プレミスト浦和仲町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト浦和仲町についての情報を希望しています。
浦和駅はきれいになって便利なイメージがあります。
徒歩9分ですが、近くから空港までのバスもでていたり便利そうだなと思いました。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/urawanakacyo52/inde...

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目83番の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン・京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.00平米～75.00平米
売主：大和ハウス工業株式会社
三信住建株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[125: 匿名さん]

何をもって高いと思うか安いと思うかは十人十色。
高いと思う人も安いと思う人も間違えではないし、それを非難しても仕方のない事。
レ・ジェイドと同じく販売開始されれば結果は判るでしょう。

[126: 名無しさん]

あんまみんな話すことないのかな。全然盛り上がってない。もしかしてそんなに人気ない？

[127: マンション検討中さん]

そろそろ販売開始ですかね。私はMRに言っていませんので信ぴょう性は担保できませんがこの掲示板やネットの情報は以下のようですね。

・坪単価は平均310くらい？（最上階の4LDKは350越え！？）割と高めという声
・4LDKは人気がありそう
・12階以下は少なからずグローリオの影響、低層階は目の前の戸建ての影響ありそう
・設備はそこそこ高め？
・間取りはインフレームになっているところが多い。表記より狭く感じるかも？
・下がり天井が気になる
・外観かっこいい
・近くにラーメン屋

こんな感じですかね。売り出し開始が楽しみです。

[128: マンション検討中さん]

販売開始が6月中旬に変更されています。

127さんの言うように下がり天井は気になりますがDタイプだけ。
しかもDタイプは人気で抽選になるかもだそうです。
A B Cタイプは気になる下がり天井はありませんでした。
12階以下のグローリオの影響も人気のDタイプですね。
ウチは予算的にインフレームの中部屋しか検討できませんが天井が高く設備も良かったです。
値段は上の方は高そうですね。
住友の岸町と同じくらいで、仲町より安い感じでした。

[129: 名無しさん]

>>128 マンション検討中さん
住友の岸町と同じぐらいなんですね。。仕様を上げてるからか、高いですよね。私も中住戸で検討してます。でも4LDKが抽選とは、浦和は裕福な方が多いんですね。

[130: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
玄関前のインターホンにはカメラついておらず、浴室もダウンライトではなかったです。バルコニーにシンクもついておらず、玄関のシューズ入れる扉はドアでした。キッチンもフラットではなかったです。使いづらいなと思いました。
4LDK4階は6800万円だったかな。。
初期費用はローンの手数料や、オプションで食器棚等つけたりするとプラス300万はいくと思うので、うちは無理でした。

[131: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
下り天井はDだけなのですね、BとCは67平米でほぼ全ての居室がインフレームになると数字よりも狭いかも知れませんね。Aは廊下が長かったですね。
最安の部屋でも坪290と聞いてるのでそれなら、三井の三丁目で設備入れ変えた方が個人的にはいいです。徒歩2分の差の捉え方は人それぞれですが。

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
4LDKの希少性ですかね。グローリオに割とぴったりでも気にならないのでしょうか。午後の日照も少し気になりますね。

[133: マンション検討中さん]

https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/05/17/201107

ここのサイトで取り上げられていたのですが、写真を見るとかなり周りに囲まれているので圧迫感を感じます・・・

[134: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
HP更新されてますね、ありがとうございます。Bの間取りも公開されましたがかなりガッツリインフレームですね…

[135: 匿名さん]

6階以下とそれ以上でキッチン天板も異なるんですね。ディスポーザーがつくのには驚きましたが、やはり間取りは…仕様は高いですが…

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
135です。すみません、天板素材ではなくフラットかどうか（立ち上がり有無）の差ですかね。誤記失礼しました。

[137: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
現地見られてないんですか？
すごい所に建てるなーという印象です

[138: 名無しさん]

>>137 匿名さん
そんな囲まれ感強かったでしたっけ？確かに建物はありますが、スペースはそれなりにあったと思いますけど。あのぐらいで囲まれ感と言われると、都内じゃ賃貸でも住めるとこ限られるよ。

[139: マンション検討中さん]

掲示板らしくディスリが凄いですね。

[140: 通りがかりさん]

市民会館の跡地は、17号線沿いの浦和区役所や消防署の隣にあるNHKが移転する予定らしいです
いつかの日本工業新聞に載ってました
NHKが建つとどんな感じになるんですかね
そんなに高めの建物を建てるんでしょうか

[141: 評判気になるさん]

>>140 通りがかりさん

風説の流布にならないように気をつけた方がいい。
NHKが今後取得して活用する可能性があると書いてあり、移転するらしいですは表現的にはマズイですね。
気になるなら直接市役所なりNHKに聞けばいい、

