千里中央プライムステージ

[匿名さん]

千里中央プライムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目24番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：62.42平米-163.30平米
物件HP：http://www.scps.jp/

[201: 購入検討中さん]

１９９、２００さん、お返事ありがとうございます。

１９７です。やはり収納少ないですよね。せっかくならモデルルームの様にすっきり暮らしたいです。トランクルーム８個だと期待はできないですしね。

東京に住む友人が昨年マンションに引っ越しまして、収納たっぷりでシューズインとウォークインクロゼット付で快適そうですが、それでも既に物が詰まっていました。関東では当たり前のように↑がついてると言われてしまいました・・・。
Ｉタイプにして、リビング等狭くなりますが、１部屋を収納として利用するのも良いかもしれませんね。検討してみたいと思います。

[202: 購入検討中さん]

198さん　２００さん
物件情報ありがとうございます。
早速、MRで確認したいと思います。
Iタイプ　Lタイプ　Aタイプでお値段とかも比較して検討したいと思います。

[203: 契約済みさん]

最近、書き込みも増えて情報収集できて嬉しいです。
売れ行きも順調のようですね。
値引きは売れ残ったら仕方ないと思うけど・・・このまな売れ行きなら竣工完売！　で頑張って欲しいです。

[204: 契約済みさん]

水回りコーティング頼まれた方おられますか？？
あれって、効果はどれほどのものなんでしょうね？？

手入れが簡単なのは魅力的ですが、はたしてあの値段の価値
あるのかなあと迷ってます。

[205: 契約済みさん]

うちはこの前の商談会のときに、フロアーコーティングと一緒に“勢いで”頼んでしまいました。
『効果はだいたい２年ですが、溝の奥の方もコーティングされるので、最初が肝心ですよ！』という言葉を信じて･･･。でも、どれだかの効果が期待できるのか、最もわかりにくいものの一つですよね。

[206: 契約済みさん]

１９７さん、Ａタイプならシューズクロークとウォークインクローゼット付いてますよ。　他のＭＲで見たウォークインクローゼットに比べてかなりゆったりした収納力のあるクローゼットです。　私はこれに心惹かれつつも別の部屋を契約したのですが・・・
我が家には、今の若い方と違って嫁入りタンスがあるので一部屋をタンス部屋にして収納に当てる予定です。　

水回りコーティングもあるんですか・・・　商談会の後で契約したのでオプションの事は知らなくて。　色々とプラスしていくとお高くなるんでしょうね。

[207: 契約済みさん]

２０４です。
２０５さん、水回り頼まれたんですね！
確かに住んでしまうとコーティングは出来ないですね。
悩んでみます。

金曜日は抽選会ですね。
いい場所が当たるといいんだけど・・。一応見に行こうかなと思っています。

[209: 購入検討中さん]

206さん
197です。ありがとうございます。
Aタイプ良いですよね。資金計画を今一度考えてみます。
そもそも5000万円でも､家族からマンションにそんなにもだすのかと反対の声が出ているくらいです。
自分達で購入するとはいえ､まわりの意見も冷静に聞いておかなくてはと葛藤しております。

[210: 購入検討中さん]

千里の新築で考えています。ぶっちゃけこことタワー　レジデンス　サンメゾンの4つではどれが一番買いでしょうかね　予算は6500ぐらいです。

[211: 契約済みさん]

ぶっちゃけ…

こういう言葉を使われる方も入居の可能性があるとは､正直残念な気が致します。

[212: 契約済みさん]

タワー・レジデンス・サンメゾン、すべてＭＲを見ました。ＭＲを見たときはそれぞれに魅力を感じました。あくまで個人的な感想を言わせていただくと･･･

タワー・レジデンスとも、雨でも傘をささずに駅や周辺の店に行ける立地はかなりポイントが高かったのですが、レジデンスについては、洗面所からベランダへの動線が気になり、担当者に聞くと「洗濯物は部屋干しが基本！そもそも窓を開けて生活することはあまり想定していない」と言われ、うちの生活スタイルではないと思い、却下。タワーは例の問題も気になって…。投資用に購入するわけでもなく永住するつもりだったので、倒れる心配なんかないし、構造上の問題がなければいいかななんて一度は思ったのですが、安い買い物ではないし･･･。タワーの駐車場もタイミングが悪ければかなり待ち時間があるようで…。「駅近という立地を最優先に考えていて、日中は外に出ることが多く、車の使用頻度も少ない」というような方であれば、レジデンスはいいと思います。この立地は魅力十分です！ただ東南角部屋は抽選になってたようでもう空いていないと思いますが。

サンメゾン･･･西向き・東向きは考えれなかったので、南向きを検討しました。レジデンスやプライムステージ並みの金額でしたが、キッチンにディスポーザーがなかったり、リビングの窓（開かない部分）は自分で掃除をしなければならなかったり･･･。最も気になったのは、周りに環境。静かでいいとは思いましたが、将来的に建替え事業がありそうな建物が周りにかなりあって少し気になりました。

[213: 物件比較中さん]

ディスポーザーは､便利な反面､長期的にはメンテナンスにかなりのコストがかかるらしい｡できれば無い方が…
あと､コンシェルジュも不要だね
小学校､賑やかなのは否めない｡
総合的には､立地と価格のバランスは良いと思う｡

[214: 物件比較中さん]

うちも２１０さんと同じ物件を比較検討しています。
タワーは事故の件が怖くて却下。　レジデンスが良いと思ったのですが、南側は予算内では無理だし新御堂に近すぎるのが問題かも・・・ということでプライムステージとサンメゾンが残りました。
サンメゾンは間取りが良いと思いますが、西向き・東向きはそれぞれに問題ありだし南向きは新聞配達所の音が心配だし、敷地が狭いこともネックです。　結局、一番無難なのはプライムステージかなという結論になりそうです。

１９７さんのようにマンションに高額投資するなんて・・・と思いながら探し始めましたが、千里中央近辺ではなかなか予算内の物件は見つからず、予算大幅オーバーです。

[215: 物件比較中さん]

値段の割に高級感に欠ける気がします。賃貸物件みたいに感じるねは気のせい？

[216: 契約済みさん]

高級感がないというのは外観ですか？
モデルルームの仕様ですか？

外観は、確かに地味～な感じですね。
モデルルームは、私は高級感ある感じだと思ったのですが・・・。

[217: 購入検討中さん]

飽きのこなさそうな外観は個人的には嫌いじゃないのですが、コンクリートのむき出しがどれくらい汚れてくるか心配です。内装はＭＲの豪華仕様を除いてもかなり良さように思えました。まあ好みの問題ですね、前向きに検討しています。

[218: 契約済みさん]

外観について
初めて見た時は地味さにがっくりきました。
イメージ画像と違うような？　
何度か見てるとシンプルな外観が他にはなくて、おしゃれな感じに思うようになりまた。
街の景観に合うマンションだと思います。
安藤さんの監修なのでコンクリートむき出しは仕方ないのですよね。
駐車場はどうなったのかな？なんの連絡もありませんが・・

