プレミスト浦和仲町についての情報を希望しています。
浦和駅はきれいになって便利なイメージがあります。
徒歩9分ですが、近くから空港までのバスもでていたり便利そうだなと思いました。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/urawanakacyo52/inde...
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目83番の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン・京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.00平米～75.00平米
売主：大和ハウス工業株式会社
三信住建株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-15 12:10:01
プレミスト浦和仲町ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-02-15 13:52:19
投稿する
削除依頼
外観素敵ですね！
平米数67から4LDKでも75と比較的コンパクトですね。やはりある程度坪単価が高いので、コンパクトにして価格を抑える意図があるのでしょうか。67㎡ 6,000万位ですかね。住友相場だと6,400位になりますが。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
場所は落ち着いた所でよさそうですね。
|
|
| No.3 |
きれい
|
|
| No.4 |
他のマンションを検討していた時に現地を通りましたが、商店街から右折した細めの道ですね。幼稚園の目の前で近くにラーメン屋があって臭いがちょっと気になった記憶があります。
|
|
| No.5 |
ラーメン屋は反対側にありますよね。あまり目立たなく。
私が通ったとき、臭ったことはないなぁ。 |
|
| No.6 |
ドミノの予感しかない・・・
|
|
| No.7 |
75だけど4LDKがあるのはいいね
値段もそこまで高くならないと思ってるけどどうかな |
|
| No.8 |
駅から近くていいですね。
間取りはこれから公開でしょうか。 羽田までリムジンバスが走っていると書いてありました。出張が多い人はよさそう。あと、帰省の時も助かります。 リムジンバスは片道いくらなんでしょうね。おでかけ利用の人も使っていいものですか？ |
|
| No.9 |
ここは全然検討していなかったのですが、現地を見に行き、結構いいなと思いました。
れいわ幼稚園の細い路地挟んで横なので、平日の昼間の騒音に近い騒ぎ声はするだろうなと思いました。 |
|
| No.10 |
住友の仲町との比較になりますね。
場所は住友の方が良いと思いますが大和ハウスは価格次第だと思います。 設備・仕様も住友はハイクオリティなので1割くらい安いなら大和ハウスかな。 プレミストの設置・仕様はまだ未発表なので何とも言えませんが。 |
|
| No.11 |
75㎡の14階（最上階）と13階はそれぞれいくらくらいでしょうかね？
14階で7,000万円くらいが妥当？ |
|
| No.12 |
8>>
ロイヤルパインズホテルから羽田空港まで片道1540円だそう このくらいの価格ならそれほど高くないですし、出張や旅行等でりようするなら 徒歩2分のところから直接羽田空港に行けるのはかなり便利だと思います。 |
|
| No.13 |
思ったより高くて、思ったより間取りが悪くて落ち込んでいます。プレミスト狙っていたのに…
|
|
| No.14 |
|
|
| No.15 |
裏門通り商店街下ったところに、三井のマンションできるよね。
そこもいいんじゃないかと思うけど、高いかなぁ。 |
|
| No.16 |
浦和ってドミノばかりでまともなマンション少ないですがここは大丈夫なんですか？
|
|
| No.17 |
ガーデンハウスより安ければありなんじゃないでしょうか。
それにしても仲町ばかりマンションできるな（これからの計画含めて） 駅近の野村不動産か7?9分の住友不動産・大和ハウス・三井不動産（2丁目）か。 悩ましいですね。 |
|
| No.18 |
ここのマンションも、近くの三井のマンションも、ドミノの心配はないと思うな。
両方とも何より立地がいいのが良いね。 |
|
| No.19 |
|
|
| No.20 |
>>18さん、なぜドミノの心配がないんでしょうか？戸建が多いからですか？
|
|
| No.21 |
|
|
| No.22 |
>>18 近くの三井って3丁目？それともこれからの2丁目ですか？
|
|
| No.23 |
4LDKは西にマンションがあるから12階以上でないと角住戸のメリットなしだね。
|
|
| No.24 |
|
|
| No.25 |
私は浦和駅徒歩圏の仲町や常盤エリアは小学校が遠くなる傾向にあるので、検討除外しました。過保護かもしれませんが、安全面も考えると近いに越したことはないかと。
