プレミスト浦和仲町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト浦和仲町についての情報を希望しています。
浦和駅はきれいになって便利なイメージがあります。
徒歩9分ですが、近くから空港までのバスもでていたり便利そうだなと思いました。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/urawanakacyo52/inde...

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目83番の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン・京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.00平米～75.00平米
売主：大和ハウス工業株式会社
三信住建株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[225: マンション検討中さん]

>>224 通りがかりさん
そうなんですね、最近MR行かれたのでしょうか？
Dの4LDKは1次でほぼ要望入っていたと思うので完売してるかなと思いましたが、3次でAの3LDK3戸、先着順も数があまり減ってなさそうでしたのでBとCはどうなんだろうなーと思ってました。

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん
DとAを間違えてしまいました。失礼しました。Dの4LDKが完売してると思われますね。
Aは1次での販売が少なく、3次で追加販売が増えていると思われます。まだ売出したばかりですし、追加販売分はもう少し様子見ですかね。

[227: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
やっぱ67でアウトポールじゃないのは気になるんじゃないですかね。収納も小さめだし。自分も70ぐらいやっぱ欲しいなって思います。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
アウトポールは気になる人は気になりますよね。67と70ってそんな違いがあるんですか？1坪分安くなるので良いなと思ってました。

[229: 通りがかりさん]

>>228 マンション検討中さん

その一坪分でどこを削るかというと、通常リビングと収納なんですよね。このマンションも正にそうです。リビングダイニングが狭いのと納戸もありません。そこを許容できるかどうかですね。

[230: マンション検討中さん]

>>229 通りがかりさん
なるほどです！ガーデンハウス浦和仲町も見ていたので比較すると分かりやすいですね。収納をとるか、値段をとるかですかね。

[231: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
67表記といえど、柱のくいこみ分も67表記の中に入っているので、アウトポールの70とそうでない67だとかなり差があるのではと思います。

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん
すみません、、不動産屋さんかマンクラ並みの指摘ですね。。素人にはあまりよく分からず、、アウトポールかで平米数の出し方が違うということですか。。

[233: 周辺住民さん]

>>232

壁芯面積のことですね。
https://homenever.com/condominium-unit-size/

新築マンションで表記してあるのは壁芯なので、アウトポールではない場合利用できないスペースが67平米表記の中に含まれていることになります。このデッドスペースを仮に5平米とすると、実際利用できるのは67-5=62平米（内法面積）になります。
中古で売りに出すときは内法面積の方が使われる?らしいので、売り出し時の価値を考える際には内法面積も知っておいた方が良いかと思われます。

詳しくはないですが自分の理解の整理のためにも書いておきました。

[234: 周辺住民さん]

>>233

>アウトポールではない場合利用できないスペースが67平米表記の中に含まれている

失礼しました。これはアウトポールだろうとそうでなかろうと関係ないですね。
アウトポールでない場合、壁芯面積と内法面積の差が大きくなるので注意した方が良いという意味で書きました。

[235: 匿名さん]

>>233 周辺住民さん
スーモやヤフー不動産に出てる中古マンションの平米数は壁芯って聞きました。
詳しくないって書いてあるけど、調べた方がいいですね。

[236: 周辺住民さん]

>>235 匿名さん
ご指摘ありがとうございます、勉強になりました。
不正確なことを書いてしまい、すみません。

[237: 匿名さん]

私が見学に行った時は
Aが中層階
BCが上層階
Dが2階のみ
が空いてましたね。
5790万の部屋は広告用なんですかね。

[238: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん
情報ありがとうございます。いつ時点の情報か分かりませんが。

[239: マンコミュファンさん]

パークホームズ浦和仲町三丁目、ガーデンハウス浦和常盤も売れてるし、ここも売れてるし、さすが浦和って感じですね。

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンコミュファンさん
ガーデンハウス浦和常盤は、墓地の隣もあってもう一年以上売れ残っていますよね？
別のマンションの説明を聞きに行った時も、ガーデンハウス浦和常盤をめちゃくちゃ勧められて困りました。

[241: マンション検討中さん]

