プレミスト浦和仲町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト浦和仲町についての情報を希望しています。
浦和駅はきれいになって便利なイメージがあります。
徒歩9分ですが、近くから空港までのバスもでていたり便利そうだなと思いました。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/urawanakacyo52/inde...

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目83番の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン・京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.00平米～75.00平米
売主：大和ハウス工業株式会社
三信住建株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

4LDKの間取りでてますね。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/urawanakacyo52/plan...

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

無理に4LDKにした感じですね。
需要はあると思いますが、価格次第でしょうね。

[63: 匿名さん]

>>62 マンション検討さん
収納が少し頼りない感じだと感じました。あとは今話題の天井高とかどうかですね。

[64: 匿名さん]

居室の天井高は2500でした。
確か最上階は2550と図面に書いてありました。
パンフレットはまだ貰えていませんが二重床ニ重天井と営業が言っていました。
ガーデンハウスよりどの程度安くなるかですね。

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
ありがとうございます、2500あれば十分ですね。あとは設備仕様次第ですかね、さすがにガーデンハウスより高いことはなさそうですが、ギリギリ10分圏内ですし坪単価300弱とかになるのかなあ

[66: マンション検討中さん]

いずれにせよ割高感すごかったです。あとネット見るとラーメン屋の隣って匂いすごいみたいですね。その辺どうなんだろう。

[67: 検討中]

>>66 マンション検討中さん
価格も発表されてたんですか？

[68: マンション検討中さん]

>>67 検討中さん
MR行くと発表されています。

[69: 検討中]

>>68 マンション検討中さん
そうなんですね、割高ということは今の市況を反映した価格なんですねー。

[70: 匿名さん]

>>69 検討中さん

だとしたら割高ではなく、今の普通ということでしょうか。住みたい街ランキングの常連にもなっているので、下がるどころかこれからもどんどん上がっていくんですかね…

[71: 匿名さん]

モデルルームみても実際の部屋がイメージしにくい部分があり、少し残念でした。

[72: マンション検討中さん]

今まで色々なモデルルーム見ましたが、あんなにイメージがしにくくて、無意味なモデルルーム初めてでした笑

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
どういう点がイメージしにくかったんですか？
無駄に豪華な仕様にしてて、収納とか無理やり感のある印象を受けたんですけど、そういうことでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

仲町1丁目よりはいろんな匂いしないよね。
仲町1丁目の匂いが気にならなければ気にならないでしょう。

[75: 匿名さん]

まだ販売前なので情報は少なめですが、アクセスも悪くないので注目している人多いでしょうね。
価格は気になりますが、自家用車もここだと不要なのでマイホームにまわせる予算は増えるかなと思います。
4LDKまでの間取りがあるのでファミリー層が多くなるでしょうか。詳細の公表が楽しみです。

[76: 匿名さん]

4LDKは下り天井の圧迫感が半端なかったです。
折角天井高2500mmなのに残念でした。

[77: 匿名さん]

4LDKは希望者多数のようでした。
下がり天井、気にならないのでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

全然書き込み増えないですけど検討者少ないんでしょうか？

[79: 匿名さん]

住友不動産や三井不動産と比べたら地味なイメージだしな。
書き込み少ないのもわかる気がする。

[80: 匿名さん]

プレミストは大和ハウスでしたっけ？

間取り、4LDKが掲載されていたのですが、情報が小出しな気がします。
52戸あるのだから、他の間取りも見たかったです。
あと、アウトフレームなのが気になります。
入居が令和4年3月下旬予定なので売るのに焦っていないのかもしれません。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

他のデベもよくやる手ですよ。もっと見たければ資料請求してモデルルームを見に行ったらいいのです。少なくとも、資料請求すれば別の間取りも見られますよ。

[82: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
中住戸の3LDKの間取りでしょうか？柱の食い込み具合とサッシの部分が独特で、実物見たら思った以上に狭くて家具配置に困るかな、と躊躇してます。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 匿名さん

サッシの部分は独特ですよね。家具は壁側に置くので気にしてなかったですけど、好みは分かれるかもなって思いました。

[84: 匿名さん]

浦和の新築でバルコニーからの眺望がいいのはガーデンハウス浦和仲町とプレミスト位かな。
確かにアウトフレームじゃないのはいただけないね。

[85: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん
中住戸は柱のせいで、リビングによくある配置でソファとテーブルを置くと窮屈で、テーブル横にするとか工夫しないとな、と思いました。

[86: 匿名さん]

ここらへんは、常盤公園もリニューアルするし、落ち着いていて楽しそうなところですね。

[87: 匿名さん]

こちらでの下がり天井・・・と言う発言が気になり公式HPを見に行きましたが
モデルルームの写真は公開されていないんですね。
みなさんが指摘される下がり天井は4LDKだけですか？
全ての間取りが下がり天井なんでしょうか？

[88: 匿名さん]

