ジェイグラン阿倍野 松崎町ってどうですか？

[近所をよく知る人]

ジェイグラン阿倍野 松崎町についての情報を希望しています。

イトーヨーカドーを中心としたショッピングモールの完成や近鉄百貨店の建て替えで日本一の売り場面積になるなど、阿倍野天王寺の商業価値は関西屈指となるといわれています。そのなかで松崎町は閑静な住宅街として、また人気の常盤小学校区として住環境も抜群です。大阪市内では久しぶりの好立地な物件と思いますが、やはり相当な価格になるのでしょうか。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町2-46-1
交通：大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩4分
　　　　関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩6分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：72平米-137平米
物件URL：http://www.jgran.jp/abeno/
売主：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[2: 購入経験者さん]

松崎町は確かに人気エリアですね。
ここ数年で分譲されたシティータワーグラン天王寺、ライオンズ阿倍野松崎町も販売開始と販売開始と同時に完売しましたもんね。都市の利便性と環境が両立しているこのエリアですから、相当強気の価格設定になると思います。

[3: ビギナーさん]

相当強気の価格設定になるって　どれくらいなんでしょう・・・
常盤小学校ってそんなにいいんですか？

[4: 購入検討中さん]

でも隣が市営住宅ですよね・・・

[5: 買い換え検討中]

立地がいいのは評価できますが、、、、、、、。

この坪単価（200万以上/平米）の土地で

ルームプランが72平米～137平米とあり、14階の構造物では

（プチ）富裕層ですら購入しないのではないかとおもいます。

タワーであれば別ですがね、、、。

[6: ビギナーさん]

本当に初心者ですみません。

この坪単価（200万以上/平米）の土地で
ルームプランが72平米～137平米とあり、14階の構造物では
（プチ）富裕層ですら購入しないのではないかとおもいます。

とは、どういうことでしょうか？
12タイプもあって、選びやすいのでは？と思ったのですが・・・

[7: 購入検討中さん]

阿倍野区でマンション購入を検討中です。

検討している中では、立地は一番気に入っています。
ただ72㎡以上～だと、けっこう価格は高くなるんでしょうね…
予算が合えば購入したいですが、
高すぎると手が出ないかも…

簡単な資料は届きましたが、間取りもあまり入っていなかったので、
今後の情報が気になるところです。

いくらぐらいになるのかなぁ…

[8: マンコミュファンさん]

常識的に考えれば、他物件と較べて高価になるのが普通

安いとヤバイし高いと手が出ない

どっちにしても庶民には縁遠い物件になるでしょう

[9: 買い換え検討中]

松崎町で100m2前後で探していますが6000万以上でしょうね。
周辺は中古でもいい物件が多いですので、そちらをあたってみます。

[10: ご近所]

常盤小→文の里中は、昔から“阿倍野区”帝塚山や北畠周辺と並び市内で最高のレベルです。
但し、近年マンションが増えてからレベルは下がり続けているようです。
学校や生徒のレベルは保護者の所得とは必ずしも比例しません。

[11: 匿名さん]

すぐ近くにできる阿倍野駅前のグランスイートを見に行ってきたら、
坪単価２００万円どころじゃなかったな。

ジオもまだ残ってたような…。

このご時勢なのにけっこういい価格ですね。

[12: マンコミュファンさん]

別の商売をしているものですが。
今時は、そこそこ良いものと普通のものが同じくらいの値段でしか売れない

大変良いものは人口の数％を占める高所得者層に支持されるでしょう。

そこそこ良いものは、普通のものと同等程度なら売れるけど、
明らかに差別化させて別の価格帯で売ろうとしても、売れないんです。

結局今の平均所得者層の収入が減っているからだろう
良いものを普通の値段で、普通のものは割引で、という感覚になってしまっている

産業にもよるだろうけど、一般的な消費者市場は完全にデフレですね

抽象的でスミマセン

[13: 匿名さん]

安くしないと売れないってこと?

