ジェイグラン阿倍野 松崎町ってどうですか？

[近所をよく知る人]

ジェイグラン阿倍野 松崎町についての情報を希望しています。

イトーヨーカドーを中心としたショッピングモールの完成や近鉄百貨店の建て替えで日本一の売り場面積になるなど、阿倍野天王寺の商業価値は関西屈指となるといわれています。そのなかで松崎町は閑静な住宅街として、また人気の常盤小学校区として住環境も抜群です。大阪市内では久しぶりの好立地な物件と思いますが、やはり相当な価格になるのでしょうか。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町2-46-1
交通：大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩4分
　　　　関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩6分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：72平米-137平米
物件URL：http://www.jgran.jp/abeno/
売主：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[101: 購入検討中さん]

そうです。
これまで色々見た中では仕様の良いマンションは等級2以上が多かったので、
私も購入を検討してはいますが、やっぱり命にかかわることですので、
もしもの時のことを考えると気にはなりますね。

[102: 物件比較中さん]

本当ならかなりのマイナスですね・・・。
デベが一流でないことも併せて心配材料です。

[103: ビギナーさん]

それでも、審査には受かるんですか？
耐震って、あの事件以来厳しくなっていると思ってました。

[104: 匿名さん]

厳しくはなっていますよ。
その厳しくなっているなかで更に3段階になっているんですよね。
で、仕様のよいマンションほど、基準に通るだけでなく更にがっしり作るってことです。

[105: 購入検討中さん]

耐震等級の件は、以前に販売員さんに質問しました。
「等級は１」と間違いなく答えました。

そうなんですよね、あの事故の対応のJR西というのはかなり気になります。
耐震等級もレベルの高いマンションは２とってますよね。
地盤は悪くないとは思うのですが…

[106: 物件比較中さん]

外観にも高級感がなく、構造も最低限のラインということですね。
個人的にはもう少し値段があがってもいいから、建物にお金をかけて欲しかったです。
このエリアを選ぶ人は建物にもある程度のグレードを求める人が多いでしょうから。

[107: 匿名さん]

>>98
それより、施工が大鉄、管理がBSというのがどうも....

[108: いつか買いたいさん]

参考までに　皆さんが納得された物件というのは、例えば？

[109: いつか買いたいさん]

質問ですが、皆さんが納得された物件って、どこですか？
(設備・価格・外観・立地・構造何でも構いません）

[110: 匿名さん]

質問がおおざっぱすぎて、誰も答えられないのでは。
それぞれ求めるものも違いますし。
すべてにおいて良い条件の物件なんてないでしょう。

[111: 匿名さん]

全然おおざっぱじゃないでしょう
理由はなんでもいいから、納得した物件名を挙げて欲しいって言ってるんですよ

[112: 契約済みさん]

>111

あなたの質問の意図がわかりません。
「納得」、すなわち、どこかのポイントは妥協（我慢）した上で、ということだから、
そのポイントは人それぞれ違うはず。
(設備・価格・外観・立地・構造何でも構いません）と書いておられますが、
不動産なんて、複合的要素で総合判断するんだから、一つのポイントバラバラに
聞いてどうすんの???

[113: いつか買いたいさん]

こちらの書き込みで、ややこしくさせてしまい、恐縮です。
ご気分を害された方がおられれば、申し訳なく思います。

今までこのスレを見てきて、殆どの方は立地だけがよくて、あとはご不満の様子。
マンション購入を考え始めた初心者としては、先輩方の『ここはよかった！』っというお声を聞きたかったのです。
それぞれ、設備はここがよかった！
概観はここがよかった！ っと、お聞きできるかと思っておりました。

では、再度、お聞きしますが、
○ 施工・デベロッパーは、どこがお勧めでしょう？
○ 管理業者（アフターサービス）は、どこがお勧めでしょうか？
○ 外観はどこがよかったでしょうか？
○ 設備は、どこのマンションがよいでしょうか？(価格はいくらでも構いません。どういった設備があるのかを知りたいのです）