|
|
| No.26 |
そうですね、三井の２丁目の物件の方が周りに壁ドンな建物が少ないので、価格次第でプレミスト浦和仲町に決めようかと思いますが、三井の２丁目の物件の方が価格同じくらいなら三井にしようと思います
|
|
| No.27 |
|
|
| No.28 |
|
|
| No.29 |
ガーデンハウス浦和仲町は販売開始前の予定価格より５００万円ほど価格落として販売開始しているようなので、プレミスト浦和仲町もそうなれば、売れる可能性ありそうですが。。。うちも値段を見ると大手ブランドの方のマンションを買いたいので、ここの物件は見送ろうかと思っています。販売開始の値段次第ですね。
|
|
| No.30 |
ガーデンハウスってサービスルーム扱いの部屋がありますよね。どうなんでしょ。
プレミストの部屋がどうなるのか気になるなー。 三井の2丁目は3丁目との差をつけてくるでしょうから、そこそこ高くなりそうですよね。6000万～とかかなあ。 |
|
| No.31 |
|
|
| No.32 |
価格って出てるのですか？
|
|
| No.33 |
>>32 匿名さん
公式には出てないんじゃないですかね。ガーデンハウスの情報もモデルルーム行かれた方のかな。500万落として今の7000万前後の価格だったら驚愕ですけど。 |
|
| No.34 |
4LDKは75平米に詰め込んでるから収納少ないですね。
|
|
| No.35 |
サービスルームは、ベッドルームとして使えるんですよね。
|
|
| No.36 |
|
|
| No.37 |
ここは全て3LDKと4LDKの様だから、家族向けと考えれば良いのかな。
浦和駅近くでの相場はどのようなものなんでしょうね。 まだ販売価格も表示されていないようだし、ちょっと気になってもいます。 分かる方、いますか。 |
|
| No.38 |
>>37 匿名さん
相場は他の物件見ていただくのが良いと思いますが、5800?7000万くらいじゃないですかね。下階の方で3LDKなら5600?くらいになるかもしれませんが。設備仕様とかどれだけコストカットしているかにもよるけど。 |
|
| No.39 |
マンションポエムからしてコストカット酷そう感出てる
|
|
| No.40 |
>>39 マンション検討中さん
ポエムってなんです？ |
|
| No.41 |
家族で住むには常盤公園も近いし、スーパーのいなげやも使えるし、よさそうですね。
|
|
| No.42 |
駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。 14階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに３～４戸くらいかしら。 間取りや設備の詳細が早く知りたいですね。 |
|
| No.43 |
|
|
| No.44 |
3/20～モデルルーム見学会のようですが、ほぼ満席のようです。
|
|
| No.45 |
>>43 マンション検討中さん
いくらなんでも仲町小まで17分で遠いってことはないでしょう。近くに付属小もありますし。 常盤中はちょっと遠いかんじがしますね。電車やバスも使えるんじゃないかな。 受験がありますが、より近い市立浦和中や付属中に通うっていう進路もありますね。 |
|
| No.46 |
そうですね
電車に乗って埼大附属に通学している子供もいる訳で、何を基準に考えるかですよ。 近いに越した事はありませんが、仲町小の近くだと塾や習い事も少ないから駅寄りになってしまいます。 市民会館の跡地に何ができるか心配ですが、東側は既にパインズホテルがあり、日影の影響は今と変わりなさそうでした。 気になる築浅の中古マンションとの価格差次第では検討したいと考えています。 どなたか他に検討されてる方はいらっしゃいますか？ 情報があったら教えて頂きたいです。 |
|
| No.47 |
通学指定校まで距離があるので、受験を考えているご家庭を除いて
住みにくさがあります。 特に小学校は６年間と長い期間行きますし、子供にとっても距離があるのは負担になります。 朝早くでなくてはならなかったり、帰宅時間も遅くなったり。 子供がいるご家庭にとっては学校は近いほうが楽ですよ |
|
| No.48 |
確かに遠いより近い方が良いですね。
15分（子供なら20分位でしょうか） 10分位で通学できればベターですが、近くが条件なら環境を変えてレーベン北戸田ATOMOSは辻南小学校1分だから住みやすいって事かも。 |
|
| No.49 |
おそらくこちらの場所だと常盤中までは自転車通学が認められます。仲町小までは一年生であれば遠いかもしれませんが私の感覚では慣れたら小学生でも通える距離だと思います。心配なのはわかりますが、通学班が組織されますし、PTAが旗を持って通学路の見守りに立ちますので少しは安心かと思います。
|
|
| No.50 |
部屋がとにかく狭い印象…
|
|
| No.51 |
