ジェイグラン阿倍野 松崎町ってどうですか？

[近所をよく知る人]

ジェイグラン阿倍野 松崎町についての情報を希望しています。

イトーヨーカドーを中心としたショッピングモールの完成や近鉄百貨店の建て替えで日本一の売り場面積になるなど、阿倍野天王寺の商業価値は関西屈指となるといわれています。そのなかで松崎町は閑静な住宅街として、また人気の常盤小学校区として住環境も抜群です。大阪市内では久しぶりの好立地な物件と思いますが、やはり相当な価格になるのでしょうか。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町2-46-1
交通：大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩4分
　　　　関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩6分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：72平米-137平米
物件URL：http://www.jgran.jp/abeno/
売主：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[201: 申込しました]

皆様といろいろお話ができ、よかったです。
また、共通のご意見が多かったことに少し驚きです。
コンシェルジュは不要では？
（その分、ゴミ置場の清掃すれば・・・という意見にご賛同頂き感謝します）
ゴミは毎日捨てられるように。
（部屋の前に置いておくと収集されるとかは、恥ずかしいので、ご遠慮しますので、毎日、持って行かせてほしいです）
朝刊は部屋まで配達。

他にもインターネットの一斉回線も検討すべき内容かと。
ペットのルールも是非、きちんとしたものをお願いしたいです（アレルギーのある方もいらっしゃるだろうし）

24時間有人管理って書かれている方もおられましたが、私は必要を感じません。
（セコムさんがついているし、図面を見る限り、素通りしてしまうような・・・）

以上、購入が決定したら、皆様と前向きに話し合いが出来る場があればいいのにと思います。
入居後に話し合いが出来るかもしれませんが、入居前にもあればいいのにと思います。
(何度も何度もだったり、どうどうめぐりのような話し合いなら、不要ですが・・・）

そのためにも、皆さんで、抽選がないように！祈りましょう！

[202: 我が家も購入予定]

皆様とお話ができて本当にうれしく、そして心強いです。

コンシェルジュ、必要ないと私は思っていましたので、必要ないと思われる方がいらっしゃり、ほっとしております。
毎月、一人当たり、２１００円、もったいないと思います。
コンシェルジュ必要だと思われている方も、毎月２１００円あたりの負担と考えると、
考え直してくれるのではないでしょうか？

修繕積立金もずっと同じ値段ではなく、５年ごとに値段が上がるそうです。
ですので、節約できるところは節約した方がいいと私は思っております。

ゴミの件、私も営業マンに要望します。
皆さんで力を合わせて頑張りましょう！！

そして、インターネット一斉回線も、私も検討すべきだと思います。

一斉にすれば、１６００円前後で済むのに、各自でやった場合、我が家は、今現在毎月４１００円払っております。
これも本当にもったいないと思います。
２４時間有料管理、私も必要ないと思います。

朝刊は部屋まで配達。

皆さんで、一緒に入居できたらいいですね！！！

これからもどうぞ宜しくお願い致します。

[203: 購入検討中さん]

修繕積立金って値上がりするんですか？？？
だったら、絶対にコンシェルジュとかインターネット一斉回線は考えないと・・・
無駄なものは省きましょう！

それと、、、ペットのルールはぜひお願いします！
猫アレルギーがあるんです。そのために、アナフィラキシーショック予防の注射器を持ち歩いておるほどです。
ショックを起こして、皆様にご迷惑をおかけするのも申し訳ないのです。
飼う自由があるのは存じておりますので、せめてルールをお願いします。
特に猫は、犬と違って、放し飼いにされることが多いので、ベランダや廊下から、伝ってきたら、卒倒してしてしまいます。
何卒、ここは厳しくお願いします。

[204: 匿名]

今ディスポーザー生活に慣れてしまったので、ついてない生活はかなり抵抗があります。結構安いマンションでも着いているところが多いのに何故ケチったんでしょうね。つけると処理施設で管理費が上がるらしいですが100戸あるしコンシェルジュなんかよりよほど安いはず。
毎日のことなので場所はよいですが登録までの間に他も見に行こうと思ってます。何かパンフレットも管理の問題もギリギリにならないとでてこなかったし、行き当たりばったりのところに不安感じてます。穴吹もつぶれたし、この会社もマンション撤退するかもとか考えてしまったり、すみふとか大手のマンション見て来ます。

[205: 我が家も購入予定]

修繕積立金は、上がるんです。
どこのマンションも、５年ごとに上がることになっています。
もちろん、営業マンさんにきちんと確認も取りました。
５年ごとに上がるとおっしゃっていました。
ですので、できるだけ、無駄を省きたいと思っています。
ペットのルールもちゃんと話し合いをして是非、守ってもらうようにしましょう！！！

ディスポーザーは、たしかにけちったのでしょうね。
だから、ゴミの件は、毎日出せるように要望をしましょう
皆で力を合わせれば大丈夫だと思います。
自分たちでお金を払うマンションなんですもの。

コンシェルジュなんて毎月２１万円、年間約２５０万
１０年で２５００万円ですよ！！！
管理人さんがいれば、コンシェルジュなんて必要ないと思います。

他のマンションも私も見に行く予定です。
見に行って、管理費とか修繕費の値段表、そして、パンフレットをもらって、
私たちのマンションと比較をするのがいいと思います。

[206: 申込予定さん]

教えてください。
私は、申込予定です。
コンシェルジュの決定は、何度もマンションギャラリーに足を運んでいますが、
私は聞かされていません。不満です。

｢皆の要望が多いから｣とのことですが、｢皆｣って、誰ですか？　
マンションギャラリーに訪れる人々？？　申込予定の人々？？？
そんなことは、契約後に、購入者のみで話し合って、
多数決などで決めるべきことではないでしょうか？

だいたい、このマンションの営業マンって、高飛車じゃないですか？
忙しそうで、マンションに自信満々で・・・
なんとなく、直感的に、信頼できない・・・・

物件は気に入っていますので、私は申し込みますが・・・

[207: 匿名]

嫌ならやめたらいいのに。

よくいるよね、最初からついてるのわかって買ってるのにいきなりやめようとする人。そういう人にかぎって自分の意見は絶対だと思うのだ。

月々のちょっとしたお金けずるなら買うのを考えてほしい。

[208: 我が家も購入予定]

申し込み予定様

お気持ちわかります。
コンシェルジュの決定は、私もこの掲示板で初めて知りました。
私も何度もマンションギャラリーに足を運んでいますが一切知らされていなかったんです。

最初に、コンシェルジュは、ありませんと聞かされていましたので
(私が質問をしました）
このような変更に戸惑っているのです。

変更したのであれば、どうして説明がないのか？
営業マンに対しては本当に不満です。

ゴミの件に関しても、｢毎日出せるのですか？｣と伺ったところ
｢決定していません。管理会社と入居してから話し合いになります。
ただし、収集日のときに、玄関前にゴミを置いておけば持って言ってくれます」
とおっしゃっていたのですが、
どうやら、これも違うようです。

担当者によって、言うことが違うマンションのようです。
正直、このようなマンションは初めてですので戸惑っています。


コンシェルジュの件ですが、
私も購入してから、入居する前にできるだけ早く、話し合いをしたいと思っています。
抽選が決まって、入居する人が決まってから、入居前に話し合いをしないと、
すぐにコンシェルジュをやめることは、できないような気がするのですが。。。。

１度、始めてしまってから、やめることももちろんできると思いますが、
管理組合は発足するのに、時間がかかると思います。
色々なお友達によりますと、だいたい入居してから、半年から一年ぐらい管理組合を発足するのに時間がかかるようです。
ですので、入居する前に話し合いができればと思っております。

私は、コンシェルジュがない物件が気に入っておりましたし、
最初から決まっていたのならともかく、ないので気に入っていました。

物件はとても気に入っているので、購入します。
ですが、営業マンには色々と不満です。

このマンションは正直、営業マンによって言うことが違いますし、
統一性がないので、不満はあります。

でも、物件がとても気に入っているので購入します。
(抽選がなければいいのですが。。。。）

皆さんも、個々に、ギャラリーに運んだときに、
ゴミの件、ペットの件、コンシェルジュの件、インターネットの件、
皆さんも声をあげて、要望をしていただけたらと思います。

このような掲示板で意見交換ができ、とても嬉しく思っております。

これからもどうぞ宜しくお願い致します。

[209: 申込予定さん]

コンシェルジュの件は、最初はなかった話です。

足を運ぶ中、担当販売員さんから「設置を検討している」→「設置が決まった」と
そのつど状況報告がありました。
その点、販売員さんには不満はありませんが、ここでお話を聞いていると
どうやら販売員さんによっては説明不足の方がいるようですね。
その場合、不満、不信に感じるのは当然だと思います。

また、お金を削ろうということではなく、優先順位の問題ではないでしょうか。
いくら綺麗な制服のコンシェルジュが居ようと、ゴミがたまって匂いや虫が出る
マンションでは資産価値が下がるのです。

ゴミの件、インターネットの件、ペットの件、全て同意です。
知人のマンションでは、共用部分は抱きかかえることになっていますが、
エレベーターで排泄の跡があったりで問題になっています。

[210: 匿名はん]

管理組合なんて、入居説明会の時に理事を決めて、スグに話し合いできますよ。
少なくとも、ウチのマンションはそうでした。売主の方針とかにも因るのでしょうが、、。

[211: 購入検討中さん]

＞206　208様

お気持ち非常によくわかります。黙っておられず投稿しました。

私もコンシェルジュ、ゴミ、ペット等の決定はこの掲示板で初めて知りました。
コンシェルジュとペットについては、はっきりと「予定ございません」と聞いていました。
ですから自分が知らない間に違う方向へ物事が決っていっていることに憤りを感じています。
他にも同じように「知らされていない事、他の人に違う説明をしている事」がありそう
で悶々としておりました。

もし、途中で要望が多くて変更になったのなら、その時点で「以前はこのように説明しましたが、
お客様からの要望が多くて変更になるかもしれませんと」説明していただければ不満はなかった
と思います。情報がすべて小出しで、直前になってから「このように決定しました」が、
多くないですか？そして何故、自分を担当している営業の方ではなく、この掲示板のような
ところから肝心な情報を入手することになるのでしょうか？手付金の支払前までに最終決定された
ものをひととおり説明受けられるのかどうか心配です。

これまでの経緯を思い返すと、「今の時点でどうですか？」と良く聞かれるので、答えられる
事は答えます。けれども「これはどうなってるのですか？」とこちらから質問すると「未定です」
との回答がきます。しばらくしてこの掲示板で決定された事を知るということの繰り返しです。

想像ですが、来店されたお客様の出方によって、後だしで方針を決めている感じがします。
条件があわない事を理由にお客様を逃がさないように。

私はマンション購入が初めてで、しかも経験が少ないので自分の知識が乏しいだけの問題
であると思っていました。マンション購入はやはり最後は売り手市場で、こういったもの
なのかもしれないと思い、ずっと黙っておりました。

しかも、本物件は抽選になるほどの人気ですというので、変に営業の方の心象を悪くして
（クレーマーと思われて）、不利な取扱いをされたくないと言う気持からあまり営業の方に
も強く説明を求めてはおりません。
一度強く質問したら、「（そのことで）購入のご意志は弱くなったという事ですか？」
というような事を聞かれました。抽選になるほどの人気ですから「より購入意思の強い人を
優先します」と続けられると思って以後は黙っていました。