4LDKの洋室だけみたいです

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん

見取り図みると3LDKも下がり天井気になりました。

[90: 匿名さん]

横浜反町ほどじゃないけど、デザインカッコいいよね。この土地の歴史を反映した感じが気に入りました。仕様も高めだし。

[91: マンション検討中さん]

仕様も高いんですね。坪単価320くらいですかねえ。

[92: マンコミュファンさん]

プレミストさん良いですね。
埼玉会館の跡地がどうなるのか？南側目の前の戸建て物件たちが開発され、ドミノの心配はあるか？
皆さんどう思われますか？

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンコミュファンさん
浦和ですから心配あると思いますね。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
浦和ですものね、たしかに。
プレミスト浦和仲町の立地を考えるといかがでしょうか。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
浦和は土地があまりないので、そういう意味では12分ぐらいまでは立地としてはダメではないと思いますよ。ただ、プレミストは恐らく被ってないと思いますがすぐそこに昔低地があった(坂下通の終着点みたいな)みたいなので、地盤の固さは分からないですね。固い地盤なら営業トークあるはずですが、宿場町としての紹介はあっても地盤の紹介はありませんでした。

[96: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
区画の最北端ですし駐車場も近いと言えば近いので、ドミノの可能性はありますよね。接道や公園などがない部分ではありえる、という回答にどうしてもなってしまいます。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>95 匿名さん
ありがとうございます！立地は良いが、
確かに、大宮大地？の説明は無かったかもしれないです。

プレミストは坂下通りから、南側に入る道が狭いので、なかなか南側の開発はしづらいと聞きました。
もし専門的なことをご存知でしたら、ドミノの可能性がどのくらいあるか。教えていただけますでしょうか。さいたま市民会館の跡地の情報もありましたら、お願いします。

[98: 匿名さん]

>>97 口コミ知りたいさん
すみません。専門家ではないので出過ぎた点訂正させていただきます。
昔とあるMRで見せていただいたのですが、ちょうど坂下通りが溝のように低地になり、その東西に台地があるという図(地盤しっかりしてるというアピールでした)を見せていただいたことがあります。そう考えると、今は新しめの戸建てがあったとしても将来は同じぐらいの高さのマンションが立つ可能性はあると思います。浦和駅近だと、ドミノの可能性は想定しておいた方が良いと思います。すみませんが埼玉会館のことは分かりません。

[99: 検討板ユーザーさん]

現実的にプレミストの南側から裏門通りまでの土地で、14、15階建てのマンションを建設可能な土地を確保するのは難しいと思います。
可能性があるとすればガーデンハウスの西側にある銭湯の土地くらいでしょうか。

[100: 通りがかりさん]

プレミストの南側は、古いアパートやら賃貸物件が多いから、いくらでもマンション建ちそうですね。
新しくしないと、変な人が入ってきそうでいやですね。

[101: 匿名さん]

古いアパートの敷地程度なら14階は建たないと思っていましたが建つのでしょうか？
素人でわからないので教えて下さい

[102: 通りがかりさん]

古いアパートだけでも広い土地のところありますし、まわりの駐車場とか古い戸建てなどあわせて買えば十分マンション建てられる土地になるでしょう。

[103: 通りがかりさん]

坂下通りから、プレミストとラーメン屋の間の道にはいれますが。狭い道なので、マンション開発は不可能ではないでしょうか。地上げが成功したとして、大型の工事車両は入れないと思うのですが。
専門的なご意見があれば、ぜひお伺いしたいです。
素人の目線で見ての投稿でした。

[104: 匿名さん]

古いアパートの敷地って50坪位じゃね？
14階が建つとは思えない。

ドミノの可能性は全て自己責任（判断）だと思います。
実際に検討中なので気にはなりますが、地上げまで考えたらキリが無いと思いました。

既に建物が前面にあるか、将来的に可能性があるかの違い。
私道分も地上げなら地上げ軒数は6軒以上になるのではないでしょうか？
そこまでするデベロッパーがあれば悲劇ですね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
どちらの道が私道になるのでしょうか。

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん
できるだけ高層階を買っておく、がリスク回避策としては良いかもしれませんね。

[107: マンション検討中さん]

プレミストのある区画で坂下通りに接していない土地にプレミストクラスのマンションを建てようとするディベロッパーはいないでしょうね。
それこそ採算性が合わずやる価値がないので。
麗和幼稚園の通りは細過ぎるので、接道義務を果たせないですよ。

[108: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
Twitter情報なので信ぴょう性は？ですが、290からで平均314くらいらしいです。

[109: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
なるほど～二丁目とか三丁目は結構細い道多いですもんね～

[110: 匿名さん]

坂下通りからの道が細いだけで、南のほうからはいれるでしょ。
このプレミステ浦和仲町は南東向きでしょ。
麗和幼稚園があるから眺望はずっと良いんじゃないかと思うけどね。