やはり75平米で4LDKは無理がありますね
|
|
| No.52 |
間取りを見ましたが、4LDKは無理やり作った感じなのと、梁がすごかったです。
ここではなく、野村か三井の計画されてるマンション購入に移ろうと思います。 |
|
| No.53 |
私も間取りを見ましたが、強引であまり参考にならなかったです…1番割合の多い間取りで作るべきだったのではないでしょうか。しかも4ldkにしたことで個室の狭さが気になり、リビングも分かりづらくて逆効果でした。
|
|
| No.54 |
|
|
| No.55 |
|
|
| No.56 |
恐れ入ります、
間取りは、どちらで見れますか？ 資料請求すれば見れるのでしょうか？ |
|
| No.57 |
>>52 マンション検討中さん
梁というか正確には柱ですかね？ 現状公開されている間取り図では梁の位置までは分からないはずです。ただ、柱の位置から推察するには、梁が洋室の真ん中辺りを通っている可能性もあるかもしれないですね。 |
|
| No.58 |
|
|
| No.59 |
|
|
| No.60 |
|
|
| No.61 | ||
| No.62 |
|
|
| No.63 |
>>62 マンション検討さん
収納が少し頼りない感じだと感じました。あとは今話題の天井高とかどうかですね。 |
|
| No.64 |
居室の天井高は2500でした。
確か最上階は2550と図面に書いてありました。 パンフレットはまだ貰えていませんが二重床ニ重天井と営業が言っていました。 ガーデンハウスよりどの程度安くなるかですね。 |
|
| No.65 |
>>64 匿名さん
ありがとうございます、2500あれば十分ですね。あとは設備仕様次第ですかね、さすがにガーデンハウスより高いことはなさそうですが、ギリギリ10分圏内ですし坪単価300弱とかになるのかなあ |
|
| No.66 |
いずれにせよ割高感すごかったです。あとネット見るとラーメン屋の隣って匂いすごいみたいですね。その辺どうなんだろう。
|
|
| No.67 |
|
|
| No.68 |
|
|
| No.69 |
|
|
| No.70 |
|
|
| No.71 |
モデルルームみても実際の部屋がイメージしにくい部分があり、少し残念でした。
|
|
| No.72 |
今まで色々なモデルルーム見ましたが、あんなにイメージがしにくくて、無意味なモデルルーム初めてでした笑
|
|
| No.73 |
|
|
| No.74 |
|
|
| No.75 |
まだ販売前なので情報は少なめですが、アクセスも悪くないので注目している人多いでしょうね。
価格は気になりますが、自家用車もここだと不要なのでマイホームにまわせる予算は増えるかなと思います。 4LDKまでの間取りがあるのでファミリー層が多くなるでしょうか。詳細の公表が楽しみです。 |
|
| No.76 |
4LDKは下り天井の圧迫感が半端なかったです。
折角天井高2500mmなのに残念でした。 |
|
| No.77 |
4LDKは希望者多数のようでした。
下がり天井、気にならないのでしょうか。 |
|
| No.78 |
全然書き込み増えないですけど検討者少ないんでしょうか？
|
|
| No.79 |
住友不動産や三井不動産と比べたら地味なイメージだしな。
書き込み少ないのもわかる気がする。 |
|
| No.80 |
プレミストは大和ハウスでしたっけ？
間取り、4LDKが掲載されていたのですが、情報が小出しな気がします。 52戸あるのだから、他の間取りも見たかったです。 あと、アウトフレームなのが気になります。 入居が令和4年3月下旬予定なので売るのに焦っていないのかもしれません。 |
|
| No.81 |
|
|
| No.82 |
|
|
| No.83 |
|
|
| No.84 |
浦和の新築でバルコニーからの眺望がいいのはガーデンハウス浦和仲町とプレミスト位かな。
確かにアウトフレームじゃないのはいただけないね。 |
|
| No.85 |
|
|
| No.86 |
ここらへんは、常盤公園もリニューアルするし、落ち着いていて楽しそうなところですね。
|
|
| No.87 |
こちらでの下がり天井・・・と言う発言が気になり公式HPを見に行きましたが
モデルルームの写真は公開されていないんですね。 みなさんが指摘される下がり天井は4LDKだけですか？ 全ての間取りが下がり天井なんでしょうか？ |
|
| No.88 |
4LDKの洋室だけみたいです
|
|
| No.89 |
|
|
| No.90 |
横浜反町ほどじゃないけど、デザインカッコいいよね。この土地の歴史を反映した感じが気に入りました。仕様も高めだし。
|
|
| No.91 |
仕様も高いんですね。坪単価320くらいですかねえ。
|
|
| No.92 |
プレミストさん良いですね。
埼玉会館の跡地がどうなるのか？南側目の前の戸建て物件たちが開発され、ドミノの心配はあるか？ 皆さんどう思われますか？ |
|
| No.93 |
>>92 マンコミュファンさん