長々と書きましたが、
この掲示板も当初は批判的な書き込みが多くて困惑しておりましたが、今日この掲示板をみて、
他にも同じようなお気持の方がいることや、良識的に考えておられる方が購入希望されている
ことを知り、ホント、かなり気持が軽くなりました。（営業の方に嫌な思いをさせられた方に
は申し訳ないのですが。ご容赦願います。）営業の方との付き合いは一時期ですが、入居され
る方々とは長い付き合いになりますからね。
ペットの事とか、トランクルームの200円／月の事（専有部分？では無いのですか？）とかゴミ
の事とか、新聞の事とか勇気を出して聞いてみようと思いました。

物件は非常に魅力的です。登録もしようと思います。
ただ、多分私の人生に2度と無い買い物ですし、結構頑張ったローンも組みます。いろんな不安
を押し切って買うので、出来るだけ気持ちよく、ここでよかったねと家族と納得して買いたいのです。
運良く？購入できましたら、皆様よろしくお願いします。

[212: 我が家も購入予定]

申込予定様

情報ありがとうございます。
申込予定様の担当の方は、とても良心的な方ですね。
私の場合は一切説明がなく、この掲示板でコンシェルジュが決まったと知りましたので、
もしも、この掲示板を見る機会がなければ、知らないまま購入していたことになります。

個人的な意見ばかりで申しわけないのですが、
来客者や、購入者の意見を取り入れるマンションであるのであれば、
私は、インターネット接続についても検討していただきたいと思います。
まだ、工事も着工されていませんし、今一斉インターネットにしてもらえるのでしたら、
そんなに大金にならないと思います
これは、勝手なあくまでも私の推測なのですが、
もともと回線は通ることになっていますので、
工事費がプラス１００万円から３００万円の間なのではないでしょうか？
もっとするのでしょうか？(金額については、私のあくまでも推測なので違っていましたら申しわけありません）

一斉にしてもらえれば、毎月のインターネット代が１６５０円、
個々につけた場合、(私は、マンションに住んでいるのですが、今現在４１００円かかっています）
だいたい、２５００円違いますので、
全員がインターネット接続している場合は、一ヶ月２５万円。
インターネット接続していらっしゃらない方もいらっしゃると思いますので、
毎月２０万円の差額として
５ヶ月から一年半で元が取れると思います。
私はできれば、皆でこの分を負担をして、一斉回線にしていただけたらと思っております

ゴミの件、ペットの件、色々と問題がありますが、皆で要望をして解決していけたらと思っております。


匿名はん様
情報ありがとうございます。
場所によって違うんですね。
私の住んでいる地域は、管理組合が、半年から一年かかりました。
管理組合もできるだけ早く発足させたいですね。

皆さんで入居できますように！！！

[213: 我が家も購入予定]

購入検討中様

私もこの掲示板で、同じような気持ちを持っている方がいらっしゃることを知りました。
皆様、物件については、とても気に入っていらっしゃるのに、
営業マンさんのやり方について不満なんですよね。。。。

入居したら、皆様と長いお付き合いになりますので、
どうぞ宜しくお願いいたします。

皆様へ。

私は、どうしても、腑に落ちないことがありました。
このことを書くと荒れるかもしれないと思ったのですが、
やはり正直に書いた方がいいと思い、正直に書かせていただきます。
聞くつもりは、なかったのですが、聞こえてしまったんです。
私だけでなく、主人も聞こえてしまったと申しております。

駐車場の件なんですが、
私たちには
｢駐車場の場所については、あくまでも抽選です。絶対に当たるという保障がありませんが、
駐車場を要らないという方もいらっしゃいますので、たぶん、大丈夫だと思います」とおっしゃっておりました。

ところが、隣に座っていらした方も交渉をしており、
｢私たちは、この物件がとても気に入っておりますので、購入します。
ただし、絶対に譲れない条件があります。
駐車場は２台、必ず、確保していただきたいんです。
それが、条件です。その条件が満たされない場合は、この物件は購入しません。
私たちの第一条件が駐車場が２台確保できないと困るからです。
駐車場が２台確保できるマンションを探しています
それは、可能なのでしょうか？」とおっしゃっておられました。

営業マンの方が、
｢必ず、２台確保することをお約束いたします」っておっしゃっていたんです。

高額な場所ですので、
営業マンの方は、必ず確保したかったんでしょう。

駅近ですので、駐車場要らない方もいらっしゃるでしょう。
６５％で、希望者は本当に１人一台ずつ確保できるのでしょうか？

私は、この購入者さんに対しては問題はないと思いましたが、
(購入者さんは、あくまでも自分の希望が叶わなければ買わないと
おっしゃっており、強引ではありませんでした）
営業マンさんに対して、え？？？と思ってしまいました。
（ちなみに我が家の営業マンではありません）

ですので、マンションも、場所によって、抽選になるかたもいらっしゃると思います。
公平に行なわれるかどうか、このマンションはちょっと？？？ですので、
要望程度にしておいた方がいいと思います。

確保してから、がんがんにいったほうがいいのではと思っております。
それまでは、意見は伝え、伝え方はあくまでもソフトでやっていこうと思っています。

皆様これからもどうぞ情報を宜しくお願い致します。

[214: 通りすがりさん]

抽選、フェアに行われるといいですね。ちなみにショッピングモールなどでたまに見かけるクジ引きでは、そもそも一等の当たり券が入っていない、なんてこともあるようです(笑)。
以前、某ショッピングモールで知り合いが残り券全部買うと言ったら、売り子が困り、店長クラスが大慌てで出てきてバックヤードに案内され、平謝りされたって言ってました。
そのふざけた店とは違うと思いますが、アンフェアなやり方が出来ないような抽選だといいですね。

[215: 私も申し込みします]

早々に管理組合を立ち上げて、①インターネット回線の要望 ②ペット不可か可かの決定 ③コンシェルジュ廃止 ④トランクルーム料金廃止 ⑤24時間ゴミだし要望 を話し合い、購入者の合議で決定しましょう。可能ですよね？？

[216: 我が家も購入予定]

私も申し込みます様

あと朝刊を玄関前までの配達も付け加えていただけたらうれしいです。

購入者の合議で決定したいのですが、こういったマンションの場合何パーセント超えたら
いいのでしょうか？

入居者の半分超えたらいいのでしょうか？
私は、半分と考えているのですが。


我が家はペットを購入しておりませんし、入居後も購入予定は全くありませんが、
ペット可と営業マンに言われた人は、入居前にペットを飼ってしまう人もいるかもしれませんし、
現在ペットを飼っている人が、ペット可といわれたので、そのままペットと一緒に入居という可能性もありますよね。

一番の理想は、１２月に入居の権利が決定した人が集まって、
早々に話し合いをできればいいのですが、それは、やはり不可能ですよね。。。

皆様が、前向きに考えてくださり、本当に心強いです。

[217: 申し込み予定]

213様
我が家も、駐車場は抽選ですので、当たるか当たらないかは分からないと返答されました。
特例をする程の客は恐らく最上階の方なんでしょうか？ 世の中は不公平にできているのは仕方ないですが、駐車場が65％しかないマンションで優先的に二台は、おかしいですよね。抽選になって購入きまればみんなで声をあげましょう

[218: 匿名さん]

正直、そんな簡単なことではないと思いますよ
そんなことがまかり通ったら、多数派の人だけ幸せになるわけで、
まともな大人の発想ではないですね
マンション販売時の規約に同意して購入してるわけで、変更となると
その規約を良しとしてる人の不利益になります
もちろん全員が同意すれば改正は簡単でしょう

[219: 匿名さん]

外注にまつわる事や基本的なマナーに関する事、つまり皆の共益についてなら協議すべきですが、
ペット可についてはこの物件の特徴なので、ふつう協議案件にはならんでしょうに。

[220: 我が家も購入予定]

皆様いろいろなご意見ありがとうございます。

駐車場の件ですが、我が家の場合、営業マンの言い方は、正確の申しますと
「抽選ですので、絶対という保障はありませんが、駅から徒歩４分ですし、駐車場要らない方も沢山いらっしゃいますから、大丈夫だと思いますよ」とおっしゃっいました。

私たち夫婦はその営業マンのニュアンスから、
｢自分たちの希望する場所が駄目でもマンション内でどこかしら確保できるよね。」と営業マンのニュアンスでそのように感じておりました。が、ひょっとしたら、６５％ですし、確保できない可能性もあると思いはじめました。
(今まで、私の営業マンさんはゴミのこと、コンシェルジュのこと、ペットのことも
何も話してくれていませんでしたし。。。）
営業マンさんに対して、疑心難儀になっております。

皆様も駐車場を希望されている方がどれぐらいいらっしゃるのか、
６５%以上なっているのか、ご存知の方いらっしゃいますか？
私は、なんだか、６５%以上の人が希望しているのではないかと
不安になってしまいました。

２台確保については、主人も聞いておりますし、１００％絶対に聞き間違いはないという自信があります。
営業マンさんが約束をしておりましたので。
その方の場所もわかっておりますが、本当に申し込みをしたのかどうかまでは
定かではありません。その方は、ずるをしたのではなく、あくまでも、
第一条件が駐車場２台確保できるマンションが条件で
確保できない場合は購入しないと申しておりましたので、
その方は私は、悪いとは全く思っておりません。
むしろ、非難をしたらかわいそうだと思っております。
ただ、人によって、営業マンが、対応が変わるのは正直悲しいですね。

すごく気に入ったマンションで、とても楽しみにしておりましたが、
反面、営業マンさんがいい加減なので、(私はいろいろなことについて営業マンさんから何も聞かされていませんし、)万が一、入居できた場合、｢こんなこと聞いていなかった」など
いろいろなことで、もめるのは嫌だなあと感じております。

匿名様がおっしゃるように、
ひょっとしたら簡単なことではないのかもしれません。

１００人が全員一致の考え方というのはほぼ無理に等しいと考えております。
規約を変更する場合は、どれぐらいの％セントが必要なんでしょうか？


いろいろとごちゃごちゃと書きましたが、
入居できましたら、皆様で、仲良く一緒にやっていけたらと思っております。

私は、申し込み前にソフトに申し込み後は、がんがんに行こうと思っておりましたが、
このままだと我が家の場合は、買い替えなどできなく、
一生に一度のマンションとなりますので、来週やっぱりしっかり、疑問点を
営業マンにぶつけてみようと思います。

車の確保についても、たぶん、うまくあしらわれる可能性がありますが、
今現在、何人申し込みを希望しているのか数値をきちんと、ちゃんと調べてもらおうと思います。

わかり次第、皆様に報告いたしますので、皆様もわかり次第、報告していただけたら嬉しく思います。

これからもどうぞ宜しくお願い致します。

[221: 周辺住民さん]

こんばんは。
この掲示板は面白いですね。
ようやく、真剣に購入を希望されている方々の投稿になってきましたね。

建物の区分所有等に関する法律第32条に、「最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、公正証書により、～規約を設定することができる。」
とありますので、当初は販売者が規約を設定することになりますね。

他方、同法第31条に、「規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議によつてする。」
とありますので、分譲後、管理組合が設立されてから規約の変更ができることになります。