[219: 物件比較中さん]

216さん
215です。外観についてのコメントでした。
私は、コンクリートは賛成です。
(安藤先生の代表的な作品にはコンクリートが多いですが、木造等のの素晴らしい建築もあるので、他の素材も使われてますが・・・)
ただ、アルミと乳白色のガラスの組合せが、安藤建築からかけ離れてしまったのでは無いでしょうか。ガラスがプラスチックに見えてしまい高級感をそこねていると個人的に思います。
批判しているつもりは無く、もう少し値段に相応しくラグジュアリーな印象の外観だと良かったのにと思っています。価格は跳ね上がると思いますが、監修ではなく設計していただきたかった・・・。

[220: 契約済みさん]

値段に相応しいかどうかは？？？ですね。決してイヤではありませんが、確かにもう少し高級感があってもいいとは思います。

駐車場は、担当の方に電話で聞きました。抽選結果は郵便でも送ってくれるようなことを言ってました。グループ(ブロック）とその中での選択順位を教えてもらいました。電話では詳しく聞いてないので郵便を待つつもりです。

[221: 契約済みさん]

２２０さん
駐車場の情報ありがとうございます。
郵便の情報を待ちます。

[222: 契約済みさん]

契約者の皆さんへ

オプションの施行時期が、全額入金、鍵引渡し後になるって、
おかしいと思いませんか？


鍵引渡しが早まるっていうことですが、
オプションを頼んでいる人は結局入居は遅くなりますよね？？
各住戸によって実質の引渡し時期が違うのは、
違和感があります。

オプション会社の人に鍵を預けて、朝その人が鍵を開けて、夜に閉めに行くそうです。
その間、ずっと部屋の鍵は開けっ放しで工事の人が出たり入ったり・・・。
工事の人だけならいいのですが、下手したら
外部の人とか他の住居の方も部屋に入れるわけです。

工事の人には、その部屋の住人なのかどうかまで分かりませんよね。

それに、内覧会で色々チェックするわけですが、
オプション施行後も再度チェックが必要です。

これがおかしいと思うのは、私だけでしょうか？？


全戸にオプション施行後、一斉引渡しにするべきだと思うのですが・・・。

[223: 物件比較中さん]

実際に外観を見てビックリでした。パンフレットなどから想像していなかった安っぽい色使いでした。
多くの部屋が、眺望も日当たりも広さもイマいちなのに相当な値段ですよね。
それだけ千里中央の「駅近」には魅力があるということかですね。
確かに毎日電車で通う人には始発駅で座れるメリットは大きいですよね。

[224: 近所をよく知る人]

この価格帯の物件比較中の人が、満員電車で移動するとは思えないのですが、なぜ始発で座るなんて発想になるのかがわかりません、本当にこの物件を検討しておられるのでしょうか？

[225: 契約済みさん]

うちは普通のサラーリーマンなので満員電車利用しますよ。
始発で座れるのは魅力ですよ！
外観はいまいちだけど、お部屋は気に入ってます。

[226: 契約済みさん]

うちも電車通勤です。

外観の、ベランダのガラスがきらきらしているところがアクセントになって、
結構好きです。
タイル張りも好きですが、
ちょっとクールな感じ？がしていいかなと思っています。

[227: 近所をよく知る人]

私の認識では、ここは、かなり、いいマンションです。通勤時間帯に、座るために、もしかして先発でない側の電車に乗るなんで似合わないですよ。６：００ぐらいに、まだ空いている新御堂筋を車でかっとんでいくか、９：３０ぐらいの空きはじめた新御堂筋もしくは電車でゆったり出勤。

[228: 契約済みさん]

オプションの件って、早期契約してたらあらかじめ施工されたんじゃ
ないでしょうか？そんな感じの説明を受けた気がするので、
自分はあきらめてます。

外観は、側面のクリーム入りの壁がなんだかちょっとなあ。。。とは
思いましたが、コンクリート打ちっ放しの部分が年季入るほど
ビンテージ感を高めてくれる事を祈ってます。

駐車場とトランクルーム、どうだったんでしょうね。
早く結果を郵送して欲しいですね。

[229: 契約済みさん]

自分も御堂筋線沿線まで普通に電車通勤のサラリーマンです。
9時台だと余裕で座れるので千里中央はいいですよね。

[230: 契約済みさん]

222さんの「オプションの施行時期が全額入金、鍵引渡し後になるっておかしいと思いませんか？」について

オプションを付けない人もいるし、施工期間も様々なので、先に鍵を受け取ることには違和感は感じないのですが･･･。（マンション購入は初めてなので普通はどうなのかわかりません、すみません）

鍵が受け取れると、家具やインテリアも決めやすいので、鍵は少しでも早く受け取れると単純にうれしいです。

[231: 匿名さん]

普通って平均ということじゃないですよね。　サラリーマンの平均年収って500～600万前後だから、ここを購入するのは、かなり無理しないとね。

[232: 契約済みさん]

最初にチラシで外観を見たときは、少し味気がないように思えましたが、実物を見てみると、周りの街並みにマッチしているし、愛着も湧いてきて、今はとても気に入っています。

オプションの件は、早期に申し込みをしていれば、引き渡しまでに施工完了となっていたように思います。うちは契約自体が遅かったので、オプションの早期申し込み期限に間に合いませんでしたが。

[233: 社宅住まいさん]

どうみても高級感はない！
西町は中古の売れ行きが悪いように思う。
ということはこの物件価格はありえないな・・・

[234: 契約済みさん]

オプション施行時期に疑問！の２２２です。


普通は内覧会で既にオプション完成済みが一般的だとは思います。
工事関係者しか立ち入れない時期に施行する、ということです。


オプションを付ける付けないに関わらず一斉引渡しじゃないと、
マンション業者のオプションを頼むメリットが減るというか・・・。
普通は入居までにオプション完成しているから割高でも納得するんですよね。


ちなみに私は早期にオプション頼みましたが、関係なく鍵引渡し後になるそうです。


皆さん、自分のうちの鍵を誰かに渡して、何日間か部屋が開けっ放しにされることに
あまり抵抗がないんですね・・。

[235: 匿名さん]

オプション屋が、本人がカギを受け取る前に、ずかずかと入るのはOKで、
カギ渡し後なら、だめだという発想がわからんです。
カギ渡されたからって、まだ内覧指摘点修正中なんで、部屋になにか置くわけじゃないんだから。

[236: 匿名さん]

>皆さん、自分のうちの鍵を誰かに渡して、何日間か部屋が開けっ放しにされることに
>あまり抵抗がないんですね・・。

この表現だけを聞くと「抵抗がない」なんて言えません。言える訳がありません。
でも今回のケースでは、最初の申し込み時点での話しと食い違っていない限りは今更仕方ないと思いますよ。
オプションの施行が内覧会に前後するのはオプション工事の規模にもよるのではないでしょうか。

[237: 契約済みさん]

