千里中央プライムステージ

[匿名さん]

千里中央プライムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目24番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：62.42平米-163.30平米
物件HP：http://www.scps.jp/

[22: 匿名さん]

第４期の販売中なわりに書き込みも全然なくて売れてないんでしょうかね。
最近ＭＲ行った方、契約された方いますか？
千里タワーのキャンセル組が申し込むかな・・・なんて思ってましたが、そんなこともないのですかねえ・・・

[23: 匿名さん]

2月半ばに契約しました。この時は第3期でおそらく全戸数の半分くらいが販売に出ている状態でしたが、既に販売戸数の過半数は契約済みだったように記憶しています。人気の部屋から売れているようで抽選などもされているようでした。私は気に入った部屋がたまたまキャンセルで空いたところだったので、ちょっと無理しましたが即断しました。この時点で値引きは一切ありませんでした。人によって判断は色々と思いますが自分としてはラッキーだったと思っています。

[24: 物件比較中さん]

千里中央で探しています。　駅から５分は魅力ですが、東側と北側が道路に面しているので窓を開ける季節の騒音や粉塵が気になります。　車の交通量はどの程度なんでしょうか？　ご近所の方、ご存知の方がおられましたら教えてください。

[25: 契約済みさん]

千里中央に住みたかったので・・少し無理をしましたが購入しました。ゴミドラムとディスポーザーは魅力です。
早く完売するといいな～

[26: サラリーマンさん]

ネットで公開価格帯4350万～4050万に変わりましたね。何度か交渉すれば売れ残っている上の階も安くするでしょうか？最近値下げ交渉した方情報お願いします。

[27: 匿名さん]

安藤忠雄さんは豊中市立病院手がけた人ですよね。
入口が建物の端で診療科によっては、えらく歩かされる。
しんどくて病院行くのにさらに疲れるような設計は如何なものか。
単に開放的なエントランスにしてインパクトつけて賞がほしかっただけに思える。
同様にある会社の建物も手がけたが、こちらはデザインの都合上エアコンがないし、
つけようにも室外機が外に置けない。機械を冷やすのに仕方なくエアコン設置し
室外機は廊下においている。

有名人だろうが、デザイン懲りすぎで使う人のことあまり考えてなさそうな感じがして、個人的には嫌い。
というわけで、購入検討する方は、見た目だけでなく、共有部分や後のリフォームなども考慮し構造もしっかり吟味した方がいいと思います。

[28: ビギナーさん]

安藤さん自身が、「使い勝手や機能よりも、デザインや面白さを重視する」と言ってはばからない人じゃないですか？　このマンションについても、ベランダにある意味不明な柱？があったりして、安藤建築に興味のない人には無用なものがあるのでは。打ちっぱなしも好きなようですが、個人的には、年数が経つとコンクリート打ちっぱなしは、汚くなりそうでどうかなと思います。

>>24
隣の道の交通量については、夜間は特に気にならないでしょうが、昼間はバス道でもあるのでそれなりかと思います。上新田の中環近くよりはましでしょうが、東町ほど静かではないといった程度ではないでしょうか。西側は静かだと思いますよ。

[29: 物件比較中さん]

２４です。　Ｎｏ２８さん、道路の交通量の情報をありがとうございました。　西町は東町より静かだと営業さんから聞いたのですが、　横の道路が気になっていました。　走行音、特に雨の日がうるさいかも知れませんね。

安藤さんの設計も最初は「へ～すごい」と思うものの、実際に住むのに快適なのか？という不安が残ります。　もう少し比較検討することにします。

[30: 購入検討中さん]

ここの売れ行きってどうなんでしょうか？

[31: 物件比較中さん]

契約者さんにお尋ねします。　ここの修繕積立金は１０年後、２０年後、３０年後・・・とどのくらいの比率で上っていく予定なのでしょうか？

[32: 匿名さん]

修繕積み立て金　想定ＵＰ率　６年で２０　　9年で３０　１２年で３０　１５年３０　以後同じ
１２年で倍ぐらいになってました。
売れ行きは？
モデルルームタイプの売れ行きはいいみたで残り少ないようですが・・・

[33: 匿名さん]

書き込み少なっっ！全然売れてないのかな？もう大幅値下げ交渉可能では？？

[34: 物件比較中さん]

ここは二重床、二重天井ではないのですか？

[35: 匿名さん]

