千里中央プライムステージ

[匿名さん]

千里中央プライムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目24番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：62.42平米-163.30平米
物件HP：http://www.scps.jp/

[308: 契約済みさん]

所得税の住宅ローン控除は今年分から受けられるのでしょうか？

金消契約が済み年末に残高証明が発行されれば、21年度の確定申告に間に合うかと思いますが、
実際に居住するのは来年なので、やはり来年度分から適用でしょうか？

どなたかご存じの方教えてください！

[309: 豊中市民]

多分、融資実行は引渡し日でしょうから、来年（再来年申告）じゃないですかね？

[310: 入居予定さん]

３０３さんへ。。。３０６です、ご親切な情報ありがとうございました。　ＵＶカーテン検索してみます。

フロアコーティングはコーティングが効いている間は陽やけしないような気がするのですが、内覧会の時住友シスコンの方に聞いてみます。　
ＵＶフィルムは、窓の面積を大雑把に計算してみたのですが、やはりオプション価格は割高な気がしています。
フローリングだけじゃなくて家具の陽やけも気になるので、カーテンで対処するか入居してから近くの業者にフィルムを頼むかゆっくり考えます。

[311: 契約済みさん]

ところで、トランクルームの抽選ってあったのですか？
何にも返事が返ってこないので、どうなっているのかな？
それと、住友不動産販売の人ってすごく仕事に無駄があると思いませんか？
１回で済み事を何度もさせられたり、効率悪すぎ！
それに、売れば良いって感じで、購入後の質問とかも、担当者が昨年の年末で
居なくなったので、返答なしですわ！

[312: 契約済みさん]

私も感じていました。釣った魚に餌はやらないって事なんでしょうか…
不安に思ってる事を聞きにくい空気を出されてるのは気のせい？

[313: 契約済みさん]

内覧会の案内も遅すぎですよね。
入居説明会の時に１５～１７日とは聞いていましたけど、せめて年内に案内状が来ないと・・・と思いました。
人手不足なんでしょうか？　それとも販売委託だから売ることだけに専念してるとか？

でも、他の掲示板でも野○不動産は売りっぱなしとか契約者の不満が書かれてましたから、不動産業界はどこも
こんな感じなんでしょうか？　

[314: 近所]

おそらく大体そうじやないでしょうか？　　私は他物件を購入してプライムステージと同じ三月末入居ですが、今のところ色んな連絡も遅いですし、質問したことも忘れている感じです。入居後のフォローも最初だけで、営業マンは他物件に掛かりきりでしょうね。

[315: 別の入居済み住民さん]

マンションの規模にもよるのでは？小規模マンションに済んでいますが、施工完成から入居まで
１ヶ月で慌ただしく手続きを済ませましたね。

[316: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方どうでしたか？

[317: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。　
住んでると傷や汚れは避けられないから細かい点は寛容にと思っていましたが、結構処理がザツな所が多く目に付いてしまいました。

あちこち他のマンションを見てきましたので、値段の割りに内装に高級感がないことは感じつつ契約したのですが、
現物もやはり安っぽい印象でチョットがっかりというのが正直な感想でした。
モデルルームを見たときも気になっていたのですが、ベランダがフェンスって雨が入ってくるし実用的じゃないですね。
エントランスとか駐車場とかは広々して良かったですよ。

[318: 契約済みさん]

トランクルームの抽選はまだです。

１階に入る予定だった歯医者さんはキャンセルになったそうです。

[319: 契約済みさん]

私は思ったよりも狭く感じました。
仕方ないですよ。
歯医者さんキャンセルですか・・・

[320: 契約済みさん]

本日　内覧会行ってきました。
私は南側にベランダがあるタイプを契約したのですが、まず部屋に入って　ベランダ側の窓を開けた途端に「キュルキュル」という工場地帯にでもいるような音がしました。
車の騒音が気になるかと思いきや、その音を掻き消す大きない音で驚きました。
一緒に来ていた母は、「この音なら住めないわ。」と思わず言ってましたが、私も同感でした。
（施工ミスや　傷も多数ありました。）