ちなみにここは南向きより南西向きのほうがよいのでは？

[14: 近所をよく知る人]

JRの社宅跡地ですね。

ずいぶん長い間更地だったですけど、ついにマンションができるんですね。

いい場所だと思います。入居される方がうらやましいです。

[15: 匿名]

寺跡でしたね。14階建てだと、タワーマンションみたいに数を多く取れないですね。１戸あたりの価格に反映されますから・・・。

これからの開発など加味すると、コンセプトは高級マンションでしょうね。

周囲環境、立地からすると、これよりよい物件はなかなかないでしょう。

ルシアスの南側の開発地区にはマンションできなかったでしたっけ？できるとしたらこちらのほうが安くなるのでは？

[16: マンコミュファンさん]

阿倍野A1地区再開発A1-2棟　ですね。
こちらは　いつ発売開始でしょうか？
2つを比べてみたいです。

[17: 近所をよく知る人]

阿倍野再開発地区のA1-2棟にできる予定の物件はまだかなり先の話でしょう。

本当に天王寺の交差点のすぐそばですから…ここよりは高くなりそうですね。

個人的には、松崎町のこちらのほうが環境的に落ち着いていて好きですが。

[18: 購入経験者さん]

ジェイアールさんは元親方日の丸。茨木や須磨の実績から見て無茶な価格設定はしないですよ。元々土地代フリーなのにジオやグランスイートのような値段は付けないでしょう。

[19: 土地勘無しさん]

マンションを大阪、兵庫で探しておりますが
いまよくいわれている上町断層はどのあたりを通っていますでしょうか。
このマンションのすぐそばでしょうか
土地に詳しい方、教えて下さい。

[20: 近所をよく知る人]

このマンションの事前資料が送られてきましたが、基本的にヨーカン型マンションで、廊下側にも居室あり、窓のない和室ありで、間取りには魅力ありません。敷地は大きいので工夫のしようはあると思いますが、する気がないんでしょうね。

天王寺まで徒歩圏ですが、途中の道は狭くて車がよく通ります。このマンションに車でアクセスするのも、狭い一方通行を入っていく必要があります。

まぁ、でもいい場所だとは思いますが。

上町断層はもっと西です。

A1は便利はいいでしょうが、天王寺の交差点のすぐ横に住みたいとは思いませんね。目の前は300mの近鉄だし。

グランスィートは狭いものしかないので没です。

[21: 匿名]

子供がいるとやはりあと、学区もありますね。A1の学区は金塚？ジェイアールは常盤ですしね。

価格の発表はいつくらいでしょうか。グランスウィートはディンクスか、独身向け？

[22: 物件比較中さん]

グランスイートも一応３ＬＤＫの間取りがあるし、子供が少なければ何とかなるのでは？
グランスイートも常盤小学校ですね。
まあ、基本は独身・ＤＩＮＫＳ向けでしょうか。

ジェイグランの一番狭い部屋と、グランスイートの一番広い部屋が同じくらいの広さですね。
価格はどっちが高いのだろう？

[23: ビギナーさん]

コーナンの横に建設中なのがモデルルームとか･･･
ＨＰの更新予定日がすぎても　更新されていないのが気になります。
前回は予定日の前日に更新されたのに…
ｸﾞﾗﾝｽｨｰﾄとｸﾞﾗﾝｱｯｼｭが終わってしまう前に検討したかったのですが…

[24: 買い換え検討中]

そうですね
更新されないのは私も気になっていますが、
もっと現実的なタイプの間取りが早くみたいです。

[25: ビギナーさん]

更新されてないのが気になり、お電話したら、「急いでますから。そのうち。」という蕎麦屋みたいな返答でした。
会員登録を薦められましたが、初心者として、会員になるのさえ、よく吟味してからと思っております。
本当に初心者でお恥ずかしいのですが、当物件以外にご購入等されてきた皆さんは どうされたのでしょうか？
とりあえず、会員になるべきでしょうか？
ＨＰ等は更新予定がずれることは、当たり前のことなんでしょうか？
人生一度のお買い物だと思っておりますので、こういう不親切さに残念な思いをしておりますが、こういうのが通常の対応ならば、考え方を改めないといけないと思っております。

もしよければ、ご教授ください。お願いいたします。

[26: 販売関係者さん]

>25

大きな買い物だからこそ可能な情報は仕入れる！！
「会員」になるということの意味を間違えないようにしたほうがいいですね。
仰々しく感じるかもしれませんが、「プロジェクト会員」だからといって
そのマンションを契約しなくてはいけないという事は全く無いので、
他の人よりも早く、正確な情報を仕入れる為の「手段」として考えてください。

