千里中央プライムステージ

[匿名さん]

千里中央プライムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目24番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：62.42平米-163.30平米
物件HP：http://www.scps.jp/

[281: 物件比較中さん]

こちらのマンションを検討しようと思っています。
契約者さんへの質問ですが、今ある中でおススメはどのお部屋でしょうか？

家族構成は夫、妻、子供は２人で、３ＬＤＫ希望(２ＬＤＫ＋ＤＥＮもＯＫです)
これから教育費にお金がかかるので、予算はできるだけ抑えたいが、住環境も大切だと考えています。
夫婦２人では、なかなか決められないので、アドバイスいただけると嬉しいです。

[282: 契約済みさん]

私はモデルルームの大きいほうを買いました。
多分、もう残っていないと思います。
検討したのは、他にはＬタイプとＮタイプです。
Ｌはバルコニーが東側にも一部あり、リビングが明るくいいんじゃないでしょうか？

[283: 物件比較中さん]

282さん､ありがとうございます。
良い間取りは､やはり早く無くなってますね。
Lが角部屋で良さそうですね。
検討してみます。ありがとうございます。

[284: 契約済みさん]

２６９さん
ローン、ぜ～んぶ変動にしちゃいました。
金利が上がってきたら固定に変えようかなあ・・。と思っています。

普通はミックスするんでしょうかねえ・・。

[285: 契約済みさん]

２８３さん、１ヶ月以上前の情報ですので正確ではありませんが、Ｌタイプは残り１戸かゼロだったと思います。
モデルルームへ電話で確認されるか、早めに行かれる事をオススメします。

[286: 契約済みさん]

インターネットの契約をどれにするか迷います。
契約者の方はいかがされますか？

[287: 契約済みさん]

我が家はケーブルテレビが不要なのでフレッツ光にしようと思っています。
現在プロバイダーをどこにするかを検討中です。

[288: 匿名さん]

284さん

ご存知とは思いますが、変動が上がってきた時には、固定も上がってるんですよ。
その時点で金利を比べるなら、やはり変動の方が金利は低い状態かと。天井をどこと予想するか、ですが。

[289: 契約済みさん]

いよいよ鍵引き渡し日も決まり、３月は引越し込み合う為早めの見積もりした結果どこよりも、アリさん引越し社が安くしてくれたので決めました。フロアコーティングも悩みぬき決めました。カーテンや電化製品は内覧会で採寸後がいいですね・・・気ばかり焦ります・・・

[290: 契約済みさん]

私は引越業者について迷っています。
アリさん引越社ですか？マンションの推薦会社はどうなんでしょうか？
引越日の調整等のことを考えると推薦会社に任せたほうがいいのかなとも思いますし･･･。
関係ないのでしょうか？

[291: 契約済みさん]

最近引越しした友人からも見積もりはアリさんが安いと聞きました。　ただダンボールの引き取りはしてくれないそうですが・・・　アートさんは後でダンボールを引き取りに来てくれたり、一年以内だと家具の移動に来てくれたりするけれど高いそうです。
マンション推薦の引越し社の値段はどうなんでしょうか？　
土曜日や日祝の引越し軒数は多いと予想されますから、エレベーター利用の時間調整などが必要かもしれませんね。

[292: 契約済みさん]

不要な家具、電化製品を処分したいのですが、どこかリサイクルショップで良い所はありませんか
エアコンの着脱も費用が高いし、新しく買うか迷います＞＜
引越しはアリさんかサカイにしようと思いますが、来年になってから見積もり電話を入れるように言われました。
友人が9月　引越しで茨木から高槻で１５万ぐらいしたそうです。ちなみにアリさんです。

[293: 契約済みさん]

先日リサイクルショップで不用品を処分しましたが二束三文でした。　でも捨てるよりいいかと・・・
家具や家電も５年位までの比較的新しい物だと引き取りに来てくれるそうですが、我が家のは古いのでダメでした。
家具の処分は近くの店じゃないと取りに来てくれないだろうからネットで検索したらいかがですか？

引越しは３月、４月、９月が高いそうです。　千中から奈良に引越しした友人は１０月の平日にアートで１３万位だったそうです。　土日や他の時期では２０万位だと言ってました。　関西ではアリさんが一番人気だそうですよ。　多分安いからでしょうね。