日照問題や騒音、などを考えて、予算内で適切な場所を選んだつもりだったのですが、まさか　こんな音に悩まされるとは思っていませんでしたので、本当にがっがりしました。

母とも相談して　今のところ、この問題が解消されない限りキャンセルする方向で考えています。　確かに重要事項説明書には、「室外機等の稼動による騒音が生じる｣場合がある」と記されています。ただ、ここまでの騒音があるとは想像していませんでした。

住友不動産の係りの方に申し出たところ、何人かの方から　音のことは聞いていて、故障の可能性もあるとのことでしたが、音が気になった方他にいらっしゃたら　ご意見いただけますでしょうか。

[321: 検討中]

他にどの様な施工ミスがあったんですか？　　やはり高い買い物ですから施工会社もプロとして恥じない完璧な仕事をすべきですし、デベもちゃんと施工ミスないか指摘しないダメだと思います。

[322: 匿名さん]

３２０さんへ
何の音が大きかったのですか？

[323: 契約済みさん]

私は東側なので車の音以外はきになりませんでした。
細かい傷はありますが、満足しています。
３２０さんへ
そんなに大きな音なら困りますね。
同じマンション購入したものとしてはキャンセルはとても残念です。

[324: 契約済みさん]

３２０です。
音の件ですが、隣のライフ＆シニアハウスの屋上にある室外機と思います。特定はできないのですが何かの設備の音です。
高い音なので、とても耳障りでした。昼間で　あの音がするなら、夜になって周りの音が静かになったら、もっと気になるはずです。

[325: 匿名さん]

これは大変なことになってきたね・・・

[326: 入居予定さん]

シニアハウスの屋上の室外機のキュルキュルに関しては西側の部屋の8階以上関してはとてもおだやかに住めるレベルではありません。なぜ高いお金を払った高階層の人間の方が損をしなければならないのでしょうか　
320さん同様私もキャンセル予定です。

[327: 匿名さん]

実は私も音がかなり気になりましたので、シニアハウスの担当者に電話しました。
そうしたら、先に建っているのは我々の方だから、一切対応する気はなく、文句をいうなら住友のほうへとのことでした。
納得いきません。

[328: 匿名さん]

おいおい、これはキャンセル続出の不良物件になる雰囲気ですよ！
近所のどこがで聞いたようなセリフですが。
しかし、「キャンセル→値引」により庶民にも手が出る物件になりそうですね！

[329: 匿名さん]

住友、阪急・・・・千里中央・・・・終わりだな。。。

[330: 匿名さん]

キャンセルって軽くいってますけど、500万円以上を捨てるということですよねえ。ほんまですか？

[331: 契約済みさん]

３２０さん。
音の問題で私と同じくキャンセルを考えている方がおられて　ほっとしました。
高い買い物であるだけに　納得できません。
販売会社からの回答は　何かありましたでしょうか。

[332: 匿名さん]

私も気になります。
シニアハウスの対応もどうかと思います。
こういう場合のキャンセルは、違約金は購入者側になってしまうのでしょうか。
目の前が暗くなってきますね。

[333: 匿名さん]

これは違約金なしでのキャンセルもあり得ますよ！
音の問題は大きいですから。（裁判でも判例あったと記憶してます）

[334: 匿名さん]

シニアハウスの言い分はもっともなんですよ。
我慢して住むか、キャンセルするか。
今後は、キャンセルで手付金が返還されるかが焦点になりますね。

[335: 匿名さん]

営業の方々は気づいてなかったんでしょうか…。
こちらは､限られた情報の中で､家族と議論を重ね､考えつくして契約に至っています。
法律の壁は有ると思いますが､心有る対応を望みます。

[336: 契約済みさん]