規約の設定・変更権限は管理組合にありますから、当初の管理会社や販売者に、規約変更に口出しする権利・権限はありません。

とは言っても、当初の規約を設定する権限は販売者にありますから、購入する人にとっては、これは重要なことですよね。

私は、正確な名称は忘れましたが、購入希望登録書のようなものを提出しました。
その際、第一希望の部屋と、第二希望の部屋は登録が殺到しているから必ず抽選になると言われたので、第三希望の部屋で登録しました。
第一希望と第二希望が抽選にならなければ騙されたことになりますので、申込の前に、きっちりと確認をとるつもりです。

規約については、どんな内容ですかと担当者に尋ねたところ、まだ決まっていないと答えられました。
駐車場については、抽選ですと言われただけです。

この掲示板への投稿を見ていると、規約の内容や駐車場の決定方法など、いろいろな問題がありそうなので、近いうちに時間を取って、全ての疑問についての回答をもらおうと考えています。

特に、特定の購入者に対して駐車場2台を確約するなんて言語道断です。
他にも何かありましたら、情報提供をお願いします。
できるかぎり、質問をして、詰めますので。

最後になりましたが、入居した暁には、どうよろしくお願いいたします。

[222: 匿名]

うーん、(￣〜￣；)このマンション、危なくないですか？私はちゃんと規律の決まってないマンションは怖くて申し込めないです…
だって、全てが自分に不利な方になってしまう可能性もありますからね…

ゴミは自由に出せない。朝刊は自分でとりにいく。駐車場はない。ほとんど接さないけどコンシェルジュがいる。夜間は管理人さんいない…

極端な話ですが、全く無い話では無いと思います。入居後に規律を帰るには労力いりますし、頼りになる理事が必要だと思います。

…めんどくさい…抽選で外れた方が幸せかもとも思ってしまいます。

[223: 物件比較中さん]

このマンション、売主も設計も施工もＪＲグループで、きっちりチェック機能が働くのか、馴れ合いにならないかが気になり、申込みまで踏み切れません。皆様はどうお考えでしょうか。

投稿の内容を見ていても、ＪＲ単独の実績が少ないことからの、不安定さを感じます。
営業マンと売主とのコミュニケーションも取れていないのでしょう。
もしかしたら、営業マンも黒子を採用しているかも知れません。

このマンションは場所が便利だと思いますが、私も決断に迷います。

[224: 我が家も購入予定]

周辺住民様

建物の区分所有等に関する法律について詳しく教えて頂き本当にありがとうございました。
議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議で規約を変更できるんですね。

皆様とこうやっていろいろと情報交換が出来ることに対して、本当に感謝しております。

匿名様　物件比較中様
お気持ちよくわかります。
プレミスト阿倍野を見に行きましたが、プレミストの営業マンさんのほうが、丁寧でなおかつ親切でした。
私は、営業マンには不信感を持ち続けていますが、立地条件がとても気に入っておりますので、
申し込みします。

[225: 周辺住民さん]

私は、申込を予定しているものです。
マンション購入の初心者として、ひとつ皆様に教えていただきたいことがあります。


マンションを申し込む際に、実印が必要と言われました。
(なぜか、印鑑証明は必要ないともいわれました。)

私は、実印はあくまでも、家を買ったり、自動車を買ったりする契約を交わす際に必要と認識しています。
申し込みをするだけで、抽選で外れたりするかもしれない段階で、実印を押すことに抵抗が
あるのですが、皆様はいかがですか？　確かに、他でも、申込の段階で、実印を用意させる業者があるようなのですが、これって普通のことなのでしょうか？

初心者の質問で、すみません。
買うなら、すっきり買いたいので、どうか御教示お願いします。

[226: 我が家も購入予定]

来週、申し込みをしますが、
営業マンさんから
｢ハンコを必ず持参してください」と言われました。
我が家は、｢実印」とは言われておりません。
営業マンさんによって対応が違うのかしら？

[227: 周辺住民さん]

226様

225です。来週は、認印でいいそうです。(来週は、登録準備会ですよね？？)
でも、実際の申込の際には、実印が必要と言われました。

実印を押すのは、ものすごく慎重になりますし、緊張します。
｢申込み｣＝｢契約｣ではないので、本来は、実印なんていらないように思うのですが、
業者側は、購入予定者の本気度を確かめるために、実印を押させるのでしょうか？？

[228: 申込予定さん]

あれ？我が家も来週（申込）実印持参するよう言われましたよ。
渡された書面にもそう記載あります。

[229: 申込しました]

準備会は認印で大丈夫らしいです。申込には実印でと。
書面が間違ってましたと担当の方からお電話を頂戴しました。

[230: どうなんですか？]

実印か認印かって とても重要な事だと思いますよ。ミスプリントがあったならすぐに電話してきて訂正すべきほど、重要な内容ではないですか？

[231: 購入希望者]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[232: 我が家も購入予定]

私の周りのマンションは、新聞配達の人が、オートロックを自由に開けるのではなく、
朝の４時半から５時半の間の１時間だけ自動になっております。
私の住んでいる地域のマンションは、ほとんどがこのような形を取っておりますので、
もしも、改善された場合は、そのような形を取るのではないかと勝手ながら推測をしております。
１時間だけ空けただけで、事件とか事故は、起きていませんので、
個人的には、朝刊を持ってきてくれたらありがたいと思っております。
ちなみにプレミスト阿倍野も朝刊は各部屋まで運ぶと営業マンの方がおっしゃっておりました。

[234: 申込しました]

私のお願いがうまく伝わらなかったようで、少し訂正させてください。

ペットを不可にしてほしいということではありません。
ルール作りをきちんとしておいてほしいということです。
共有部分では抱きかかえることというルールだけのマンションで、
共有部分に排泄物がそのままであったり、猫は鎖をつけないので、飼い主が一緒のときは抱きかかえるけれども、それ以外は放し飼い状態という問題が起きているのです。何度も話し合いを行っておられるようですが、既に野良ネコも住みつきだしており、どうしようもない状態だということです。

ペット可と確認の上、お申込み予定の方々
すみませんでした。上記の理由です。ルール作りのご賛同頂けたら幸いに思います。

[236: 申込予定さん]

２３５さん
ですよね(　´д)ﾋｿﾋｿ(д｀ )

私もペットの件は、ルール作りを厳正にということだと理解しています。
購入後にペット不可にするというのは、賛成できません。

新聞の件も朝方、警備の人が居ないとそういう方法（配達員がロック解除、
あるいは一定時間のロック解除）になるんですね。なるほど。
だとしたら軽々には賛成しかねます。
また購入が決定したら、皆さんで話し合いましょう。

[237: 我が家も購入予定]

ペットの件は、ルールをきちんと作るということで
皆様で話し合いをしましょう。
(私のお友達は、マンションに住んでいるのですが、夜中の犬の鳴き声に悩まされています。
ペットを飼っているご主人がどうやら真夜中に帰ってくるようで、
うれしさのあまりほえるみたいです。その鳴き声で目が覚めてしまうようです）

入居できましたら、皆様でいろいろと話し合いをして楽しく暮らせたらと思っております。
どうぞ宜しくお願い致します。

[238: 申込予定さん]

なんと　ＨＰによれば、１期販売住戸が８６戸とのことです。


良い物件はこのご時世で、すごい勢いで

売れていくんですね。　６日はかなりの抽選戸（Ｄ，Ｈタイプ）がでてくるのでは？


　また当日１期２次販売もしていただければ、完売も時間の問題ですね。

[239: 申込予定さん]

２２８です。
担当さんから認印でいいと訂正入りました。
ご報告まで。

[240: 登録準備会]

行ってきました。

壁に貼られている検討書は全ての部屋が埋まっていました。
なのに、第一期は86戸しか販売しないというのはどうしてでしょうか？

[241: 匿名]

全部いかないのわかってるから検討うすい人の部屋か買い替えの人の部屋ださないで次回新発売二期と広告さたいんでしょうね。

[242: 申込予定]

登録が始まりましたが、実際に抽選決定の方はおられますか？
また抽選を見に行く方もおられますか？

[243: 申込予定さん]

今のところ我が家の申込み住居は、抽選にはならない予定です。
抽選見に行っていいかなと思っていますが、ライバルがいないのでおもしろくないかも。

気が早いのですが、既にメニュープランで悩んでいます。選択肢が少ない。

[244: 購入検討中さん]

聞いたところ、AからDタイプとFタイプの５戸とEタイプ４戸、Gタイプ３戸、Hタイプ２戸が２期にまわされたようです。高層階も残ってるようで、この、マンション意外と南向きEタイプ、Gタイプの処理に苦戦してるようですね。

[245: 匿名]

モデルはオプションばかりだからきれいだけど実際は何のことないマンションだからね。登録からやめる人は多いかもね。

[246: 匿名さん]

申込と登録って違うの？
登録しないと申込できないってこと？

[247: 申込しました]

登録して、抽選がなかったり・当選したら、自動的に申込したことになるみたいですよ。

今のところは、抽選がなさそうですが、突然、登録に来られる方・登録予定の部屋を変えられる方が出てこないか不安です。
皆さんと一緒に入居できる日を夢見てます！

[248: 匿名さん]

ひさびさの人気物件って事かな

[249: 周辺住民さん]

松崎町というブランドは、現時点では大阪市内あるいは関西でももっとも人気のあるもののひとつと考えられます。
そして今後再開発にともなって、さらにこの地域のブランド力は高くなるでしょう。
現在周辺の中古マンションも分譲値より高値で取引されるケースが多いようです。

[250: 匿名]

真法院町とかと違って雑然とした町で風俗から市営住宅や昔からの古い店舗、ミニ住宅や賃貸マンション、古い分譲マンションと、これぞ大阪の商業地域って感じですかね。道もぐちゃぐちゃだし。
常磐小も人数は多くてこの少子化の時代に今は活気はあるけど、学区人気ももうしばらくの時間の問題。
天王寺は通過乗り換え駅にしてる人多く難波100万に対し80万乗降あるといっても、あの規模しかない商業施設に人は閑散。
売るなら今…の今が旬エリアで、値上がりまでは期待できんよ。

[251: ご近所さん]

真法院町こそ、てんのじ村って感じがするんだが。駅は不便だし、五条小も言うほどでもない。
なにより線香臭いのはたまらん。まあ余程の坊主マニアか仏像マニアが住んでいると見た。

かといって、常盤小もピンきり。ただ、制服は楽でええわ。

[252: 匿名さん]

阿倍野区に住んでいるけど松崎町なんていうブランドはない。
天王寺に近くて便利だけどゴチャゴチャした住宅地というイメージ。

最近、分譲価格より高値で取引されたなんて聞いたことないね。
バブル期の話しじゃないの。

[253: 物件比較中さん]

サンクタスやシティタワーグランなどの中古は基本的に分譲値アップです

[254: 匿名さん]

シティータワーグランはええよ。
ナイスデザイン

[255: ご近所さん]

私の時代(40年前)から、常盤小学校は人気ですよ。
きっと、これからもずっと。
理由は分からないけど。
あくまでも公立で人気があるだけで、何を基準においても、良いところが分からないけど。

[256: 匿名]

人気というかたしかに生徒数は多いよね。なのでビンきりで賢い子もそうでない子もいて結局ピンキリってのはあたってます。

[257: 匿名さん]

