ジェイグラン阿倍野 松崎町ってどうですか？

[近所をよく知る人]

ジェイグラン阿倍野 松崎町についての情報を希望しています。

イトーヨーカドーを中心としたショッピングモールの完成や近鉄百貨店の建て替えで日本一の売り場面積になるなど、阿倍野天王寺の商業価値は関西屈指となるといわれています。そのなかで松崎町は閑静な住宅街として、また人気の常盤小学校区として住環境も抜群です。大阪市内では久しぶりの好立地な物件と思いますが、やはり相当な価格になるのでしょうか。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町2-46-1
交通：大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩4分
　　　　関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩6分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：72平米-137平米
物件URL：http://www.jgran.jp/abeno/
売主：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[325: 匿名さん]

>322様 有難うございます。
318です。
洗濯機の吊戸棚は付けようと思います。
キッチンのは、仰る通り、頻度の低い物ばかりですが、捨てるわけにも行かず、他にしまっておく場所も無さそうで、なかなか決心がつきません。

>323様
Jカスタムやセレクトは引き渡し前だと思います。
モデルルームのどれがオプションか書いてある図面にインテリア工事のとかだけが、引き渡し後工事と書かれてます。

インテリア相談会には実物の物が見られるのでしょうか？詳しい日程も決まったのでしょうか？

[326: 家族会議中さん]

Jカスタムやセレクトについて、みなさんの検討内容を楽しく拝見させて頂いています。
こういう時間は楽しいですよね。我が家でも少しずつですが検討はじめています。
この掲示板を見て、全く検討候補にも上がらなかったものもあるので参考になります。

ちなみに我が家の検討結果は「地味オプション」ばかりなのですが、ほぼ確定している
ものは、

・キッチンの吊戸棚あり
・洗濯機の吊戸棚
　この二つは外せませんでした。とにかく収納優先なので（苦笑）。

・トイレと玄関の手摺
　今の賃貸住宅についていて、結構使用頻度が高いので。トイレ手摺はうちのちびちゃんも
　使ってますし、玄関手摺はブーツを履くとき便利（笑）老後のためにも。

・玄関姿見鏡
　靴まで履いた後で、最終確認のため

・ガス栓増設
　ガス炊飯器、ガスファンヒーターユーザーのため。ただし大阪ガスのHPでは工事費込みで
　1万5千円程度から3万程度なのでちょっと検討中です。戸建住戸でもこのぐらいなので
　カウンターの向こう側にひとつ増設するくらいもっと安いのでは？

・カラーセレクト
　ファインナチュラルでほぼ決まりですが、あのマンションギャラリーではイメージが湧きません。
　4種類全部のモデルルームを見られればベストなのですが、仕方ないですね。家具とのマッチングを
　優先しました。でもカーテンの色とかもあるし、まだ検討中です。
　ちなみに玄関扉はみんな同じものだそうですよ。そうですよね（笑）外から見て玄関扉の色が
　異なってたらびっくりします。

・洗面手洗い
　どれがいいのかよくわかりません。という意味の検討中です。

その他は予算の都合上断念です。ベランダタイルも食器棚もいいなって思ってますが。
　


　

[327: 契約済みさん]

一生モノなのでお金をかけたいと思うものの，
物件そのものもかなり奮発したお買い物なので，そうそう，オプションにまで手が出せないような・・・・

玄関扉はカラーセレクト外なんですね，知らなかったです，そりゃそうですね．
建具は室内扉だったんですね，おバカでした．

うちも多分，吊戸棚はキッチン，洗濯機上の両方に取り付けるような気がします，収納重視で．
ただ，無知な質問で申し訳ないのですが，，，
この引越しの際，洗濯機＆乾燥機を購入しようと思っているのですが，
高さが引っかかったりしないかと心配しています．

[328: 匿名さん]

>>327
ドラム式洗濯乾燥機を購入すればよろしいかと・・・・

[329: 匿名]