不動産の販売には「２回」いわゆる「旬」がきます。
一度目は「新発」と呼ばれる、そう、今！です。

→　この時期にしか買えない部屋があります。マンションの中で一番おトクな部屋
　であったり、オンリーワンの部屋であったり（価格は高い部屋になりますが）。
　すなわち、後でよく聞かれる「この部屋があったらよかったのになー！」
　っていう部屋ですね。

二度目は「竣工」時期ですね。

→　この時期のメリットは、実物が見れる！ってこと。ただ、上記の時期に購入している
　人が、お得な部屋や、希少部屋は押えてしまっているので、ボリュームゾーンの
　比較的たくさんある（悪く言えばいつでも買える）部屋が残っているのみ。

あとは、クリアランスと売り切り体制に入った時期を狙うか！？

私プロが考えるに、「立地」が絞れていて、ここって思っておられるのであれば
絶対に「プロジェクト会員」になって、真っ先にいい部屋を買うことをお勧めします。
「立地」が絞れているということは、価格的に定まった（１つの）マーケットの中のみでの
比較になるので、全部屋、全タイプからおトクな部屋を選べる「今」はチャンスだと思いますし
そのための「会員」になるというのは、逆を言えば、必須条件ですね！！

立地が絞れていないのであれば、発売が始まって、動向を見定めるのも手ですね！

ホームページなんて、ギリギリにならないと更新はしません。
その前に、「会員」に向けて情報配信をしていきます。
おそらく、会員になられても中々情報が小出し、小出しになります。
そこに、イライラしてしまうと損しちゃいますよ。そんなもの！くらいに考えてくださいね。

ご参考になりましたでしょうか。

私の育った頃とは大分と、常盤小学校校区も変わってしまいましたが、いいところですよ。
「住活」がんばってくださいね。

[27: ビギナーさん]

№26様

早速、ご丁寧に有難うございます。

ε=(￣￣￣∇￣￣￣〃)ほっ っとさせていただきました。

会員になるという事に対して、少し躊躇しておりましたが、情報を得るという意味で重要だということ、理解いたしました。
竣工までも 2年近くあり、どきどきイライラしてしまいそうでしたが、大事な買い物ですので、焦らず、でも機会を逃さないよう、後悔が残らないように頑張ります。

本当に有難うございました。

もし、また機会がございましたら、いろいろとご教授いただければ幸いです。お願いいたします。

[29: 購入検討中さん]

事前説明会にいってきました。

間取りは７０－８０m2中心、９０m2台はカーブになってリビングがいびつな形のプランと東南角で団地に視界が遮られる間取りしかありませんでした。また全体的に標準的な仕立てで高級マンションからはほど遠い印象でした。

松崎町でここ数年分譲されたマンションでは、グレードという意味ではシティタワーグラン、ライオンズ、サンクタスには及ばないというのが率直な印象でした。

松崎町は中古でもいい物件が多いですから、よっぽど魅力的な価格でない限り苦戦するかなという印象です。

[30: 購入検討中さん]

いったい、このマンションのどこがハイグレードマンションなんでしょうか？

営業の方は物凄く自信がおありのようでしたが・・・。

土曜日が楽しみです。

[31: ビギナーさん]

確かにすごい自信でしたね。感じ悪かったです。

まだ、他の物件などあまり知らないので、勉強不足ですみません。
ご覧になられた後、グレード・設備・仕様などでお気づきになられた点があれば教えてください。
こちらも頑張って聞いては見ますが・・・

[32: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。盛況でした。
グレードも高く感じました。価格が出るのを楽しみにしたいです。
来週もモデルルームがありますが、見学された方の意見を聞きたいです。

[33: 周辺住民さん]

JR単独で過去に分譲したマンションはどちらかというと団地的なマンションばかりなので、ここのグレードにも疑問が残ります。あとちょっと近鉄阿倍野橋駅周辺の繁華街というかごみごみしたエリアに近すぎませんか。ちょうどこのマンションが繁華街と南側の落ち着いた住宅地を分ける壁になりそうです。

[34: 近所をよく知る人]

確かに、すごい自信ある感じでした。

立地とスペックの良いのは事実でしょうが、
別に天然木のフローリングじゃなくてもいい、クローゼットの内側の木材にまでこだわらなくてもいい、
ただでさえ立地からして高い価格がつきそうなのに、一段と高るやん。