[294: 契約済みさん]

２９３さん　２９２です。
やはり古いものは逆に手数料を取られそうですね。
ネットで見積もりを出しましたが・・・・古いものは引き取り不可でした。
不要なものを買うのは止めようと思いました＞＜　
引越しはやっぱりアリさんですか＾＾

[295: 別へ入居済み住民さん]

ここのＢタイプいい間取りですねぇ～。私が入居した2LDKより住みやすそうです。
情報収集に失敗したかな。

[296: 契約済みさん]

２９２さん、２９３です。
思い出したのですが、先日リサイクル業者のチラシがポストに入っていました。
家電や家具もろもろを無料で（一部有料のものもあります）持っていくので〇月〇日に外に出しておいてくださいというようなものです。　実家でも古い家具を持っていってもらってました。
我が家は幸い古い家具は粗大ゴミに無料で出せるのでいいのですが、マッサージチェアの処分に困っています。
新居では物を少なくスッキリ暮らしたいものです。

[297: 契約済みさん]

同感です。
どの間取りも広く無いので、かなり物を処分しないとスッキリ暮らせないですよね。
捨てられない物も沢山あるので、頭が痛いです。トランクルームの数を多くしてほしかったです。

[298: 契約済みさん]

トランクルームは広さを抑えて数を増やして欲しかったですね。　６個では余りに少なすぎます。
最近はアルコープやベランダに小さなトランクルームがあるマンションが増えていますが、ウチはシューズインクローゼットのない間取りを選んだので、ゴルフバッグをどこに置こうと主人が悩んでいます。　
トランクルームの抽選には外れそうだから、スタッドレスタイヤは実家に預けるしかないですし・・・。

[299: 入居予定さん]

オプションでＵＶカットフィルムを申し込まれた方はいらっしゃいますか？
南向きのリビングの窓に貼ろうかと悩んでいます。
貼るほうがいいのかどうか？　近隣の業者に頼むほうが安いのか？など・・・
ご存知の方がおられましたら教えてください。

[300: 契約済みさん]

引越し不用品の処分・・困ります。
うちは吹田市なので引越しゴミは無料で処分できます。リサイクルでも買取が難しいものも多いし。
市によって随分違うようですね。
今頃・・吹田市は恵まれてたな～と思います。ゴミ袋も無料配布があったし。
豊中市はどうなのかな～？　財政は吹田市が黒字で安定してるけど。
２９９さん
UVフィルムですか！いいですね！　紫外線効果あるらしいですものね。我が家はエコカラットが気になります。

[301: 契約済みさん]

ＵＶ･･･もエコ･･･も気になりますね。
フロアコーティングを頼んだので、ＵＶ・エコは予算的にうちにはキツイです。
でもＵＶはまだ迷っています。
エコの方は効果がどんなものかよく分かりません。確かに壁全面にすれば効果はありそうですが、一面にしただけなら効果はどうなのでしょう？ということを考えてます。金額に見合った効果があれば検討したいと思いますが、頼まれた方の決め手は？

[302: 入居予定さん]

フロアコーティングと水周りコーティングを頼んだのでエコカラットはやめました。
予算の面からもあれこれ入れるとすごい額になるし、「オプション」に関する掲示板を読むと、エコは見栄えが良くなるのでインテリアの観点からはして良かったという人が多いけれど、２４時間換気で結露しないマンションでは効果は不明という感想が多かったからです。
ＵＶも感想はまちまちなのですが、南向きや西向きは陽焼けがきになりますよね。

豊中市はゴミ袋を買うようです(店によって値段がまちまちらしい）　可燃ごみも不燃ごみも袋に入るものは捨てられるけれど、入らないものは有料引取りだと聞きました。

[303: 入居予定さん]

フロアコーティングとエコカラットを頼む予定です。
エコカラットは、インテリアとしてリビングに入れることに決めました。
水周りコーティングは、効果が２年くらいしかないと説明を受けて、やめることにしました。
UVも、入れてもフローリングはけっこう日焼けすると聞いたので、入れずにカーテンをUV対応にしようと思っています。
入居がだんだん近づいてきて、ワクワクしますね。