書き込みは少なくも、既に完売間近？

[36: 匿名はん]

昔プライムステージって馬いたな～。
確か岡部だったかな。
ワンダーパヒュームが桜花賞勝った時の3着馬だったかな。

[37: 匿名さん]

出たな！販売業者（笑）　№３５！！

[38: 匿名さん]

千里駅近になると、ここまで人気ができるのかと、驚きです。

[39: 匿名さん]

千里駅近になると、ここまで人気が出るのかと、驚きです。

失礼、前投稿文が変でした。

[40: 匿名さん]

ＮＯ３４さん
残念ながら二重床　二重天井ではないです～
リフォームには？ですかね～騒音の問題は影響ないらしいですが・・・
でも鹿島建設の建物なので安心感がありますが＾＾

[41: 物件比較中さん]

え？　今時二重床、二重天井ではないのですか。
どうしてそうしなかったのでしょう？　コストの問題だけでしょうか？

[42: 匿名さん]

二重床　二重天井の件ですが・・・
理由は不明ですがコストの問題かな～そんなにコストがかかるのか？
千里中央の売り出し物件で北町のサンメゾンも二重床　天井ではないようですね。

[43: 物件比較中さん]

二重床　二重天井は実はメリットがほとんどない（断熱性・遮音性は実はそんなに変わらない、
リフォームのやり易さも実は大した差がない）ということが明らかになって、採用してないのか？

それとも本当にコストを下げて、工期を短くするために二重にしなかっただけでしょうかね。

[44: 匿名さん]

そうなんですね～
床がふわふわするのが嫌なら二重床がいいのかな～？それ以外はあまり変わらないですかね。
床構造はスラブ２３０～３００ｍｍでフローリングは遮音性に優れたものを使用してるようですが。
マンション購入は悩みだすと・・・買えなくなりそうです。すべて希望どうり物件はないし、
何を優先するかで決めたいです。千里中央駅地下は魅力的なんで。

[45: 購入検討中さん]

もし、購入したら、廊下やリビングは全て絨毯敷にしたいのですけれども、そういったときはフローリング
は引っ剥がしてから絨毯を敷くのでしょうか？　フローリングはそのままにうまく敷けるものなのでしょう
か？（ドアとかきちんと閉まる？）　
絨毯敷きにする際、二重床であるのとないのとでは何か違いは出てくるものなのでしょうか？

経験等があられる方がいらしたら是非コメントください。

[46: 購入検討中さん]

No３４です。　最近は二重床が売りの物件が多いのに、ここはやはり違うんですね。　
遮音の点からは二重床はマイナスらしいですが、将来のメンテナンスの事を考えると二重床がいいようですね。
直貼りだとメンテの時に大変だとか・・・他のマンションで説明を受けました。
毎日の遮音性を取るか？将来のメンテを優先させるか？　どちらがいいのでしょう？

[47: 物件比較中さん]

二重床はおいておいて、どうして二重天井にしていなのでしょう？　配管や配線はどうなってる
のでしょうね。

[48: 物件比較中さん]

以前に安藤忠雄は生活者の利便を考えずに設計すると書いている人がいましたが、二重床・二重天井にしないのも後々の事を考えていないとか？　
コンクリートの打ちっぱなし壁は古くなった時にどうなんでしょう？

[49: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしの壁の件は私も気になっています。
タオルの方が高級感ある？
どうなんでしょう？お洒落な感じはしますか？

[50: 購入検討中さん]

ここは概要を見ると、安藤忠雄設計事務所が設計ではなく監修ということになってますが、
設計したのはあくまでも鹿島の設計部ということでしょうか？　監修というのは何をして
るのでしょう？

[51: 購入検討中さん]

コンクリート打ちっぱなしの仕上がりは施工者の技術力の差が大きく出るので、出来上がりを見てから
判断したいですね。　安藤事務所の監修を受けてるのは、ここがコンクリート打ちっぱなしの経験が豊
富でよくわかってるからかな。　それなら竣工を待たずに信用してもよいのかも…

[52: 匿名さん]

このマンションの隣にライフ＆シニアハウスという有料老人ホームが出来てます。外観は出来てます。
マンションと同じ外観なので参考になりそうです。
同じように安藤忠雄監修で設計は別の会社だったような？
桜並木とコンクリート打ちっぱなしが好きな安藤さんがトータルした街になじむ建物を監修したのでしょう。