外観のデザインがピンときません。下のほうは重厚な感じ、上のほうは近代的な感じ。
どちらかに統一すればいいのに。

近隣のマンションも売れ残りが激しいのに、抽選にするって、すごい自信・・・

あの外観の完成予想図を見た時点で、何千万円もだすモチベーションが下がってしまいました。

まあ、、、価格をみてから再度検討しようと思っています。

[35: 浦ちゃん]

確かに営業の自信が気になりました。値下げは無い、抽選、即日完売確実などの歌い文句で百貨店みたいなブランドイメージで購買意欲を掻き立てるのが目的か？と思いました。確かに便利さはピカイチですが、ＪＲの社宅跡で土地は無料なんだからそれを設備ではなく値段に反映してほしいです。

[36: 親と同居中さん]

１０日にモデルルームへ行きました、かなり盛況でブースは全て埋まっているようでした。
来場者のほとんどの方々が買う気ありという感じで、冷やかしという人はいなかった様に
思いました。
マンション素人の私から見たら充分グレードは高いと感じましたが、見る人が見れば大したことは
ないのでしょうか？　とにかく値段がどれ位か知りたかったのですが、まだ営業担当者にも知らされて
いないとのことで折角遠路はるばる来たのに残念でした。
私の目から見ればエリア、利便性、居住性とも問題ないので、希望とするタイプの部屋が予定金額なら
抽選にアタックしようと考えています。

[37: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。
価格設定の不明なまま、希望をきかれても困りますね。
おおよそ決まってからにしてくれたらよいのに…
かなり高額になりそうな感じでちょっと不安です。

サンクタスの方が駅近で、外観も格好よいような。
サンクタスより高いようだと躊躇しますね…

気になったのは、共用施設がないことと、ゴミの収集が収集日のみという点です。
ハイグレードを謳うならば24時間ゴミ収集、多目的キッズルームやスタディルーム等あってもよいかなと。

それから前の道路は専門学校等の生徒さんが多いところなので、閑静ではないように思います。

来場者も案外カジュアルな印象の方が多かったように思います。

[38: 匿名さん]

やはり、相当な価格になるのでしょうか？

[39: 物件比較中さん]

噂では坪単価190万円程度と聞いたので、そこそこ高額になりそうですよね。
ただ、ほとんどが西向き？だそうなので、価格がおさえられるのでしょうか？
あと、子育て世代よりは、もう少し上の世代がターゲットとも聞きました。
本当かな？
小学校の近くなのに。

[40: 購入検討中さん]

坪単価190万なら、買わないでしょうね。

シティタワーグランですら確か平均186万だったような気がします。

周りのサンクタスの方が設備は充実していてHoopに近いですし、少し古いですがイトーピア阿倍野松崎町のほうが堅牢な造りでメンテもよさそうです。

しかし、この物件、良くも悪くもJRらしさのにじみ出た作りの悪いマンションになりそうです。

[41: 購入検討中さん]

先週手紙が来て、
なんでも「MRに来場した回数に応じて抽選で優遇してあげる」ってことらしい。

はぁ？って目を疑ってしまったわ。
一回行って必要な情報得られたらもう行かないじゃん。

当たりたかったら何回も来いって・・・
こんなに露骨に客をバカにしてる手紙を平気で送ってくるって、
どういう狙いがあるんでしょう？

最初怒りを感じたけど、
途中から何か他の意図があるのか？って考え込んでしまいました・・・

どう考えてもマトモな神経でやってるとは思えないし、
「思った以上に人気が出てしまって混乱しそうだから、
　敢えて失礼千万な手紙を客に送って人気を下げよう」
って作戦か？

結構長いことマンション探ししてるので、色々な営業マンや手法に出会ったけど、
こんなにひどいのは見たことないわ。

[42: 物件比較中さん]

>>41
先日、電気が点いていたので、ふらりと訪れたら、受付嬢に適当にあしらわれましたよ。
三連休前の週で準備が大変なのはわかるけど、あまりにもあまりにもだったので笑ってしまいました。
安い車にカジュアルな服装で行ったからなのかな？
ま、ここは大半のスタッフがそういう姿勢なんでしょう。

[43: ビギナーさん]

先日、営業の方に『予算を上げられないですか？この近辺の相場は 坪 220～230で、ここはグレードが高い分、相場よりも高くなります』と言われました。
馬鹿にされているような気がしました。
確かに、その坪単価では手が出ませんが。。。でないのが悔しい。