[304: 契約済みさん]

同じく、ワクワクしてます。
不要なものを整理したり、新居のイメージを膨らませてます。
２４時間換気は結露しないんですか？　使ったことがないのでイメージ出来ません。
私もエコをインテリアとして入れる予定です。お洒落な雰囲気重視！
昨日、２３時ごろにマンションの前を通った時に、店舗予定の部屋に電気がついてました。
決まったのでしょうか？ご存知の方　いらっしゃいますか？
植木も少しずつ準備されて、いい感じです＾＾　外観が安っぽいかな～？と思ってたけど、良い感じに仕上がってるように感じました。ここを選んで良かったな～と嬉しくなりました。
ゴミはドラムがあるから、すべて指定のゴミ袋でなくて良いのかなと思います。

[305: ご近所さん]

豊中市はゴミドラムがあっても指定ごみ袋が必要です。
「見えないし。」などと思いたいところですが、よりよい町作りの為に守ってくださいね。

[306: 入居予定さん]

そうですね。　市民としての規則は守らないといけないですね。

３０３さんへ。。。　ＵＶ対応のカーテンはレースカーテンですか？　普通のよりお高いのでしょうか？

フロアコーティングしても日焼けってしますか？

[307: 入居予定さん]

303です。

UV対応のカーテンは、それほど高くなかったように記憶しています。今、住んでいるマンションでも使っていますが、確か一般的な窓の大きさ（幅200cm、丈130cm位？）で、2枚組で4000円弱からであったと思います。ミラーカーテンとしても売られているようですが、外から見えにくくなっている作りなので、夏の暑い時期は、夜に窓をあけてレースのカーテンだけをしめる、ということも抵抗なくできて良いですよ。
インターネットで、「UV対応　レースカーテン」で検索したらたくさん出てきますので、一度ご覧になっては如何でしょう。

フロアコーティングしていたら、日焼けをしないかどうかは、ごめんなさい、ちょっとわかりません。。。。
でも、もしUV効果があれば、住友シスコンからUV効果もありますよ～、とか言われると思うので、ないんじゃないか、と思っています・・・。

[308: 契約済みさん]

所得税の住宅ローン控除は今年分から受けられるのでしょうか？

金消契約が済み年末に残高証明が発行されれば、21年度の確定申告に間に合うかと思いますが、
実際に居住するのは来年なので、やはり来年度分から適用でしょうか？

どなたかご存じの方教えてください！

[309: 豊中市民]

多分、融資実行は引渡し日でしょうから、来年（再来年申告）じゃないですかね？

[310: 入居予定さん]

３０３さんへ。。。３０６です、ご親切な情報ありがとうございました。　ＵＶカーテン検索してみます。

フロアコーティングはコーティングが効いている間は陽やけしないような気がするのですが、内覧会の時住友シスコンの方に聞いてみます。　
ＵＶフィルムは、窓の面積を大雑把に計算してみたのですが、やはりオプション価格は割高な気がしています。
フローリングだけじゃなくて家具の陽やけも気になるので、カーテンで対処するか入居してから近くの業者にフィルムを頼むかゆっくり考えます。

[311: 契約済みさん]

ところで、トランクルームの抽選ってあったのですか？
何にも返事が返ってこないので、どうなっているのかな？
それと、住友不動産販売の人ってすごく仕事に無駄があると思いませんか？
１回で済み事を何度もさせられたり、効率悪すぎ！
それに、売れば良いって感じで、購入後の質問とかも、担当者が昨年の年末で
居なくなったので、返答なしですわ！

[312: 契約済みさん]

私も感じていました。釣った魚に餌はやらないって事なんでしょうか…
不安に思ってる事を聞きにくい空気を出されてるのは気のせい？

[313: 契約済みさん]

内覧会の案内も遅すぎですよね。
入居説明会の時に１５～１７日とは聞いていましたけど、せめて年内に案内状が来ないと・・・と思いました。
人手不足なんでしょうか？　それとも販売委託だから売ることだけに専念してるとか？

でも、他の掲示板でも野○不動産は売りっぱなしとか契約者の不満が書かれてましたから、不動産業界はどこも
こんな感じなんでしょうか？　

[314: 近所]

