，カラーもオプションも納得のいく決断を下すことができたように思います，
皆様方，いろいろとご助言，有難うございました．

自転車，，，，
現在，ほぼ同規模のマンションに居住しておりますが，自転車を保有しておられない家庭も結構あり，駐輪場はいっぱいにはなりません．
三輪車なども含め幼児用の自転車置き場が別個に設置されていますが，そういうスペースを来客用の自転車置き場として活用することで，見栄え的にも，３台目問題のひとつの解決案的にもいいのではないでしょうか？
いずれにせよ，どういう世帯が多いのか，蓋を開けてみないとわかりませんものね．
心配されている駐車場も，意外に空きが多いということになると，管理費？維持費？を圧迫するという話を聞いたことありますし．

何はともあれ，これからもどうぞよろしくお願いいたします．

[473: 入居予定さん]

我が家も本日、提出致しました。宜しくお願いいたします。
これからは１年位、何もないのかと思うと、少し淋しい思いです。

[474: きぼう]

自転車の件、年配の方もいらっしゃいますし、駅近ですので、意外と空きが多いかもしれませんね。
空きが多いと、たしかに維持費や管理費が圧迫すると私も聞いております。
私が住んでいるマンションでは、幼児の自転車もきちんと皆さんと一緒の自転車置き場に置いて、ちゃんと
月々お金を払っております。

皆さんで話し合って仲良く暮らせたらと思っております。
これからもよろしくお願い致します。

[475: 匿名]

私が住んでいるマンションでは、幼児の三輪車は、各自分たちの部屋に持ち帰っています。
共有部分に別個に設置を無料で幼児の三輪車置き場や自転車置き場を設けるのでしたら、
私は、賛成できないのですが。
ジェイグランは、ファミリー型マンションですが、入居者のすべてが子供がいるとは限りません。
子育てを終えた年配の方もいらっしゃれば、子供がいない夫婦もいらっしゃいます。
自転車が基本的には、１家庭２台しか置けないことがわかっていて、購入をしたのですから、
ある程度のルールを守っていけたらと思います。
もちろん、自転車を借りられない方もいらっしゃると思いますので、
空きがある場合は、お金をお支払いをして３台目を借りたらどうかと思っております。
もしも、どこかの共有スペースに幼児のための三輪車置き場や自転車スペースを別個に設ける必要がある
場合は、自転車置き場と同じく有料にしたらいいと思います。

[476: 購入検討中さん]

いや、どうしてこう日本はいまだに子供に対して厳しいんでしょうか？
子供はみんなの将来でもありますから、全体として優遇、結果として子育て世帯によりメリットがあっても当然と思います。

子供を育て終わったひと、子供がいないひとは、自分たちが済んだから、もしくは直接関係ないから、と考えるのではなく、例えば子供の多い集合住宅と、独居老人もしくはDINKsばかりのマンションを比べてみるだけでも、みなさんのいう資産価値などの観点からも間接的な利益を享受しているはずですよね。

子育て世帯、ひいては子供自身、また演繹的ですが女性によりよい環境を与えることは、子育て先進国であるアジア以外の国を見たとき、早急に見習わなければならないと思います。

この閉塞感はすべて将来の見通しの悪さ、子供たちに対する申し訳なさからきています。

話がそれましたが、3台目の置き場を必要とする子供、もしくはそのスペースが便利であるならば、有料は結構ですが、それは3人目を持つ方が払うのではなく、それ以外の方が払うべきです、「3人目を育ててくれてありがとう、ささやかですが協力させてもらうよ」と言葉を添えて。

[477: 匿名]

馬鹿は放置が原則です

[478: 匿名]

情けない…

放置すべきが思わす…

[479: 入居予定さん]

我が家も子育て世帯で、自転車も３台以上ありましので、置き場の件につきましては、もしご不要なご家庭がある場合は希望者を募り、話し合い、有料でお借りできたらとは思っております。
ただ、日本のためにも、何かのためにも、産み育てているわけではなく、自分達の望みでです。自転車置き場が２台しか振り当てのないマンションを購入したのも、自分達の望みでです。
どちらも、今後の我が家の経済状況も十分に考慮致しました。
子供手当を本気で喜んでいる方々と同様に、悲しい考え方の方がおられるのは残念です。

[480: 匿名さん]

自分勝手な理論
情けない親だ・・・

[481: 匿名さん]

↑４７６さんの事です。。。

[482: なかよく]

子供がおりますが（幼児）３台目を置くスペースを作ってもらえるのであれば、私は有料がいいと思っています。
幼児がいるから無料にして欲しいという考えは私にはありません。
皆さんの共有部分は大切に使っていきたいです。
逆に無料にしてしまうと、子供が大きくなってもいつまでも、そこに置き続けたり、
処分できる自転車を処分しないで置き続け、台数が増え続ける可能性も出てきてしまいます。
お金を毎月支払うことによって、処分できる自転車は処分しようという自覚も出てくると思います。
皆さんで仲良く暮らすためにも、払うべきものはきちんと払ったほうが私はいいと思います。

[483: 契約済みさん]

おそらく、契約者でない方もおられると思いますが、
契約者の私としては、できれば建設的に意見交換をしていきたいと思っています
（あまり頭ごなしに人の意見を否定しなで健全に意見交換をしたい）

私個人の意見としては、まず個人でできる限りはされたほうが良いと思います
①折りたたみ自転車にして、外でたたんで、トランクルームにいれる
②できる限り家族で自転車を共有する
③外部の駐輪場を借りる

天王寺駅の駐輪場が300人待ちとありましたが、まだ、完成まで1年以上あり、もし駐輪場を増設するとしても、そこから総会での議決、見積もりなどいろいろあり、運用まで最短でも2年以上はかかると思います
今から申し込んだら、駅の駐輪場をとるほうが早い気もします
私が今住んでいるところの駅の駐輪場も、当初は1年待ちでしたが、とりあえずで申し込んでいる人が多買ったみたいで３ヶ月程度で取れました