[142: 通りがかりさん]

>>141 評判気になるさん

すみませんでした
NHKが名乗りをあげているだけで、確定ではありません
ご迷惑をおかけしました

[143: 名無しさん]

価格が中途半端よね。
ちょい割高

[144: 匿名さん]

Bの間取りってウォールドア全開放できるのでしょうか？間取りをみると窓側の1枚が固定されてそうに見えるのですが・・・
家具配置が悩ましいです。

[145: 名無しさん]

>>144 匿名さん

確か窓側は固定されてたはずです。といってもドア半分ぐらいの長さだったと思います。ウォールドアですし、家具は配置しないのでは？

[146: 口コミ知りたいさん]

販売時期がずれていますが、販売予定戸数に達していないから
販売時期をずらしているのでしょうか？希望者少ない？
他のマンションのように第一期登録完売みたいな文言出すために。

[147: 名無しさん]

>>146 口コミ知りたいさん
緊急事態宣言下なので時期をずらしますってことだったと思いますけど、どうでしょうね。今回6/20まで延長で調整中みたいなので、もう一回販売時期を再度延長しないんだったら思ったより集まってなかったのかもしれません。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147
埼玉はまん防だから緊急事態は関係ないのでは
他の物件見ても延期になっているところないから不調なんだろうね

[149: 名無しさん]

>>148 口コミ知りたいさん
そうかもしれません。上は残ってた気がするけど下と4LDKは埋まってた気がする。上があまり埋まってないので価格設定ミスってる気はしますね。

[150: 匿名さん]

>>145 名無しさん
どうもありがとうございます。リビングだけだと1200㎜幅のダイニングテーブル置いたら他がおけないかなーと思っており、隣の洋室と一体になれば、と思ったので質問させて頂きました！

[151: 匿名さん]

先週の段階で30部屋位は要望が入っていたように見えました。
BタイプとCタイプの上階が空いていました。

[152: 名無しさん]

やっぱ上の階は残ってるんだ。浦和で徒歩10分3LDK約70m2だと、払ってもいいと思える限界が中層ぐらいの価格なのかもですね。もちろん徒歩5分以内にはもっと購入力のある方がいらっしゃると思いますけど。

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん
30入ってたら上々な気がするんですがどうなんですかね？びっくり

[154: 匿名さん]

このご時世で要望書がある程度入っているなら、人気もあるマンションと思います。
私の間だけかもしれませんが、去年よりも今年の方が不景気を実感してますから。

販売時期ズラすのは、理由があれば問題ない気がしますがどうなんでしょうか…
契約しても入居時期はまた別ですよね？
入居が3月下旬で子育て家庭のことも考えているのがいいと思いました。学校の進度もありますから、春休みに引っ越ししたい家庭は多いと思います。

[155: 名無しさん]

>>154 匿名さん
人気はあると思うんですけど、今上の階が売れないなら今後もなかなか売れないのではないかと。。この後パークホームズ、プラウドが出てきますし、それらの販売開始前までに売りたいのがデベの本音じゃないでしょうか。

[156: 匿名さん]

落ちついた騒がしくない雰囲気の立地は、パークホームズ、プラウドよりいいと思うんですけどね。

[157: マンション検討中さん]

商店街沿いとはいえ、商店街の最後ですし、ラーメン屋ぐらいかと思ったんですが、パークホームズの場所も賑やかなんでしょうか？

[158: ご近所さん]

>>157 マンション検討中さん
個人的にはパークホームズの2丁目計画の場所と、こちらのマンションの場所ではそんなに差はないかなと思います。3丁目まで行けばより静かですが。

[159: マンション検討中さん]

>>158 ご近所さん
ありがとうございます。パークホームズがオープする頃にはこちら完売してしまいそうですが、両物件とも検討させていただきます。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>141 評判気になるさん
どこら辺が風雪の流布になるんですか？

[161: 評判気になるさん]

>>147 名無しさん
住友不動産など大手はギャラリー自体を閉鎖しているところもありますから蜜を避ける意味でも登録時期をずらしたのではないでしょうか？
緊急事態宣言延長になりましたが、スケジュールはどうなりますかね？

[162: マンション検討中さん]

プレミストの掲示板は伸びないですね。今のところ再延長の連絡は受けてないですけど、どうするんでしょう。他の地域でも緊急事態宣言下だから契約を延期したところありましたね。千葉の方だったと思いますが。

[163: マンション検討中さん]

Bの間取りが出てますがCも同じ感じなんですかね

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
CはBと左右対称みたいですよ。
ところで、Cの方がBよりも埋まっていると耳にしたのですが、間取り以外の違いって何かあるんですかね？

