ジェイグラン阿倍野 松崎町ってどうですか？

[近所をよく知る人]

ジェイグラン阿倍野 松崎町についての情報を希望しています。

イトーヨーカドーを中心としたショッピングモールの完成や近鉄百貨店の建て替えで日本一の売り場面積になるなど、阿倍野天王寺の商業価値は関西屈指となるといわれています。そのなかで松崎町は閑静な住宅街として、また人気の常盤小学校区として住環境も抜群です。大阪市内では久しぶりの好立地な物件と思いますが、やはり相当な価格になるのでしょうか。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町2-46-1
交通：大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩4分
　　　　関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩6分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：72平米-137平米
物件URL：http://www.jgran.jp/abeno/
売主：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[83: 物件比較中さん]

結構この辺りって、築年数の浅い中古マンション安いですよね。
チラシを見ていたら値段差にびっくりしました。
どのあたりのお部屋が安くなっているのでしょうか？？
条件に合わないものを見に行っても失礼ですもんね。

[84: 購入検討中さん]

ここを買うならサン○タス阿倍野の中古のほうが価値が上がると思うよ。
この間取りと設備では中古では値上がりしないと言い切れるね（笑）

[85: 物件比較中さん]

今日、MRに行って大体の値段表というものを見せてもらいました。
結論から言うと予想より７００万ほど高くて断念しました。Dタイプは広さから見て高くなるのは分かります。ですけど、Hタイプは市営が前にかかるところなのに普通の東南角部屋の価格設定でビックリ。ふつう、正面に建物があればつぼ単価も安く設定してるものだと思ったんですが。

[86: 物件比較中さん]

うちも松崎町中古狙いにします。
どうしても値段の割りにJR団地の雰囲気が漂います。
野村や住友とコラボしてくれたらよかったんですけどね。

[87: ご近所さん]

ジェイグランの張り出し物件から見えるのは、ひょっとして阿倍野斎場かい。

あと、松原線の渋滞も暇つぶしに良いかもね。五月蝿いけどね

この物件、取り柄が場所だけになってきたわね・・・

[88: あべにぃ]

初心者ですみません。初回分譲って 値段交渉とかは全くなく 全て 業者の言い値なんですよね？ 大阪人としては 少しでも良い条件を引き出したいと思うのが悲しい性ですが、このマンションなんかは 初回で 売れてしまう人気部屋はみんな言い値で買われるんですよね？高い買い物だから慎重にと、良くいいますが、値段も設備も場所も決まっていて発売日が近づいてくると、慎重になっても仕方ないですね。
勢いで申し込みしちゃいそうな気持ちでいます。

[89: 悪いところ]

立地以外、魅力がないとよく書かれていますが、具体的に悪いところを教えて下さい。ディスポーザーやゴミドラムがあれば良かったのにと言うようなのを教えて下さい。
皆さんがかなりガッカリされているのに、自分は申し込もうとしていますが、再検討したいです。

[90: 近所をよく知る人]

立地については、天王寺から徒歩圏であるものの、接している道路が2方向とも狭く一方通行で、天王寺までの道も決して歩きやすいものではりません。

建物の細かな設備はともかく、ヨーカン型の建物で、窓のない和室、廊下に面した窓がある洋室など、決して高級マンションとは云えない構造ですね。私はそういう意味で魅力ありません。

[91: コッペパン]

どっちもどっちです。

[92: 物件比較中さん]

３ＬＤＫ・４ＬＤＫそれぞれおいくら位からあるんでしょうか？？
４ＬＤＫを検討していますが、価格によっては３ＬＤＫにしないと駄目ですよね。
モデルルームに行きたいのですが、遠方に住んでいてなかなかいけません。。。
情報をいただけたら助かります。電話しても教えてくれないので。

[93: ビギナーさん]

No.92 様
４ＬＤＫは知りませんが３ＬＤＫは確か３，６００万円からでした。
　私は現在検討中です。

[94: 購入検討中さん]

いろいろマンション見てきましたが、この立地はいいですね。
値段も良心的ではないでしょうか。

私はかなり前向きに考えています。
Ｄタイプは抽選ですかねぇ。

[95: 購入検討中さん]

販売員さん曰くDに希望が集中しているから、他も検討してほしいとのこと。
そんなこともありDタイプ、販売予定価格が以前より上がってました；；

ダミーも含めて他のタイプを検討中として希望をだした方が、正式価格決定の際には
もう少し下がるかも？

[96: 購入検討中さん]

なるほど。
確かにＤ以外は間取りに魅力ないですもんね。
ちなみにうちもＤ希望です。

[97: 購入検討中さん]

　あの立地で、９０平米からの角住戸が５０００万円きってるとはかなりお買い得だとおもいますよね

[98: 購入検討中さん]

列車事故後の対応等について何かと話題となっているJR西日本が売主であることについて、
皆さん不安はありませんでしょうか。
構造説明会でも耐震性能は等級1とのことでしたし。
立地・部屋の仕様にしてはリーズナブルな値段に感じますので、そういう見えない部分で
コスト削減がされているのではと感じてしまいます。

[99: 買いたいけど買えない人]

耐震性能等級１っていうのは3段階の一番下ってことですか？

[100: 物件比較中さん]

本当に等級１なんですか。
１００年に一度の地震で倒壊はしない程度、つまりかなりの損傷がでる程度ということですよね。
大阪市で１００年に一度というと、上町断層が動くか南海プレートが動くかでしょうけど、
両方ともちょうどそろそろ起こるころですよね・・・。

[101: 購入検討中さん]

そうです。
これまで色々見た中では仕様の良いマンションは等級2以上が多かったので、
私も購入を検討してはいますが、やっぱり命にかかわることですので、
もしもの時のことを考えると気にはなりますね。

[102: 物件比較中さん]

本当ならかなりのマイナスですね・・・。
デベが一流でないことも併せて心配材料です。