[484: 入居予定さん]

我が家も子供が３人おりますので、できれば多く借りれたらと思いますが、今、管理規約集のポーチ等の使用欄を読みますと、バイク、自転車を駐車してはならないこと。で、ただし書きとして、子供用三輪車、補助輪付自転車、車椅子、電動車椅子、折りたたみ自転車を除くとかいてあります。ですので、幼児用関連はエレベーターで移動の際持ち上げさえすれば、ポーチに置いてもいいみたいですよ。気になる方は規約集をみてください。私も基本的には、共用施設を利用させてもらうものには有料のほうが公正だと思います。しかし、この辺りは子供も多く、マンション内の出入りも多々あると思います。来客駐輪場などの整備お願いしたいと思います。入居した際は皆様と仲良く、暮らせて行けたらと思っております。これからも建設的な意見交換したいです。

[485: 入居予定さん]

MR，今日で最後ですね・・・
早く，引っ越したいです・・・待ちきれません・・・・

この掲示板，どれぐらいの方が見てるんでしょうね．

駐車場の抽選，早ければ，この4，5月にするかもと聞きましたよ．

[486: 契約済みさん]

こんにちわ
私もいろいろ情報や意見を交換したいなと思います

自転車の件でみなさんいろいろ意見を言われていますが、私も1つ個人的意見ですが

共有の自転車を２，３台置くのも1つの対策だと思います
最近カーシェアリングなどもあり、自転車もある程度シェアできれば、たまにしかのらない人は、駐輪場を借りる必要もなくなり、駐輪場に数がほしい人に場所が空くようになる可能性もあります

[487: いつか買いたいさん]

このマンション、近くにホテル街があるのですか？

[488: 匿名さん]

たくさんありますよ＾＾；

[489: 匿名]

近鉄の隣もﾗﾌﾞﾎです。天王寺に勤めてたころ同僚があの近くの風俗店によく行ってると聞きましたが、今もあるんですかね。でもあのへんはいい環境だと思いますよ

[490: 地元民]

↑
近鉄のとなりじゃなくてフープのとなりのタンタンですよね。

風俗店というのはリッチドールのことですね。

[491: 匿名さん]

今日の新聞折込広告見て，びっくりしました．
美章園の近くに，またJR関連のマンションできるんですね・・・・
同じく，社宅跡地みたいです．
跡地がいっぱいあるのでしょうか？

[492: 物件比較中さん]

えぇ～そうなんですか！
私は堺市在住ですので、まだ見ることが出来てません。
もう少し詳細わかれば教えていただけますか？

[493: 入居予定さん]

すみませんでした。
管理規約集に、駐輪場に空き区画があれば、希望者を募って、お借りできるようです。
ただし、もし元の所有者の方が駐輪場が必要になった場合は、お返しすることになるようです。

[494: 入居予定さん]

＞492さん

「ジェイグラン阿倍野 EAST」総戸数86戸
近鉄河堀口4分、ＪＲ美章園6分
住居面積66.38㎡～80.13㎡
入居時期　平成23年11月末
販売予定時期　平成22年7月中旬予定
マンションプロジェクト室　0120-86-1686

以上、広告から抜粋しました。御参考までに。

[495: 地元不動産業者さん]

グランアッシュ美章園、プレミスト昭和町、ジェイグラン阿倍野松崎とヨーカン型駅近マンションが三つ売り出されましたが、結局、なんだかんだ言いながら最初に完売したのはここでしたね。立地は七癖隠すとは至言。

さて、JR阿倍野第３弾計画が話題に上がっているようですが、すでに公式HPが立ち上がってますのでご紹介しておきます。

http://www.jgran.jp/abeno-east/

果てさて、立地は少し難しいところになりました。今度は真価が問われそうですね。

[496: 契約済みさん]

契約済み後，ＪＲ病院勤務の知人から聞いたのですが，
「松崎町」に関しては４，５も年前からＪＲ及び関連会社社員に建設予告，
入居希望募集がされていたそうです。元社宅ですから当然といえば当然ですね。
なので一般向けに大々的に広告しなくても早くから口コミで情報が回っていた
「知る人ぞ知る」物件だったようです。
販売にあたってもグループ総力あげて，ということなんでしょう。
加えて立地が立地ですから営業マンが多少へなちょこぞろいでも売れて当たり前です。
ちなみにうちは一般購入者ですが。

[497: 入居予定さん]

それって、シティータワーグランの方のことじゃなかったでしたっけ？

[498: 契約済みさん]

そうなんですか？
知人が，ああ，たこ焼き屋の前のとこでしょ，と言っていたので
ここのことかと思ってました（笑）
だからどうという情報でもないですね，失礼いたしました。

[499: 匿名さん]

４，５も年前だとおそらく、まだこのマンションは、内容が全く決まっていない状況ですので、少なくとも入居希望募集はできない状況だと思います

私の会社もそうですが、確かに会社関連の土地に建てる場合、社員に事前案内がきますが、一般公募より少し早い程度ですよ
そのため、４，５年も前に募集がされるとは思えないのですが。。。。

そのため、おそらく時期的に見ても、私もシティータワーグランの話のような気がします

[500: 入居予定さん]

日曜日に周辺散策をかねて現場を見に行ってきました。

驚いたことに、もう西棟は１階の柱が立ち上がってました。「あれが入り口かなあ」などといいながら、天王寺周辺を３時間ほど散策して戻ってきました。意外と坂道があることにも気がつきました。

もう、オプションも決めたことだし、早く竣工が見てみたいワクワク気分です。