234です。

２３５さん

＞カギ渡されたからって、まだ内覧指摘点修正中なんで、部屋になにか置くわけじゃないんだから


鍵引渡しということは、入居可能ということらしいです。
鍵引渡し後はオプション施行中だろうが、部屋に何を運んでもいいそうです。

・・・とうことは一般の人も（入居者も含め）自由にマンションに出入りできます。
しようと思えば、他人の部屋をのぞけるわけです。
（住人のふりすれば）
居住者の方で、そういう方はいないと思いますが、１００パーセントは言い切れないから
すっきりしないです。


もちろん、オプション施行期間、マンション内に工事関係、オプション会社の人たちだけで
あれば、問題はないと思いますが。

[238: 匿名さん]

では、割り切って鍵渡し日は儀式であって、入居できる日と考えなければなんの問題もないですね。

[239: 契約済みさん]

236さん
仕方ないのでしょうか・・。

オプション施行は鍵引渡し後いっせいに開始するらしいです。

話が最近急に変わったように思うのですが、
オプションを申し込んだときは、引渡し時にはできています、とのことでした。

引渡しって、普通は鍵引渡しのことだと思います。


なんでも、傷がついた場合オプション会社が悪いのかゼネコンが悪いのか
明確にするためだとか・・・。
オプションの規模の問題ではないようです。

[240: 契約済みさん]

２３８さん
鍵渡されてもオプション希望者は入居できないです。コーティングなど・・・。
オプションなしの人は入居できます。
そこが問題なのです。　マンションのオプションだからです。

儀式？？の意味が分かりかねます。

あと、この件は契約者以外の方であればはっきりいってどーでもいいでしょうから、
問題ないと思うでしょうね。

[241: 匿名さん]

２４０さん＞
以下のような流れの、どこが気にいらないのかシンプルに示してくれますか？
X月１０日　鍵渡し
X月１１～１５日　オプション設置
X月１６日　入居

約束と違うという1点ですか？
これからのマンション生活を考えたら些細なことだと割り切ったほうがいいですね。
スタートから暗い気分はいただけません。

[242: 契約済みさん]

気に入らない点は何回も書いているのですが・・。
申し訳ないですが、契約者の方の意見が聞きたいです。
当事者でないと分からないこともあると思います。

[243: 契約済みさん]

契約者です。
自分は、しょうがないと思ってます。

当初聞いてた話と違ってないですから。
施工時に外部の人間が、というのもあり得なくはないですが、
それくらいなら他の物件でもありえるわけで。

神経質な方は気にされるのでしょうね。
でも新聞配達や引っ越し業者も出入りするわけだすし、そのあたりは
生活が本格的に始まってから厳格に運用すればよいのでは、と思いますよ。
鍵渡し日＝家賃が発生する、というわけでもないんですから・・・

営業担当の方と説明が違う！ということであれば話は別ですけど。

[244: 契約済みさん]

私もフロアコーティングのオプションを申し込んでいます。
第一回のオプション会の時に申し込みましたが、この時既に鍵渡し後の施行になると言われており、ここで述べられている内容の説明は納得の上で一応申し込みました。
でも正式な契約は12月なのでそれまでに気が変わればキャンセルすれば良いと考えています。
もし、最初の申し込み時点での説明内容とその後の説明内容が異なっているのなら、業者にクレームを言われるべきだと思います。
でもまず不満に思っておられる点が覆ることはないように思います。
いずれにしても、納得がいかない場合はまだキャンセルできるので、そうされることをお勧めします。

オプション業者よりも、値段、施行期間、などがお得な業者があれば私も是非教えて欲しいので、どたか情報があればよそしくお願い致します。

[245: 匿名さん]

オプション等で考えておかないといけないのは、マンションの紹介の業者と自分調達の業者、はたまた家具屋さん等ぶつからないように、順番をよく考えて、どこから先にするか考えておかないと面倒なことになります。寸法が大事なものは、やはりマンション紹介の業者がいいように思います。

[246: 心配性な人]

私がオプションの施行で一番気にしているのは、
業者に鍵を預けてしまうことのリスクです。
一日預けてしまったら、合鍵作ることは可能ですよね。

施行の引渡し前後は関係ありません。
むしろ、引渡後でちゃんと自ら、立ち入り時に立ち会う方が安心。
後々「もしかしたら合鍵を作られてないか」と心配してしまいそうな
方は是非。

ただし、マンション施行時の鍵の管理まで疑いだしたらキリがなく、
自分で鍵を付け直した方が良いということになりますが・・・。

[247: 心配性な人]

それともインテリジェントキーだから、預けても安全なのかな？

[248: 契約済みさん]

合鍵のことを心配されるのなら、鍵を受け取ったあとでオプションに入ってもらうしかないですよね。
心配症さんの気持ちもわかりますが・・・・事件に巻き込まれたくないですしね。
でも気にしたらきりがないような気がするし、私は業者を信用して任せるつもりです。

[249: 匿名さん]

心配しすぎですよ。合鍵なんて、そもそも鍵をつくって、あなたに渡されるまでに、つくろうと思えばチャンスはいくらでもありますからね。オプション屋さんに渡した鍵で何かの犯罪があったて聞いたことがないのですが、知っておられるので心配なんでしょうか？鍵をあけて、玄関内側のセキュリティーを解除しなければ30秒後に警備会社に通報がされるような、たとえば大阪ガス等の仕組みを導入したらどうでしょうか？

[250: 匿名さん]

最近のマンションのオートロックのキーは指定されたとこでしか合鍵がつくれない
場合があるようです。町の合鍵屋さんで簡単に作れるキーではないとは思うのですが・・。
デベの人に確認されたらどうでしょう？確かに合鍵作られたら・・・。って心配するのは
つらいですもんね。

[251: 匿名さん]

鍵の部分は、街の鍵屋さんで複製できますよ。おそらく、おっしゃてるのはエントランスをあける用に埋め込んだICタグの部分ですね。この部分は、町の鍵屋さんでは複製は無理です。ただ、エントランスは比較的突破しやすいので、実質的には部屋に入ることができる合鍵は街の鍵屋さんで作れるという結論になります。

[252: 契約済みさん]

オプション業者がもし合鍵を作って犯罪に結びついたり、鍵を預けているオプション施工中に何らかの問題が起こったりしたら住友不動産エスコンもオプション業者も責任問題で大変なことになるのではないですか？　こういう事は信用するしかないと思いますよ。　どうしても鍵を預けるのが嫌なら、自分が立ち会える他の業者に頼むしかないと思いますが。
しかし、フロアコーティングの場合などは鍵を開けた後、自分は屋内に立ち入れないですよね。　施工が終わるまでの時間をどうすればいいのでしょう？　そういう面倒を考えると我が家はオプションが楽だと思います。　仕上がりに問題があった場合なども対応が安心できる気がするし・・・

[253: 契約済みさん]