トンビとタカのオハナシ。
いくら有名学区に住んでも、○カの子はバ○！！

[258: 匿名さん]

それを言うなら、蛙の子は蛙でしょ
お前、馬鹿丸出しだな
あ、お前の親が障害者だから仕方ないのかｗ

[259: 近所をよく知る人]

阿倍野に賃貸で都合５年くらい住みました。来た当初はすぐ隣の区が西成で、飛田新地もあり、かなり面食らいましたがそのうち慣れました。

ディープで雑多な雰囲気もそれなりに親しんで楽しめるようになったのですが、


転勤を機に他府県の実家近くに家を買いました。（リーマンの前です・・。）



ジェイグランの建設前の更地になって、マンションができるという立て看板もみてました。

もしタイミングと仕事の都合が無ければ買っていたかもしれません。



豊中や千里に住んだこともないですが、離れてみると天王寺もやっぱり便利で、仕事帰りにデパ地下に拠って地下を通って家まで帰れるなんて、よかったんだなあと思いますけど。

金塚の学区の子は付属や私立に行くのが多く、以外の学区の子は公立に行ったみたいですが。

[260: 匿名]

258さん 言葉に常識なさすぎですよ

[261: 近所をよく知る人]

↑
同感です。　登録されてないことを望みます。

[262: 匿名さん]

色んな人がいますね

[263: 申込予定さん]

ところで、もう抽選確定住戸は出てるんでしょうか？

確か明日、抽選ですよね。

やはり高層階と90平米超のD、Hが抽選でしょうか？

IJKLは勝手にやってくれって感じですが。

[264: 匿名]

他の人の意見の多少の否定はある意味議論として掲示板の楽しさだと思いますが、非常識な言葉が何かわからない方は書き込みはせずに見るだけに留めたほうがよいと思います。
検討してる人もしてない人も、買える人も買えない人も平等に書き込めるから掲示板の意味があると思いますが、258さんだけは書き込む資格がもうないと思います。

[265: 購入検討中さん]

うちはＤを申し込んでいますが、抽選だといわれました。
松崎町でこの広さは当分でないでしょうから、なんとか欲しいのですが・・・。

[266: 申込しました]

無事に購入できそうです。
これからも皆様と色々とご相談出来たらと思っておりますので、よろしくお願いいたします。
86戸完売及び抽選が行われておりました。
色んな階層の方がおられ………仲良く・平和に過ごしたいです。

[267: 申込予定さん]

今日は行けなかったのですが、結局競争率はどれくらいだったのでしょうか。
特にDタイプは？

[268: 我が家も購入予定]

我が家も無事購入できました。
皆様、どうぞよろしくお願い致します。

競争倍率は、多いところで３倍でした。

[269: 通りすがりさん]

久しぶりの人気物件になりましたね

[270: 購入検討中さん]

ゴミは自由に出せないのと、朝刊は自分でとりにいくってのがかなりマイナス要素ですね。
ペットと共同のＥもどうかと思いますし。
施工業者も微妙な気が・・・

立地がいいので、検討中です。

[271: 購入予定さん]

我が家も購入予定です。
これからよろしくお願いします。

さて、オーダーメイド可能が最上階だけというのはよくあることなのでしょうか？
今まで見てきた物件では、階によって期限はあるもののある程度の要望をだせるところが
あったように記憶しているのですが…

完成後に再工事なんて不経済な…と思うのですが、そのあたりご存知の方が
おられたら教えてください。

[272: 申し込みました]

271様

オーダーメイドーとはどういうことでしょうか？
間取りのメニュープランやオプション以外にあるのですか？
本日、無事に抽選にて当選しました。
今まではオーダーメイドは　最上階だけで使われる用語かと思っておったのですが、
単にそれ以外では使えない特別プランってことなんでしょうか？

[273: 購入予定さん]

２７２様

本物件は、最上階のみ間取りを含め自由に有償で変更できるそうです。

私が疑問に思うのは、無償有償問わずにオプション以外で、
ここに間仕切りをつけたいだとか、この扉を引き戸にしたいだとかの
間取りの変更とまではいかない、言わば微調整のようなオーダー（有償要望）さえも
不可だという点です。

したい人は、完成後に個人で工務店等に依頼し、該当部分を作り変えなければいけない
そうです。もったいなくないですか？

[274: 入居予定さん]

無抽選でした。

しかし、管理の不満は大きいので、管理組合ができたら、管理委託先をJRからどこか別の管理会社にしてしまったほうが良いんじゃないかと思うくらい不満です。

まあ、皆様次第ということになるんでしょうけど。

[275: 我が家も購入予定]

そうですね。
オプション以外に微調整のオーダー(有償）ができないのが、私も不満でした。
今まで色々な物件を見てきましたが、微調整が出来る物件と
出来ない物件がありました。いろいろと我が家も微調整したかったんですが。。。
が、松崎町でこれだけの安い物件はないと思っております。


管理の不満については、コンシェルジュは、つけなくていいので、
清掃の人を増やして欲しいと思いました。

月曜日と木曜日は二人ですが、その他の曜日は１人で、１００世帯の広さをきちんと掃除が出来るのか疑問に思っておりますし、デスポーザーなどがつかないわりには、管理費が高すぎると思います。

おっしゃるとおり別の管理会社にしたほうがいいのではないかと思いますが、
なかなか管理会社を変えるとなりますと、いろいろと手間がかかりますので、
率先して動いてくださる方がいらっしゃらないとなかなか難しいでしょうね。

以前テレビで見ていたのですが、管理費がなどいろいろと不満を持ったマンションの住民が、
他の管理会社の見積もりを取り、色々と動き回った結果、年間で１００万円だったか、２００万円だったか
そこの記憶はすみません覚えていないのですが、世帯数の少ないマンションでかなりの金額が変わり、
金額が変わっただけでなく、金額が安くなった上にサービスまでよくなったそうです。
管理会社によって、サービスも値段も違うみたいです。



これからも皆様といろいろと話し合って行きたいと思っております。
どうぞよろしくお願い致します。

[276: 申込しました]

273様

ご丁寧に有難うございます。なるほど微調整が出来る物件があったんですね。一度、出来上がってしまったものを修正って、不経済ですし、エコにも適してないですね。
そういえば、『家具も色調を合わせて作って頂けますか』には、『物件出来上がり後、メーカーに直接ご依頼ください。１ヶ月程で出来ます』と言われました。
ほな、我が家は１ヶ月家具無し？って突っ込みそうになりました(-_-;)

[277: 物件検討中さん]

第一期の申込が出来なかったものの、未だ諦めきれずにおりますが、第二期の申込期間をご存知の方はいらっしゃいましか？また第一期で当選後、キャンセルになった部屋はありますでしょうか？

[278: 匿名はん]

契約完了。

オプション結構高いですね。
別に頼んだ方がいいんだろうけど、
引渡し後にまた工事するのも何かと
面倒そうだし。。。orz

[279: 社宅住まいさん]

２期は年明けからのようですぜ。

[280: 物件比較中さん]

抽選落ちたけど次にどうしようか迷っています。
阪南町の三井の物件は本当に静かな立地で憧れます。
もちろん松崎町の利便性も捨てがたいし。
90m2以上で探していますがなかなか難しいですね。
しばらく松崎町の中古マンション巡りをしてみます。

[281: 契約済みさん]

オプション、できることが限られてますね。
モデルルームのオプションでさえ引渡し後の施工のものが多いのに驚きです。
完成前に頼めないものまでモデルにつけないで欲しいです。

[282: 我が家も購入予定]

>モデルルームのオプションでさえ引渡し後の施工のものが多いのに驚きです。
完成前に頼めないものまでモデルにつけないで欲しいです。

我が家は説明を受けていたのですが。。。
オプションの中に、引渡し後の施工があるんですか？
本当に驚きです。
よろしければ、何が引き渡し後の施工なのか教えていただけますか？

[283: 匿名はん]

282様
インテリア工事などです。
書いてはあるんですが、なぜ引き渡し後の工事なのか理解に苦しみます。
Ｊセレクト・Ｊカスタムは、引き渡し前に完了です。

また、ダウンライトの位置・ピクチャーレール・姿見鏡・ガスコンセントの設置位置の
書かれた図面を頂きましたが、
メニュープランで間取り変更するので、そちらの方の分を下さいと
お伝えしたところ、次回来られた時にっと言われました。
次回って、2月頃ですよね？

しかも、インテリア工事を申し込む予定だというと、少し嫌な顔をされましたし、
自分の会社ではなく、メーカーとの打ち合わせの時にしてくださいと言われました。
物件を売れば、終りなんでしょうね。

[284: 契約済みさん]

＞282様

バルコニーのタイルやウッドデッキ工事も引渡し後です。

[285: 我が家も購入予定]

２８２様
２８３様

教えてくださりありがとうございました。

インテリア工事は、なぜ引渡し後の工事なんでしょうね。
それでしたら、何の意味もないと思います。

マンションを購入したお友達によりますと、
１つの会社のみの見積もりではなく、
いくつかの見積もりを取った方がいいそうです。

ちなみにマンションで紹介をしてくれるインテリアはどこも高いそうです。

バルコニータイル、我が家も見積もりは取りますが、
自分たちで探した方が安い値段らしいので、
今、インタネットで調べて、探している最中です。
でも、まずは、こちらの会社の見積もりを取らなければならないので、
我が家はぎりぎりまで探そうと思っております。
良心的で安い業者が見つかりましたら、お知らせします。

[286: 契約済みさん]

＞２８５様

バルコニーのタイル、素敵ですよね。
私も良い業者さんを探しているところなので、よかったらまた教えてくださいね。

[287: 匿名]

オプション工事は売主のインテリア会社より他でさがしたほうが安く済みます。
売主に対するマージンと、オプション会社のマージンのダブルで乗ってくるのが通常だからです。
製品本体も工事もオプション会社自身で行うものじゃないですから。
ですが、売主の対応は酷すぎますね。これじゃ引き渡し前施工しても行き違いがでてもおかしくないスタンスのようね。
オプションは静観して引き渡し後工事とし、いくつか別業者に相見積とりつつゆっくり検討したほうがよいと思います。
まだまだ時間ありますので。

[288: エコガラス]

皆さん・・・
どうして、こんなところに書き込んで、自分の契約相手を「酷すぎる」とか「売って終わり」
とか言えるんでしょう？

ここで、仲間を見つけたらホッとするんでしょうか？ストレス解消ですか？
一緒に調子を合わせてくる人が、本当にあなたを思ってくれる仲間だと言えるでしょうか？
２ちゃんねる？ほどではないでしょうが、面白半分でそれらしく話を合わせてくる人ばかりに
見えるのは私だけですか？
分からないところ、説明を聞いてないと思えるところがあるなら、きちんと「契約相手」に
聞けば良いんじゃないんですか？
被害者ぶって、こんなところでブツクサ言ってちゃいけません。なんだか嫌ぁな気持ちになるのは
我が家だけでしょうか？ネット社会の悪い点ではないでしょうか…


きちんと、思慮深い消費者として、きちんと言いたいことや聞きたいことは相手に言いませんか？


私の担当営業の方は、私より随分年若ですが、とても一生懸命、親身になってくれます。
聞いてすぐに分からないことだって、もちろん沢山あります。次回までの宿題にさせてください、
と言われたこともありました。
待つのも、はたまた時には回答を急かすことも、人と人との付き合いにおいて、当たり前のこと
ではないでしょうか？