浦和ですから心配あると思いますね。 |
|
| No.94 |
|
|
| No.95 |
>>94 匿名さん
浦和は土地があまりないので、そういう意味では12分ぐらいまでは立地としてはダメではないと思いますよ。ただ、プレミストは恐らく被ってないと思いますがすぐそこに昔低地があった(坂下通の終着点みたいな)みたいなので、地盤の固さは分からないですね。固い地盤なら営業トークあるはずですが、宿場町としての紹介はあっても地盤の紹介はありませんでした。 |
|
| No.96 |
>>94 匿名さん
区画の最北端ですし駐車場も近いと言えば近いので、ドミノの可能性はありますよね。接道や公園などがない部分ではありえる、という回答にどうしてもなってしまいます。 |
|
| No.97 |
>>95 匿名さん
ありがとうございます！立地は良いが、 確かに、大宮大地？の説明は無かったかもしれないです。 プレミストは坂下通りから、南側に入る道が狭いので、なかなか南側の開発はしづらいと聞きました。 もし専門的なことをご存知でしたら、ドミノの可能性がどのくらいあるか。教えていただけますでしょうか。さいたま市民会館の跡地の情報もありましたら、お願いします。 |
|
| No.98 |
>>97 口コミ知りたいさん
すみません。専門家ではないので出過ぎた点訂正させていただきます。 昔とあるMRで見せていただいたのですが、ちょうど坂下通りが溝のように低地になり、その東西に台地があるという図(地盤しっかりしてるというアピールでした)を見せていただいたことがあります。そう考えると、今は新しめの戸建てがあったとしても将来は同じぐらいの高さのマンションが立つ可能性はあると思います。浦和駅近だと、ドミノの可能性は想定しておいた方が良いと思います。すみませんが埼玉会館のことは分かりません。 |
|
| No.99 |
現実的にプレミストの南側から裏門通りまでの土地で、14、15階建てのマンションを建設可能な土地を確保するのは難しいと思います。
可能性があるとすればガーデンハウスの西側にある銭湯の土地くらいでしょうか。 |
|
| No.100 |
プレミストの南側は、古いアパートやら賃貸物件が多いから、いくらでもマンション建ちそうですね。
新しくしないと、変な人が入ってきそうでいやですね。 |
|
| No.101 |
古いアパートの敷地程度なら14階は建たないと思っていましたが建つのでしょうか？
素人でわからないので教えて下さい |
|
| No.102 |
古いアパートだけでも広い土地のところありますし、まわりの駐車場とか古い戸建てなどあわせて買えば十分マンション建てられる土地になるでしょう。
|
|
| No.103 |
坂下通りから、プレミストとラーメン屋の間の道にはいれますが。狭い道なので、マンション開発は不可能ではないでしょうか。地上げが成功したとして、大型の工事車両は入れないと思うのですが。
専門的なご意見があれば、ぜひお伺いしたいです。 素人の目線で見ての投稿でした。 |
|
| No.104 |
古いアパートの敷地って50坪位じゃね？
14階が建つとは思えない。 ドミノの可能性は全て自己責任（判断）だと思います。 実際に検討中なので気にはなりますが、地上げまで考えたらキリが無いと思いました。 既に建物が前面にあるか、将来的に可能性があるかの違い。 私道分も地上げなら地上げ軒数は6軒以上になるのではないでしょうか？ そこまでするデベロッパーがあれば悲劇ですね。 |
|
| No.105 |
|
|
| No.106 |
>>104 匿名さん
できるだけ高層階を買っておく、がリスク回避策としては良いかもしれませんね。 |
|
| No.107 |
プレミストのある区画で坂下通りに接していない土地にプレミストクラスのマンションを建てようとするディベロッパーはいないでしょうね。
それこそ採算性が合わずやる価値がないので。 麗和幼稚園の通りは細過ぎるので、接道義務を果たせないですよ。 |
|
| No.108 |
>>91 マンション検討中さん
Twitter情報なので信ぴょう性は？ですが、290からで平均314くらいらしいです。 |
|
| No.109 |
>>107 マンション検討中さん
なるほど～二丁目とか三丁目は結構細い道多いですもんね～ |
|
| No.110 |
坂下通りからの道が細いだけで、南のほうからはいれるでしょ。
このプレミステ浦和仲町は南東向きでしょ。 麗和幼稚園があるから眺望はずっと良いんじゃないかと思うけどね。 |
|
| No.111 |
>>110 匿名さん
幼稚園の方向いてればそうかもしれないけど、戸建てが建ってる方向いてるから、やっぱ建ちやすいと思うな。駐車場が少し先にあるから、数軒の戸建てと話がつけば近いサイズのマンションは建てられると思う。ドミノではないけど。 |
|
| No.112 |
東向き（東寄りの角部屋）の部屋は幼稚園むきですね。南東は今の戸建エリアかな
|
|
| No.113 |
南西側はグローリオが建っているんですね?