オプション施工時よりも、入居直後にオプション業者に紛れて怪しい業者が訪問するケースが多々あるらしいです。
ちゃんとしたデペ関連業者のふりをして訪問し、工事を勧め、希望してないのに取り付けて、断ったら、嫌がらせされたりする時もあるようです。　知人は水質をよくする器具？を勝手につけられて、はずして欲しいと断ったのですが、態度が悪く、
後でわかって事ですがお風呂のお湯がでる配線を切られていたそうです。
保証期間内なので無料で修理してもらったけど、酷い事されたね～と修理業者にいわれたそうです。
入居直後は業者の出入りも多いので紛れてオプション業者のふりをして、いらない物を購入させられるケースがあるようです。

[254: 匿名さん]

募集内容が変わりましたね。
第６期となり、価格未定になってます。
今までの価格よりお安くなりますか？

[255: 周辺住民さん]

やはり北摂の駅近新築マンションは高いですね、、、。　　でも公園が多くて子育て家族にも良いですし、幅広い年齢層に受け入れられる立地だと思います。　

[256: 契約済みさん]

あとどれくらい残っているんでしょうかね？最近ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？
１Ｆ店舗の歯医者さんもまだ確定ではないようなことを担当者が言ってました。

[257: 社宅住まいさん]

残りはあと何戸ぐらいですか？

[258: 匿名さん]

本日、工事用のクレーンが駐車場に倒れたらしいですよ。
けが人はなく、マンション建物には影響がないみたいです。
夕方見たら駐車場にクレーンがブルーシートをかぶせられ横たわっていたように見えました。

[259: 匿名さん]

クレーン倒れたこと近所のマンションに住んでる人から聞きました。
すごい音がしてベランダに出たようです。
クレーン転倒で被害はどの程度なのでしょう。。。

[260: 匿名さん]

撤去用クレーンがありましたね。今日中にも撤去できるんでしょうか。

[261: 匿名さん]

鍵についてですが　引渡しまで　業者（オプションも含め）が使ってたマスターキーは　引渡し時点で使えなくなるのではありませんか。　２０年前に一戸建てを新築して鍵を受け取る時　"この鍵をお渡ししたら最後　業者も我々設計担当も今まで使ってきたマスターキーが無効になりますので　絶対紛失なさらないで下さい　と言われました。　引渡し後の鍵を　マンションのセキュリティ会社が一本預かる形式の場合は　金庫で厳重保管されると聞きました。

[262: 近所をよく知る人]

すごい仕組みですね。そのキーを使った瞬間から、残りのキーを無効にする仕組みなんですね。

[263: 匿名さん]

結局、ここも販売会社の人間しかいないのか。

[264: 入居予定さん]

あと6戸らしいですよ

[265: 匿名さん]

２６４さん
そんなに売れてるの？
まだまだ残ってるんでは・・・

[266: 匿名]

いいマンションですね。は私は買いたかったです。　結局嫁が気に入った桃山台駅近になりました。

[267: 契約済みさん]

あと６戸とはずいぶん売れましたね。１Ｆ店舗も早く確定すればいいですね。

[268: 契約済みさん]

１ヶ月ほど前には５０戸ほど残っていましたよ。　残り６戸とは考えにくいのですが・・・

[269: 契約済みさん]

住宅ローン組まれた方への質問です。
固定と変動迷っていますが､皆さんどうされましたか？

[270: 通りすがり]

先日前の道を通りましたが、すばらしいデザイン、雰囲気のマンションですね。
落ち着いた感じで、、、。
ただ、南側は老人ホームの建物と思った以上に近いですね。

[271: 匿名さん]

５０戸残っているんですか？
この高いマンションが１５７戸中１００戸売れたのなら良い方では？
デザインは好みがあると思いますが、私は好きですね。
タワーマンションの豪華さはないけど、シンプルで素敵です。

[272: 物件比較中さん]

上層階以外は日当たりがどうでしょうか・・・。

特にこの時期、朝のベランダへの日差しを見たら違い大きいですよ。
日当たりの良さや景色（圧迫度）って大事に思います。

同じ価格なら少路駅隣接の新しいマンションの最上階の方がいいかな～。

[273: 匿名]

交通機関を考えると最高の立地だと思います。　　モノレールは初乗り高いですし。　　日当たりは重要ですよね、騒音も気になります。

[274: 匿名さん]

弟6期売り出し中なのですね。値引きはないのかな～？あとどの位残ってますか？
交通機関に関しては最高の立地ですね。日当たりと騒音は駅から近い物件なので仕方ないかな～と思います。

[275: 匿名]

マンションは何だかんだいっても立地、環境を兼ね備えてる事だと思います。　その点、北急沿いは最高だと思いませんか？

[276: 匿名さん]

６期販売の間取りはどれも、いまいちなんですが、いい間取りは、もう売れちゃったということですね。
60平方や70平方を３つぐらい合体させて、2つに割って、90～100ぐらいにして、ちょっと変わった間取りにしてくれるといいのになあです。

[277: 匿名さん]

6期は間取りはいまいちですか・・・
モデルルームのタイプは残ってませんか？
北急沿いは便利でマンションを選ぶ立地としては最高で、千里中央からは座れますし。
スーパー、デパート、家電等すべて歩ける距離でそろいます。
いいですよね～

[278: 買いたいけど買えない人]

こんなとこに住める人がうらやましい　　不況なんて関係ない職種なのでしょうね・・・

[279: 契約済みさん]

日当たりが気になる方はモデルルームのパソコンでマンションの日当たりを見せてもらえるので確認されたら良いと思いますよ。　確かに高層階じゃないと季節によっては日の当たる時間が短くなるのは事実ですが、千中駅近という立地を考えたら仕方ないと思っています。

[280: 物件比較中さん]

予算に余裕があり、上層階を購入できる人はうらやましいです。

環境がいいから千里中央がいいんだけど、日当りや眺望も捨てられない。
日中ほとんど家の外にいる人は低層でもほとんど気にならないと思いますが。

[281: 物件比較中さん]

こちらのマンションを検討しようと思っています。
契約者さんへの質問ですが、今ある中でおススメはどのお部屋でしょうか？

家族構成は夫、妻、子供は２人で、３ＬＤＫ希望(２ＬＤＫ＋ＤＥＮもＯＫです)
これから教育費にお金がかかるので、予算はできるだけ抑えたいが、住環境も大切だと考えています。
夫婦２人では、なかなか決められないので、アドバイスいただけると嬉しいです。

[282: 契約済みさん]

私はモデルルームの大きいほうを買いました。
多分、もう残っていないと思います。
検討したのは、他にはＬタイプとＮタイプです。
Ｌはバルコニーが東側にも一部あり、リビングが明るくいいんじゃないでしょうか？

[283: 物件比較中さん]

282さん､ありがとうございます。
良い間取りは､やはり早く無くなってますね。
Lが角部屋で良さそうですね。
検討してみます。ありがとうございます。

[284: 契約済みさん]

２６９さん
ローン、ぜ～んぶ変動にしちゃいました。
金利が上がってきたら固定に変えようかなあ・・。と思っています。

普通はミックスするんでしょうかねえ・・。

[285: 契約済みさん]