洗濯機上の棚扉の高さは45センチですから、
だいたい大丈夫なのではないでしょうか？

我が家もつけようと思っているのですが、ちょっとお値段が高いなあと。
普通の大工さんで頼んだ方が安く済むような気がするのですが。。。。

[330: 家族会議中さん]

>327 329 さん

洗濯機の吊戸棚のサイズをマンションギャラリーで確認したときには、
高さ（天井から）４５センチ、幅８０センチとの回答を頂きました。

そこで、そのままモデルルーム（２階）に上がって確認したのですが、
モデルルームの洗濯機置き場に、洗濯機用の取水栓がとりつけてあります。
その取水栓の高さより（洗濯機の上蓋を開けた状態で）低ければ、吊戸棚
にはぶつからないはずです。取水栓の床からの高さは測ってません。
参考になりますか？

[331: 匿名さん]

システム収納の扉を引戸にしたいのですが、スモークガラスだと丸見えになりますよね？
普通に木の引戸がいいのに…
部屋の出入口の扉とぶつかる設計が嫌なんです…

他にも、こういう方いらっしゃいますか？

[332: 匿名さん]

やはり，１次で86戸完売したみたいですね．
２次の宣伝はあまりしないのかな．．．．．

[333: ？]

売れてるのに、ゴルフレッスンで客寄せ？無駄な予算。その分まけて

[334: 匿名さん]

二期も抽選になるのでしょうか？？

[335: 匿名さん]

抽選だね

[336: 契約済みさん]

このマンションの前の市営住宅、定住者がいるようですね。
建替市営住宅の対象住居者の一時転居用で常用住居じゃないと聞いてたんですが、しっかり居座られてるようで気になります。せっかくの南側が近くの市営のベランダから丸見え？･･･しかも、こちらのベランダは腰下もガラス張りで透け透けだし！

西側は開放感があるので気になりませんが、南側は夜気をつけないと丸見えかも。
何か良い対策はありませんか。

[337: 匿名さん]

後から来といて、なんちゅう言い草や…
あい変わらずですね

[338: 匿名]

>336

人として最低だな。

なら買うな！

[339: 匿名はん]

相変わらずとは…？前にもいらっしゃいました？残念だ。
高層階にしてないのか？

だったら、良い対策…キャンセル

[340: 契約済み336さん]

モデル見て、現地も見て決めたので、仕方ないなとは思いますが、４階以下にしておくか５階以上かでさんざん迷ったとき、今から思えば販売員さんも３階を勧めていたような気はします（ベランダ手すりがコンクリートなので）。

キャンセルで手付けをあきらめるのはできません。大金ですので。眺望は良いことの裏返しで見られることは覚悟してたのですが、あの圧倒的な戸数の市営のベランダを見てると、完全西側住戸かFやGのような手すりがコンクリートのタイプ、Hのように完全に市営のベランダから隠れるところも検討しておけばと思っただけです。

やはり南側の視線を切る対策をしたいです。

[341: 匿名はん]

最初からそう言う言い方はできないのか？

[342: 匿名さん]

マンション前の市営住宅って何階でしたっけ？？

ガラス張りのベランダ，確かに透視具合は気になりますが，
人の視線って，案外，こちらが思ってるほどにはないのも事実ですよ．

[343: 契約済みさん]

>340さん

昼間は、レースのカーテン、夜は遮光カーテンで十分だと思います
近くのタワーマンションもガラスの手すりですが、外からさほど見えないと思います

遮光カーテンをすれば、外からは全く見えませんが、昼、部屋は明るくしたいがレースカーテンでは不安な場合は、ブランインドにすれば問題ないと思います
あとは、少し植物を置くなど（大きいものや多すぎると規約に違反する場合があると思います）

最近は、ガラス手すりのマンションも増えていますので、他の同様のマンションの様子を見られたら良いと思いますよ

[344: 入居予定さん]

フラット３５Sの認可が通ったみたいですね．

うちは，一部，ローンを組みます．
フラットを使うと決めたわけではないですが，認可が通ってないと使いたくても使えないので，良かったです．

許認可は，それだけエコに配慮した物件だと認められた証でもありますし，なお，嬉しいですね！