[44: 物件比較中さん]

相場が坪220～230万円？
そうなんですか？？
なんだか高いような・・・。
しかも、それよりも高くなるなんて！
となると・・・坪単価240～250万円！？
72平米＝21.78坪だから、21.78×240～250万円＝5227.2～5445万円。
高すぎる・・・。

最低価格が3980万円～かなとか思っていましたが、それはほんの数邸になるんでしょうね。
ウチでは到底手が出ないです・・・。
残念。

[45: 購入検討中さん]

行くたびに予算を聞かれてうんざりです。
自慢してるけど、間取り変更や、その殆どの設備、何年も前からありますよ・・・

知らないで伝えてくるのか、役者なのか・・・疑います。

[46: 購入検討中]

<<45

教えて下さい。
殆どの設備が従来品なんですか？
特にこの設備には最新の仕様でこんなのがあるっとかありますでしょうか？
営業の方に何でもかんでも、初ですってお聞きしたんですが、騙されてますか？

[47: 匿名さん]

書かれている価格が本当なら売れないのでは？

[48: 購入検討中さん]

　なんか盛り上がってきましたね。わくわくします。　

抽選であたれば購入できるなんて　五条小エリアのウェリスローレル以来ですね。

[49: 購入検討中さん]

見ての通り、売り方は下手くそ。ジェイグランのブランドも並以下。

でもこれだけ盛り上がるのは物件立地が良いからでしょう。

生ごみディスポーザーが無い？
エレベーターが６０戸に１台？
階高が足りない？なんて不満は

１戸１０倍以上の倍率の抽選住戸が続出する抽選会を見たら吹き飛ぶなあ。たぶん。。

[50: 購入検討中さん]

そうディスポーザーもないんですよね。
この戸数で、ディスポーザー無しでゴミの収集日だけって匂いと虫が出るでしょうね。

エコガラス、天然木フローリングは気に入った点だけど、ゴミが集配日だけって、
このレベルのマンションの意味がないような…

[51: 物件比較中さん]

いくら松崎町でもここ数年の分譲をみても坪190万くらいまでですよ。
このマンションは立地がいい分、坪200（階層によって+/-10万）くらいでしょうか。

[52: ビギナーさん]

皆様 有難うございます。
相場が220～230万ということ自体が間違っているんですね。
やっぱり馬鹿にされてたんですね。お断りされてたってことですね。
情けないです。教えていただき有難うございます。

しかし悔しいです。

[53: いつか買いたいさん]

資料請求して忘れたころに、資料が届きました。

逆梁不採用や２重床の無い２重天井、スケルトンインフィル（SI)に対応していないどころか、メディアコンセントはあるもののネット接続は無かったり、免震はともかく制震・耐震のための強耐力コンクリートの採用も見送るなど、構造のこだわりの無さは徹底してますね。施工がグループのDでは対応できないのでしょうか？

今さら２重鉄筋や天然木採用（ホルムアルデヒド対応）などを強調されても、視線はまったく消費者を見ずといったところで、エレベーターにプラズマイオンクラスター搭載とか寝ぼけたことを言ってます。エレベーターの配分も北５９戸で１台、南４１戸で１台という完全振り分け型で、朝の北エレベーターは各階停止の大渋滞というところでしょうか。今や４０戸１台が常識じゃないのかな？

ちらと見るだけで、低レベルの設計監理大鉄工の寝言と住設担当の自己満足をただパンフレットにまとめただけという感じがこのスレの盛り上がりに貢献しているのでしょうかね。

でも、松崎２丁目界隈ではもう１００戸規模のマンション供給は最後でしょう。あとはペンシル物件がせいぜい。

>>No.49
「１戸１０倍以上の倍率の抽選住戸が続出する」って、１人で１０口申し込むんだから当たり前でしょう・・・MRに繰り返し行けばみんな１０口の権利持ちなんですから(笑)

[54: 購入検討中さん]

資料請求して、まだﾓﾃﾞﾙルームには行けていない者ですが、
価格は高くなりそうな感じですね…

松崎町の近くでは、エンゼルブレッサやサンクタス、ドルフなんかが
売りに出ているようで、価格的にはやはり魅力なのでそちらも検討してみようかな
と思っています。

すぐ近くのイトーピアは即日完売だったようですが、
今回はどうなるのかな？

できれば新築がいいですが、ここに書かれているような価格では
私にはとても手が届きそうにありません…

[55: 購入検討中さん]