|
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
>>114 マンコミュファンさん
建物を建てるにはそれなりの条件があって、細道だとそれが出来ないということを言いたいんだと思いますよ。 法律が変わってしまえば建てられる可能性は勿論あるし、何かやり方はあるかもしれないので、建つ可能性がないとは言えないですね。 |
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
浦和は駅近に土地がないので、土地がまとめられそうなら手を出すデベロッパーはいそうな気がしますがね。仲町徒歩10分以内のマンションなんて、確実に売れる訳ですから。
|
|
| No.119 |
浦和あるある論争。
今まで議論？されているように物理的には可能なのかもしれませんが、あとは可能性の問題って事なのかも。 正直この手の問題に答えはないのでは？ 購入時から前に建物あれば、このような心配もいらないので不安なら思い切って前が被ったマンションを買う選択肢もあるでしょう。 お金に余裕があればタワマンも良いかもですが。 現在、浦和の新築マンションはプレミストだけじゃないから比べてみてはいかがですかね。 |
|
| No.120 |
色々な地域の物件を見てますが、大和ハウスって物件の細かい情報をウェブでは開示しない方針なんですかね。今まで野村とか三菱三井ぐらいしか見てなかったので、すごい違和感がありました。
|
|
| No.121 |
プレミスト浦和仲町はサクッと完売しそうじゃないですか？
|
|
| No.122 |
>>121 マンション検討中さん
なんでですか？ |
|
| No.123 |
価格は高いですけど、営業の話だとけっこう人気みたいでしたよ。そこも含めて営業トークかもしれませんが。
|
|
| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
比較対象がガーデンハウス浦和仲町とかになると割安に感じるかもしれませんしね。どうなるか楽しみです。 |
|
| No.125 |
何をもって高いと思うか安いと思うかは十人十色。
高いと思う人も安いと思う人も間違えではないし、それを非難しても仕方のない事。 レ・ジェイドと同じく販売開始されれば結果は判るでしょう。 |
|
| No.126 |
あんまみんな話すことないのかな。全然盛り上がってない。もしかしてそんなに人気ない？
|
|
| No.127 |
そろそろ販売開始ですかね。私はMRに言っていませんので信ぴょう性は担保できませんがこの掲示板やネットの情報は以下のようですね。
・坪単価は平均310くらい？（最上階の4LDKは350越え！？）割と高めという声 ・4LDKは人気がありそう ・12階以下は少なからずグローリオの影響、低層階は目の前の戸建ての影響ありそう ・設備はそこそこ高め？ ・間取りはインフレームになっているところが多い。表記より狭く感じるかも？ ・下がり天井が気になる ・外観かっこいい ・近くにラーメン屋 こんな感じですかね。売り出し開始が楽しみです。 |
|
| No.128 |
販売開始が6月中旬に変更されています。
127さんの言うように下がり天井は気になりますがDタイプだけ。 しかもDタイプは人気で抽選になるかもだそうです。 A B Cタイプは気になる下がり天井はありませんでした。 12階以下のグローリオの影響も人気のDタイプですね。 ウチは予算的にインフレームの中部屋しか検討できませんが天井が高く設備も良かったです。 値段は上の方は高そうですね。 住友の岸町と同じくらいで、仲町より安い感じでした。 |
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
モデルルーム行ってきました。
玄関前のインターホンにはカメラついておらず、浴室もダウンライトではなかったです。バルコニーにシンクもついておらず、玄関のシューズ入れる扉はドアでした。キッチンもフラットではなかったです。使いづらいなと思いました。 4LDK4階は6800万円だったかな。。 初期費用はローンの手数料や、オプションで食器棚等つけたりするとプラス300万はいくと思うので、うちは無理でした。 |
|
| No.131 |
>>128 マンション検討中さん
下り天井はDだけなのですね、BとCは67平米でほぼ全ての居室がインフレームになると数字よりも狭いかも知れませんね。Aは廊下が長かったですね。 最安の部屋でも坪290と聞いてるのでそれなら、三井の三丁目で設備入れ変えた方が個人的にはいいです。徒歩2分の差の捉え方は人それぞれですが。 |
|
| No.132 |
>>130 マンション検討中さん
4LDKの希少性ですかね。グローリオに割とぴったりでも気にならないのでしょうか。午後の日照も少し気になりますね。 |
|
| No.133 |
https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/05/17/201107