おそらく大体そうじやないでしょうか？　　私は他物件を購入してプライムステージと同じ三月末入居ですが、今のところ色んな連絡も遅いですし、質問したことも忘れている感じです。入居後のフォローも最初だけで、営業マンは他物件に掛かりきりでしょうね。

[315: 別の入居済み住民さん]

マンションの規模にもよるのでは？小規模マンションに済んでいますが、施工完成から入居まで
１ヶ月で慌ただしく手続きを済ませましたね。

[316: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方どうでしたか？

[317: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。　
住んでると傷や汚れは避けられないから細かい点は寛容にと思っていましたが、結構処理がザツな所が多く目に付いてしまいました。

あちこち他のマンションを見てきましたので、値段の割りに内装に高級感がないことは感じつつ契約したのですが、
現物もやはり安っぽい印象でチョットがっかりというのが正直な感想でした。
モデルルームを見たときも気になっていたのですが、ベランダがフェンスって雨が入ってくるし実用的じゃないですね。
エントランスとか駐車場とかは広々して良かったですよ。

[318: 契約済みさん]

トランクルームの抽選はまだです。

１階に入る予定だった歯医者さんはキャンセルになったそうです。

[319: 契約済みさん]

私は思ったよりも狭く感じました。
仕方ないですよ。
歯医者さんキャンセルですか・・・

[320: 契約済みさん]

本日　内覧会行ってきました。
私は南側にベランダがあるタイプを契約したのですが、まず部屋に入って　ベランダ側の窓を開けた途端に「キュルキュル」という工場地帯にでもいるような音がしました。
車の騒音が気になるかと思いきや、その音を掻き消す大きない音で驚きました。
一緒に来ていた母は、「この音なら住めないわ。」と思わず言ってましたが、私も同感でした。
（施工ミスや　傷も多数ありました。）

日照問題や騒音、などを考えて、予算内で適切な場所を選んだつもりだったのですが、まさか　こんな音に悩まされるとは思っていませんでしたので、本当にがっがりしました。

母とも相談して　今のところ、この問題が解消されない限りキャンセルする方向で考えています。　確かに重要事項説明書には、「室外機等の稼動による騒音が生じる｣場合がある」と記されています。ただ、ここまでの騒音があるとは想像していませんでした。

住友不動産の係りの方に申し出たところ、何人かの方から　音のことは聞いていて、故障の可能性もあるとのことでしたが、音が気になった方他にいらっしゃたら　ご意見いただけますでしょうか。

[321: 検討中]

他にどの様な施工ミスがあったんですか？　　やはり高い買い物ですから施工会社もプロとして恥じない完璧な仕事をすべきですし、デベもちゃんと施工ミスないか指摘しないダメだと思います。

[322: 匿名さん]

３２０さんへ
何の音が大きかったのですか？

[323: 契約済みさん]

私は東側なので車の音以外はきになりませんでした。
細かい傷はありますが、満足しています。
３２０さんへ
そんなに大きな音なら困りますね。
同じマンション購入したものとしてはキャンセルはとても残念です。

[324: 契約済みさん]

３２０です。
音の件ですが、隣のライフ＆シニアハウスの屋上にある室外機と思います。特定はできないのですが何かの設備の音です。
高い音なので、とても耳障りでした。昼間で　あの音がするなら、夜になって周りの音が静かになったら、もっと気になるはずです。

[325: 匿名さん]

これは大変なことになってきたね・・・

[326: 入居予定さん]

シニアハウスの屋上の室外機のキュルキュルに関しては西側の部屋の8階以上関してはとてもおだやかに住めるレベルではありません。なぜ高いお金を払った高階層の人間の方が損をしなければならないのでしょうか　
320さん同様私もキャンセル予定です。

[327: 匿名さん]

実は私も音がかなり気になりましたので、シニアハウスの担当者に電話しました。
そうしたら、先に建っているのは我々の方だから、一切対応する気はなく、文句をいうなら住友のほうへとのことでした。
納得いきません。

[328: 匿名さん]

おいおい、これはキャンセル続出の不良物件になる雰囲気ですよ！
近所のどこがで聞いたようなセリフですが。
しかし、「キャンセル→値引」により庶民にも手が出る物件になりそうですね！