２８３さん、１ヶ月以上前の情報ですので正確ではありませんが、Ｌタイプは残り１戸かゼロだったと思います。
モデルルームへ電話で確認されるか、早めに行かれる事をオススメします。

[286: 契約済みさん]

インターネットの契約をどれにするか迷います。
契約者の方はいかがされますか？

[287: 契約済みさん]

我が家はケーブルテレビが不要なのでフレッツ光にしようと思っています。
現在プロバイダーをどこにするかを検討中です。

[288: 匿名さん]

284さん

ご存知とは思いますが、変動が上がってきた時には、固定も上がってるんですよ。
その時点で金利を比べるなら、やはり変動の方が金利は低い状態かと。天井をどこと予想するか、ですが。

[289: 契約済みさん]

いよいよ鍵引き渡し日も決まり、３月は引越し込み合う為早めの見積もりした結果どこよりも、アリさん引越し社が安くしてくれたので決めました。フロアコーティングも悩みぬき決めました。カーテンや電化製品は内覧会で採寸後がいいですね・・・気ばかり焦ります・・・

[290: 契約済みさん]

私は引越業者について迷っています。
アリさん引越社ですか？マンションの推薦会社はどうなんでしょうか？
引越日の調整等のことを考えると推薦会社に任せたほうがいいのかなとも思いますし･･･。
関係ないのでしょうか？

[291: 契約済みさん]

最近引越しした友人からも見積もりはアリさんが安いと聞きました。　ただダンボールの引き取りはしてくれないそうですが・・・　アートさんは後でダンボールを引き取りに来てくれたり、一年以内だと家具の移動に来てくれたりするけれど高いそうです。
マンション推薦の引越し社の値段はどうなんでしょうか？　
土曜日や日祝の引越し軒数は多いと予想されますから、エレベーター利用の時間調整などが必要かもしれませんね。

[292: 契約済みさん]

不要な家具、電化製品を処分したいのですが、どこかリサイクルショップで良い所はありませんか
エアコンの着脱も費用が高いし、新しく買うか迷います＞＜
引越しはアリさんかサカイにしようと思いますが、来年になってから見積もり電話を入れるように言われました。
友人が9月　引越しで茨木から高槻で１５万ぐらいしたそうです。ちなみにアリさんです。

[293: 契約済みさん]

先日リサイクルショップで不用品を処分しましたが二束三文でした。　でも捨てるよりいいかと・・・
家具や家電も５年位までの比較的新しい物だと引き取りに来てくれるそうですが、我が家のは古いのでダメでした。
家具の処分は近くの店じゃないと取りに来てくれないだろうからネットで検索したらいかがですか？

引越しは３月、４月、９月が高いそうです。　千中から奈良に引越しした友人は１０月の平日にアートで１３万位だったそうです。　土日や他の時期では２０万位だと言ってました。　関西ではアリさんが一番人気だそうですよ。　多分安いからでしょうね。

[294: 契約済みさん]

２９３さん　２９２です。
やはり古いものは逆に手数料を取られそうですね。
ネットで見積もりを出しましたが・・・・古いものは引き取り不可でした。
不要なものを買うのは止めようと思いました＞＜　
引越しはやっぱりアリさんですか＾＾

[295: 別へ入居済み住民さん]

ここのＢタイプいい間取りですねぇ～。私が入居した2LDKより住みやすそうです。
情報収集に失敗したかな。

[296: 契約済みさん]

２９２さん、２９３です。
思い出したのですが、先日リサイクル業者のチラシがポストに入っていました。
家電や家具もろもろを無料で（一部有料のものもあります）持っていくので〇月〇日に外に出しておいてくださいというようなものです。　実家でも古い家具を持っていってもらってました。
我が家は幸い古い家具は粗大ゴミに無料で出せるのでいいのですが、マッサージチェアの処分に困っています。
新居では物を少なくスッキリ暮らしたいものです。

[297: 契約済みさん]

同感です。
どの間取りも広く無いので、かなり物を処分しないとスッキリ暮らせないですよね。
捨てられない物も沢山あるので、頭が痛いです。トランクルームの数を多くしてほしかったです。

[298: 契約済みさん]

トランクルームは広さを抑えて数を増やして欲しかったですね。　６個では余りに少なすぎます。
最近はアルコープやベランダに小さなトランクルームがあるマンションが増えていますが、ウチはシューズインクローゼットのない間取りを選んだので、ゴルフバッグをどこに置こうと主人が悩んでいます。　
トランクルームの抽選には外れそうだから、スタッドレスタイヤは実家に預けるしかないですし・・・。

[299: 入居予定さん]

オプションでＵＶカットフィルムを申し込まれた方はいらっしゃいますか？
南向きのリビングの窓に貼ろうかと悩んでいます。
貼るほうがいいのかどうか？　近隣の業者に頼むほうが安いのか？など・・・
ご存知の方がおられましたら教えてください。

[300: 契約済みさん]

引越し不用品の処分・・困ります。
うちは吹田市なので引越しゴミは無料で処分できます。リサイクルでも買取が難しいものも多いし。
市によって随分違うようですね。
今頃・・吹田市は恵まれてたな～と思います。ゴミ袋も無料配布があったし。
豊中市はどうなのかな～？　財政は吹田市が黒字で安定してるけど。
２９９さん
UVフィルムですか！いいですね！　紫外線効果あるらしいですものね。我が家はエコカラットが気になります。

[301: 契約済みさん]

ＵＶ･･･もエコ･･･も気になりますね。
フロアコーティングを頼んだので、ＵＶ・エコは予算的にうちにはキツイです。
でもＵＶはまだ迷っています。
エコの方は効果がどんなものかよく分かりません。確かに壁全面にすれば効果はありそうですが、一面にしただけなら効果はどうなのでしょう？ということを考えてます。金額に見合った効果があれば検討したいと思いますが、頼まれた方の決め手は？

[302: 入居予定さん]

フロアコーティングと水周りコーティングを頼んだのでエコカラットはやめました。
予算の面からもあれこれ入れるとすごい額になるし、「オプション」に関する掲示板を読むと、エコは見栄えが良くなるのでインテリアの観点からはして良かったという人が多いけれど、２４時間換気で結露しないマンションでは効果は不明という感想が多かったからです。
ＵＶも感想はまちまちなのですが、南向きや西向きは陽焼けがきになりますよね。

豊中市はゴミ袋を買うようです(店によって値段がまちまちらしい）　可燃ごみも不燃ごみも袋に入るものは捨てられるけれど、入らないものは有料引取りだと聞きました。

[303: 入居予定さん]

フロアコーティングとエコカラットを頼む予定です。
エコカラットは、インテリアとしてリビングに入れることに決めました。
水周りコーティングは、効果が２年くらいしかないと説明を受けて、やめることにしました。
UVも、入れてもフローリングはけっこう日焼けすると聞いたので、入れずにカーテンをUV対応にしようと思っています。
入居がだんだん近づいてきて、ワクワクしますね。

