千里中央プライムステージ

[匿名さん]

千里中央プライムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目24番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：62.42平米-163.30平米
物件HP：http://www.scps.jp/

[301: 契約済みさん]

ＵＶ･･･もエコ･･･も気になりますね。
フロアコーティングを頼んだので、ＵＶ・エコは予算的にうちにはキツイです。
でもＵＶはまだ迷っています。
エコの方は効果がどんなものかよく分かりません。確かに壁全面にすれば効果はありそうですが、一面にしただけなら効果はどうなのでしょう？ということを考えてます。金額に見合った効果があれば検討したいと思いますが、頼まれた方の決め手は？

[302: 入居予定さん]

フロアコーティングと水周りコーティングを頼んだのでエコカラットはやめました。
予算の面からもあれこれ入れるとすごい額になるし、「オプション」に関する掲示板を読むと、エコは見栄えが良くなるのでインテリアの観点からはして良かったという人が多いけれど、２４時間換気で結露しないマンションでは効果は不明という感想が多かったからです。
ＵＶも感想はまちまちなのですが、南向きや西向きは陽焼けがきになりますよね。

豊中市はゴミ袋を買うようです(店によって値段がまちまちらしい）　可燃ごみも不燃ごみも袋に入るものは捨てられるけれど、入らないものは有料引取りだと聞きました。

[303: 入居予定さん]

フロアコーティングとエコカラットを頼む予定です。
エコカラットは、インテリアとしてリビングに入れることに決めました。
水周りコーティングは、効果が２年くらいしかないと説明を受けて、やめることにしました。
UVも、入れてもフローリングはけっこう日焼けすると聞いたので、入れずにカーテンをUV対応にしようと思っています。
入居がだんだん近づいてきて、ワクワクしますね。

[304: 契約済みさん]

同じく、ワクワクしてます。
不要なものを整理したり、新居のイメージを膨らませてます。
２４時間換気は結露しないんですか？　使ったことがないのでイメージ出来ません。
私もエコをインテリアとして入れる予定です。お洒落な雰囲気重視！
昨日、２３時ごろにマンションの前を通った時に、店舗予定の部屋に電気がついてました。
決まったのでしょうか？ご存知の方　いらっしゃいますか？
植木も少しずつ準備されて、いい感じです＾＾　外観が安っぽいかな～？と思ってたけど、良い感じに仕上がってるように感じました。ここを選んで良かったな～と嬉しくなりました。
ゴミはドラムがあるから、すべて指定のゴミ袋でなくて良いのかなと思います。

[305: ご近所さん]

豊中市はゴミドラムがあっても指定ごみ袋が必要です。
「見えないし。」などと思いたいところですが、よりよい町作りの為に守ってくださいね。

[306: 入居予定さん]

そうですね。　市民としての規則は守らないといけないですね。

３０３さんへ。。。　ＵＶ対応のカーテンはレースカーテンですか？　普通のよりお高いのでしょうか？

フロアコーティングしても日焼けってしますか？

[307: 入居予定さん]

303です。

UV対応のカーテンは、それほど高くなかったように記憶しています。今、住んでいるマンションでも使っていますが、確か一般的な窓の大きさ（幅200cm、丈130cm位？）で、2枚組で4000円弱からであったと思います。ミラーカーテンとしても売られているようですが、外から見えにくくなっている作りなので、夏の暑い時期は、夜に窓をあけてレースのカーテンだけをしめる、ということも抵抗なくできて良いですよ。
インターネットで、「UV対応　レースカーテン」で検索したらたくさん出てきますので、一度ご覧になっては如何でしょう。

フロアコーティングしていたら、日焼けをしないかどうかは、ごめんなさい、ちょっとわかりません。。。。
でも、もしUV効果があれば、住友シスコンからUV効果もありますよ～、とか言われると思うので、ないんじゃないか、と思っています・・・。

[308: 契約済みさん]

所得税の住宅ローン控除は今年分から受けられるのでしょうか？

金消契約が済み年末に残高証明が発行されれば、21年度の確定申告に間に合うかと思いますが、
実際に居住するのは来年なので、やはり来年度分から適用でしょうか？

どなたかご存じの方教えてください！

[309: 豊中市民]