ここのサイトで取り上げられていたのですが、写真を見るとかなり周りに囲まれているので圧迫感を感じます・・・ |
|
| No.134 |
>>128 マンション検討中さん
HP更新されてますね、ありがとうございます。Bの間取りも公開されましたがかなりガッツリインフレームですね… |
|
| No.135 |
6階以下とそれ以上でキッチン天板も異なるんですね。ディスポーザーがつくのには驚きましたが、やはり間取りは…仕様は高いですが…
|
|
| No.136 |
>>135 匿名さん
135です。すみません、天板素材ではなくフラットかどうか（立ち上がり有無）の差ですかね。誤記失礼しました。 |
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
掲示板らしくディスリが凄いですね。
|
|
| No.140 |
市民会館の跡地は、17号線沿いの浦和区役所や消防署の隣にあるNHKが移転する予定らしいです
いつかの日本工業新聞に載ってました NHKが建つとどんな感じになるんですかね そんなに高めの建物を建てるんでしょうか |
|
| No.141 |
>>140 通りがかりさん
風説の流布にならないように気をつけた方がいい。 NHKが今後取得して活用する可能性があると書いてあり、移転するらしいですは表現的にはマズイですね。 気になるなら直接市役所なりNHKに聞けばいい、 |
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
価格が中途半端よね。
ちょい割高 |
|
| No.144 |
Bの間取りってウォールドア全開放できるのでしょうか？間取りをみると窓側の1枚が固定されてそうに見えるのですが・・・
家具配置が悩ましいです。 |
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
販売時期がずれていますが、販売予定戸数に達していないから
販売時期をずらしているのでしょうか？希望者少ない？ 他のマンションのように第一期登録完売みたいな文言出すために。 |
|
| No.147 |
>>146 口コミ知りたいさん
緊急事態宣言下なので時期をずらしますってことだったと思いますけど、どうでしょうね。今回6/20まで延長で調整中みたいなので、もう一回販売時期を再度延長しないんだったら思ったより集まってなかったのかもしれません。 |
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
>>145 名無しさん
どうもありがとうございます。リビングだけだと1200㎜幅のダイニングテーブル置いたら他がおけないかなーと思っており、隣の洋室と一体になれば、と思ったので質問させて頂きました！ |
|
| No.151 |
先週の段階で30部屋位は要望が入っていたように見えました。
BタイプとCタイプの上階が空いていました。 |
|
| No.152 |
やっぱ上の階は残ってるんだ。浦和で徒歩10分3LDK約70m2だと、払ってもいいと思える限界が中層ぐらいの価格なのかもですね。もちろん徒歩5分以内にはもっと購入力のある方がいらっしゃると思いますけど。
|
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
このご時世で要望書がある程度入っているなら、人気もあるマンションと思います。
私の間だけかもしれませんが、去年よりも今年の方が不景気を実感してますから。 販売時期ズラすのは、理由があれば問題ない気がしますがどうなんでしょうか… 契約しても入居時期はまた別ですよね？ 入居が3月下旬で子育て家庭のことも考えているのがいいと思いました。学校の進度もありますから、春休みに引っ越ししたい家庭は多いと思います。 |
|
| No.155 |
>>154 匿名さん
人気はあると思うんですけど、今上の階が売れないなら今後もなかなか売れないのではないかと。。この後パークホームズ、プラウドが出てきますし、それらの販売開始前までに売りたいのがデベの本音じゃないでしょうか。 |
|
| No.156 |
落ちついた騒がしくない雰囲気の立地は、パークホームズ、プラウドよりいいと思うんですけどね。
|
|
| No.157 |
商店街沿いとはいえ、商店街の最後ですし、ラーメン屋ぐらいかと思ったんですが、パークホームズの場所も賑やかなんでしょうか？
|
|
| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
個人的にはパークホームズの2丁目計画の場所と、こちらのマンションの場所ではそんなに差はないかなと思います。3丁目まで行けばより静かですが。 |
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
>>147 名無しさん
住友不動産など大手はギャラリー自体を閉鎖しているところもありますから蜜を避ける意味でも登録時期をずらしたのではないでしょうか？ 緊急事態宣言延長になりましたが、スケジュールはどうなりますかね？ |