[304: 契約済みさん]

同じく、ワクワクしてます。
不要なものを整理したり、新居のイメージを膨らませてます。
２４時間換気は結露しないんですか？　使ったことがないのでイメージ出来ません。
私もエコをインテリアとして入れる予定です。お洒落な雰囲気重視！
昨日、２３時ごろにマンションの前を通った時に、店舗予定の部屋に電気がついてました。
決まったのでしょうか？ご存知の方　いらっしゃいますか？
植木も少しずつ準備されて、いい感じです＾＾　外観が安っぽいかな～？と思ってたけど、良い感じに仕上がってるように感じました。ここを選んで良かったな～と嬉しくなりました。
ゴミはドラムがあるから、すべて指定のゴミ袋でなくて良いのかなと思います。

[305: ご近所さん]

豊中市はゴミドラムがあっても指定ごみ袋が必要です。
「見えないし。」などと思いたいところですが、よりよい町作りの為に守ってくださいね。

[306: 入居予定さん]

そうですね。　市民としての規則は守らないといけないですね。

３０３さんへ。。。　ＵＶ対応のカーテンはレースカーテンですか？　普通のよりお高いのでしょうか？

フロアコーティングしても日焼けってしますか？

[307: 入居予定さん]

303です。

UV対応のカーテンは、それほど高くなかったように記憶しています。今、住んでいるマンションでも使っていますが、確か一般的な窓の大きさ（幅200cm、丈130cm位？）で、2枚組で4000円弱からであったと思います。ミラーカーテンとしても売られているようですが、外から見えにくくなっている作りなので、夏の暑い時期は、夜に窓をあけてレースのカーテンだけをしめる、ということも抵抗なくできて良いですよ。
インターネットで、「UV対応　レースカーテン」で検索したらたくさん出てきますので、一度ご覧になっては如何でしょう。

フロアコーティングしていたら、日焼けをしないかどうかは、ごめんなさい、ちょっとわかりません。。。。
でも、もしUV効果があれば、住友シスコンからUV効果もありますよ～、とか言われると思うので、ないんじゃないか、と思っています・・・。

[308: 契約済みさん]

所得税の住宅ローン控除は今年分から受けられるのでしょうか？

金消契約が済み年末に残高証明が発行されれば、21年度の確定申告に間に合うかと思いますが、
実際に居住するのは来年なので、やはり来年度分から適用でしょうか？

どなたかご存じの方教えてください！

[309: 豊中市民]

多分、融資実行は引渡し日でしょうから、来年（再来年申告）じゃないですかね？

[310: 入居予定さん]

３０３さんへ。。。３０６です、ご親切な情報ありがとうございました。　ＵＶカーテン検索してみます。

フロアコーティングはコーティングが効いている間は陽やけしないような気がするのですが、内覧会の時住友シスコンの方に聞いてみます。　
ＵＶフィルムは、窓の面積を大雑把に計算してみたのですが、やはりオプション価格は割高な気がしています。
フローリングだけじゃなくて家具の陽やけも気になるので、カーテンで対処するか入居してから近くの業者にフィルムを頼むかゆっくり考えます。

[311: 契約済みさん]

ところで、トランクルームの抽選ってあったのですか？
何にも返事が返ってこないので、どうなっているのかな？
それと、住友不動産販売の人ってすごく仕事に無駄があると思いませんか？
１回で済み事を何度もさせられたり、効率悪すぎ！
それに、売れば良いって感じで、購入後の質問とかも、担当者が昨年の年末で
居なくなったので、返答なしですわ！

[312: 契約済みさん]

私も感じていました。釣った魚に餌はやらないって事なんでしょうか…
不安に思ってる事を聞きにくい空気を出されてるのは気のせい？

[313: 契約済みさん]

内覧会の案内も遅すぎですよね。
入居説明会の時に１５～１７日とは聞いていましたけど、せめて年内に案内状が来ないと・・・と思いました。
人手不足なんでしょうか？　それとも販売委託だから売ることだけに専念してるとか？

でも、他の掲示板でも野○不動産は売りっぱなしとか契約者の不満が書かれてましたから、不動産業界はどこも
こんな感じなんでしょうか？　

[314: 近所]

おそらく大体そうじやないでしょうか？　　私は他物件を購入してプライムステージと同じ三月末入居ですが、今のところ色んな連絡も遅いですし、質問したことも忘れている感じです。入居後のフォローも最初だけで、営業マンは他物件に掛かりきりでしょうね。

[315: 別の入居済み住民さん]

マンションの規模にもよるのでは？小規模マンションに済んでいますが、施工完成から入居まで
１ヶ月で慌ただしく手続きを済ませましたね。

[316: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方どうでしたか？

[317: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。　
住んでると傷や汚れは避けられないから細かい点は寛容にと思っていましたが、結構処理がザツな所が多く目に付いてしまいました。

あちこち他のマンションを見てきましたので、値段の割りに内装に高級感がないことは感じつつ契約したのですが、
現物もやはり安っぽい印象でチョットがっかりというのが正直な感想でした。
モデルルームを見たときも気になっていたのですが、ベランダがフェンスって雨が入ってくるし実用的じゃないですね。
エントランスとか駐車場とかは広々して良かったですよ。

[318: 契約済みさん]

トランクルームの抽選はまだです。

１階に入る予定だった歯医者さんはキャンセルになったそうです。

[319: 契約済みさん]

私は思ったよりも狭く感じました。
仕方ないですよ。
歯医者さんキャンセルですか・・・

[320: 契約済みさん]

本日　内覧会行ってきました。
私は南側にベランダがあるタイプを契約したのですが、まず部屋に入って　ベランダ側の窓を開けた途端に「キュルキュル」という工場地帯にでもいるような音がしました。
車の騒音が気になるかと思いきや、その音を掻き消す大きない音で驚きました。
一緒に来ていた母は、「この音なら住めないわ。」と思わず言ってましたが、私も同感でした。
（施工ミスや　傷も多数ありました。）

日照問題や騒音、などを考えて、予算内で適切な場所を選んだつもりだったのですが、まさか　こんな音に悩まされるとは思っていませんでしたので、本当にがっがりしました。

母とも相談して　今のところ、この問題が解消されない限りキャンセルする方向で考えています。　確かに重要事項説明書には、「室外機等の稼動による騒音が生じる｣場合がある」と記されています。ただ、ここまでの騒音があるとは想像していませんでした。

住友不動産の係りの方に申し出たところ、何人かの方から　音のことは聞いていて、故障の可能性もあるとのことでしたが、音が気になった方他にいらっしゃたら　ご意見いただけますでしょうか。

[321: 検討中]

他にどの様な施工ミスがあったんですか？　　やはり高い買い物ですから施工会社もプロとして恥じない完璧な仕事をすべきですし、デベもちゃんと施工ミスないか指摘しないダメだと思います。

[322: 匿名さん]

