ジェイグラン阿倍野 松崎町ってどうですか？

[近所をよく知る人]

ジェイグラン阿倍野 松崎町についての情報を希望しています。

イトーヨーカドーを中心としたショッピングモールの完成や近鉄百貨店の建て替えで日本一の売り場面積になるなど、阿倍野天王寺の商業価値は関西屈指となるといわれています。そのなかで松崎町は閑静な住宅街として、また人気の常盤小学校区として住環境も抜群です。大阪市内では久しぶりの好立地な物件と思いますが、やはり相当な価格になるのでしょうか。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町2-46-1
交通：大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩4分
　　　　関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩6分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：72平米-137平米
物件URL：http://www.jgran.jp/abeno/
売主：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[305: 匿名]

二期待たなくても一期でキャンセルでてるのでは？
部屋の条件あわないんですかね

[306: 入居予定さん]

あけおめ～　ことよろ～！

[307: 匿名]

ここ まだまったく建っていないのによく契約できますねぇ

[308: ビギナーさん]

現在はそこらじゅうが「堂々完成」物件（売れ残ってるってことね）ばかりなので、
ご存知ないのかも知れませんが、以前は多くのマンションが建つ前の契約でしたし、
現在も本当の人気物件はそういうものなのです。
もちろんリスクは覚悟の上での契約になりますけどね。

[309: 匿名]

再開発たのしみですね

[310: 匿名]

ここは建物は普通です ただ立地が良い これだけの好立地はここ数年なかった 買えた人がうらやましいですな

[311: 周辺住民さん]

いよいよ，2期の募集が始まりましたね・・・・
1期，即日完売（100戸中86戸？）だったらしいですが，
こういう場合，2期（残り14戸？）で値上がりしたりするのでしょうか？

[312: 契約済みさん]

もともと、かなり人気があるのをご存知だったのに、実際価格は
かなり抑えられてましたので、今更、値上げは考えられてないと思いますし、
１期の募集中に全戸の価格を発表されてましたし、
１期の抽選の外れた方が再度、申込されると思いますし、値上げはないと思います。

このマンションを本気で気に入った方と一緒に暮らせればと思っておりますので、
もし１期の抽選の外れた方が再度、申込されるなら、優先されたらいいのになと思います。
担当の販売員の方の担当のお客様で、抽選で外れた方が複数件いらっしゃるとお聞きしておりますので、
入居頃になって、すぐに分譲賃貸となるのは残念なので・・・

また、よく、立地以外は魅力がないと書き込みされてますが、
私の感想としまして、立地を含めた上で価格の手頃さを除いた上でも、
エコガラスの採用、エレベータの分割及びビデオカメラ、ＳＥＣＯＭ連携のセキュリティ、
外観、間取り(メニュープランを含む)、全戸にあるポーチとトランクルーム、
必要以上に共有設備の無いところなどここより気に入った物件はございません。
ただ、インテリア工事のみ、引き渡し後の工事というのが、無駄だと思うくらいです。
時間がかかるという意味でなく、どうせ取り外したり、し直したりするのに、
一度、標準プランに設置する必要があるのかと…
本当にどうにかならないですかね？

入居予定の皆様へ　まだ１年半ありますね。
３月末までのＪカスタム・Ｊセレクト申込期限までは、まだまだ悩んだりすることもありますが、
それから１年３～４箇月後のことを考えると既に淋しくなってしまいますが、
皆様と素敵な生活・人生を送られることを夢見ております。
よろしくお願いいたします。いつかお会いできるのを楽しみにしております！

[313: 匿名さん]

そりゃ、あなたが飛ぶ可能性もありますからね
余計な変更は引渡し後にして欲しいでしょ

[314: 周辺住民さん]

そんな心配しないといけない人はやめときや〜

[315: 入居予定さん]