売れてるらしいけど盛り上がらないねぇ？

[242: マンコミュファンさん]

>>241 マンション検討中さん
レジェイド浦和もガーデンハウス浦和仲町もチェックしてますが、売れてるみたいですが掲示板は盛りがってないですよね。。

[243: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[244: マンコミュファンさん]

隔て板がしっかりしてるところが良いな。

[245: 匿名さん]

今販売中の住戸は7階から14階までのBタイプのみになりますか？
先着順の物件概要によれば専有面積が67.00m2･71.52m2となっているので
B以外の間取りも残っているのでしょうか？

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん

71.52m2はAタイプかと思うので、恐らくその表記ですと、A,B,Cタイプの間取りを指しているかと思います。

[247: 匿名さん]

ここって水没しないですかね？
窪地みたいになってないですか？

[248: 名無しさん]

>>247 匿名さん
ハザードマップ見ればわかるじゃん。
そんな心配ならネットで検索できるし。

[249: 匿名さん]

最低価格が5790万円から6290万円に変わりましたね。
あとは上階だけですか？

[250: 匿名さん]

あと4戸で完売なんでしょうか？
いずれも6千万円台の3LDKになってます。
専有面積が2タイプのみだからプランは2種で階数違いってところでしょうか？
だけど公開プランは1タイプだけ。
角住戸とか上階が残ってるんでしょうかね。

設備面は充実してていいものが揃ってる感じがします。
小さな収納部とかけっこう使い勝手が良さそう。
キッチンにはディスポーザー、トイレはタンクレスで棚と手洗いカウンター付き。

[251: マンコミュファンさん]

最終期来ましたね！

[252: マンコミュファンさん]

最終期は12戸ですか。まだ結構残ってますね。

[253: 通りがかりさん]

あと12戸だけなんですね！

[254: マンション検討中さん]

２期が最終期になったのか

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

この規模なら2期が最終期になるのは普通でしょう。
いったい何期何次までやるのってマンションもありますけどね（笑）

[256: 買い替え検討中さん]

出遅れました。
A71.52㎡とD75㎡で残っている部屋が何階部分かご存知の方いらっしゃいますでしょうか？問い合わせようとしたところ、今日は定休日のようです。

[257: legacy]

マンマニ砲が出ました。
スピードが上がるでしょう。

[258: 匿名さん]

>>257 legacyさん

マンマニ記事の最後で紹介されてるブリリア高砂がいい場所ですね。
こちらより高くなるのでしょうか。

[259: マンコミュファンさん]

>>258 匿名さん
ブリリア高砂は情報少なく、分からないですね。
マンマニ先生のブログの内容は的確で、今の浦和事情が纏めてあり読み応えありですね。

[260: マンコミュファンさん]

>>257 legacyさん
マンマニ先生砲出ましたね。
スピード上がりそうですね。

[261: マンション検討中さん]

>>260 マンコミュファンさん

みなさん、どこの記事読まれているのですか？
凄く気になっているのですが、見つけられなくて(>_<)

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
検索したら見つけられました。
お騒がせして申し訳ありませんでした(>_<)

[263: 匿名さん]

マンションに詳しい人からお墨付きがあると、思わず気になってしまいますね。
特に、いい面も悪い面も書いてあることで、すごく信ぴょう性が高くなります。

ブリリア高砂も気になります。
評判がいいと値段が高くなったりもあるでしょうか？

[264: 通りがかりさん]

>>263 匿名さん
評判も一つの指標かもしれないですが、周辺の売買価格、土地や資材の仕入れ値、設備仕様など相対的に決めるので、今気にしても誰も分からないと思います。

[265: 匿名さん]

マンマニさんの寸評は良くも悪くも参考になりました。
これと言った尖った特徴のないプレミストをバランスの取れた物件と表現されていました。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
バランスのとれたは誉め言葉ですよ！

[267: 匿名さん]

コンクリート＆隔板が良いところ。

[268: 通りがかりさん]

寸評を読んでみたところ、仕様、立地、価格や周辺環境を踏まえ、総じてバランスのとれた物件と評価されてます。

[269: 匿名さん]