３２０さんへ
何の音が大きかったのですか？

[323: 契約済みさん]

私は東側なので車の音以外はきになりませんでした。
細かい傷はありますが、満足しています。
３２０さんへ
そんなに大きな音なら困りますね。
同じマンション購入したものとしてはキャンセルはとても残念です。

[324: 契約済みさん]

３２０です。
音の件ですが、隣のライフ＆シニアハウスの屋上にある室外機と思います。特定はできないのですが何かの設備の音です。
高い音なので、とても耳障りでした。昼間で　あの音がするなら、夜になって周りの音が静かになったら、もっと気になるはずです。

[325: 匿名さん]

これは大変なことになってきたね・・・

[326: 入居予定さん]

シニアハウスの屋上の室外機のキュルキュルに関しては西側の部屋の8階以上関してはとてもおだやかに住めるレベルではありません。なぜ高いお金を払った高階層の人間の方が損をしなければならないのでしょうか　
320さん同様私もキャンセル予定です。

[327: 匿名さん]

実は私も音がかなり気になりましたので、シニアハウスの担当者に電話しました。
そうしたら、先に建っているのは我々の方だから、一切対応する気はなく、文句をいうなら住友のほうへとのことでした。
納得いきません。

[328: 匿名さん]

おいおい、これはキャンセル続出の不良物件になる雰囲気ですよ！
近所のどこがで聞いたようなセリフですが。
しかし、「キャンセル→値引」により庶民にも手が出る物件になりそうですね！

[329: 匿名さん]

住友、阪急・・・・千里中央・・・・終わりだな。。。

[330: 匿名さん]

キャンセルって軽くいってますけど、500万円以上を捨てるということですよねえ。ほんまですか？

[331: 契約済みさん]

３２０さん。
音の問題で私と同じくキャンセルを考えている方がおられて　ほっとしました。
高い買い物であるだけに　納得できません。
販売会社からの回答は　何かありましたでしょうか。

[332: 匿名さん]

私も気になります。
シニアハウスの対応もどうかと思います。
こういう場合のキャンセルは、違約金は購入者側になってしまうのでしょうか。
目の前が暗くなってきますね。

[333: 匿名さん]

これは違約金なしでのキャンセルもあり得ますよ！
音の問題は大きいですから。（裁判でも判例あったと記憶してます）

[334: 匿名さん]

シニアハウスの言い分はもっともなんですよ。
我慢して住むか、キャンセルするか。
今後は、キャンセルで手付金が返還されるかが焦点になりますね。

[335: 匿名さん]

営業の方々は気づいてなかったんでしょうか…。
こちらは､限られた情報の中で､家族と議論を重ね､考えつくして契約に至っています。
法律の壁は有ると思いますが､心有る対応を望みます。

[336: 契約済みさん]

私は南側の室外機がほぼ目の前にある部屋ですが、
音はやはり気になりました。
一日中なんでしょうかね？
そうだとしたら困ります。

昨日は色々ばたばたして聞きませんでしたが、
今日営業に問い合わせてみようと思っています。

[337: 契約済みさん]

３２６さん
西側もうるさかったのですか？
私は東よりの南向きベランダなので室外機が目の前にあり、
すごくうるさかったです。
西側まで聞こえるとは、よほど大きな音ですよね。

というか、シニアハウスとの距離を考えると、
あんなに大きな音の室外機っておかしくないですか？？

[338: 契約済みさん]

私も337さんと同じく、南向きで東寄りの部屋を
契約した者です。
ただ16日に内覧会に行ったのですが、私にはその
ような音は聞こえませんでした。
一緒に行った妻にも確認しましたが、妻も聞こえ
なかったとのことです。

皆さんの報告だと17日に内覧会に行かれた方が
音の件を書かれているようですが、15,16日に行か
れた方で音が気になった方はいらっしゃいますか？

[339: 契約済みさん]

３３７ですが、私は17日13時頃に内覧に部屋に入ったときには音には気付きませんでした。
その時は傷に集中していたので
気付かなかったのか、どうなのか分かりません。

その後採寸に再度ベランダの窓を開けたときに音に気付きました。
15時頃でした。

皆さん、何時頃に音が聞こえましたか？

再内覧のときもう一度音を聞いてみようと思います。

[340: 契約済みさん]

３３８さん
室外機とのお部屋との位置関係にもよるのかなあと思いますが、、

私は室外機が目の前に見える部屋なので音は多分一番大きいかもしれません。
室外機よりも下とか、もっと最上階よりならば音は小さいかも。。

どのあたりの位置で聞こえなかったか教えてもらってもいいですか？

[341: 契約済みさん]

内覧会に行きました。
私が気になったのは、機械式駐車場のあのチャッチさ、なんか鎖ひとつでおまけにおもいっきり手動？
ボタンをずっとおしたまま？なにこれってかんじ。
とにかく、子供のいる我が家ではあぶなすぎるし、となりは小学校なので、外部から子供達は出入り自由だし、
危なすぎるとおもいませんでしたか？
土地とかは、広々しているのに機械式駐車場ケチッタって感じですね。
我が家はかなりのショックです。大金払って買ったマンションなのに駐車場があんなにチャッチいとは
思いませんでした。
購入する前にもうちょっと機械式駐車場の説明を聞いていたらよかったと後悔しております。
担当者の人も、苦笑いで注文を受けたのはこの機械ですから、、、と言っておりました。
もうちょっと、鎖ではなく、柵でなんとかならなかったのでしょうか？
ほんと、ショックで心の中がモヤモヤしてます。
そのうち、絶対けが人が出ると思いますが。。。。
もうちょっと、この時代、オートで出る機械にならなかったのでしょうか？
近隣のマンションのパーキングとは大違いだと思いました。

[342: 契約済みさん]

機械式駐車場の使用料が安いから仕方ないかと諦め気分でした。　
以前に見たマンションは機械式もタワーも１５０００円はしてましたから。
駐車場のスペースが広いのだから立体自走式駐車場にしてほしかったです。　今更言っても仕方ないですが・・・

[343: 契約済みさん]

１５日午前中に内覧会に行きました。
南向き東側、下層階なので問題になっている室外機の音は聞こえませんでした。
車の騒音がうるさかったからかもしれません。

秋ごろに南向き高層階の部屋を見せてもらいましたが、その時は音は聞こえませんでした。

[344: 匿名さん]

音ですか・・・
シニアハウスの近さによる日当たり、眺望の悪さと値段を比べて購入を見送った者です。

あの距離感は、図面や日照のシミュレーションで確認していたことと思いますので、
キャンセル料無料というのは、少々難しいかも・・・

機械の故障による異常音であることを祈るばかりですね。

[345: 契約済み]

338です。340さん、私は東側の中層階です。
前の建物には近いほうだと思います。

逆にお聞きしたいのですが、前の建物の室外機は、
東側か西側かでいうとどちら側にありましたっけ？

それと音が気になった皆さんは、17日に内覧行かれた方ばかりなのでしょうか？

[346: 契約済みさん]