[329: 匿名さん]

住友、阪急・・・・千里中央・・・・終わりだな。。。

[330: 匿名さん]

キャンセルって軽くいってますけど、500万円以上を捨てるということですよねえ。ほんまですか？

[331: 契約済みさん]

３２０さん。
音の問題で私と同じくキャンセルを考えている方がおられて　ほっとしました。
高い買い物であるだけに　納得できません。
販売会社からの回答は　何かありましたでしょうか。

[332: 匿名さん]

私も気になります。
シニアハウスの対応もどうかと思います。
こういう場合のキャンセルは、違約金は購入者側になってしまうのでしょうか。
目の前が暗くなってきますね。

[333: 匿名さん]

これは違約金なしでのキャンセルもあり得ますよ！
音の問題は大きいですから。（裁判でも判例あったと記憶してます）

[334: 匿名さん]

シニアハウスの言い分はもっともなんですよ。
我慢して住むか、キャンセルするか。
今後は、キャンセルで手付金が返還されるかが焦点になりますね。

[335: 匿名さん]

営業の方々は気づいてなかったんでしょうか…。
こちらは､限られた情報の中で､家族と議論を重ね､考えつくして契約に至っています。
法律の壁は有ると思いますが､心有る対応を望みます。

[336: 契約済みさん]

私は南側の室外機がほぼ目の前にある部屋ですが、
音はやはり気になりました。
一日中なんでしょうかね？
そうだとしたら困ります。

昨日は色々ばたばたして聞きませんでしたが、
今日営業に問い合わせてみようと思っています。

[337: 契約済みさん]

３２６さん
西側もうるさかったのですか？
私は東よりの南向きベランダなので室外機が目の前にあり、
すごくうるさかったです。
西側まで聞こえるとは、よほど大きな音ですよね。

というか、シニアハウスとの距離を考えると、
あんなに大きな音の室外機っておかしくないですか？？

[338: 契約済みさん]

私も337さんと同じく、南向きで東寄りの部屋を
契約した者です。
ただ16日に内覧会に行ったのですが、私にはその
ような音は聞こえませんでした。
一緒に行った妻にも確認しましたが、妻も聞こえ
なかったとのことです。

皆さんの報告だと17日に内覧会に行かれた方が
音の件を書かれているようですが、15,16日に行か
れた方で音が気になった方はいらっしゃいますか？

[339: 契約済みさん]

３３７ですが、私は17日13時頃に内覧に部屋に入ったときには音には気付きませんでした。
その時は傷に集中していたので
気付かなかったのか、どうなのか分かりません。

その後採寸に再度ベランダの窓を開けたときに音に気付きました。
15時頃でした。

皆さん、何時頃に音が聞こえましたか？

再内覧のときもう一度音を聞いてみようと思います。

[340: 契約済みさん]

３３８さん
室外機とのお部屋との位置関係にもよるのかなあと思いますが、、

私は室外機が目の前に見える部屋なので音は多分一番大きいかもしれません。
室外機よりも下とか、もっと最上階よりならば音は小さいかも。。

どのあたりの位置で聞こえなかったか教えてもらってもいいですか？

[341: 契約済みさん]

内覧会に行きました。
私が気になったのは、機械式駐車場のあのチャッチさ、なんか鎖ひとつでおまけにおもいっきり手動？
ボタンをずっとおしたまま？なにこれってかんじ。
とにかく、子供のいる我が家ではあぶなすぎるし、となりは小学校なので、外部から子供達は出入り自由だし、
危なすぎるとおもいませんでしたか？
土地とかは、広々しているのに機械式駐車場ケチッタって感じですね。
我が家はかなりのショックです。大金払って買ったマンションなのに駐車場があんなにチャッチいとは
思いませんでした。
購入する前にもうちょっと機械式駐車場の説明を聞いていたらよかったと後悔しております。
担当者の人も、苦笑いで注文を受けたのはこの機械ですから、、、と言っておりました。
もうちょっと、鎖ではなく、柵でなんとかならなかったのでしょうか？
ほんと、ショックで心の中がモヤモヤしてます。
そのうち、絶対けが人が出ると思いますが。。。。
もうちょっと、この時代、オートで出る機械にならなかったのでしょうか？
近隣のマンションのパーキングとは大違いだと思いました。