以上、１点だけでも、ご意見があれば、お願いいたします。

[114: 匿名さん]

同じ物件、条件に対しても人それぞれ意見は違うということを前置きした上で、
初心者さんにお役にたてれば、ということで申しますと、

デベは、やはり財閥系・電鉄系など歴史の長い会社は一般的には信用はあるでしょう。
創業がバブル前か後かでもひとつの目安になると思います。
新興系は無理な資金繰りをしているところも多いようですし。
倒産などすれば、またやっかいになります。

外観も好みの問題と思いますが、あくまで私見としては、
松崎町ではサンクタスが重厚感があって私は好きですね。

設備もさまざまでしょう。
値段の高いマンション、タワマン、上記の財閥系・電鉄系のマンションギャラリーでも
いくつか見学にいかれて実際自分の目で見られるのがよいと思います。
私も最初に見学に行った時と比べてかなり見る目が養われたと思っています。
何事も経験と思います。

以上あくまで一般論としてお聞きください。

[115: いつか買いたいさん]

>114さん 貴重なご意見賜り有難うございます。

こちらは外観は ﾅﾝﾊﾞGMT か ｼﾞｪｲｸﾞﾗﾝ がよく、あの緑色の硝子のベランダが好みです。
ﾅﾝﾊﾞは間取りも気に入ったのですが、いかんせん立地がどうしても・・・
昔に比べると街自体明るくなってきておりますし、今後も再開発が進めばとは思ったのですが、やはりｼﾞｪｲｸﾞﾗﾝの立地にはかないませんでした。

設備はわかりません。難しいです。どんどん新しい設備が出来てくるだろうし。
実際に使ってみないとわからないとも思いますし。
今、使っている分に比べたら、どこもよくなっていますし。

今後も出きるだけ足を運んで、目を肥やし、検討したいです。有難うございました。

[116: 物件比較中さん]

>>105
耐震等級もレベルの高いマンションは２とってますよね。

耐震等級１でいいと思っていました。
２を取っているマンション名教えてください。
あまり高級なところは見に行ったことがありません。
比較検討したく思います。

[117: 買い換え検討中]

<101
そうです。
これまで色々見た中では仕様の良いマンションは等級2以上が多かったので、
私も購入を検討してはいますが、やっぱり命にかかわることですので、
もしもの時のことを考えると気にはなりますね。

教えてください。
多かったということは、複数件数の等級2以上をご存知ですよね？

[118: 購入検討中さん]

耐震等級２のマンションといえばリバー産業のマンションくらいしか思いつかないですねぇ。

このマンションは設備面でのご意見が多いように思いますが、昭和町のダイワハウスのマンションに比べたらましかなぁという気がします。ただ、やはりごみ収集が週２回なのと集会室がないのが気になります。

設備よりもむしろ、南側にある市営住宅がやたらと空き住戸が多いようなのが気になります。何かあるのでしょうか？

[119: 購入検討]

前の市営住宅はどんな感じなのでしょう？

街としての環境はどんな感じになるのでしょうか。

あべのの将来性、交通の便、教育施設、

近くに店もいろいろあり、コインパーキングもあるし住むにはすごくいいとは思いいますが。。。

サンクタスのときは近くにラブホがあり、目に入ってやめてしまいまいたが・・・。

[120: ご近所さん]

サンクタスって・・・薄っぺらくない？

[121: 匿名]

等級２のマンションってそんなにありますか？
あまり見かけないと思いますが具体的に２で良かったマンションって本当にありますか？

[122: 購入検討中]

118さん有難うございます。
リバー産業さんのHP見てみました。勉強になりました。

他の方！ 勢いは何処に行きましたか？
121さんがおっしゃる通り、等級２は殆どないのでは？
あるなら、きちんと教えて下さい。
なければ、消えてください。邪魔です。

[123: 購入検討中さん]

９８、１０１です。

私は約1年半前からマンション購入を検討し、かなりのマンションギャラリーをまわってきたものです。
数日ぶりにこの掲示板をのぞいてみると、皆さん等級２のマンションについて気にされていますね。