今からでも、ディスポーザーつけてください！お願いしますね。

[56: 購入検討中さん]

広さにこだわらなければ、グランスイート阿倍野駅前の３ＬＤＫを買うほうがいいかも。
最近、本気でそう思うようになりました。

[57: 購入検討中さん]

ディスポーザーはオプションにもないのかな。収集日だけな上…だと、臭くなるから嫌だな。

[58: 購入検討中さん]

ディスポーザーがオプションって話はなかったですね…
また聞いてみます。

ディスポーザーor24時間ゴミドラムもなく、そんな値段なら戸建買ったほうがいいような…
中の人が見てるなら、是非検討してもらいたいですね。

[59: 物件比較中さん]

価格はいくらぐらいになるんでしょうかね？
資料はダイレクトメールで送られてくる分だけ見てますが、立地が良い分価格が高そうで
価格がわかるまでは、モデルルームに行くのもちょっと気が引けます。

同じく気になっている物件に、昭和町駅前のダイワハウスの物件なんですが。
皆さんの意見を聞かせて欲しいんですけど。

[60: 近所をよく知る人]

私はまだ説明会に行ってませんが、チラシなどを見る限り、面白くないマンションですね。所謂ヨーカン型で廊下に面した居室、窓のない和室など、とてもグレードが高いなんて思いませんね。皆さん、ディスポーザーにこだわっておられるようですが、それ以前の問題では？

[61: ビギナーさん]

同じく昭和町のダイワハウスと比較してました。間取・設備などは昭和町、外観・立地は松崎町です(駅からは遠くなるから、、、)。昭和町の気に入った間取(広さ)が減ってきているので、松崎町の価格を早く知りたいですが、あまりにも高そうなので、昭和町になびいてます。
昭和町の不満は、当方が動物嫌いということ位です。

[62: 購入検討中さん]

ディスポーザーはマンション単位での処理槽が必要だそうです。
他物件の営業から聞いた話ですがほんとうのようです。
自分で処理槽といっしょに設置する必要のある戸建てでは高くつくそうです。

よってオプションというのはなくて、
マンション単位でつくかつかないかというものだそうです。

景気悪化で設備絞ってるものと思います。
豪華設備がよければ完成住み物件のほうがいいのかもしれません。

[63: いつか買いたいさん]

ご近所の西光寺が解体され、更地になってましたら、ここには何ができるのでしょうか？マンション？？だったら、こちらの方が立地もよくなりますね。また悩みが増える所です。でも、ジェイグランより高くなるでしょうし、ますます手が出ないか。

[64: 購入検討中さん]

西光寺跡はアンドの向かいで繁華街に近すぎでしょう。
その場所ではマンションではなく商業施設をつくった方が利益があがるのでは？

ちなみにジェイグランのできる場所って商業施設も作られる場所なのでしょうか？
西側の小店舗が10年後にはパチンコ店になるなんてことはないでしょうか。
とにかく阿倍野は急スピードで変化している町なので気になります。

[65: 購入検討中さん]

こういう都会のマンションって永住目的で住む人はどれくらいいるのでしょうか。郊外に生まれ育ったものとしては大阪市内で一生住むというのは勇気がいるのですが・・・。阿倍野松崎町は利便性、環境ともいいのですが、天王寺にでれば、いい意味でも悪い意味でもいろんな人がいます。このマンションから徒歩数分でラブホテルにパチンコ屋があり、日本最大のスラム街から500ｍ圏内です・・・。
　

[66: 物件比較中さん]

昭和町から南は御堂筋線の運転本数が半減するので、D物件は谷町線物件として検討中です。

朝ラッシュの昭和町乗車は悲惨ですよ。。。

[67: ご近所さん]

>>64
パチンコ店は無理です。

天王寺学館と常盤幼稚園の半径100メートル圏に入るので、風俗営業適正化法で公安が営業免許を出せません。松崎町ではオルガまで歩かないとパチは無理なんです。

[68: 購入検討中さん]

