ジェイグラン阿倍野 松崎町ってどうですか？

[近所をよく知る人]

ジェイグラン阿倍野 松崎町についての情報を希望しています。

イトーヨーカドーを中心としたショッピングモールの完成や近鉄百貨店の建て替えで日本一の売り場面積になるなど、阿倍野天王寺の商業価値は関西屈指となるといわれています。そのなかで松崎町は閑静な住宅街として、また人気の常盤小学校区として住環境も抜群です。大阪市内では久しぶりの好立地な物件と思いますが、やはり相当な価格になるのでしょうか。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町2-46-1
交通：大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩4分
　　　　関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩6分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：72平米-137平米
物件URL：http://www.jgran.jp/abeno/
売主：西日本旅客鉄道株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[265: 購入検討中さん]

うちはＤを申し込んでいますが、抽選だといわれました。
松崎町でこの広さは当分でないでしょうから、なんとか欲しいのですが・・・。

[266: 申込しました]

無事に購入できそうです。
これからも皆様と色々とご相談出来たらと思っておりますので、よろしくお願いいたします。
86戸完売及び抽選が行われておりました。
色んな階層の方がおられ………仲良く・平和に過ごしたいです。

[267: 申込予定さん]

今日は行けなかったのですが、結局競争率はどれくらいだったのでしょうか。
特にDタイプは？

[268: 我が家も購入予定]

我が家も無事購入できました。
皆様、どうぞよろしくお願い致します。

競争倍率は、多いところで３倍でした。

[269: 通りすがりさん]

久しぶりの人気物件になりましたね

[270: 購入検討中さん]

ゴミは自由に出せないのと、朝刊は自分でとりにいくってのがかなりマイナス要素ですね。
ペットと共同のＥもどうかと思いますし。
施工業者も微妙な気が・・・

立地がいいので、検討中です。

[271: 購入予定さん]

我が家も購入予定です。
これからよろしくお願いします。

さて、オーダーメイド可能が最上階だけというのはよくあることなのでしょうか？
今まで見てきた物件では、階によって期限はあるもののある程度の要望をだせるところが
あったように記憶しているのですが…

完成後に再工事なんて不経済な…と思うのですが、そのあたりご存知の方が
おられたら教えてください。

[272: 申し込みました]

271様

オーダーメイドーとはどういうことでしょうか？
間取りのメニュープランやオプション以外にあるのですか？
本日、無事に抽選にて当選しました。
今まではオーダーメイドは　最上階だけで使われる用語かと思っておったのですが、
単にそれ以外では使えない特別プランってことなんでしょうか？

[273: 購入予定さん]

２７２様

本物件は、最上階のみ間取りを含め自由に有償で変更できるそうです。

私が疑問に思うのは、無償有償問わずにオプション以外で、
ここに間仕切りをつけたいだとか、この扉を引き戸にしたいだとかの
間取りの変更とまではいかない、言わば微調整のようなオーダー（有償要望）さえも
不可だという点です。

したい人は、完成後に個人で工務店等に依頼し、該当部分を作り変えなければいけない
そうです。もったいなくないですか？

[274: 入居予定さん]

無抽選でした。

しかし、管理の不満は大きいので、管理組合ができたら、管理委託先をJRからどこか別の管理会社にしてしまったほうが良いんじゃないかと思うくらい不満です。

まあ、皆様次第ということになるんでしょうけど。

[275: 我が家も購入予定]

そうですね。
オプション以外に微調整のオーダー(有償）ができないのが、私も不満でした。
今まで色々な物件を見てきましたが、微調整が出来る物件と
出来ない物件がありました。いろいろと我が家も微調整したかったんですが。。。
が、松崎町でこれだけの安い物件はないと思っております。


管理の不満については、コンシェルジュは、つけなくていいので、
清掃の人を増やして欲しいと思いました。

月曜日と木曜日は二人ですが、その他の曜日は１人で、１００世帯の広さをきちんと掃除が出来るのか疑問に思っておりますし、デスポーザーなどがつかないわりには、管理費が高すぎると思います。

おっしゃるとおり別の管理会社にしたほうがいいのではないかと思いますが、
なかなか管理会社を変えるとなりますと、いろいろと手間がかかりますので、
率先して動いてくださる方がいらっしゃらないとなかなか難しいでしょうね。

以前テレビで見ていたのですが、管理費がなどいろいろと不満を持ったマンションの住民が、
他の管理会社の見積もりを取り、色々と動き回った結果、年間で１００万円だったか、２００万円だったか
そこの記憶はすみません覚えていないのですが、世帯数の少ないマンションでかなりの金額が変わり、
金額が変わっただけでなく、金額が安くなった上にサービスまでよくなったそうです。
管理会社によって、サービスも値段も違うみたいです。



これからも皆様といろいろと話し合って行きたいと思っております。
どうぞよろしくお願い致します。

[276: 申込しました]

273様

ご丁寧に有難うございます。なるほど微調整が出来る物件があったんですね。一度、出来上がってしまったものを修正って、不経済ですし、エコにも適してないですね。
そういえば、『家具も色調を合わせて作って頂けますか』には、『物件出来上がり後、メーカーに直接ご依頼ください。１ヶ月程で出来ます』と言われました。
ほな、我が家は１ヶ月家具無し？って突っ込みそうになりました(-_-;)

[277: 物件検討中さん]

第一期の申込が出来なかったものの、未だ諦めきれずにおりますが、第二期の申込期間をご存知の方はいらっしゃいましか？また第一期で当選後、キャンセルになった部屋はありますでしょうか？

[278: 匿名はん]

契約完了。

オプション結構高いですね。
別に頼んだ方がいいんだろうけど、
引渡し後にまた工事するのも何かと
面倒そうだし。。。orz

[279: 社宅住まいさん]

２期は年明けからのようですぜ。

[280: 物件比較中さん]

抽選落ちたけど次にどうしようか迷っています。
阪南町の三井の物件は本当に静かな立地で憧れます。
もちろん松崎町の利便性も捨てがたいし。
90m2以上で探していますがなかなか難しいですね。
しばらく松崎町の中古マンション巡りをしてみます。

[281: 契約済みさん]

オプション、できることが限られてますね。
モデルルームのオプションでさえ引渡し後の施工のものが多いのに驚きです。
完成前に頼めないものまでモデルにつけないで欲しいです。

[282: 我が家も購入予定]

>モデルルームのオプションでさえ引渡し後の施工のものが多いのに驚きです。
完成前に頼めないものまでモデルにつけないで欲しいです。

我が家は説明を受けていたのですが。。。
オプションの中に、引渡し後の施工があるんですか？
本当に驚きです。
よろしければ、何が引き渡し後の施工なのか教えていただけますか？

[283: 匿名はん]

282様
インテリア工事などです。
書いてはあるんですが、なぜ引き渡し後の工事なのか理解に苦しみます。
Ｊセレクト・Ｊカスタムは、引き渡し前に完了です。

また、ダウンライトの位置・ピクチャーレール・姿見鏡・ガスコンセントの設置位置の
書かれた図面を頂きましたが、
メニュープランで間取り変更するので、そちらの方の分を下さいと
お伝えしたところ、次回来られた時にっと言われました。
次回って、2月頃ですよね？

しかも、インテリア工事を申し込む予定だというと、少し嫌な顔をされましたし、
自分の会社ではなく、メーカーとの打ち合わせの時にしてくださいと言われました。
物件を売れば、終りなんでしょうね。

[284: 契約済みさん]

＞282様

バルコニーのタイルやウッドデッキ工事も引渡し後です。