＞313さん

なるほど～言い方はともかく（笑）理由についてはそういうことなんですね。
引渡し後について疑問に思っていましたが納得しました。

＞312さん

どの物件も一長一短ですからね。
何を優先するかで選ぶしかないですし。
快適に住みこなすのは住む側の知恵次第ともいえますし。。。
私も購入したからにはいい面を大切に、みなさんと仲良く暮らしたいと思っています。
どうぞよろしくお願いします！

[316: 物件比較中さん]

全8タイプ、14戸あると聞いたのですが、残ってるので一番多いのがEタイプ4戸と聞きました。

住み安そうな間取りなのに、ダメなのはエレベーター通路が唯一、ジョイント板でつながってるところなのでしょうか？

実際に検討された方で、Eをはずされた方の理由が知りたいのですが・・・

[317: ビギナーさん]

当方，マンション購入は初めてです．
住宅ローンも初めてのことで，今はそちらのお勉強で手がいっぱいです．
ローンを組まれる方は少ないのでしょうか・・・・羨ましいです．

話題のオプションのこともしっかり考えないといけませんね．
皆様方は，オプションにどれぐらいの予算を割けられるのでしょうか？
また，どんなオプションをつけられる予定ですか？
参考までにおきかせ頂ければ，嬉しいです．

[318: 匿名さん]

予算はまだ未定です。２月中には決めたいと思ってます。
ベランダをタイルに変更と食器棚を悩んでるからです。
決定しているのは、お風呂のテレビと浄水器です。

ところで、キッチンの吊戸棚は皆さんつけられますか？
今の住居がキッチンの吊戸棚のせいでかなら圧迫感があり、暗くなってるので悩んでます。
無償とは言え、付けた後には外せないだろうし…

[319: 匿名]

ショッピングモールも鉄骨ができてきましたね ほんとに便利になりそうで楽しみです 梅田やなんばとは違う便利さですよね

[320: 周辺住民さん]

地元民にとっては住みやすく、便利な町です。また、よい意味かどうかわかりませんが、友人で梅田(茶屋町)や心斎橋(船場)生まれ・育ちがいますが、新しい住民が増えすぎたし、物騒だし、変に都会になりすぎて住みにくいし、相続税も大変と言ってますよ。

当方は近くの注文建築用の土地を検討していますが、目の前が行き止まり道で…
ここに書くことじゃないですね。すんません。

[321: 匿名]

Eタイプ悪くないとおもいますよ。

[322: 契約済みさん]

>318さん

キッチンの吊戸棚はつけないつもりです。
収納面でマイナスではありますが、思い切って開放感をとりたいと思います。
今、吊戸棚に入れているものも使用頻度の高いものは少ないので。

一方、洗濯機の上の吊戸棚をつけるかは悩んでいます。

[323: 入居予定さん]

以前から，インテリア工事は引渡し後であると書かれていますが，
Ｊカスタムのほとんど？全部？が引渡し後になるという意味でしょうか？
Ｊセレクトはすべて引き渡し前ですよねえ？

当方は，今のところ，ＩＨヒーター，ダウンライト，ピクチャーレールなどを検討中なのですが，
引渡し後なのであれば，何かと不便なので，やめるかもしれません・・・

ベランダのタイルやウッドデッキ，いいですよね・・・
この掲示板で標準でないことを知った時は大変ショックでした．

[324: 契約済みさん]

私もオプションは悩み中です

【おそらくつける】
洗濯機上吊戸棚
（市販品はぴったりはいらないかも。。）
食器棚
（色が合うのはうれしい、サイズがぴったりなのもうれしい）

【迷い中】
フルフラットカウンター
（吊戸棚なしでも十分開放的かな。。水場が見えるのはちょっと。。）
ガスコンセント
キッチン吊戸棚なし
浴槽テレビ
（ちょっと高い気が。。）

【おそらく諦める】
ＩＨコンロ
その他小物
（思ったより高い。。）

今のところこんな感じです
まだまだ悩み中ですけど…