恥ずかしながら、勝手なことを言わせてもらえば、私の担当の方が一生懸命になってくださるのは、
私達家族も一生懸命、担当の方に近づいていったからこその結果ではないかと思っています。
もちろん相手の立場も考えながら。「一生の買い物」だからこそ、こちらだってきちんと誠意や
懸命な気持ちを見せなければいけないと思っています。


私の家族はマンション購入2度目です。今回が人生最後の不動産購入になると思っています。
自分の「契約」行為には、自分できちんと責任を持ちたいと思っています。もちろん素人ですので
分からないことも不安に思うこともありますが、それのはけ口を、この場でしたいとは思いません。
きちんと、契約相手との関係を築いていきたいと思っています。

ただ、また、勝手なことを言わせて頂くなら、この掲示板は非常に意義のあるものでもあると思って
います。契約して、実際に住むまでまだ1年半ほどあります。大切な情報源になり得ると思います。
「売主」を悪者にして終わるような幼稚なものではなく、もっと良い場にしたいのです。

このマンション掲示板は、購入検討者の為のものだそうですが、この状況を見て、感じよく思う
購入検討者の方が居るでしょうか？
まだ、第二期も残っています。残りわずかですが、私が自信を持って購入したこのマンション、
早く「完売御礼」になればなぁと思います。
文句を言っている方々も、大部分気に入って、自分達家族の判断に納得がいったから購入されたん
ですよね？
いま、この市況のなか、こんなに人気のある物件が他にあるでしょうか？
抽選に外れた方がいらっしゃる中、購入できたことを、嬉しく思っています。


他の入居予定の皆さまが、どうか思慮深い方であればと願っています。


夜中に長々と申し訳ございませんでした。
ここで一々、担当の方の小さな言葉じりをつつく感じがなんだか見ていられず、一方で不動産購入の
不安な気持ちも分かる気がして…自分の購入したマンションの掲示板、礼儀正しいものであって
欲しい、とたまらず初めて書き込みというものをしてしまいました。


どうも、最近は契約を済まされた方の書き込みが多いようですし、住民版の方の掲示板を立ち上げて
もらった方が良いのでしょうかね？

[289: 我が家も購入予定]

288様

２８８様が誤解されている部分もあると思います。
皆様は、この掲示板をはけ口にしているわけではありません。

きっと２８８番様の担当営業マンさんはとても素敵な方だったんでしょうね。

私も、２８８番様と同じようにいろいろと質問をしました。
｢次回までの宿題にさせてください」などと言われたことはなく、

こちらが質問をしたことに対して、実際は決まっていたことに対しても
決まっていないと言われたり、いい加減なことを言われたりして、本当にいろいろなことがありました。

正直、物件が気に入っていたので、買いましたが、
これが物件が気に入っていなかったら間違いなく買いませんでした。

私は、いろいろな物件を見に行きましたが、今まで出会った営業マンの中で、
一番勉強不足の営業マンだと感じております。

２８８番様と同じ営業マンさんでしたら、２８８番様のおっしゃっていることよくわかります。
でも、実際に事情が違うのに、逆に私は、２８８番様の発言が悲しくなりました。

はけ口をここでしているわけではありません。
おかしいと思うことをいくら訴えても、１人だけの力では、どうすることもできません。

ここの掲示板を上手に使い、一人一人がそれぞれの営業マンに
伝えれば、いろいろと改善してくれるのではないかと思っております。

皆様とこれからもいろいろと情報交換をしていけたらと思っております。

どうぞよろしくお願い致します。

[290: 匿名]

営業マン変えてと言えばすむだけでは？
相性もありますからその位はしてくれるのではないですか？
偽りの説明があったなら泣き寝入りする必要ないですよ
高い買い物なのにと何かにつけて言う人は嫌いですが高い安いでなく、事実でないことを告げて、訂正もお詫びもしない営業マンは百円のお買い物であっても交代ですよ。

[291: 匿名]

それと288さん 掲示板に期待し過ぎですよ 皆匿名です 私も貴方もここにどんな人いるかわからないのに実名かけませんよね？
なので色んな中傷も飛び交います。あなたほどしっかりされた方はあまり見ないほうがよいかもしれませんよ 真摯に受けとめてももともと契約してない人のなりすましも多かったりしますし。見兼ねて書き込まれるようでは心配です きっと他の契約者の方も気になるのでほぼ全員見てると思いますが内容が何であれ聞き流していると思います。ここはそれ位で丁度ですよ。

[292: 契約済みさん]

はじめまして、契約済みのものです。ずっと拝見させていただいてました。私も営業マンさんはいままで見てきたどの不動産会社の営業マンさんより落ちるなーとずっと感じておりました。JRだから、営業経験が少ないからか、電話するといってもかかってこなかったり、失望させられることも多々ありました。でも、契約できた今皆様とこの一年半の間愚痴もいれつつ、いろんな建設的な話ができればいいなーと思っております。うちも多分最後の不動産購入ですので、皆様と仲良くやっていきたいです。

[293: 匿名]

一期はキャンセルでてないのでしょうか？

[294: 購入検討中さん]

小学校の校区は常盤小学校との事ですが、レベル的にはどうなんでしょうか？

ここの書き込みを見ていると、良いと書いていました。
わかれれる方おられるなら、教えてください。宜しくお願い致します。

[295: 匿名さん]

ここで、良いと書かれていて、それは信用しないのに、
再度同じ場所に書かれたならば、それは信用できるの？
病気か？！ｗ

[296: ビギナーさん]

学区がよいと書かれていたが、ある1人の意見でないのか、一般論かどうか確認したいのでしょう。
その気持ちはもちろんよくわかります。

一般論として、
学習面ではよいとされています。
ただし、そういう情報のために児童過剰となっています。
もちろん公立ですし、それぞれの児の本来の能力の問題も大きいでしょう。
のびのび育てたいという方にはどうかなという気もします。

病気か？！
ってあんたが病気か？
気持ちをくんであげなさい。

[297: 校区]

プレミスト阿倍野の営業マンさんの話によると、
常盤小学校は、阿倍野区の中でも学区としてはいいそうです。
うわさがうわさを呼んで、
とても人気の校区となってしまい、マンモス学校となってしまったそうです。

校庭があまり広くため、休み時間は、全校生徒が遊べず、
何時間目の休み時間は〇年生が校庭が使えるとかという
規則があるとおっしゃっていました。

私が学校に問合わせをしたのではなく、あくまでも、プレミストさんの営業マンさんのお話です。

[298: 周辺住民さん]

常盤小学校についてですが。

今年の運動会をのぞいてみた時に、校長先生が大阪市内の中で
一番人数の多い小学校です、ということをおっしゃってました。

現在２年生は７クラスもあります。１年生は６クラスくらいで
学年によってクラス数が違います。

校庭も確かに大きくはないので、運動会では保護者は当然座る
場所などないので、立って見ます。
自分の子供の学年の時にそばに見に行って、近くの家の場合
他の時はいったん家に帰ったりする方も見受けられます。

私自身は郊外の小学校出身ですから、校庭なども広く、プールが
体育館の屋上にあるのを見て当初驚きましたが、さすがに市内の
ターミナル駅近くのエリア等ではこんな感じになるのであろうと
今では慣れました。

学区再編のうわさは常にささやかれていますが、今のところ具体的に
聞いていません。

[299: 匿名]

天王寺は不思議な町ですね あんなごちゃこちゃした町中のすぐ近くの学校がよいなんて。そりゃ附属天王寺や、十三の北野高校など、難関試験があって、風俗も交じる街でも学校レベルが高いのはわかりますが、常磐は単なる公立ですからね。五条小ならわかりますが、ここの人気はいつまで続くか疑問ですね。
学校とマンションの価値が関係あるかどうか別ですが。

[300: ビギナーさん]

295さんみたいな住民がいると思うと色々心配になりますね。

[301: 匿名さん]

２９９様 五条も同じく公立ですから、五条校区内からも私立や国立に通われてる方も結構いらっしゃいますよ。

常磐も五条も人気はありますが、何をもってよいかは、各ご家庭の教育方針によります。
公立なので、先生方も数年で入れ替わります。
常磐の人気は数十年続いてますが…

[302: 教えてください]

常盤小学校はとてもマンモス学校なんですね。
第二期で購入を検討しております。
教えていただきたいのですが、
PTA活動もさかんなのでしょうか？

あまりにもマンモス学校ですと、例えば、役員など当たったりしたら大変だと思っております。
役員の選出方法は、くじびきなのでしょうか？
役員ではなく、普通の委員だと、どれぐらい大変なのでしょうか？

よろしくお願い致します。

[303: 契約済みさん]

＞302様

お気持ちはわかりますが、ここはマンションそのものについての話題の場ですので
小学校のPTAの選出方法云々は別のところでおたずねになったほうがいいと思います。

[304: 教えてください]

マンションの購入の１つに
小学校のPTA活動の大変な地区は、できれば避けたいと考えておりますので
(我が家は一人っ子で専業主婦のため幼稚園でも役員に選ばれました）
上記のような質問をしてしまいました。
申しわけありませんでした。

[305: 匿名]

二期待たなくても一期でキャンセルでてるのでは？
部屋の条件あわないんですかね

[306: 入居予定さん]

あけおめ～　ことよろ～！

[307: 匿名]

ここ まだまったく建っていないのによく契約できますねぇ

[308: ビギナーさん]

現在はそこらじゅうが「堂々完成」物件（売れ残ってるってことね）ばかりなので、
ご存知ないのかも知れませんが、以前は多くのマンションが建つ前の契約でしたし、
現在も本当の人気物件はそういうものなのです。
もちろんリスクは覚悟の上での契約になりますけどね。

[309: 匿名]

再開発たのしみですね

[310: 匿名]

ここは建物は普通です ただ立地が良い これだけの好立地はここ数年なかった 買えた人がうらやましいですな

[311: 周辺住民さん]

いよいよ，2期の募集が始まりましたね・・・・
1期，即日完売（100戸中86戸？）だったらしいですが，
こういう場合，2期（残り14戸？）で値上がりしたりするのでしょうか？

[312: 契約済みさん]

もともと、かなり人気があるのをご存知だったのに、実際価格は
かなり抑えられてましたので、今更、値上げは考えられてないと思いますし、
１期の募集中に全戸の価格を発表されてましたし、
１期の抽選の外れた方が再度、申込されると思いますし、値上げはないと思います。

このマンションを本気で気に入った方と一緒に暮らせればと思っておりますので、
もし１期の抽選の外れた方が再度、申込されるなら、優先されたらいいのになと思います。
担当の販売員の方の担当のお客様で、抽選で外れた方が複数件いらっしゃるとお聞きしておりますので、
入居頃になって、すぐに分譲賃貸となるのは残念なので・・・

また、よく、立地以外は魅力がないと書き込みされてますが、
私の感想としまして、立地を含めた上で価格の手頃さを除いた上でも、
エコガラスの採用、エレベータの分割及びビデオカメラ、ＳＥＣＯＭ連携のセキュリティ、
外観、間取り(メニュープランを含む)、全戸にあるポーチとトランクルーム、
必要以上に共有設備の無いところなどここより気に入った物件はございません。
ただ、インテリア工事のみ、引き渡し後の工事というのが、無駄だと思うくらいです。
時間がかかるという意味でなく、どうせ取り外したり、し直したりするのに、
一度、標準プランに設置する必要があるのかと…
本当にどうにかならないですかね？