私が見てきた物件は多くがすでに完売となっているものです。
こう書くと本当は知らないと思われるのもしゃくなので、はっきりとどれが確実に等級２であったかは、
自信はないですが、イニシア帝塚山（これは確実）、ライオンズ高津公園など思いつきます。
私はどちらも別の理由により購入を見送りました。

まだ残っている物件もありますが、多くの方には大変申し訳ありませんが、
感じの悪いレスがあったため、お伝えすることはやめました。
こういう感じの悪い人、どうにかならないものですかね。
皆様と良い情報交換をしていきたかったのですが、非常に残念です。

[124: ビギナーさん]

そうですよね。
ネットでのマナーのない人、いますよね。
こういう教えてもらって当たり前みたいな態度、腹が立ちます。

[125: 匿名さん]

ちょっと違うと思う。
教えと当たり前って態度じやなかった。
確かに、良くないって書き込みが相次いだまま、詳しく聞かれたら・・・なかなか更新する人いなかったし。
情報交換したかったけど、等級が１だから、駄目だって。他にも設備とかグレードが駄目だって。
だったら、どこがよかったですかにも答えた人は一人。
これからは登録日も近いし、もっと具体的に書き込みされたら、よい掲示板になるのでは？

[126: 購入検討中さん]

１０５ですが、私も１２３さんと同じように感じました。
荒れるのが嫌だし、書きませんでしたが、等級２は複数ありましたよ。

販売も終了しているのではないかと思いますし、前に見た物件で名前も
定かではないのですが、イニシアの五条夕陽丘やジオの北千里なんかも
そうだったのではないかと記憶しています。
イニシアは確実に覚えているつもりですが、記憶違いであれば申し訳ないし
そういったことから具体名は書きにくいということもご了承ください。

と、これだけでは何なので、新しい話題としてベランダのガラス柵ってどうですか？
見晴らしや開放感の点で魅力的ではあるのですが、一方下着など洗濯物を干しにくい
のかなと感じています。

[127: マンコミュファンさん]

>126
ベランダのガラス柵は、リビングが明るくなる反面、
外からみられている感じがするでしょうし、下着でベランダに出にくくなりますよね。
汚れも心配です。　ほかに、ベランダのガラス柵を採用しているマンションってあるのでしょうか？

[128: 購入検討中さん]

デベロッパー(ＪＲ西日本)は、結局のところ、どうなのでしょうか？
少なくとも、マンション業界では、一流ではないですよね。

ＪＲ自体がつぶれることは、まずないと思いますが、
マンション業からの撤退なんてことは、考えうる事態のような気がするんですが・・・


あと、このマンション、特に西向き(ＡＢＣ)は、売れ残ると思うのですが・・


いろいろ、不安は多いですよね。
同じように購入検討中の皆様、いろいろなご意見いただければ嬉しいです。

[129: 匿名さん]

ガラス柵？壁？
緑色はなんば(敷津？)にできかけのタワーと一緒でしょうか〜
明るい分、確かに外からも丸見えかもしれないですね(涙)
すりガラスみたいなのは結構見かけます。
藤井寺球場跡地のできかけの物件や名前は忘れましたが、松屋町筋と長堀通りの交差点のタワーなど。半透明だからか、気にはなってませんでした。

不安は前の美容院や宅急便のあるマンションが高い建物に建て替えられないかなと言うことです。

[130: 物件比較中さん]

ガラス柵は好みでしょうね。近隣からの視線の状況によって透明か半透明か考えて
設計されてるはずだろうし。
周辺建物の状況は将来にわたって一緒ということは無いですもんね。敷地面積等を確認
をして、どのくらい建築可能か知っておくのはいいかもしれませんね。
まぁ、このマンションはおそらく個人的には@170万円までが相場にあっているように感じます。。。

[131: 検討中]

耐震２のマンションってそんなにないように思いますが本当にそんなにいくつもあるのですか？
おすすめありましたら教えて下さい

[132: 匿名]