多分、融資実行は引渡し日でしょうから、来年（再来年申告）じゃないですかね？

[310: 入居予定さん]

３０３さんへ。。。３０６です、ご親切な情報ありがとうございました。　ＵＶカーテン検索してみます。

フロアコーティングはコーティングが効いている間は陽やけしないような気がするのですが、内覧会の時住友シスコンの方に聞いてみます。　
ＵＶフィルムは、窓の面積を大雑把に計算してみたのですが、やはりオプション価格は割高な気がしています。
フローリングだけじゃなくて家具の陽やけも気になるので、カーテンで対処するか入居してから近くの業者にフィルムを頼むかゆっくり考えます。

[311: 契約済みさん]

ところで、トランクルームの抽選ってあったのですか？
何にも返事が返ってこないので、どうなっているのかな？
それと、住友不動産販売の人ってすごく仕事に無駄があると思いませんか？
１回で済み事を何度もさせられたり、効率悪すぎ！
それに、売れば良いって感じで、購入後の質問とかも、担当者が昨年の年末で
居なくなったので、返答なしですわ！

[312: 契約済みさん]

私も感じていました。釣った魚に餌はやらないって事なんでしょうか…
不安に思ってる事を聞きにくい空気を出されてるのは気のせい？

[313: 契約済みさん]

内覧会の案内も遅すぎですよね。
入居説明会の時に１５～１７日とは聞いていましたけど、せめて年内に案内状が来ないと・・・と思いました。
人手不足なんでしょうか？　それとも販売委託だから売ることだけに専念してるとか？

でも、他の掲示板でも野○不動産は売りっぱなしとか契約者の不満が書かれてましたから、不動産業界はどこも
こんな感じなんでしょうか？　

[314: 近所]

おそらく大体そうじやないでしょうか？　　私は他物件を購入してプライムステージと同じ三月末入居ですが、今のところ色んな連絡も遅いですし、質問したことも忘れている感じです。入居後のフォローも最初だけで、営業マンは他物件に掛かりきりでしょうね。

[315: 別の入居済み住民さん]

マンションの規模にもよるのでは？小規模マンションに済んでいますが、施工完成から入居まで
１ヶ月で慌ただしく手続きを済ませましたね。

[316: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方どうでしたか？

[317: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。　
住んでると傷や汚れは避けられないから細かい点は寛容にと思っていましたが、結構処理がザツな所が多く目に付いてしまいました。

あちこち他のマンションを見てきましたので、値段の割りに内装に高級感がないことは感じつつ契約したのですが、
現物もやはり安っぽい印象でチョットがっかりというのが正直な感想でした。
モデルルームを見たときも気になっていたのですが、ベランダがフェンスって雨が入ってくるし実用的じゃないですね。
エントランスとか駐車場とかは広々して良かったですよ。

[318: 契約済みさん]

トランクルームの抽選はまだです。

１階に入る予定だった歯医者さんはキャンセルになったそうです。

[319: 契約済みさん]

私は思ったよりも狭く感じました。
仕方ないですよ。
歯医者さんキャンセルですか・・・

[320: 契約済みさん]

本日　内覧会行ってきました。
私は南側にベランダがあるタイプを契約したのですが、まず部屋に入って　ベランダ側の窓を開けた途端に「キュルキュル」という工場地帯にでもいるような音がしました。
車の騒音が気になるかと思いきや、その音を掻き消す大きない音で驚きました。
一緒に来ていた母は、「この音なら住めないわ。」と思わず言ってましたが、私も同感でした。
（施工ミスや　傷も多数ありました。）

日照問題や騒音、などを考えて、予算内で適切な場所を選んだつもりだったのですが、まさか　こんな音に悩まされるとは思っていませんでしたので、本当にがっがりしました。

母とも相談して　今のところ、この問題が解消されない限りキャンセルする方向で考えています。　確かに重要事項説明書には、「室外機等の稼動による騒音が生じる｣場合がある」と記されています。ただ、ここまでの騒音があるとは想像していませんでした。

住友不動産の係りの方に申し出たところ、何人かの方から　音のことは聞いていて、故障の可能性もあるとのことでしたが、音が気になった方他にいらっしゃたら　ご意見いただけますでしょうか。