私は南側の室外機がほぼ目の前にある部屋ですが、
音はやはり気になりました。
一日中なんでしょうかね？
そうだとしたら困ります。

昨日は色々ばたばたして聞きませんでしたが、
今日営業に問い合わせてみようと思っています。

[337: 契約済みさん]

３２６さん
西側もうるさかったのですか？
私は東よりの南向きベランダなので室外機が目の前にあり、
すごくうるさかったです。
西側まで聞こえるとは、よほど大きな音ですよね。

というか、シニアハウスとの距離を考えると、
あんなに大きな音の室外機っておかしくないですか？？

[338: 契約済みさん]

私も337さんと同じく、南向きで東寄りの部屋を
契約した者です。
ただ16日に内覧会に行ったのですが、私にはその
ような音は聞こえませんでした。
一緒に行った妻にも確認しましたが、妻も聞こえ
なかったとのことです。

皆さんの報告だと17日に内覧会に行かれた方が
音の件を書かれているようですが、15,16日に行か
れた方で音が気になった方はいらっしゃいますか？

[339: 契約済みさん]

３３７ですが、私は17日13時頃に内覧に部屋に入ったときには音には気付きませんでした。
その時は傷に集中していたので
気付かなかったのか、どうなのか分かりません。

その後採寸に再度ベランダの窓を開けたときに音に気付きました。
15時頃でした。

皆さん、何時頃に音が聞こえましたか？

再内覧のときもう一度音を聞いてみようと思います。

[340: 契約済みさん]

３３８さん
室外機とのお部屋との位置関係にもよるのかなあと思いますが、、

私は室外機が目の前に見える部屋なので音は多分一番大きいかもしれません。
室外機よりも下とか、もっと最上階よりならば音は小さいかも。。

どのあたりの位置で聞こえなかったか教えてもらってもいいですか？

[341: 契約済みさん]

内覧会に行きました。
私が気になったのは、機械式駐車場のあのチャッチさ、なんか鎖ひとつでおまけにおもいっきり手動？
ボタンをずっとおしたまま？なにこれってかんじ。
とにかく、子供のいる我が家ではあぶなすぎるし、となりは小学校なので、外部から子供達は出入り自由だし、
危なすぎるとおもいませんでしたか？
土地とかは、広々しているのに機械式駐車場ケチッタって感じですね。
我が家はかなりのショックです。大金払って買ったマンションなのに駐車場があんなにチャッチいとは
思いませんでした。
購入する前にもうちょっと機械式駐車場の説明を聞いていたらよかったと後悔しております。
担当者の人も、苦笑いで注文を受けたのはこの機械ですから、、、と言っておりました。
もうちょっと、鎖ではなく、柵でなんとかならなかったのでしょうか？
ほんと、ショックで心の中がモヤモヤしてます。
そのうち、絶対けが人が出ると思いますが。。。。
もうちょっと、この時代、オートで出る機械にならなかったのでしょうか？
近隣のマンションのパーキングとは大違いだと思いました。

[342: 契約済みさん]

機械式駐車場の使用料が安いから仕方ないかと諦め気分でした。　
以前に見たマンションは機械式もタワーも１５０００円はしてましたから。
駐車場のスペースが広いのだから立体自走式駐車場にしてほしかったです。　今更言っても仕方ないですが・・・

[343: 契約済みさん]

１５日午前中に内覧会に行きました。
南向き東側、下層階なので問題になっている室外機の音は聞こえませんでした。
車の騒音がうるさかったからかもしれません。

秋ごろに南向き高層階の部屋を見せてもらいましたが、その時は音は聞こえませんでした。

[344: 匿名さん]

音ですか・・・
シニアハウスの近さによる日当たり、眺望の悪さと値段を比べて購入を見送った者です。

あの距離感は、図面や日照のシミュレーションで確認していたことと思いますので、
キャンセル料無料というのは、少々難しいかも・・・

機械の故障による異常音であることを祈るばかりですね。

[345: 契約済み]