>>65

当方40歳子供二人ですが、永住のつもりで検討しています。
松崎町は、都会とはいっても比較的閑静な住宅地なので気に入っています。

自分自身は難波から電車で30分ほどの郊外で育ちましたが、
子育て期はともかく、老後は絶対に都心がいいと思っています。
色々刺激もあるし、徒歩圏ですべてがすませられますしね。


>>66

当方御堂筋線で通勤してますけど、
昭和町でそんなに混んだりしてないような・・・

[69: 物件比較中さん]

御堂筋線で昭和町ほど微妙な場所は無いですよ。
天王寺まで距離の割りに長いし、天王寺始発の電車がすいてるのを見るとムカつくし

昭和町と天王寺は一駅以上の価値があると思いながら、文の里が谷町線の始発が出る駅と知ってダイワ物件を検討中です。

[70: 購入検討中さん]

およそ坪単価200万弱でした。さすがに松崎町だけあっていい値段しますね。この辺て再開発が進めば確実に物件価値はあがるでしょうから、それも含めて逃したくない物件かなと思います。中古でも分譲価格を上回る物件もある地域ですから。

[71: 匿名さん]

大阪市内で発展がしているのは、大きく言って　
梅田～福島～中之島
心斎橋～堀江～難波
天王寺～阿倍野
　　　
の３箇所です　


日本橋
京橋
鶴橋
淀屋橋～本町～船場
十三
新今宮
弁天町

などは全て停滞下降していってます。

[72: 匿名はん]

十三は北ヤード経由で西梅田と繋がるらしいし
新大阪ともつながる可能性があるらしいから、
数年後は発展の余地があるかと思うが、いかがか。

[73: 匿名さん]

いくら発展して便利になり新しい町になったとしても、十三は無理。

[74: 購入検討中さん]

お伺いしたいのですが、こちらのマンションは
JRの社宅跡地でしょうか？それとも寺跡でしょうか？

[75: No.74]

No.74 です

何度もすみません。
公式では”JRの社宅跡地”となっているのですが、No.15 by 匿名さんが”寺跡”と記されていたので
どちらかな？と思いました。
何かご存じのかたお教え頂けないでしょうか？

[76: 親と同居中さん]

No.74さま
モデルルームのブースにあった資料集の昔の地図で見たら
うる覚えですがＪＲ社宅が寺跡に建っていたようでした。
”JRの社宅跡地””寺跡”どちらも正しいといえば正しいですね。

[77: No.74]

No.76 by 親と同居中さん様

寺跡→JRの社宅→マンション　なんですね。
早速のお返事ありがとうございました。

[78: ご近所さん]

ここは昔、国鉄の松二社宅の跡地（松一社宅の跡地がシティタワーグラン）で、史跡の「阿部寺」があった近辺とされるため建築申請の時には文化財調査が義務付けられる厄介な土地です。
正確には「史跡地推定地（結果的に跡地ではなかった）」→「国鉄社宅」→「ジェイグラ・・」となりますね。

[79: No.74]

No.78 by ご近所さん様

丁寧な説明をありがとうございました。

[80: 物件比較中さん]

今日、価格表をチラ見したところ、３０００万円台が２５戸で、３６００万円～１億円の最多価格帯４０００万円台というところでした。

坪単価１８５万。しかし、魅力無いなあ。

[81: 親と同居中さん]

先週の土曜日タイプ別の大体の金額を知りました。私としては南向きの部屋が希望で、
出せる価格なら購入しようと考えていましたが、南西向きでさえ購入予定価格をオーバーしていました。
松崎町にしては飛びぬけた価格ではないと思いますが、当方の収入とローン返済までの年齢（現在４５歳、６０までに返済は終わらせたい）を考え今回はあきらめることにしました。もうこんな場所で、あの価格で出ることはないと
思うのですが仕方ありません。

[82: 購入検討中さん]

松崎町（のなかでもいい場所）でこの価格ですから、買って損はないでしょうね。
万が一中古で出しても上手くいけば値段あがるんじゃないですか。

[83: 物件比較中さん]

結構この辺りって、築年数の浅い中古マンション安いですよね。
チラシを見ていたら値段差にびっくりしました。
どのあたりのお部屋が安くなっているのでしょうか？？
条件に合わないものを見に行っても失礼ですもんね。

[84: 購入検討中さん]

ここを買うならサン○タス阿倍野の中古のほうが価値が上がると思うよ。
この間取りと設備では中古では値上がりしないと言い切れるね（笑）

[85: 物件比較中さん]