等級２のマンションてそんなあります？耐震２のおすすめのマンションいくつか知りたいです。３はないですか？

[133: 匿名さん]

管理費・修繕費・駐車場代はいくら位？
ランニングコストを抑えたくて、タワーを諦めた身には切実な問題で

[134: 匿名さん]

>130

申し訳ないです。どうしたら、建築制限？みたいなのはわかりますか？あの古いマンションが気になって、気になって。

[135: ご近所さん]

>134

庚申街道の商業地側の角地なので、市街地住宅総合設計制度、都心居住型総合設計制度などを使えば標準で8階建てぐらいは建つんじゃないでしょうか？北が私道なので多少工夫は要りますが。

窓を開ければ窓、これが都会のマンションの宿命です。

[136: ちえ]

メニュープラン皆さんどう思われました？ 部屋数を減らして 一部屋を大きくするメニューと和室を洋室に代えただけのメニューで 物足りなかったですが。マンションのメニュープランなんてこんなもんですかね？

[137: ちえ]

メニュープラン皆さんどう思われました？ 部屋数を減らして 一部屋を大きくするメニューと和室を洋室に代えただけのメニューで 物足りなかったですが。マンションのメニュープランなんてこんなもんですかね？

[138: 匿名さん]

夜とかの周辺の雰囲気はどうですか？

[139: 検討中]

夜は人通り少なく静かです。昼間は専門学生の通学路の為にぎやかです。
検討中の方々、やっぱりＤプランですか？ 私はＥやＦになりそうですが他の間取り希望のかたも 意見交換させて頂きたいです。

[140: 匿名]

耐震２のおすすめマンションはどこですか？

[141: 匿名]

あ、すみません…古いページを見ててそこが最新と思って耐震２についてきぃてしまいましたが、もうその後ずっと話が展開してることに気付きました。すみません…

[142: 匿名さん]

ＡかＨか悩んでます。Ｄは手が出ません。
他の方が言うほど、設備に不満はないですし、
メニュープランも1部屋が減った分は、ウォークインクローゼットと納戸ができ、リヴィングが広くなりました。
でも、４部屋いるから、必要ないんですが・・・
価格も安すぎると不安になるし、高すぎると手が出ず・・・
管理費・駐車場代(年配者がいるため必要なんで)が気になってる時点で、だめですか？

[143: 匿名]

私も駐車場と管理費とても気になってますよ。毎月かかるお金ですもんね。ところで皆様ホントに抽選になると思われますか？
販売側の強気は彼らの作戦で、購入をせかしているだけのような気がして仕方ないんですが、、、

[144: 匿名さん]

抽選になるかは微妙だと思いますが、気に入ったなら、腹を決めた方がいいね

[145: 匿名さん]

完売しそうですかね

[146: 物件比較中さん]

販売の方は、即日完売しそうともおっしゃっていましたが、
まず、即日は無いでしょう。
場所もよいし、いずれは、全戸完売するとはおもいますよ。

人気の間取り以外は、ゆっくり、月日をかけて売っていくと思います。
そのうち、他のマンション同様、モデルルーム使用住居とかいって、お値打ちの部屋がでてくることでしょう。

この御時世で、全戸即日完売だったら、びっくりします。

[147: 匿名さん]

東京の話になりますが、立地によっては即日完売物件が出てきているようです
そろそろ底ですかね？

[148: 匿名さん]

人気があるのは確かですが、即日完売は価格からして？ですね

[149: 物件比較中さん]

今日、行ってきました。
幾つかは抽選決定みたいです。
価格発表されてましたが、妥当価格だと思います。
ただ、駐車場は結構高いと思いました。隣のTIMESの月極の方が安いかも。
有償オプションも見ましたが、ＭＲは有償オプションだらけなので、通常仕様の方がイメージがわきません。出来上がりにがっかりしたくないなと思いますが。

[150: 匿名さん]

駐車場は悩みますね
なんでと思いますね