プレミスト浦和仲町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト浦和仲町についての情報を希望しています。
浦和駅はきれいになって便利なイメージがあります。
徒歩9分ですが、近くから空港までのバスもでていたり便利そうだなと思いました。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/urawanakacyo52/inde...

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目83番の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン・京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.00平米～75.00平米
売主：大和ハウス工業株式会社
三信住建株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[125: 匿名さん]

何をもって高いと思うか安いと思うかは十人十色。
高いと思う人も安いと思う人も間違えではないし、それを非難しても仕方のない事。
レ・ジェイドと同じく販売開始されれば結果は判るでしょう。

[126: 名無しさん]

あんまみんな話すことないのかな。全然盛り上がってない。もしかしてそんなに人気ない？

[127: マンション検討中さん]

そろそろ販売開始ですかね。私はMRに言っていませんので信ぴょう性は担保できませんがこの掲示板やネットの情報は以下のようですね。

・坪単価は平均310くらい？（最上階の4LDKは350越え！？）割と高めという声
・4LDKは人気がありそう
・12階以下は少なからずグローリオの影響、低層階は目の前の戸建ての影響ありそう
・設備はそこそこ高め？
・間取りはインフレームになっているところが多い。表記より狭く感じるかも？
・下がり天井が気になる
・外観かっこいい
・近くにラーメン屋

こんな感じですかね。売り出し開始が楽しみです。

[128: マンション検討中さん]

販売開始が6月中旬に変更されています。

127さんの言うように下がり天井は気になりますがDタイプだけ。
しかもDタイプは人気で抽選になるかもだそうです。
A B Cタイプは気になる下がり天井はありませんでした。
12階以下のグローリオの影響も人気のDタイプですね。
ウチは予算的にインフレームの中部屋しか検討できませんが天井が高く設備も良かったです。
値段は上の方は高そうですね。
住友の岸町と同じくらいで、仲町より安い感じでした。

[129: 名無しさん]

>>128 マンション検討中さん
住友の岸町と同じぐらいなんですね。。仕様を上げてるからか、高いですよね。私も中住戸で検討してます。でも4LDKが抽選とは、浦和は裕福な方が多いんですね。

[130: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
玄関前のインターホンにはカメラついておらず、浴室もダウンライトではなかったです。バルコニーにシンクもついておらず、玄関のシューズ入れる扉はドアでした。キッチンもフラットではなかったです。使いづらいなと思いました。
4LDK4階は6800万円だったかな。。
初期費用はローンの手数料や、オプションで食器棚等つけたりするとプラス300万はいくと思うので、うちは無理でした。

[131: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
下り天井はDだけなのですね、BとCは67平米でほぼ全ての居室がインフレームになると数字よりも狭いかも知れませんね。Aは廊下が長かったですね。
最安の部屋でも坪290と聞いてるのでそれなら、三井の三丁目で設備入れ変えた方が個人的にはいいです。徒歩2分の差の捉え方は人それぞれですが。

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
4LDKの希少性ですかね。グローリオに割とぴったりでも気にならないのでしょうか。午後の日照も少し気になりますね。

[133: マンション検討中さん]

https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/05/17/201107

ここのサイトで取り上げられていたのですが、写真を見るとかなり周りに囲まれているので圧迫感を感じます・・・

[134: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
HP更新されてますね、ありがとうございます。Bの間取りも公開されましたがかなりガッツリインフレームですね…

[135: 匿名さん]

6階以下とそれ以上でキッチン天板も異なるんですね。ディスポーザーがつくのには驚きましたが、やはり間取りは…仕様は高いですが…

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
135です。すみません、天板素材ではなくフラットかどうか（立ち上がり有無）の差ですかね。誤記失礼しました。

[137: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
現地見られてないんですか？
すごい所に建てるなーという印象です

[138: 名無しさん]

>>137 匿名さん
そんな囲まれ感強かったでしたっけ？確かに建物はありますが、スペースはそれなりにあったと思いますけど。あのぐらいで囲まれ感と言われると、都内じゃ賃貸でも住めるとこ限られるよ。

[139: マンション検討中さん]

掲示板らしくディスリが凄いですね。

[140: 通りがかりさん]

市民会館の跡地は、17号線沿いの浦和区役所や消防署の隣にあるNHKが移転する予定らしいです
いつかの日本工業新聞に載ってました
NHKが建つとどんな感じになるんですかね
そんなに高めの建物を建てるんでしょうか

[141: 評判気になるさん]

>>140 通りがかりさん

風説の流布にならないように気をつけた方がいい。
NHKが今後取得して活用する可能性があると書いてあり、移転するらしいですは表現的にはマズイですね。
気になるなら直接市役所なりNHKに聞けばいい、

[142: 通りがかりさん]

>>141 評判気になるさん

すみませんでした
NHKが名乗りをあげているだけで、確定ではありません
ご迷惑をおかけしました

[143: 名無しさん]

価格が中途半端よね。
ちょい割高

[144: 匿名さん]

Bの間取りってウォールドア全開放できるのでしょうか？間取りをみると窓側の1枚が固定されてそうに見えるのですが・・・
家具配置が悩ましいです。

[145: 名無しさん]

>>144 匿名さん

確か窓側は固定されてたはずです。といってもドア半分ぐらいの長さだったと思います。ウォールドアですし、家具は配置しないのでは？

[146: 口コミ知りたいさん]