入居予定の皆様へ　まだ１年半ありますね。
３月末までのＪカスタム・Ｊセレクト申込期限までは、まだまだ悩んだりすることもありますが、
それから１年３～４箇月後のことを考えると既に淋しくなってしまいますが、
皆様と素敵な生活・人生を送られることを夢見ております。
よろしくお願いいたします。いつかお会いできるのを楽しみにしております！

[313: 匿名さん]

そりゃ、あなたが飛ぶ可能性もありますからね
余計な変更は引渡し後にして欲しいでしょ

[314: 周辺住民さん]

そんな心配しないといけない人はやめときや〜

[315: 入居予定さん]

＞313さん

なるほど～言い方はともかく（笑）理由についてはそういうことなんですね。
引渡し後について疑問に思っていましたが納得しました。

＞312さん

どの物件も一長一短ですからね。
何を優先するかで選ぶしかないですし。
快適に住みこなすのは住む側の知恵次第ともいえますし。。。
私も購入したからにはいい面を大切に、みなさんと仲良く暮らしたいと思っています。
どうぞよろしくお願いします！

[316: 物件比較中さん]

全8タイプ、14戸あると聞いたのですが、残ってるので一番多いのがEタイプ4戸と聞きました。

住み安そうな間取りなのに、ダメなのはエレベーター通路が唯一、ジョイント板でつながってるところなのでしょうか？

実際に検討された方で、Eをはずされた方の理由が知りたいのですが・・・

[317: ビギナーさん]

当方，マンション購入は初めてです．
住宅ローンも初めてのことで，今はそちらのお勉強で手がいっぱいです．
ローンを組まれる方は少ないのでしょうか・・・・羨ましいです．

話題のオプションのこともしっかり考えないといけませんね．
皆様方は，オプションにどれぐらいの予算を割けられるのでしょうか？
また，どんなオプションをつけられる予定ですか？
参考までにおきかせ頂ければ，嬉しいです．

[318: 匿名さん]

予算はまだ未定です。２月中には決めたいと思ってます。
ベランダをタイルに変更と食器棚を悩んでるからです。
決定しているのは、お風呂のテレビと浄水器です。

ところで、キッチンの吊戸棚は皆さんつけられますか？
今の住居がキッチンの吊戸棚のせいでかなら圧迫感があり、暗くなってるので悩んでます。
無償とは言え、付けた後には外せないだろうし…

[319: 匿名]

ショッピングモールも鉄骨ができてきましたね ほんとに便利になりそうで楽しみです 梅田やなんばとは違う便利さですよね

[320: 周辺住民さん]

地元民にとっては住みやすく、便利な町です。また、よい意味かどうかわかりませんが、友人で梅田(茶屋町)や心斎橋(船場)生まれ・育ちがいますが、新しい住民が増えすぎたし、物騒だし、変に都会になりすぎて住みにくいし、相続税も大変と言ってますよ。

当方は近くの注文建築用の土地を検討していますが、目の前が行き止まり道で…
ここに書くことじゃないですね。すんません。

[321: 匿名]

Eタイプ悪くないとおもいますよ。

[322: 契約済みさん]

>318さん

キッチンの吊戸棚はつけないつもりです。
収納面でマイナスではありますが、思い切って開放感をとりたいと思います。
今、吊戸棚に入れているものも使用頻度の高いものは少ないので。

一方、洗濯機の上の吊戸棚をつけるかは悩んでいます。

[323: 入居予定さん]

以前から，インテリア工事は引渡し後であると書かれていますが，
Ｊカスタムのほとんど？全部？が引渡し後になるという意味でしょうか？
Ｊセレクトはすべて引き渡し前ですよねえ？

当方は，今のところ，ＩＨヒーター，ダウンライト，ピクチャーレールなどを検討中なのですが，
引渡し後なのであれば，何かと不便なので，やめるかもしれません・・・

ベランダのタイルやウッドデッキ，いいですよね・・・
この掲示板で標準でないことを知った時は大変ショックでした．

[324: 契約済みさん]

私もオプションは悩み中です

【おそらくつける】
洗濯機上吊戸棚
（市販品はぴったりはいらないかも。。）
食器棚
（色が合うのはうれしい、サイズがぴったりなのもうれしい）

【迷い中】
フルフラットカウンター
（吊戸棚なしでも十分開放的かな。。水場が見えるのはちょっと。。）
ガスコンセント
キッチン吊戸棚なし
浴槽テレビ
（ちょっと高い気が。。）

【おそらく諦める】
ＩＨコンロ
その他小物
（思ったより高い。。）

今のところこんな感じです
まだまだ悩み中ですけど…

[325: 匿名さん]

>322様 有難うございます。
318です。
洗濯機の吊戸棚は付けようと思います。
キッチンのは、仰る通り、頻度の低い物ばかりですが、捨てるわけにも行かず、他にしまっておく場所も無さそうで、なかなか決心がつきません。

>323様
Jカスタムやセレクトは引き渡し前だと思います。
モデルルームのどれがオプションか書いてある図面にインテリア工事のとかだけが、引き渡し後工事と書かれてます。

インテリア相談会には実物の物が見られるのでしょうか？詳しい日程も決まったのでしょうか？

[326: 家族会議中さん]

Jカスタムやセレクトについて、みなさんの検討内容を楽しく拝見させて頂いています。
こういう時間は楽しいですよね。我が家でも少しずつですが検討はじめています。
この掲示板を見て、全く検討候補にも上がらなかったものもあるので参考になります。

ちなみに我が家の検討結果は「地味オプション」ばかりなのですが、ほぼ確定している
ものは、

・キッチンの吊戸棚あり
・洗濯機の吊戸棚
　この二つは外せませんでした。とにかく収納優先なので（苦笑）。

・トイレと玄関の手摺
　今の賃貸住宅についていて、結構使用頻度が高いので。トイレ手摺はうちのちびちゃんも
　使ってますし、玄関手摺はブーツを履くとき便利（笑）老後のためにも。

・玄関姿見鏡
　靴まで履いた後で、最終確認のため

・ガス栓増設
　ガス炊飯器、ガスファンヒーターユーザーのため。ただし大阪ガスのHPでは工事費込みで
　1万5千円程度から3万程度なのでちょっと検討中です。戸建住戸でもこのぐらいなので
　カウンターの向こう側にひとつ増設するくらいもっと安いのでは？

・カラーセレクト
　ファインナチュラルでほぼ決まりですが、あのマンションギャラリーではイメージが湧きません。
　4種類全部のモデルルームを見られればベストなのですが、仕方ないですね。家具とのマッチングを
　優先しました。でもカーテンの色とかもあるし、まだ検討中です。
　ちなみに玄関扉はみんな同じものだそうですよ。そうですよね（笑）外から見て玄関扉の色が
　異なってたらびっくりします。

・洗面手洗い
　どれがいいのかよくわかりません。という意味の検討中です。

その他は予算の都合上断念です。ベランダタイルも食器棚もいいなって思ってますが。
　


　

[327: 契約済みさん]

一生モノなのでお金をかけたいと思うものの，
物件そのものもかなり奮発したお買い物なので，そうそう，オプションにまで手が出せないような・・・・

玄関扉はカラーセレクト外なんですね，知らなかったです，そりゃそうですね．
建具は室内扉だったんですね，おバカでした．

うちも多分，吊戸棚はキッチン，洗濯機上の両方に取り付けるような気がします，収納重視で．
ただ，無知な質問で申し訳ないのですが，，，
この引越しの際，洗濯機＆乾燥機を購入しようと思っているのですが，
高さが引っかかったりしないかと心配しています．

[328: 匿名さん]

>>327
ドラム式洗濯乾燥機を購入すればよろしいかと・・・・

[329: 匿名]

洗濯機上の棚扉の高さは45センチですから、
だいたい大丈夫なのではないでしょうか？

我が家もつけようと思っているのですが、ちょっとお値段が高いなあと。
普通の大工さんで頼んだ方が安く済むような気がするのですが。。。。

[330: 家族会議中さん]

>327 329 さん

洗濯機の吊戸棚のサイズをマンションギャラリーで確認したときには、
高さ（天井から）４５センチ、幅８０センチとの回答を頂きました。

そこで、そのままモデルルーム（２階）に上がって確認したのですが、
モデルルームの洗濯機置き場に、洗濯機用の取水栓がとりつけてあります。
その取水栓の高さより（洗濯機の上蓋を開けた状態で）低ければ、吊戸棚
にはぶつからないはずです。取水栓の床からの高さは測ってません。
参考になりますか？

[331: 匿名さん]

システム収納の扉を引戸にしたいのですが、スモークガラスだと丸見えになりますよね？
普通に木の引戸がいいのに…
部屋の出入口の扉とぶつかる設計が嫌なんです…

他にも、こういう方いらっしゃいますか？

[332: 匿名さん]

やはり，１次で86戸完売したみたいですね．
２次の宣伝はあまりしないのかな．．．．．

[333: ？]

売れてるのに、ゴルフレッスンで客寄せ？無駄な予算。その分まけて

[334: 匿名さん]

二期も抽選になるのでしょうか？？

[335: 匿名さん]

抽選だね

[336: 契約済みさん]

このマンションの前の市営住宅、定住者がいるようですね。
建替市営住宅の対象住居者の一時転居用で常用住居じゃないと聞いてたんですが、しっかり居座られてるようで気になります。せっかくの南側が近くの市営のベランダから丸見え？･･･しかも、こちらのベランダは腰下もガラス張りで透け透けだし！

西側は開放感があるので気になりませんが、南側は夜気をつけないと丸見えかも。
何か良い対策はありませんか。

[337: 匿名さん]

後から来といて、なんちゅう言い草や…
あい変わらずですね

[338: 匿名]

>336

人として最低だな。

なら買うな！

[339: 匿名はん]

相変わらずとは…？前にもいらっしゃいました？残念だ。
高層階にしてないのか？

だったら、良い対策…キャンセル

[340: 契約済み336さん]

モデル見て、現地も見て決めたので、仕方ないなとは思いますが、４階以下にしておくか５階以上かでさんざん迷ったとき、今から思えば販売員さんも３階を勧めていたような気はします（ベランダ手すりがコンクリートなので）。

キャンセルで手付けをあきらめるのはできません。大金ですので。眺望は良いことの裏返しで見られることは覚悟してたのですが、あの圧倒的な戸数の市営のベランダを見てると、完全西側住戸かFやGのような手すりがコンクリートのタイプ、Hのように完全に市営のベランダから隠れるところも検討しておけばと思っただけです。

やはり南側の視線を切る対策をしたいです。

[341: 匿名はん]

最初からそう言う言い方はできないのか？

[342: 匿名さん]

マンション前の市営住宅って何階でしたっけ？？

ガラス張りのベランダ，確かに透視具合は気になりますが，
人の視線って，案外，こちらが思ってるほどにはないのも事実ですよ．

[343: 契約済みさん]