>>268 通りがかりさん
今の時代にリビング側インポールなのが許容できるならいいと思うよ。コンクリート隔板とかディスポとか仕様上げてるのに、何で・・・って俺は思った。

[270: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
そこは人の好みですからね。そこも含めてのバランスですね。

[271: 匿名さん]

順調に売れてるみたい。

[272: 匿名さん]

人気やね

[273: マンション検討中さん]

HPの物件概要
販売戸数7戸ってあるけど、もう7戸しかないって事？
それとも時期分譲がまだあるのかな。

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん
以前最終期出てたので、もう7戸しかないと思われる。

[275: 匿名さん]

マンション評論で有名なブロガーさんに取り上げられる事で
契約数が伸びるのであれば、売主さんが執筆料を支払って
記事に取り上げてもらうのが効率的だと感じますが
そのような事も実際あったりするんでしょうか？

[276: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん
ないですよ。ここもマンマニ先生が取り上げる前から順調に売れてるようですし。購入者も取り上げられていても色んな条件が合わないとマンションなんか買えないわけで、結局はちょうど購入者が買いたいタイミングとマッチしただけ。色々見て、つくづくタイミングだと思います。

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん
ブロガーの意見は一つの意見であって、それだけで購入を決断する人なんていない。ブロガーのコメントの良さは、色んな物件を見た知見で客観的に評価できること。

[278: マンション掲示板さん]

>>277 匿名さん
ここからが勝負なんじゃないかな。間もなく今年度のルールが適用される住宅ローン控除が締め切られるし、高い部屋しか残ってない。待てる&控除額減額が受け入れられる人は後発物件という選択肢もある。
大和の提案を飲めて早々に購入を決断できた方にはおめでとうと言いたい。

[279: 通りがかりさん]

残り7戸ということは、既に45戸売れたってこと？既に売れた戸数で見ると、レジェイド44戸より売れるペース早いのでは。

[280: マンション掲示板さん]

>>279 通りがかりさん
たしかにそうですね。

[281: 匿名さん]

公式サイトの設備仕様にトイレの写真が出ていますが
全てこの仕様ですか？
戸棚と手洗いは標準仕様だとして小物を置く棚と
花瓶を置いているニッチはオプションになります？

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
本当に興味あるなら、営業に聞いたらすぐ分かりますよ。

[283: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
本当ですね。
知っているので、答えようかと思いましたが、ここに書いているだけということはそんなに本気で気になってるわけではないってことですよね。

[284: 匿名さん]

このご時世で直接モデルルームに足を運べない方もいらっしゃいますし
こちらで質問するのは構わないと思いますよ。
私はバルコニーの物干しスペースが狭い気がして、
家族全員分（4人分）の洗濯物が干せるかどうかが気になっております。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
そうですね。ただモデルルームに行かなくても、営業に電話で聞いたら確実な情報が得られると思います。

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん
残りの販売戸数も6戸と思われるので、ここまでくれば、気になる部屋があれば、直接営業に聞いた方が良さそうですよね。

[287: 匿名さん]

私も営業さんへの問い合わせは普通にしますが、トイレのニッチのような細かすぎる仕様の質問は躊躇してしまうかも。
こちらに質問を投げかけ、知っている方（むしろ営業さんに書き込んでいただきたいです）が答えることでマンションの情報を共有できる点が掲示板のメリットだと思います。

[288: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん
ニッチかもと思っても、躊躇せず気になることは解消しておいた方が良いと思いますよ。
営業の方は掲示板に書き込みしないと思いますよ。

[289: 通りがかりさん]

残りの販売戸数は3戸ですかね。

[290: マンション検討中さん]

HPが残り1戸（12階）になりましたね。

[291: マンション検討中さん]

完売したようですよ。

[292: 通りがかりさん]

>>291 マンション検討中さん
ホームページの更新はまだですかね。

[293: 浦和すきさん]

>>291 マンション検討中さん
完売したのですか？ついに！？
気になりますー。

[294: マンション検討中さん]

抽選で結構残って先着順になってたけど早すぎ
プラウドが結構な価格になったから？
住友さんは価格が上がっていくし

[295: マンション検討中さん]