販売時期がずれていますが、販売予定戸数に達していないから
販売時期をずらしているのでしょうか？希望者少ない？
他のマンションのように第一期登録完売みたいな文言出すために。

[147: 名無しさん]

>>146 口コミ知りたいさん
緊急事態宣言下なので時期をずらしますってことだったと思いますけど、どうでしょうね。今回6/20まで延長で調整中みたいなので、もう一回販売時期を再度延長しないんだったら思ったより集まってなかったのかもしれません。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147
埼玉はまん防だから緊急事態は関係ないのでは
他の物件見ても延期になっているところないから不調なんだろうね

[149: 名無しさん]

>>148 口コミ知りたいさん
そうかもしれません。上は残ってた気がするけど下と4LDKは埋まってた気がする。上があまり埋まってないので価格設定ミスってる気はしますね。

[150: 匿名さん]

>>145 名無しさん
どうもありがとうございます。リビングだけだと1200㎜幅のダイニングテーブル置いたら他がおけないかなーと思っており、隣の洋室と一体になれば、と思ったので質問させて頂きました！

[151: 匿名さん]

先週の段階で30部屋位は要望が入っていたように見えました。
BタイプとCタイプの上階が空いていました。

[152: 名無しさん]

やっぱ上の階は残ってるんだ。浦和で徒歩10分3LDK約70m2だと、払ってもいいと思える限界が中層ぐらいの価格なのかもですね。もちろん徒歩5分以内にはもっと購入力のある方がいらっしゃると思いますけど。

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん
30入ってたら上々な気がするんですがどうなんですかね？びっくり

[154: 匿名さん]

このご時世で要望書がある程度入っているなら、人気もあるマンションと思います。
私の間だけかもしれませんが、去年よりも今年の方が不景気を実感してますから。

販売時期ズラすのは、理由があれば問題ない気がしますがどうなんでしょうか…
契約しても入居時期はまた別ですよね？
入居が3月下旬で子育て家庭のことも考えているのがいいと思いました。学校の進度もありますから、春休みに引っ越ししたい家庭は多いと思います。

[155: 名無しさん]

>>154 匿名さん
人気はあると思うんですけど、今上の階が売れないなら今後もなかなか売れないのではないかと。。この後パークホームズ、プラウドが出てきますし、それらの販売開始前までに売りたいのがデベの本音じゃないでしょうか。

[156: 匿名さん]

落ちついた騒がしくない雰囲気の立地は、パークホームズ、プラウドよりいいと思うんですけどね。

[157: マンション検討中さん]

商店街沿いとはいえ、商店街の最後ですし、ラーメン屋ぐらいかと思ったんですが、パークホームズの場所も賑やかなんでしょうか？

[158: ご近所さん]

>>157 マンション検討中さん
個人的にはパークホームズの2丁目計画の場所と、こちらのマンションの場所ではそんなに差はないかなと思います。3丁目まで行けばより静かですが。

[159: マンション検討中さん]

>>158 ご近所さん
ありがとうございます。パークホームズがオープする頃にはこちら完売してしまいそうですが、両物件とも検討させていただきます。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>141 評判気になるさん
どこら辺が風雪の流布になるんですか？

[161: 評判気になるさん]

>>147 名無しさん
住友不動産など大手はギャラリー自体を閉鎖しているところもありますから蜜を避ける意味でも登録時期をずらしたのではないでしょうか？
緊急事態宣言延長になりましたが、スケジュールはどうなりますかね？

[162: マンション検討中さん]

プレミストの掲示板は伸びないですね。今のところ再延長の連絡は受けてないですけど、どうするんでしょう。他の地域でも緊急事態宣言下だから契約を延期したところありましたね。千葉の方だったと思いますが。

[163: マンション検討中さん]

Bの間取りが出てますがCも同じ感じなんですかね

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
CはBと左右対称みたいですよ。
ところで、Cの方がBよりも埋まっていると耳にしたのですが、間取り以外の違いって何かあるんですかね？

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
価格が安いんですよね。たしかベランダに避難口があるかないかの差だった気がします。他にも違いはあるかもですが、ちょっとわからないですね。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
そうなんですね。Bは、れいわ幼稚園に近いから騒がしいとかで敬遠されてるんですかね？

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
どちらも変わらないと思います。単純に価格ではないでしょうか。

[168: マンション検討中さん]

ディスポーザーありでいいなと思いつつ、管理費どれくらいになるんでしょうね。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
物件概要更新されましたね。35戸。

販売価格（税込） 5,790万円～7,880万円
管理費／月額 ： 15,900円･17,000円･17,800円
管理準備金／一括 ： 15,900円･17,000円･17,800円
修繕積立金／月額 ： 9,800円･10,400円･11,000円
修繕積立基金／一括 ： 435,500円･464,900円･487,500円

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
URL忘れました。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/urawanakacyo52/gaiy...

[171: eマンションさん]

71.52m2を6400万円とすると坪単価300で割安。バルコニーは少し狭いでしょうか

[172: マンション検討中さん]

>>171 eマンションさん

最多価格帯の6400万円はほぼ67㎡の価格と思われます。

[173: マンション検討中さん]

>>171 eマンションさん
スレッド途中に出ていたブログの情報だとAの間取りは4階で6500万円越えのようですよ。

[174: 匿名さん]

マンマニさんが記載されてますが、Bで以下の価格ですね。第一期はどのくらい売れたのでしょうね。

B　3LDK　67m2
7階　6360万円　坪単価313万円