>340さん

昼間は、レースのカーテン、夜は遮光カーテンで十分だと思います
近くのタワーマンションもガラスの手すりですが、外からさほど見えないと思います

遮光カーテンをすれば、外からは全く見えませんが、昼、部屋は明るくしたいがレースカーテンでは不安な場合は、ブランインドにすれば問題ないと思います
あとは、少し植物を置くなど（大きいものや多すぎると規約に違反する場合があると思います）

最近は、ガラス手すりのマンションも増えていますので、他の同様のマンションの様子を見られたら良いと思いますよ

[344: 入居予定さん]

フラット３５Sの認可が通ったみたいですね．

うちは，一部，ローンを組みます．
フラットを使うと決めたわけではないですが，認可が通ってないと使いたくても使えないので，良かったです．

許認可は，それだけエコに配慮した物件だと認められた証でもありますし，なお，嬉しいですね！

[345: 匿名さん]

久しぶりにマンション建設地近くを通りました．

市営団地の建物事態は，ベランダなどを見た限りでは，閑散としていて，住居者がさほどいる雰囲気ではないのに，
駐車場は結構埋まっていて，あれれ？？って感じですね．
団地の住人以外も駐車しているのでしょうか？

二次の販売も順調のようですね．

[346: 契約済みさん]

インテリア相談会はまだですか？3月末までに申し込まないといけないのに、自分達で悩んでばかりで…
かなり余裕があったはずの日程も、いつになるか分からないから、不安になってる。

[347: 契約済み340さん]

>343さん
アドバイスありがとうございます。

ガラス手すり物件を見てきましたが、大阪福島のタワーなどは見ていると、やはり、夕方あたりは遮光カーテンが必要ですね。光線の加減で、日差しが強いときにはほぼ見えにくいようですが、曇り空は見えやすいですね。

植物は今、物色中です。鉢植えをおいて大きな常葉樹を置くつもりです。

しかし、ベランダ面とベランダ面が向き合うのは不幸ですね。どちらかが通路側だった良かったのですが。

今は気を取り直してJセレクトとJカスタムを研究中です。確かにインテリア相談会のお知らせが来ないですね。明日、担当氏に聞いてみます。

[348: 匿名]

インテリア相談会は
２月の上旬に説明会があるそうです。
今週中にお知らせの手紙を発行してくれるそうです。

[349: 入居予定さん]

インテリア相談会は6,7,13,14日と聞いています．
そのうち，お知らせが届くかと思います．

[350: 契約済みさん]

348様 349様
ご親切に有難うございます。楽しみにしております。

遮光カーテンの件ですが、現在の住まいが西陽が強いため、遮光ロールカーテンにしたところ、全く外が見えず、閉塞感が凄いです。途中まであげても、閉塞感は残ります。
ロールカーテンでなければ大丈夫かもしれませんが…
ジェイグランはエコガラスだから、遮光カーテンじゃなくてもと、悩んでいます。

[351: 周辺住民さん]

市営住宅との視界についてのご意見が出ていますが、
確かに近い建物との視界についてはマンション側からも
市営住宅にお住まいの方もそれぞれご意見があるかと思われます。

が、私は4年程前からこの地域に住んでいますが、その当時は
タイミング的に入居者の方がいない時期でした。
建物が壊されてなくなるなら別ですが、建っている限りは
入居者がいらっしゃるほうがいいと思います。建て替え用の
一時入居ではなくむしろ定住者の方に住んでいただきたい位です。

あの規模で入居者がいないと、夜建物は真っ暗です。
前にコンビニがあるので暗さはましですが、建物の構造上廊下等には入れる
為、地域がら夜などに夜露をしのぐ方が住み着いているのでは
ないか、とか子供のたまり場になってないか、とか結構気になりました。

廊下には電気がついてますが、街道沿いは部屋の方にあたるので、
夜歩いていると、真っ暗な建物がそびえています。防犯上からも無人の
建物が前にあるというのはあまりよろしくないかと。

私の今の住まいも同じような状況ですが、正直人様の家の中を覗こうと
思う事は一度もありません。
ベランダに出るのは、洗濯物を干す時以外ほとんどないので。
ただ、洗濯状態は正直目に入ってしまいます。あの家は毎日しているな～
とか、あのお宅はよく布団を干していてえらいな～などなど。
皆様もその程度ではないでしょうか？←（気になる方はそれも嫌なのかも
わかりませんが・・・）

[352: 匿名はん]

市営住宅はそんなに空きがあることがあるんですか？他の場所の市営住宅は空き待ちだと聞いたことがありますが…この立地で空いてるなら、募集してないのかと思ってしまいます。増えたなら安心です。
だって、市営住宅が取り壊され、商業施設やタワーマンションが建つのは困ります。敷地いっぱいに建てられるより、今くらいに余裕があった方がいいです。

[353: 匿名さん]

ディスポーザーってついてるのでしょうか？

[354: 契約済みさん]

＞３５３
このマンションにディスポーザーはないです

人によると思いますが、私はないことはむしろプラスに考えて契約しました

あっても使わない人にとっては、管理費、修繕積立金がそこそこかかってくるため、金食い虫になります

またついていても、安物をつけられるとにおいがあがってくるので、嫌です
あと微妙に残るカスの処分が面倒です

[355: 契約済みさん]

案内が届きました！一時間半で決まるかどうか…

[356: 契約済みさん]

１時間半で決められるか，我が家も不安です．

カラーセレクトは，皆様どうされる予定ですか？
私はアーバンスタイリッシュかシェナブラウンがいいかな・・・・と思っていますが，まだ主人の意見を確認していませんので，他のタイプになるかも．
推奨色以外で選ばれる方はいらっしゃいますか？
私は自分のセンスに自信がないので，単純に，推奨色を選んでしまいそうですが．

インテリアでは，クローゼットの収納引き出しをつけようと思っています．
ベランダのタイルなどはやっぱりお高いんでしょうね・・・・向学のために見積もりぐらいは頼もうと思いますが，現実的には手が出ないかな・・・・・

[357: 契約済みさん]

私は、床とドアの色はモデルルームと同じ色がいいかなと思っています

迷っているのはキッチンの色が。。。。
推奨色は、こげ茶っぽい色ですが、明るい色のほうが。。。
天板は、そもそもフルフラットにするかどうか。。
立ち上げがあったほうが使いやすいかなとも思いますが。。

洗面台の下の色は。。。

もう決められた人がおられたら、ご参考までにご意見などお聞かせいただければと思います

[358: 契約済みさん]

>356


クローゼットの収納引き出しをつけるとは？
つけられるのですか？クローゼット内はどうなってるのですか？
モデルルームでは　ハンガーのイメージしかなかったのですが。

[359: 契約済み340さん]

うちは洗面台が決まりません。

LJとスクエアとワイドと見てもイメージが沸いてこないというか。

ボウルサイズを書いてくれないと左右の幅にどれだけ余裕が出るかわかりませんよね。
（しかも、うちの間取り図には洗面台の幅が書いてません）

水栓はホースが伸びないスタイリッシュ水栓に「×」をつけただけで、後は決まってないです。

みなさんどうされてますか？

[360: 契約済みさん]

システム収納の下の方に棚がひとつありますが，その棚の下部に引き出しを取り付けられます．
モデルルームでは取り付けられていました．
引き出しはひとつだったかな？ふたつだったかな？？
コスト次第でしょうが，小物を収納する予定なら，引き出しがある方が便利ですよね．
Jカスタムではなくてインテリア扱いになっているのが不思議です．

トイレに関する質問ですが，，，，
便座に保温機能は標準で付いていますでしょうか？
今時の新築なら，当たり前だとすれば，お恥ずかしい質問になってしまいますが，どなたかご存知でしたら，お教え下さい．

[361: 契約済みさん]

あんな小さな色パネルの見本だけで想像しろと言われても無理ですよね（汗
相談会当日は、せめてPCなどで全体のイメージ画像くらいは見せてくれるかなと期待しています。

洗面台、同じくホースが伸びないスタイリッシュ水栓は無し、ということだけ決めています。

[362: 購入検討中さん]

まだ２期、出ていませんが、以前Eタイプを検討していると書いたものです。
第２期の価格帯は３８６０万円（Cタイプ）～５８８０万円（Jタイプ）のようです。
予算の関係でEタイプ82.61の検討をしています。

いまのところ、４階を検討しているのですが、４階だとはす向かいのマンションが４階建てなので気になります。
でも価格表では４階と５階では１００万円以上違うので悩ましいところです。

しかし、２期の価格予定表を見ているとAタイプの５回とEタイプの５階がまったく同じ値段設定なのです。
広さも実質角部屋という条件も変わりませんが、皆さんならどちらを選ばれますか？

どちらにせよ、Aはイトーピア、Eは市営と向きあわせなんですが、とても決断が下せません。
皆様ならどちらを選ばれますか？501か505かという話ですが、我が家では大変な問題です。
何かお知恵を拝借できればありがたいです。

まとまり無くですみませんが、よろしくお願いします。

[363: 匿名]

そら南向きでしょ

[364: 契約済みさん]

間取りだけ見るならAタイプが、私は好きです。
窓の配置、部屋の配置などの個人的感想です。

Aに決めるのは、西日をどう思われるかにもよりそうですね。

[365: 匿名さん]

同程度の広さ，同程度の価格の物件二つを，予算から絞り込まれ，迷われているということは，ご主人と意見が分かれているということでしょうか？
どの物件も一長一短なわけですから，＜家にいる時間が長い方の人間＞が最終的に決断するというのも一つの手かと思います．

あと，間取りのメニュープランが，各戸ごと違うと思いますので，それも参考になるのでは？

二期の宣伝が少ないことから，二期も抽選戸が出る可能性があるでしょうから，他家族の動向を担当の営業さんから確認した方がよいかと．

[367: 匿名さん]

完売したんじゃない？

[368: 匿名]

一期は86戸であと14戸が二期ですね 個人的にはありきたりのマンションと思うが売れてるみたいね

[369: 入居予定さん]

インテリア相談会近づいてきましたね！
建築関係の友人にも意見を聞いて，期日までに，最善のプランを立てたいです！！

フラットの説明会も開いてくれるらしく，ホッと一安心，というか，大忙しです．
インテリアもローンも，納得のいく選択ができるように，頑張ります！！！

AとEで迷われている方も，ベストな選択ができることを祈っております．

[370: 360さん]

いよいよ、第2期が迫ってきました。

しかし、うちは旦那がA、私がDでなかなかまとまりません。
長く家にいるほうと思いながら、共働きなのでお互い譲れません。

担当の方はAタイプは競合、Eならどうにかご期待に沿えるかもとのことで、Eを薦めてもらってます。
4階にしてオプションをつけるか、頑張って5階を取るか、ペアガラスで視線を意識すると5階が無難なんでしょうけど、今度はオプションがまったく予算なしで、困ってしまいます。

おそらく、もうこの規模のマンションが松崎町に建つことはなさそうですので、もう少し悩んでみます。
Aタイプはなんとなく西向きという点と、私のこだわりで両面バルコニーの通風の良さという点からEに劣るのではと思っています。

もう時間の無い中、早く決めたほうが参加者を均等に誘導するという点から有利だと聞いてますので、そろそろ決めたいです。

このマンション、売り手の方はやはり下手ですが、設備は標準をしっかり抑えていますので、お買い得かなと思っています。早く皆さんのようにJセレクトやオプションの選択に行きたいのですが、戸数が少ない分、2期は苦戦しそうです。（やはり、3階でもDタイプは人気のようですね、、、）