|
| No.162 |
プレミストの掲示板は伸びないですね。今のところ再延長の連絡は受けてないですけど、どうするんでしょう。他の地域でも緊急事態宣言下だから契約を延期したところありましたね。千葉の方だったと思いますが。
|
|
| No.163 |
Bの間取りが出てますがCも同じ感じなんですかね
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
>>165 マンション検討中さん
そうなんですね。Bは、れいわ幼稚園に近いから騒がしいとかで敬遠されてるんですかね？ |
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
ディスポーザーありでいいなと思いつつ、管理費どれくらいになるんでしょうね。
|
|
| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
物件概要更新されましたね。35戸。 販売価格（税込） 5,790万円～7,880万円 管理費／月額 ： 15,900円･17,000円･17,800円 管理準備金／一括 ： 15,900円･17,000円･17,800円 修繕積立金／月額 ： 9,800円･10,400円･11,000円 修繕積立基金／一括 ： 435,500円･464,900円･487,500円 |
|
| No.170 | ||
| No.171 |
71.52m2を6400万円とすると坪単価300で割安。バルコニーは少し狭いでしょうか
|
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
>>171 eマンションさん
スレッド途中に出ていたブログの情報だとAの間取りは4階で6500万円越えのようですよ。 |
|
| No.174 |
マンマニさんが記載されてますが、Bで以下の価格ですね。第一期はどのくらい売れたのでしょうね。
B 3LDK 67m2 7階 6360万円 坪単価313万円 |
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
第1期で35戸売れたみたいですよ。
|
|
| No.177 |
HP更新の物件概要更新されてますね。8戸売り出し、最安値の部屋もまだあるようです。
最初の募集の35戸の8戸なのか、35戸全部売れて追加の8戸なのか分かりませんが。 |
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
>>177 マンション検討中さん
1期1次となっているので、前者じゃないでしょうか？27戸が売れて8戸はまだ残っていて先着順になっているのでは。想像ですので問い合わせるのが確実ですね。 |
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
待て待て。35開けといて8余ったんだぞ？
|
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
>>182 マンション検討中さん
問い合わせされたんですか。気になってたので教えてほしいです！ |
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
問い合わせてないけどたぶんね。申し込みは一旦入れた(営業に押し負けて入れさせられた)けど、冷静になってキャンセルした人が出たんだと思う。販売価格帯とか見る限り、下層も空いてそうだよね。というか下層で眺望が取れなくてキャンセルが出たんでないかと予想しています。
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
>>189 マンション掲示板さん
あ、すみません計算間違えてました。元々4LDKは13戸あって、そのうち最初の1次で12戸4LDKが出てたと思いますが、現在1戸となっているので、要望の入らなかった？1戸と合わせて2戸かなと。問い合わせたわけではないですし、物件概要から推測しているだけですが。 |
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
やっぱりDタイプの部屋は人気だったんですね。
残っているDタイプの部屋は2階ともう一つどこだろう？ |
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
4LDKの部屋は残り2階と3階だけらしいです。
2、3階は眺望は期待できないですが、4階以上からは南側の眺望が抜け、11階以上からは西側の眺望も抜けるみたいなので、やはり眺望は人気に大きく影響することがわかりますね。 |
|
| No.198 |
要望住戸もローンが未承認だと申込にならないみたいでした。
|
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