[53: 物件比較中さん]

価格が高いのに、他のマンションでは普通になっている二重床・二重天井でもなく、タイル貼りでもなく、もしそれがコストカットの為なら納得できないですね。　
千中ということだけで値段を高く設定できるのでしょうか？

[54: 購入検討中さん]

先日見に行きました。個人的にはよさそうなので高いですが検討しています。
逆に千里中央でここは比較的お薦めというマンションがありましたが、
教えていただきたいのですが・・・

[55: 周辺住民さん]

最近、夜遅くまで工事している様子…。現在、０時過ぎ。

[56: 周辺住民さん]

↑　道路工事の様子。まあ、いいか。

[57: 物件比較中さん]

千里中央あたりで探しています。　
第５期の販売となっていますが、順調に売れていってるのでしょうか？
仕事が忙しくて当分の間ＭＲに行けないので、最近ＭＲに行かれた方で情報をお持ちなら教えてください。

[58: 契約済みさん]

現時点で３分の１が契約済みになってました。

後、二重床ではないですが、二重天井になってますよ。

[59: 匿名さん]

契約された方の決めた理由はなんです？
価格が高いだけに迷ってます。

[60: 申込予定さん]

コンシェルジュやセキュリティなど、一定の共用設備が揃っていること、
千里中央の他物件（インプレスト、サンメゾンなど。千里タワーは問題ありすぎで除外）の中でも
周辺環境が秀でていたこと、デザインが独特で好みだったことなどから判断しました。

[61: 物件比較中さん]

やはり値段が高すぎます。
近くの桃山台、緑地公園、江坂あたりの物件は、かなりの値下げでも売れ残っているようです。
7月あたりは倒産するデベも多いはずですから、その頃には値下げするような気がしますが・・・？
とりあえずは様子見が正解かもしれません。

[62: 匿名さん]

まだ値下げないのですか？
するとしたら交渉しだいですかね？それとも全体の値段を下げてしまう？
広告にもネットにも詳しい値段のせてないですよね。
同じような物件で山田のプラウドや南千里のプレミストが安く感じます。

[63: 匿名さん]

この地域（千里や南千里）って古い公団？アパートがたくさんあるようですが、今後次から次へと
新しいマンションに変わっていくのでしょうか？

[64: 匿名さん]

ここ１年の間に立替が多数でると聞きました。
中古で売るならこの立替物件が出る前に出した方が良いと言われて
早めに売却に出したら、結構高値で売れました。
立替物件が出ると、やはりみなさん新築に行くので中古を売りに出すなら
今のうちだと思いますヨ。

[65: 物件比較中さん]

ここって値下げしてないんですか？

１割下がったら即決するんですけど...

購入者の方の中に値下げしてもらった人いませんか？

[66: 匿名さん]

そんな即決する覚悟があるなら直接営業に聞いてみた方が早いと思います。

[67: 銀行関係者さん]

先○○○○○○○○○○○○○○週号のタウンズによれば第３期分として１５７戸中の販売戸数が未定。
駅も近い、小学校も近い、スーパーも近い、１６３平米超の間取りがある。
言うことなしとも言える。

[68: 匿名さん]

↑あちこちでいい加減な書き込みを繰り返すな

[69: 匿名さん]

＞先○○○○○○○○○○○○○○週号

この書き方、他の掲示板でも見ましたよー。
あちこちご苦労様です。

[70: 物件比較中さん]

現在どれぐらい売れてるのかな？

最近ＭＲ行った方情報お願いします。。

[71: 匿名さん]

マンション事業は、今大変です。現在販売している物件は、二年前からの事業化の物件だと思います。土地の購入価格と建築費の高騰で現在の流通価格との大きなギャップがあると思います。
それを踏まえて購入検討を、価格比較(値引き交渉)間取り、立地を考え、納得をして購入が一番良いと思います。
悲しいかな、現在は当初購入より最終購入の方が1000万円減額て多くあるので・・・良く比較して購入をと思います。これは、現在の景気後退だからであり、異常としか思えません、事業者も値引きは、何億の赤字覚悟で販売です。売れ残りは、やはり安いですが、希望の間取りが無い、駐車場が無いなど色々と我慢しないと駄目な所が出ます。そんな事を理解し購入になるのでは?色々と書きましたが、今の思いです。