[342: 契約済みさん]

機械式駐車場の使用料が安いから仕方ないかと諦め気分でした。　
以前に見たマンションは機械式もタワーも１５０００円はしてましたから。
駐車場のスペースが広いのだから立体自走式駐車場にしてほしかったです。　今更言っても仕方ないですが・・・

[343: 契約済みさん]

１５日午前中に内覧会に行きました。
南向き東側、下層階なので問題になっている室外機の音は聞こえませんでした。
車の騒音がうるさかったからかもしれません。

秋ごろに南向き高層階の部屋を見せてもらいましたが、その時は音は聞こえませんでした。

[344: 匿名さん]

音ですか・・・
シニアハウスの近さによる日当たり、眺望の悪さと値段を比べて購入を見送った者です。

あの距離感は、図面や日照のシミュレーションで確認していたことと思いますので、
キャンセル料無料というのは、少々難しいかも・・・

機械の故障による異常音であることを祈るばかりですね。

[345: 契約済み]

338です。340さん、私は東側の中層階です。
前の建物には近いほうだと思います。

逆にお聞きしたいのですが、前の建物の室外機は、
東側か西側かでいうとどちら側にありましたっけ？

それと音が気になった皆さんは、17日に内覧行かれた方ばかりなのでしょうか？

[346: 契約済みさん]

３４０です。
東側です。大体プライムステージの８階から9階部分に相当する高さにあります。

私はそれより上の階の東よりの南ベランダです。

苦情は８階より上から多く出ていると住友から聞きました。

今老人ホームと話し合いをしているらしいですよ。

[347: 契約済みさん]

338です。情報ありがとうございます。
東側ですか…。となるとうちも支障がありそうです。
再内覧会で確認したいと思います。
それにしても一時的な故障でないとすると、
やっかいなことになりそうですね…。

[348: 匿名]

シニアハウスと話し合ってると言っても、向こうに非が無い訳だから、我慢するしかないよね。
それをシニアハウス側にどうこうしろと言うのは筋違いだから。

[349: とく名]

非が有るか無いかなんて現時点でわかる分けないよね。

我慢するしかないかどうかも分かる訳ないよね。

シニアハウスと話し合うのが筋違いかどうかも分かる訳ないよね。

事実関係が確認されていない時点で決め付けるのは筋違いだから。

[350: 他のマンション購入者]

別のマンションを購入した者で、設備会社に勤めています。
たまたま近隣のマンションレスを見ていたら、もめていたので一言。

キュルキュル音は給排気ファンのベルトが滑っているか、
ファンのベアリング不良と推測されますので
簡単に直るはずです。

直らない時は、敷地境界での騒音レベル値を超えていると
行政指導を行ってもらえます。

そのような事に気がつかない、
販売主は少しルーズ過ぎるように思います。

[351: 匿名さん]

いやいや、先に建ってた方（老人ホーム）を責めるのは筋違いだろｗ

住友に落ち度（確認ミス）があったんだから、住友が解約に応じるか、無理なら入居者が我慢する。

（老人ホームが応じない）現時点ではこれが筋だよ。

[352: 匿名さん]

千里中央駅前マンションとして、千里タワーに続いての不良物件になる恐れがありますね・・・。

タワーといい、ここといい、超高値で不良物件とはいただけない。

千里中央駅前再開発の大失態ですね・・・。

[353: 匿名さん]

元々ある側の方が立場は強いから、申し入れが普通に通るなんて無理だろうね。

事前に調査し、防音対策しなかったんなら、明らかに落ち度ありだと思うよ。せめてサッシの防音等級上げるとかの処置はできないのか？

[354: 近所]

事業者が負担してシニアハウスの問題箇所を修理したらどうですか？　　何戸もキャンセルされるよりはマシです。

[355: 匿名さん]

>353

でも窓を開けられないからねぇ。

住友に違約金無しでのキャンセルに応じてもらうしかないでしょう。千里タワーのように。

そして、竣工後はディスカウント販売しかないですね。

音の問題は致命的ですから。

[356: 契約済みさん]