[371: 申込予定370さん]

上の投稿後、気づきました。360ではなく362です。
また、私はEタイプ派です。Dはもう予算外です。

すみません。

[372: 契約済みさん]

今日から，インテリア相談会始まりましたね，行かれた方，いらっしゃいますか？

[373: 匿名さん]

行きました。２期の方もいて、相変わらず、盛況でした。
インテリアは、大まかな流れを伝えただけでした。
次回はいつになるかも、連絡を待つだけです。
３月末まで、あっという間でしょうね。結構、オプションをつけてしまいそうで、予算との兼ね合いです。

[374: 契約済みさん]

2期は大変そうですね。

3月末までに決めないとダメだそうですけど、工事はまだまだ進んでないので5月くらいまで待って欲しいです。

しかし、MRが3月末で閉鎖みたいなので、そうも言ってられませんね。

[375: 契約済みさん]

オプション一切無しのヒトっていらっしゃいますか？

[376: 匿名さん]

ほんと，２期は大変そうですね，１期で決まって良かったです．

さすがにオプション全く無しはいないのでは？

家具というか，，，，，オーダーカーテンは引越し時には絶対必要だなと痛感．

[377: 入居予定さん]

カーテンはサイズ上オーダーにしないといけないとは思いますが、
何しろ高価になりますから実際に入居してみてお部屋の雰囲気がわかってから
デザインなどを選ばれてもいいのでは。
しばらくはかっこ悪いですが今使っているのを仮につるしておくとかして
よく検討されたほうがいいと思います。
今住んでいるマンションに引っ越した時，家具もカーテンも全部引っ越し前に
そろえて失敗した点もありましたので。おせっかいですみません。

[378: 入居予定さん]

半分の方がインテリア相談会が終わってるかと思いますが，，，，
カラーセレクトで気づいたのですが，光沢のあるカラーとないカラーに大別されるんですね．
好みの問題，家具との調和といってみれば，それまでなのですが，どちらを選ばれる方が多いのでしょう？
ちなみにMRは光沢ありですね．
光沢ある方が，高級感ありますかねえ・・・・

[379: 匿名]

二期は倍率高いですかね？

[380: 匿名さん]

私見としましては，，，，
二期の倍率も，一期と同程度ではないでしょうか．　
余計な抽選を避けるためなのか，宣伝もあまりしてない感じですし．
一期同様，いくつかの住戸が抽選になるでしょうけど．
とにかく，二期も即日完売しそうですね．

[381: 匿名はん]

インテリア相談会の２回目はいつでしょ？

メーカーのショールームに行かれた方はいらっしゃいますか？

[382: 匿名さん]

阿部野橋天王寺駅界隈はあちこちで工事中ですね。
個人的には近鉄百貨店建て替えもありがたいですが、イトーヨーカドーが入る大型ショッピングモールがうれしいです。
大阪市内って日用品の買い物が意外と不便なことが多いのですが、ここなら大丈夫そうですね。

[383: 契約済みさん]

まだほんの少しですがショールーム見学に行ってきました。
ジェイグラン阿倍野松崎町のモデルルームに陳列されているものやカタログのみで決めるのにいささか不安もあって休日を利用して今後も見学に行こうと思っています。最初は参考程度のつもりでしたがショールームのスタッフさんにあれこれと質問してみるとさすがプロの方ですので『あーなるほど』と納得する場面や機能面でのアドバイスを頂けたりと情報は豊富だと思います。お時間があればみなさんも行かれてみればとお勧めします。

[384: 不動産購入勉強中さん]

松崎町３丁目の辻調横の空き地にオリックスが分譲マンションを建設するみたいです。
建築計画が張り出されていました。
約７０戸とここより少し小さいくらいですね。

阿倍野再開発で出来るIDUのマンションはいくら位になるんでしょう？
天王寺駅直結だから高いんでしょうが、ジェイグランと悩みます。

[385: 匿名さん]

セオリーよみましたか？
ここが54階建てのマンションとして紹介されてましたよ（笑）

[386: 入居予定さん]

ショールームもオプションも高いなあと思いながら、でも、ショールームのほうがモデルルームよりもわくわくするのは売り方なのかな？という感じです。
ついつい気が大きくなって高いものを買わないように注意してます。

[387: 入居予定さん]

相談会で示されたショールームたくさんありましたけど，どちらのが良かったですか？

[388: 匿名]

ジェイグラン阿倍野松崎町のジェイカスタムが高いと思って、ショールームに行ってきました。
見積もりを出してもらいましたが、
姿見鏡やピクチャーレールの値段を見て、ショールームの方が本当に驚いていました。
「この値段はちょっと高すぎますね。。。。」と。
ピクチャーレールは、ジェイグランの半額で済みますし、姿見鏡は工事費込みで3万8千円でした。
お時間のある方は1度ショールームに足を運んでみてはいかがでしょうか？

[389: 入居予定さん]

388様
どちらのショールームでしょうか？いくつも回られましたか？Ｊカスタム一覧表に書かれているメーカーのショールームに行かれたのでしょうか？

[390: 匿名]

389様

我が家が行きましたのは自分で調べた「ナサホーム」です。
総合受付センター０１２０－７３２－４４０
関西には会場が6会場あるようですので、
一番最寄の会場、問合わせをしてみたらいかがでしょうか？
良い物件を安く購入できたらいいなあと思っております。

皆様、これからもよろしくお願い致します。

[391: 入居予定さん]

有難うございます。なるほど！リフォーム屋さんですね！リフォーム屋さんにショールームがあるとは知りませんでした。勉強になります。
タカラスタンダードに食器棚
INAXにベランダタイルを見に行く予定です。
カーテンはまだいいかな〜と思ってます。

郵便が来てましたが、セミナーに申し込まないといけないですかね？

[392: 匿名さん]

みなさん、この週末にあったフラット３５Ｓセミナーには参加しましたか？
フラット３５Ｓの金利引き下げ幅が１％に拡大されたみたいですね。

今月の金利だと、当初１０年間の金利が１．６％になるんだとか。
これならかなり魅力的な金利水準かなと思いました。
実際の金利は来年の入居時にならないとわからないけど、
とりあえずフラット３５を申し込んでおこうかなと思っています。

なんでも、金利引き下げ幅が１％になるのは、今年中に申し込んだ人に
限られるそうなので。

まあ、来年の春くらいになってから真剣に住宅ローンのことを考えるつもりですが、
また情報交換させてください。

[393: 匿名]

INAXにベランダのを見に行きました。
もう少し、沢山タイルがあったらいいなあって思ったのですが、
我が家が行ったInAXは、ベランダのタイルが12種類ぐらいおいてありました。

INAXとTOTOのバルコニーの資料は、取り寄せをしました。
来週にもTOTOを見に行こうと思っています。

[394: 匿名さん]

ベランダにタイルを検討している方いらっしゃるんですね，，，うちもです！
ウッドデッキはさらに高いらしいですね．

リビングにダウンライトを検討してる方はいらっしゃいますか？
いいな・・・と思うのですが，ダウンライトにすると，シーリングがなくなって将来的に他の照明への変更ができなくなるので，やめた方がいいのかな？と悩みます．

ピクチャーレール，他の業者（Ｊカスタム外）に頼むと，引渡し後になってしまいますね．．．
引渡し前に可能なものは，できる限り，引渡し前に済ませたい感がありますが，コスト次第ですね，半額というのは悩ましい．．．．
設置可能な場所は同じですか？Ｊカスタムだと限られてましたけど．

[395: 匿名]

ピクチャーレールは、もちろん引渡し後になりますが、
業者さんとお話をしてみたところ、
手先が器用であれば、ホームセンターなどで道具を購入して、
自分でも意外と簡単につけられるそうです。
我が家は主人が自分でつけるか、業者に頼むか、検討中です。

設置可能な場所については、我が家はJカスタムと同じ場所でお願いしますと話しましたので
ごめんなさい、他に設置可能なのかどうかはわかりません。

[396: 地元不動産業者さん]

ヨーカン型マンションの基本性能は進化してます。
100戸以上のヨーカンマンション３棟を比べて見ました。内装は目を引きますがマンション建築物としての性能をみてみると、やはり10年経つと変わるものです。階高は高く、専有面積は広くなり、ついに14階建てのジェイグランと15階建てのイトーピアの地上高が逆転しているのも象徴的です。

イトーピアもサンクタス阿倍野も中古では「超」のつく人気物件ですのでこちらのマンションも中古が出れば引きは多いと思います。

（平成13年）イトーピア阿倍野松崎町常盤通り（伊藤忠都市開発）
SRC15階建て地上44.35m、総戸数126戸、敷地面積2929平米、専有面積55.38-96.74平米、基準階高2.8m～2.9m、エレベータ中型中速2基（9人乗）、駐車場77台（確保率61％）、2LDK、3LDK、4LDKの基本10タイプ14プラン

（平成17年）サンクタス阿倍野ザプレミア（オリックスリアルエステート）
SRC14階建て地上43.28m、総戸数156戸、敷地面積3807平米、専有面積66.3-139.54平米、基準階高2.95m、エレベータ中型中高速2基（9人乗/13人乗･90ｍ/分）、駐車場92台（確保率58.9％,他来客用有）、1LDK～4LDK＋Nの基本12タイプ45プラン

（平成23年）ジェイグラン阿倍野松崎町（JR西日本不動産開発）
SRC14階建て地上44.93m、総戸数100戸、敷地面積2439平米、専有面積72.0-137.0平米、基準階高3.01m、エレベータ救急対応中型高速2基（13人乗･105ｍ/分）、駐車場65台（確保率65％）、3LDK～4LDK＋Nの基本8タイプ12プラン

ジェイグランの特徴は小学校に近いこと、専有72平米以上とファミリー層に対象を絞っていることですね。無事の竣工を待ちたいです。

[397: ビギナーさん]

396様

詳細なご検討ありがとうございます。
勉強になります。

[398: 匿名さん]

396さま
ジェイグランの新築価格は、イトーピアやサンクタス阿倍野の新築価格と比較して、高いのでしょうか？それともあまり変わらないのでしょうか？

[399: 地元不動産業者さん]

新築価格の高安は良くわかりませんが、この不況の中、よく売れているなというのが実感です。
（即日完売はさすがに御挨拶だったようですが、先着順受付けなくこのまま2期を売り切れば、JRの民営化成功と言っても過言ではないでしょう）

どちらかというと外観は堅牢なイトーピアと豪奢なサンクタス阿倍野の真ん中あたり。物件の基本は抑えているので新築での入居予定さんのやや厳しい評判をこの板で見ていると、中古でのウケを狙ってるのかと訝りたくなります。

実際、中古になると立地と築年数、間取図だけで売れてしまう世界です。

[400: 匿名]

サンクタスはここより全然安かったですよ。最近でいえばこのマンションの南側至近にあるジオも最終数戸のサービスでは激しくかなり安かったです。
結局このエリアの最後の新築かと思われて、この立地でも、後出ないと信じた人が煽られて購入しただけ。このあたりたくさんマンションいりますから中古時はかなりの下落となるのは必死至。買われる人は永住の観点で判断してください。