338です。340さん、私は東側の中層階です。
前の建物には近いほうだと思います。

逆にお聞きしたいのですが、前の建物の室外機は、
東側か西側かでいうとどちら側にありましたっけ？

それと音が気になった皆さんは、17日に内覧行かれた方ばかりなのでしょうか？

[346: 契約済みさん]

３４０です。
東側です。大体プライムステージの８階から9階部分に相当する高さにあります。

私はそれより上の階の東よりの南ベランダです。

苦情は８階より上から多く出ていると住友から聞きました。

今老人ホームと話し合いをしているらしいですよ。

[347: 契約済みさん]

338です。情報ありがとうございます。
東側ですか…。となるとうちも支障がありそうです。
再内覧会で確認したいと思います。
それにしても一時的な故障でないとすると、
やっかいなことになりそうですね…。

[348: 匿名]

シニアハウスと話し合ってると言っても、向こうに非が無い訳だから、我慢するしかないよね。
それをシニアハウス側にどうこうしろと言うのは筋違いだから。

[349: とく名]

非が有るか無いかなんて現時点でわかる分けないよね。

我慢するしかないかどうかも分かる訳ないよね。

シニアハウスと話し合うのが筋違いかどうかも分かる訳ないよね。

事実関係が確認されていない時点で決め付けるのは筋違いだから。

[350: 他のマンション購入者]

別のマンションを購入した者で、設備会社に勤めています。
たまたま近隣のマンションレスを見ていたら、もめていたので一言。

キュルキュル音は給排気ファンのベルトが滑っているか、
ファンのベアリング不良と推測されますので
簡単に直るはずです。

直らない時は、敷地境界での騒音レベル値を超えていると
行政指導を行ってもらえます。

そのような事に気がつかない、
販売主は少しルーズ過ぎるように思います。

[351: 匿名さん]

いやいや、先に建ってた方（老人ホーム）を責めるのは筋違いだろｗ

住友に落ち度（確認ミス）があったんだから、住友が解約に応じるか、無理なら入居者が我慢する。

（老人ホームが応じない）現時点ではこれが筋だよ。

[352: 匿名さん]

千里中央駅前マンションとして、千里タワーに続いての不良物件になる恐れがありますね・・・。

タワーといい、ここといい、超高値で不良物件とはいただけない。

千里中央駅前再開発の大失態ですね・・・。

[353: 匿名さん]

元々ある側の方が立場は強いから、申し入れが普通に通るなんて無理だろうね。

事前に調査し、防音対策しなかったんなら、明らかに落ち度ありだと思うよ。せめてサッシの防音等級上げるとかの処置はできないのか？

[354: 近所]

事業者が負担してシニアハウスの問題箇所を修理したらどうですか？　　何戸もキャンセルされるよりはマシです。

[355: 匿名さん]

>353

でも窓を開けられないからねぇ。

住友に違約金無しでのキャンセルに応じてもらうしかないでしょう。千里タワーのように。

そして、竣工後はディスカウント販売しかないですね。

音の問題は致命的ですから。

[356: 契約済みさん]

音の話は気になりませんでしたが、何人かの方がキャンセルを考える程のことなら早く対応して頂きたいです。
売主には千里タワーみたいになる前に早く対応して頂きたいですね。
マンションの価値がのは下がるのは同じ購入者としては一大事ですので。
購入者の方には何が原因とか現段階でどういう方向になるか、住友からは連絡はありましたか？
早

[357: 契約済みさん]

老人ホームとマンションは同じ監修を受けていて、
デザインも全く同じだし、
二つセットとまではいかないけどマンション入居者は
老人ホームに優先権あったりと、
お互いつながってますよね。

ということで、文句いってもいいと思います。


ちなみに音の方は原因がある程度分かったので
老人ホームが治すとのことです。