音の話は気になりませんでしたが、何人かの方がキャンセルを考える程のことなら早く対応して頂きたいです。
売主には千里タワーみたいになる前に早く対応して頂きたいですね。
マンションの価値がのは下がるのは同じ購入者としては一大事ですので。
購入者の方には何が原因とか現段階でどういう方向になるか、住友からは連絡はありましたか？
早

[357: 契約済みさん]

老人ホームとマンションは同じ監修を受けていて、
デザインも全く同じだし、
二つセットとまではいかないけどマンション入居者は
老人ホームに優先権あったりと、
お互いつながってますよね。

ということで、文句いってもいいと思います。


ちなみに音の方は原因がある程度分かったので
老人ホームが治すとのことです。

[358: 匿名さん]

修理と言っても、あの音がどこまで収まるのか・・・

[359: 契約済みさん]

３５７さん
３５６です。
音の原因が分かって修理の方向で話が進んでよかったです。
うちは音は気にならなかったけどテンション下がって来て、価値が下がるマンションならキャンセルした方がいいのか？と思う気持ちになりました。
マンションの購入って本当に難しいと考えさせられます。
完成済みの物件購入が一番いいのかな・・・

[360: 匿名さん]

>359
今回の件で、価値が下がるのはもう逃れようのない事実です。
しかし、あとは今後の対応次第で価値の下がり幅が大きくなるか小さくなるかは変わります。
デベが真摯な対応をとってくれて、千里タワーのようにならないことを祈ります。

[361: 購入検討中さん]

住友不動産販売（または新星和不動産ですか？）は
頑張りどころですね。

今とことん真摯にに対応するのと、市場（顧客）をなめてかかって
千里タワーのようになるのとでは大違いですからね。
（周りの話を聞いてると、千里タワーはもう手遅れな感が強い）

[362: 匿名はん]

なんか不満、不平のオンパレードのマンションという雰囲気になってきましたね
大金はたいて買われた方に同情します
ここは一度モデルルームが見たくて行ったことがあるのですが、そのときの
セールスマンのあまりに態度の悪さと無礼さに呆れ返ったことをよく覚えてます
まず、モデルルームを見たいと言ったところ、予算はいくらや？いくらや？と
そればかりを聞かれ、買う気がないのに、なんでＭＲを見せないといかんのやという
態度をあらわにされ、非常に不愉快な思いをしたものです
こんなに失礼なセールスマンではきっとマンションを買おうという気にはならないし
ほとんど売れないのではと思ったのですが、皆さんは買われたのですね
お気の毒です

[363: 匿名さん]

>361
千里タワーはもう手遅れですね。完売どころか、閑散として幽霊タワーになるでしょう。

ここは価値低下をどの程度で抑えられるか。

音の問題は座屈と同じく、住生活の大きな問題ですから、今後の対応には注意が必要です。

（デベに交渉して、3月入居は延ばした方がいいかもしれませんね）

[364: 匿名さん]

>>362

それが事実なら、ここで皆さんがデベ側に期待されているような対応は期待薄ですね。
価格が価格だけに大幅な資産価値低下は逃れられないですね。

[365: 匿名さん]

ちょっとした負の点を大袈裟に煽って、何とか値下げの話題にすり変えたいんだね。心が貧しいというか何というか…
心配しなくても値下げは無い。無理して買わなくてもいいからね (笑)

[366: 匿名はん]

>>364

事実です
それに比べザレジデンス東豊中の営業の方は本当に対応がよかったですよ
（まあそれが普通なんでしょうけど）
さすがに三井不動産レジデンシャルと野村不動産と積水ハウスという
一流企業の合同ＰＪＴだけあると思いました
設計も遠藤剛生という一流ですし、マンションの外観、仕様も言うことなしです
私は購入者としてお勧めできます

[367: 匿名さん]

>>364

対応が悪い→資産価値低下→値下げ不可避

って、いったいどんなロジックですか・・・
話のすり替え方がさもしい感じがします。

[368: 匿名はん]

ここは元々の値段の設定が高すぎるだけの話だと思います
だから売れ残ってそれをさばくのに値引きするので
全体として資産価値は大幅に低下する
普通のロジックですよ

[369: 匿名]

