千里中央プライムステージ

[匿名さん]

千里中央プライムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目24番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：62.42平米-163.30平米
物件HP：http://www.scps.jp/

[751: 匿名さん]

2万でまずいのかあ。千里中央は、おいしいものの不毛地帯だな。

[752: 匿名さん]

749さんは、まずいではなくて、おいしいといってますよ。よく読みなさいね。
ただ、2度といかないという評価は、かなり厳しいですね。

[753: 入居済み住民さん]

「和」に行って２人で２万円！？
そんなに食べたのですか？それともボラレタ！
確かに和は高いと思いますが、２人で２万円はすごいですね。
家も良く行きますがうちも、その時によって値段が高かったり、安かったりで
なんだかよくわかりません。

[754: 入居済み住人さん]

うちも先日｢和｣行きました。地元では有名なんでよく行きますよ。お店の方はｵｽｽﾒ上手だから気づいたらびっくりなお会計の時もありました。でもおいしいお魚が食べれるのでこれからも利用すると思います。
ﾌﾚﾝﾁなら船場にある｢ﾌﾟﾗｽﾓﾝｼﾞｭ｣はいかがですか？焼肉なら上新田にある｢但馬屋｣がｵｽｽﾒです。

[755: 匿名さん]

お教えいただいたフレンチも焼き肉も、よくいきますが、千里中央ではないですね。すみませんが、千里中央で探しています。

[756: 周辺住民さん]

和は4人家族で行っていつも1万ちょっとくらいですみますけどね。。高かったり安かったりということも
これまでなかったし。。好みもあるでしょうが、このへんではおすすめかと思います。

[757: 匿名]

セルシーの上の方に北海道？に似たような居酒屋か寿司屋みたいのはないですか？　　地下一階もいろいろな店多いですね。　　どちらかいうと庶民的なのばかりですが。　　あとはヤマダ電気あたりですかね。

[758: 入居済み住民さん]

千里中央にはたくさんの歯科医がありますが、評判の良い所を教えてください。

[759: 入居済み住民さん]

アインス下の西尾歯科を利用しています。いい歯科ですよ

[760: 匿名さん]

地下鉄からプライムに行くまでの地下道にある岡歯科の前を通る時いつも、これを九州の人が発音したら笑いが止まらんのやろかと考えてしまいます。どうでもいい話ですね。

[761: 周辺住民さん]

ディーグラフォート1Fのみやづ歯科がとても親切で丁寧でした。

[762: 入居済み住民さん]

258です
歯科情報ありがとうございます。
近場で評判の良い所があるのですね！
歯は大事なので参考にさせていただいて受診したいと思います。

[763: 周辺住民さん]

サンスターのやっている歯科もいいみたいです。

[764: 入居済み住民さん]

２万円が高いの？そんな人がこのマンションに住んでるていうだけでがっかりですね・・・

[765: 入居済み住民さん]

2万は高いでしょ。北新地の多田とかでも3万程度やしね。

[766: 周辺住民さん]

> 764
> ２万円が高いの？そんな人がこのマンションに住んでるていうだけでがっかりですね・・・

ははっ　冗談きついね。　どこに入居済みなの？
妄想？　幻覚？　虚言？　それともただの勘違い？

[767: 周辺住民さん]

千里中央近くにはいい感じのイタリアンとかフレンチとかカフェはなさそうですね。箕面や豊中まで行けばありそうなのに。
高級マンションもたくさんできてお金と時間のある主婦層が多いだろうからあったらランチとか結構流行ると思うんだけどな。
早くできることを期待しています。

[768: 入居済み住民さん]

764は入居済み住民になりすました、全く関係のない人ではないでしょうか。
住民がそんな性格の悪さを露呈するような書き込みをするわけないと思いますが･･･。

[769: 周辺住民さん]

764,768　どっちも同じ程度のレベルの低い発言。もしかしたら同一人物かも

[770: 入居済み住民さん]

> 767
確かに。マンション近所でゆっくりお茶したい。
そういえばマンションの１階店舗、どうなったのかな？ カフェになったらいいのに。

[772: 物件比較中さん]

東芝社宅跡のほうは、8月末くらいから売り出すようですね。ここよりは、駅から遠くなるけど、環境はあちらのほうが良さそうかな。マンションに囲まれてるけど…
北町のパークハウスもあるから迷いますね。千里中央も売れ残りが増えてきたし、もう少し待ちかな…？？

[773: 匿名]

東芝社宅跡？ どこ？

[774: 物件比較中さん]

西町のヴィークコートの前ですよ。

[775: 匿名さん]

外観はパークハウスの勝ちか？あとは値段だな。ここと同じ値段なら、パークハウス買うかな。

とりあえず、あっちの詳細がでるまでは、様子見ですな。

[776: 匿名さん]

パークハウスは高いでしょう・先日入っていた、チラシについていたアンケートはがきに書いてあった検討額の最低が高かった。いくらかは覚えていないけど。きっと、また伝説のマンションになるかも。。どうだろう

[777: 匿名]

ここも高いと思いましたが、パークハウスは更に高くなるのでしょうか？
高くても、ここは売れたので、売れるのでしょうね。買える人が羨ましい。
どれぐらいの世帯年収の人達が購入しているのでしょうか？私は34歳で、税込みで900万円ぐらいですが、手が出ません。
ここを検討されてる方、おられたら、教えてください。お願いします。

[778: 匿名さん]

年収が低くても親からの無償援助最強。

[779: 匿名]

わたしも プライムステージより パークハウスの外観と 環境が好きですね。

[780: 匿名さん]