今日、MRに行って大体の値段表というものを見せてもらいました。
結論から言うと予想より７００万ほど高くて断念しました。Dタイプは広さから見て高くなるのは分かります。ですけど、Hタイプは市営が前にかかるところなのに普通の東南角部屋の価格設定でビックリ。ふつう、正面に建物があればつぼ単価も安く設定してるものだと思ったんですが。

[86: 物件比較中さん]

うちも松崎町中古狙いにします。
どうしても値段の割りにJR団地の雰囲気が漂います。
野村や住友とコラボしてくれたらよかったんですけどね。

[87: ご近所さん]

ジェイグランの張り出し物件から見えるのは、ひょっとして阿倍野斎場かい。

あと、松原線の渋滞も暇つぶしに良いかもね。五月蝿いけどね

この物件、取り柄が場所だけになってきたわね・・・

[88: あべにぃ]

初心者ですみません。初回分譲って 値段交渉とかは全くなく 全て 業者の言い値なんですよね？ 大阪人としては 少しでも良い条件を引き出したいと思うのが悲しい性ですが、このマンションなんかは 初回で 売れてしまう人気部屋はみんな言い値で買われるんですよね？高い買い物だから慎重にと、良くいいますが、値段も設備も場所も決まっていて発売日が近づいてくると、慎重になっても仕方ないですね。
勢いで申し込みしちゃいそうな気持ちでいます。

[89: 悪いところ]

立地以外、魅力がないとよく書かれていますが、具体的に悪いところを教えて下さい。ディスポーザーやゴミドラムがあれば良かったのにと言うようなのを教えて下さい。
皆さんがかなりガッカリされているのに、自分は申し込もうとしていますが、再検討したいです。

[90: 近所をよく知る人]

立地については、天王寺から徒歩圏であるものの、接している道路が2方向とも狭く一方通行で、天王寺までの道も決して歩きやすいものではりません。

建物の細かな設備はともかく、ヨーカン型の建物で、窓のない和室、廊下に面した窓がある洋室など、決して高級マンションとは云えない構造ですね。私はそういう意味で魅力ありません。

[91: コッペパン]

どっちもどっちです。

[92: 物件比較中さん]

３ＬＤＫ・４ＬＤＫそれぞれおいくら位からあるんでしょうか？？
４ＬＤＫを検討していますが、価格によっては３ＬＤＫにしないと駄目ですよね。
モデルルームに行きたいのですが、遠方に住んでいてなかなかいけません。。。
情報をいただけたら助かります。電話しても教えてくれないので。

[93: ビギナーさん]

No.92 様
４ＬＤＫは知りませんが３ＬＤＫは確か３，６００万円からでした。
　私は現在検討中です。

[94: 購入検討中さん]

いろいろマンション見てきましたが、この立地はいいですね。
値段も良心的ではないでしょうか。

私はかなり前向きに考えています。
Ｄタイプは抽選ですかねぇ。

[95: 購入検討中さん]

販売員さん曰くDに希望が集中しているから、他も検討してほしいとのこと。
そんなこともありDタイプ、販売予定価格が以前より上がってました；；

ダミーも含めて他のタイプを検討中として希望をだした方が、正式価格決定の際には
もう少し下がるかも？

[96: 購入検討中さん]

なるほど。
確かにＤ以外は間取りに魅力ないですもんね。
ちなみにうちもＤ希望です。

[97: 購入検討中さん]

　あの立地で、９０平米からの角住戸が５０００万円きってるとはかなりお買い得だとおもいますよね

[98: 購入検討中さん]

列車事故後の対応等について何かと話題となっているJR西日本が売主であることについて、
皆さん不安はありませんでしょうか。
構造説明会でも耐震性能は等級1とのことでしたし。
立地・部屋の仕様にしてはリーズナブルな値段に感じますので、そういう見えない部分で
コスト削減がされているのではと感じてしまいます。

[99: 買いたいけど買えない人]

耐震性能等級１っていうのは3段階の一番下ってことですか？

[100: 物件比較中さん]

本当に等級１なんですか。
１００年に一度の地震で倒壊はしない程度、つまりかなりの損傷がでる程度ということですよね。
大阪市で１００年に一度というと、上町断層が動くか南海プレートが動くかでしょうけど、
両方ともちょうどそろそろ起こるころですよね・・・。