>368

そこに今回の騒音問題。資産価値下落は免れないですね。

[370: 近所をよく知る人]

価値なんて、そんなことぐらいで変わりませんから心配せずに、こんないいかげんなところで議論しないことですね。

[371: 契約済みさん]

357さん、音の原因は何だったのかお聞きになられましたか？
また修復可能ということは、一時的な故障だったのでしょうか？

[372: 契約済みさん]

357です。
厨房の配管ダクトの音かもとのことですよ。
鳴るときと鳴らないときがあり、原因を探るときには鳴ってなかったので
確実ではないとのことです。というか、今は異常音は鳴ってないそうです。

でも、原因が別にあっても、音は鳴らないようにしますとのことでした。

今も普通の？室外機の音はしますとのこと。
故障とははっきり言わなかったけど故障っぽいことを言ってましたね。

普通の室外機の音がどの程度か気になりますね。

再内覧会で再度チェックですね。

[373: 比較検討中]

>370
そんなことくらいで？
騒音問題で価値が下がったマンションや家はいくらでもありますよ。
それくらい周知の事実だから、皆さん真剣に心配して議論してるのに。
契約者や検討者でないなら黙っててください。

[374: 契約済みさん]

357さん、ありがとうございます。

音がしたりしていなかったりというのも逆にいやですね。
調査の時に音が鳴っていないのに、なぜ厨房の配管ダクト
と言ってるのでしょうね・・・。
推測ではなくて特定を急いでほしいですよね。

[375: 匿名さん]

キャンセルやそれに伴う噂などによる損失と問題解決にかかる費用を天秤にかけたら､間違えなく解決を取ると思います！
機械の修理や交換が莫大な費用とも思えないので…。

[376: 近所]

まさに新築マンションのデメリットが出てしまいましたね。　　建ってみないとわからない。　　でも解決に向かいそうで良かったです。

[377: 一般市民]

住んでみないとわからないことや住んで初めてわかることも多々あると思いますよ、きっと。
この先、色々と大変ですね。

でも住めば都ともいいますからね。
私からすれば、こんなにいい場所で新居の生活が始まるなんて本当にうらやましい限りです。

[378: 匿名さん]

○シニアハウスとの距離が極めて近い

○シニアハウスは通常の居住用マンションでない

○居住用マンションではないので、それなりの室外機が設置される

○それなりの室外機からはそれなりの音が発生する。

このことは、購入時にパンフレット等から得られる情報から
予見（想定）できた筈、と言われて抗弁できるかどうか。

眺望や日照・交通（バス・車）騒音、排気ガス等は、想像していたが
シニアハウスの室外機音までは・・・というのが正直なところでしょう。

でも、商業施設隣接のマンションはどこでも室外機の音なんてそれなり
にします。大きな病院だって室外機のすぐ近くはそれなりに騒がしいでしょう。
室外機に隣接する賃貸アパートの賃料はそれなりだと思います。

今回、シニアハウスいう情報があったのに、純粋な住宅地域のマンションと
同じ想像しかしていなかった人は、想像力が足りなかったと言われてしまう
ような気もしますね。

非常に高価なマンションでしたが、与えられた情報からみて妥当と判断して
いるのだから、室外気が故障ではなく、その騒音が通常の室外機の騒音の範囲内で
あれば、無料キャンセルは無理ですね。

[379: 匿名]

確かに、空調使うなとは言えないしねー。
高い授業料だったと思うしかないですねー。

[380: 近所をよく知る人]

ほらね、こんなところで議論したって、ネガティブ（無料キャンセル無理、資産価値の低下は避けられない、高い授業料・・・）の嵐になるだけでしょ。

契約済みのかたは、まずは、快適に暮らしていける環境を望んでいるのですよ。

そしてそれを追加出費なしで実現したいわけですから、まずは、どのようにすれば、無償でこの問題が解決が可能になるか、みんなで議論していくべきではないでしょうか（たとえば、どこそこでは室外機を話し合いで移動させた例があるとか、低騒音のものにしたとか・・・）

このマンションで表面化した問題であっても、マンションを求めている人、みんなに共通の問題なのですから。ネガティブなことを投稿する意味がわかりません。