もう完売したんですね。販売開始して3ヶ月ぐらいでもしやレジェイドより早かったのか。

[296: マンション検討中さん]

キャンセル待ち募集みたいです

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
そうなんですか。早いですね。

[298: 匿名さん]

ここを購入された方は何が決め手になったんですかね？

[299: eマンションさん]

>>298 匿名さん
マンマニさんも仰ってましたが、駅距離、立地、設備仕様、外観などに対する価格のバランスの良さではないでしょうか。

駅距離に関しては、1分の差で近いガーデンハウス浦和仲町がありますが、値段が1,000万円以上違いますからね。

[300: 匿名さん]

間取りがアウトフレームだったらなぁ…

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
レジェイドよりも早く完売したので、今更どうしようもないですよ。

[302: マンコミュファンさん]

マンマニ先生が仰ってましたが、駅距離、立地、設備仕様、外観などに対する価格のバランスの良さが即完の理由でしょうね。

[303: 通りがかりさん]

さすがマンマニ先生おすすめ新築マンションですね。

[304: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
レジェイドは駅距離は良いけれど、事故が多い場所なので、子育て世代は特に買いにくかったかもしれないですね。

[305: マンション検討中さん]

>>302 マンコミュファンさん
バランスですね。

[306: 匿名さん]

そうかなー　4月に見学したけど。
安かったけどもうちょい広い部屋があれば買ってた。

[307: マンション検討中さん]

いいマンションだとは思うけどやっぱ狭いのがなぁ。俺もパスだった。

[308: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
HPでまだ先着順受付になってますが・・・

[309: 匿名さん]

完売！？と公式サイトに飛んで行きましたが、先着順が1戸残っているようです。
1戸(12階部分)、67.00m2、3LDK、6,570万円だそうで、
完売後にキャンセル住戸が出て再販売されている部屋なのでしょうか。

[310: 名無しさん]

申込完売で契約完売ではないそうです。
電話で聞きました。
HPに出てる1戸がこれから契約予定のようです。

[311: 名無しさん]

>>310 名無しさん
なかなかホームページ更新されませんね。キャンセルになったのかな

[312: 匿名さん]

申込完売とは契約には至らないものの、とりあえず予約されている部屋という事ですか？
予約は入っていても販売中の部屋として扱われるのはちょっと意外でしたが確実に販売する為なのでしょうか。

[313: マンコミュファンさん]

完売しましたね！ホームページも更新されてる！

[314: マンション掲示板さん]

ついに幕が取れましたね！
見た目もガーデンハウスより好みで良かったです！

[315: 購入者]

購入者同士でのやり取りってしてみたいのですが、掲示板の使い方がよく分からず…ここに書いて良いものなのでしょうか。

[316: 匿名さん]

>>315 購入者さん
住民用のスレを立ててもらえば可能だと思います。ただ掲示板は購入者以外の方も見れるので、見極めは必要かと。購入者であれば、正直オープンなやり取りは好まない気がします。

[317: 購入者]

>>316 匿名さん

回答ありがとうございます。住民用のスレッドは完売したら立つものでもないのですね！オープンなやり取りは好まないですよね。。

[318: 匿名さん]

皆さんオプション選びどうしてるのかとか気になります。住民用の掲示板があれば嬉しい…

[319: 購入者]

>>318 匿名さん
私も同じ思いです。住民用の掲示板どうしたら立てられるのでしょうか。

[320: 契約者]

契約者専用のスレッド作ってみました。
よろしければ、こちらで情報交換できるとうれしいです！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675831/

[321: 匿名さん]

>>320 契約者さん

それは住民板の「埼玉/千葉」に建てるべきスレ。
取り消して出直し。

[322: 契約者]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675845/

住民板にスレッド作成し直しました！

[323: 匿名さん]

ありがとう

[324: 評判気になるさん]

入居者です。毎日毎日タバコ臭くて許せません。
管理人と大和に申し入れをしようと思いますが、
同じ被害にあっている方、いらっしゃるのでしょうか。

たまにマンションの前で部外者も喫煙していますが、、