プライムはバスの排気ガスと騒音を懸念して欲しくないけど、パークハウスならその心配がないので、購入しようかなという気にはなりますね。

[781: 購入検討中さん]

パークハウスは、363戸（非分譲住戸75戸予定含む）となっています。ということは地権者絡みの物件なのでしょうか？

[782: 匿名さん]

確かにパークハウスのホームページをみたら非分譲住戸75戸と掲載されていますね。きっと高くなりそうですね。期待していただけに残念です。プライムステージはまだいい部屋、残っているのかな？

[783: 匿名さん]

地権者がその比率であれば、問題ないと思うけど、
価格しだいですね。
千里中央のマンションは、どこも売れ残っているので、
あまり強気な価格設定にしないと思いますが・・・。

[784: 匿名さん]

パークハウスの地権者の等価交換価格は、5000万円相当って聞きましたけど・・・

[785: 入居済み住民さん]

5000万円相当ですか！この分、新たに購入する方の価格に上乗せされるのですよね。
こちらを契約する前に北町に新しいマンションできると営業の方からも説明がありました。
こちらのマンションを契約してよかったです。住み心地もとても良く大変満足しています。

[786: 匿名]

> 785さん

プライムステージの場所に有った公団の住民を南側に高層化した新棟に移しています。
その費用込みでコンペが開催されているので、この土地の落札価格が高かったのです。
そのため、プライムは見た目がショボイ割に高額なマンションとなってます。

実質的に、先住民の住み替え費用を一部負担しているのは、貴方たち現入居者ですよ。

地権者と同じ棟に住んでいない点はパークハウスと違いますが、
先住民の新居費用を負担している点では同じですよ。

> こちらのマンションを契約してよかったです。住み心地もとても良く大変満足しています。

もしかして、このことを知らずに購入されたのでしょうか？
ある意味、知らないのは幸せなことですね。

[787: 匿名さん]

等価交換が５０００万円でしたら、割高ではないですね。
等価交換のお金は、別に立ち退き費用でなくて、
地権者の所有していた土地代ですから。

マンションの先住民の住み替え費用の負担の方が、
購入者にしてみたら、全くの無駄金です。

パークハウスの方が割安になるのを期待しましょう。

[788: 匿名さん]

確かここにあった公団は賃貸だったと思いますが・・・

[789: 匿名さん]

あんな投稿、偽住民に決まってるだろうが！　満足して暮らしている住民が、わざわざ、ここを契約してよかったなんて投稿しないよ。こんな、嫌なこと満載のスレッドなんてみてるわけないし。

[790: 匿名]

賃貸の公団の立替えでは、一部の先住民は居住権を振りかざして反対するのが一般です。
公団側は立替を進めるための妥協策として、引っ越し費用や値上がり家賃の差額を負担します。

（事例）　http://questionbox.jp.msn.com/qa4932242.html

プライム建設のために切売りした土地の売上げが、その差額負担の原資で、
入居者の皆さんがプライムの分譲価格として支払った‥　ということ。

荒っぽいですが、簡潔に言えば、
　「プライムの入居者は、お隣の賃貸公団で身分不相応に暮らす赤の他人の居住費を負担している。」


このカラクリは、立替物件であるパークハウスも基本は同じすね。
千中界隈では、サンメゾン、タワー、レジデンスなどは立替物件ではないです。

[791: 匿名さん]

もはやパークハウスの話題しか出ない…

この外観と値段では仕方なしか…

[792: 匿名さん]

安藤事務所やから、きっと、長年すむと、いいところがいっぱい発見できるじゃないでしょうか。
まあ、安藤先生いわく、「失敗もいっぱいあるでー」とはいってますが。

[793: 匿名]

パークハウスの価格発表で、ここは売れるかどうか決まると思う。
西町と北町、どちらが好みか意見は別れるが、単純にパークハウスの方が駅から近い。同じくらいの価格設定なら、在庫を売り切るのは難しいのでは。

[794: 買い替え検討中さん]

価格もそうですが、やはり建替えかどうか（＝地権者がらみかどうか）は大きいですよ。

住み始めてからも何かと厄介だと聞きます。

[795: マンコミュファンさん]

建て替え物件買って住んでますが、特に厄介なことにはなってないです。地権者さんたちも、とてもいい人ですし、しっかり仲良くなってます。お年寄りが多いですが、子供にもいろいろ声をかけて下さってます。

結局、ケースバイケースではないでしょうか。

[796: 匿名さん]

ケースバイケースだが、割合で言うと・・・・・

やっぱり地権者が居ないに越したことは無い

[797: 匿名]

地権者がいないプライムは厄介ではないよね。
しかし、先住民の立ち退き費用を上乗せしたマンション価格に納得できるかですね。

[798: 匿名さん]

納得してますが、何か？

[799: 入居済み住民さん]

もう買っちゃった後なので納得できなくってもどうしようもないんですぅ。

マンションって色々とチェックポイントあるんですねー。ぜんぜん知らずに直感的に買っちゃいました。

これから買おうと思ってた人はラッキーですね。買うのを止める選択肢があるんだから。どうぞ賢い買い物をしてください。

もう買っちゃった人はどうしようもないのでアンラッキーですね。こんなこと知らなければ何ともないことなのに知ってしまったら損した気分ですよね。でも今の部屋の間取りとっても気に入ってて他にないから知っててもやっぱり衝動買いしたかも。

[800: 匿名さん]

また、きにいったのがでてきたら今のを売って、衝動買いしたらええんだす。
我々には、それだけの金があるのですから。後悔なんて言葉とは無縁です。