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
価格が安いんですよね。たしかベランダに避難口があるかないかの差だった気がします。他にも違いはあるかもですが、ちょっとわからないですね。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
そうなんですね。Bは、れいわ幼稚園に近いから騒がしいとかで敬遠されてるんですかね？

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
どちらも変わらないと思います。単純に価格ではないでしょうか。

[168: マンション検討中さん]

ディスポーザーありでいいなと思いつつ、管理費どれくらいになるんでしょうね。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
物件概要更新されましたね。35戸。

販売価格（税込） 5,790万円～7,880万円
管理費／月額 ： 15,900円･17,000円･17,800円
管理準備金／一括 ： 15,900円･17,000円･17,800円
修繕積立金／月額 ： 9,800円･10,400円･11,000円
修繕積立基金／一括 ： 435,500円･464,900円･487,500円

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
URL忘れました。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/urawanakacyo52/gaiy...

[171: eマンションさん]

71.52m2を6400万円とすると坪単価300で割安。バルコニーは少し狭いでしょうか

[172: マンション検討中さん]

>>171 eマンションさん

最多価格帯の6400万円はほぼ67㎡の価格と思われます。

[173: マンション検討中さん]

>>171 eマンションさん
スレッド途中に出ていたブログの情報だとAの間取りは4階で6500万円越えのようですよ。

[174: 匿名さん]

マンマニさんが記載されてますが、Bで以下の価格ですね。第一期はどのくらい売れたのでしょうね。

B　3LDK　67m2
7階　6360万円　坪単価313万円

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
マンマニさんに反応していらっしゃるので、マンクラの方ですか。第一期どのくらい売れたのでしょうね。

[176: 名無しさん]

第1期で35戸売れたみたいですよ。

[177: マンション検討中さん]

HP更新の物件概要更新されてますね。8戸売り出し、最安値の部屋もまだあるようです。
最初の募集の35戸の8戸なのか、35戸全部売れて追加の8戸なのか分かりませんが。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>176 名無しさん
浦和でここの価格なら即完売しそうですね
三井の2丁目の価格がどうなるか

[179: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
1期1次となっているので、前者じゃないでしょうか？27戸が売れて8戸はまだ残っていて先着順になっているのでは。想像ですので問い合わせるのが確実ですね。

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
問い合わせて更新いただけると嬉しいです！

[181: 匿名さん]

>>178 検討板ユーザーさん
魅力的な物件なので、即完売しそうですね

[182: マンション検討中さん]

待て待て。35開けといて8余ったんだぞ？

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
いろんな物件出てますし、気長に待ちましょうか

[184: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
問い合わせされたんですか。気になってたので教えてほしいです！

[185: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
第一次全戸完売となってないのはそういうことでしょうか。

[186: マンション検討中さん]

問い合わせてないけどたぶんね。申し込みは一旦入れた(営業に押し負けて入れさせられた)けど、冷静になってキャンセルした人が出たんだと思う。販売価格帯とか見る限り、下層も空いてそうだよね。というか下層で眺望が取れなくてキャンセルが出たんでないかと予想しています。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
8戸キャンセルだとすると4LDKは11戸売れたんですかね。となると4LDKは残り3戸かな？3LDKはまだ選べる感じなんでしょうね。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
詳しいですね。なんでそんな詳しいんですか。

[189: マンション掲示板さん]

>>187 マンション検討中さん
公式HPに4LDKが1戸、3LDKが7戸と載っているので、4LDKは3戸も残っていないと思います。
4LDKの残は1戸のみかと思います。

[190: マンション検討中さん]

>>189 マンション掲示板さん
あ、すみません計算間違えてました。元々4LDKは13戸あって、そのうち最初の1次で12戸4LDKが出てたと思いますが、現在1戸となっているので、要望の入らなかった？1戸と合わせて2戸かなと。問い合わせたわけではないですし、物件概要から推測しているだけですが。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 マンション検討中さん
あ、そうですね。
190さんの仰る通り2戸残な気がします。
元々売り出されてなかった1戸を足すのを忘れていました。
失礼致しました。

[192: マンション検討中さん]

やっぱりDタイプの部屋は人気だったんですね。
残っているDタイプの部屋は2階ともう一つどこだろう？

[193: 匿名さん]

>>185 匿名さん

要望の部屋だけ売り出せば第一期即日完売ができましたが、要望プラス数件を先着順にして第一期にしたのでしょう。
レ・ジェイドもだけど広いタイプから売れるんですね。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
即日完売にしたほうが営業的にいい気がするのですが、あえて先着順出す理由ってあるんですかね？マンション見初めてまだ浅いので何か理由があれば知りたいです。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
即日完売も確かに営業として良い一方で、MRに訪れる新規顧客も次の売り出しを待たずに申込みできるように先着順も出しているのだと思います。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
売り出し35戸のうち27戸売れたということは約8割なので、一般的には順調に売れていると思うのでは。

[197: 検討板ユーザーさん]

4LDKの部屋は残り2階と3階だけらしいです。
2、3階は眺望は期待できないですが、4階以上からは南側の眺望が抜け、11階以上からは西側の眺望も抜けるみたいなので、やはり眺望は人気に大きく影響することがわかりますね。

[198: 匿名さん]

要望住戸もローンが未承認だと申込にならないみたいでした。

[199: マンション検討中さん]

>>197 検討板ユーザーさん

やはりそうでしたか。買う人も賃貸に出すのが目的な気がしますが、もっと条件の良いところありますし、すぐに無くなることはないかもしれませんね。

[200: 匿名さん]

>>198 匿名さん
そういうことですか。ということは8戸の方も順調に申込が入ってそうということですね。

[201: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
あまりここを賃貸目的で購入する人想像できませんが。。賃貸目的であればレジェイドかと。

[202: マンション検討中さん]

27戸売れたなら十分じゃない？
もう残り25戸だから来年3月の入居前に完売するでしょ

4LDKは人気ですね
私じゃ手の出せない価格になってしまうんですけど、羨ましいです
ファミリー層の方々だと思うのですが、常盤公園も近くて良い立地だと思います

[203: 匿名さん]

>>198 匿名さん
ローン間に合わなかった人がいたのか、通らなかった人がいたのか、ってとこですかね。延長してたし、たぶんダメだったのかな。。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
個人のローンの事前審査結果を待つために延長は無いと思います。延長は単純にコロナ対策の状況を考慮してのものかと。

[205: マンション検討中さん]

ガーデンハウス浦和仲町が大幅値上げしてますね。
第一期一次でプレミスト浦和仲町を買った人は
おめでとうの展開ですね。

[206: 名無しさん]

>>205 マンション検討中さん
そうなんですか！？すみふの強気が止まりませんね。どのくらいの値上げだったんでしょう？

[207: 匿名さん]

>>206 名無しさん
ガーデンハウス浦和仲町の検討スレを確認すると分かりますよ。マンマニさんの投稿で4月時点の価格が分かりますので、現時点の販売価格と比較すれば良いです。

[208: マンション検討中さん]

>>206 名無しさん
Cタイプ9階が7,900万円。
Aタイプ12階が7,800万円だとか。

[209: マンション検討中さん]

ガーデンハウス浦和仲町は明らかにプレミスト浦和仲町の好調な販売動向を見ての値上げでしょうね。

[210: マンション掲示板さん]

>>205 マンション検討中さん
どうして第一期一次でプレミスト浦和仲町買った人はおめでとうなんですか？

[211: 匿名さん]

>>210 マンション掲示板さん
文面から察するに
大和ハウスも第2期の価格が高くなるかもって事で『第1期はおめでとう』と言いたいのでは？

[212: マンション掲示板さん]

>>211 匿名さん
確かに、浦和は2期以降になったり、中古になったりするほど高くなるパターン結構ありますもんね。。
教えて下さり、ありがとうございます。

[213: 匿名さん]

値上げの情報ありがとうございます。
エリアにもよるかもしれませんが、やはり今マンションは売れているんですね。
こちらのマンションも値上げの可能性ありという事で売主の動向を見守りたいと思います。

[214: マンション検討中さん]

いつのまにか1期2次が終わったんですね。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。順調ですね。

[216: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
Aの間取りで2戸だったようですね。

[217: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん
先着順の売れ行き次第な気もしますが、少なめですね。

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
総戸数50戸程の新築マンションの1期2次以降の販売戸数はこれくらいですよ。

[219: マンション検討中さん]

第１期2次２戸出てるけど、先着順で出てるのより明らかに高いのですが、値上がり？

[220: 通りがかりさん]

>>219 マンション検討中さん
2次ですので、追加の販売物件で、高層階とかなんだと思います。

[221: 匿名さん]

耐震構造についてですが、基礎構造は杭工法に決定しているとの事、
杭基礎は支持層まで何メートルで何本の杭を打ち込んでいるのでしょうか？
また耐震等級の区分も教えていただければと思います。

[222: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん
営業の方に問い合わせたら解決すると思います。

[223: マンション検討中さん]

AとDの間取りは順調そうですね。BとCは苦戦気味？

[224: 通りがかりさん]

>>223 マンション検討中さん
どの部屋も順調そうですよ。特に4LDKのAは完売したのでは。