３４０です。
東側です。大体プライムステージの８階から9階部分に相当する高さにあります。

私はそれより上の階の東よりの南ベランダです。

苦情は８階より上から多く出ていると住友から聞きました。

今老人ホームと話し合いをしているらしいですよ。

[347: 契約済みさん]

338です。情報ありがとうございます。
東側ですか…。となるとうちも支障がありそうです。
再内覧会で確認したいと思います。
それにしても一時的な故障でないとすると、
やっかいなことになりそうですね…。

[348: 匿名]

シニアハウスと話し合ってると言っても、向こうに非が無い訳だから、我慢するしかないよね。
それをシニアハウス側にどうこうしろと言うのは筋違いだから。

[349: とく名]

非が有るか無いかなんて現時点でわかる分けないよね。

我慢するしかないかどうかも分かる訳ないよね。

シニアハウスと話し合うのが筋違いかどうかも分かる訳ないよね。

事実関係が確認されていない時点で決め付けるのは筋違いだから。

[350: 他のマンション購入者]

別のマンションを購入した者で、設備会社に勤めています。
たまたま近隣のマンションレスを見ていたら、もめていたので一言。

キュルキュル音は給排気ファンのベルトが滑っているか、
ファンのベアリング不良と推測されますので
簡単に直るはずです。

直らない時は、敷地境界での騒音レベル値を超えていると
行政指導を行ってもらえます。

そのような事に気がつかない、
販売主は少しルーズ過ぎるように思います。

[351: 匿名さん]

いやいや、先に建ってた方（老人ホーム）を責めるのは筋違いだろｗ

住友に落ち度（確認ミス）があったんだから、住友が解約に応じるか、無理なら入居者が我慢する。

（老人ホームが応じない）現時点ではこれが筋だよ。

[352: 匿名さん]

千里中央駅前マンションとして、千里タワーに続いての不良物件になる恐れがありますね・・・。

タワーといい、ここといい、超高値で不良物件とはいただけない。

千里中央駅前再開発の大失態ですね・・・。

[353: 匿名さん]

元々ある側の方が立場は強いから、申し入れが普通に通るなんて無理だろうね。

事前に調査し、防音対策しなかったんなら、明らかに落ち度ありだと思うよ。せめてサッシの防音等級上げるとかの処置はできないのか？

[354: 近所]

事業者が負担してシニアハウスの問題箇所を修理したらどうですか？　　何戸もキャンセルされるよりはマシです。

[355: 匿名さん]

>353

でも窓を開けられないからねぇ。

住友に違約金無しでのキャンセルに応じてもらうしかないでしょう。千里タワーのように。

そして、竣工後はディスカウント販売しかないですね。

音の問題は致命的ですから。

[356: 契約済みさん]

音の話は気になりませんでしたが、何人かの方がキャンセルを考える程のことなら早く対応して頂きたいです。
売主には千里タワーみたいになる前に早く対応して頂きたいですね。
マンションの価値がのは下がるのは同じ購入者としては一大事ですので。
購入者の方には何が原因とか現段階でどういう方向になるか、住友からは連絡はありましたか？
早

[357: 契約済みさん]

老人ホームとマンションは同じ監修を受けていて、
デザインも全く同じだし、
二つセットとまではいかないけどマンション入居者は
老人ホームに優先権あったりと、
お互いつながってますよね。

ということで、文句いってもいいと思います。


ちなみに音の方は原因がある程度分かったので
老人ホームが治すとのことです。

[358: 匿名さん]

修理と言っても、あの音がどこまで収まるのか・・・

[359: 契約済みさん]

３５７さん
３５６です。
音の原因が分かって修理の方向で話が進んでよかったです。
うちは音は気にならなかったけどテンション下がって来て、価値が下がるマンションならキャンセルした方がいいのか？と思う気持ちになりました。
マンションの購入って本当に難しいと考えさせられます。
完成済みの物件購入が一番いいのかな・・・

[360: 匿名さん]

>359
今回の件で、価値が下がるのはもう逃れようのない事実です。
しかし、あとは今後の対応次第で価値の下がり幅が大きくなるか小さくなるかは変わります。
デベが真摯な対応をとってくれて、千里タワーのようにならないことを祈ります。

[361: 購入検討中さん]

住友不動産販売（または新星和不動産ですか？）は
頑張りどころですね。

今とことん真摯にに対応するのと、市場（顧客）をなめてかかって
千里タワーのようになるのとでは大違いですからね。
（周りの話を聞いてると、千里タワーはもう手遅れな感が強い）

[362: 匿名はん]

なんか不満、不平のオンパレードのマンションという雰囲気になってきましたね
大金はたいて買われた方に同情します
ここは一度モデルルームが見たくて行ったことがあるのですが、そのときの
セールスマンのあまりに態度の悪さと無礼さに呆れ返ったことをよく覚えてます
まず、モデルルームを見たいと言ったところ、予算はいくらや？いくらや？と
そればかりを聞かれ、買う気がないのに、なんでＭＲを見せないといかんのやという
態度をあらわにされ、非常に不愉快な思いをしたものです
こんなに失礼なセールスマンではきっとマンションを買おうという気にはならないし
ほとんど売れないのではと思ったのですが、皆さんは買われたのですね
お気の毒です

[363: 匿名さん]

>361
千里タワーはもう手遅れですね。完売どころか、閑散として幽霊タワーになるでしょう。

ここは価値低下をどの程度で抑えられるか。

音の問題は座屈と同じく、住生活の大きな問題ですから、今後の対応には注意が必要です。

（デベに交渉して、3月入居は延ばした方がいいかもしれませんね）

[364: 匿名さん]

>>362

それが事実なら、ここで皆さんがデベ側に期待されているような対応は期待薄ですね。
価格が価格だけに大幅な資産価値低下は逃れられないですね。

[365: 匿名さん]

ちょっとした負の点を大袈裟に煽って、何とか値下げの話題にすり変えたいんだね。心が貧しいというか何というか…
心配しなくても値下げは無い。無理して買わなくてもいいからね (笑)

[366: 匿名はん]

>>364

事実です
それに比べザレジデンス東豊中の営業の方は本当に対応がよかったですよ
（まあそれが普通なんでしょうけど）
さすがに三井不動産レジデンシャルと野村不動産と積水ハウスという
一流企業の合同ＰＪＴだけあると思いました
設計も遠藤剛生という一流ですし、マンションの外観、仕様も言うことなしです
私は購入者としてお勧めできます

[367: 匿名さん]

>>364

対応が悪い→資産価値低下→値下げ不可避

って、いったいどんなロジックですか・・・
話のすり替え方がさもしい感じがします。

[368: 匿名はん]

ここは元々の値段の設定が高すぎるだけの話だと思います
だから売れ残ってそれをさばくのに値引きするので
全体として資産価値は大幅に低下する
普通のロジックですよ

[369: 匿名]

>368

そこに今回の騒音問題。資産価値下落は免れないですね。

[370: 近所をよく知る人]

価値なんて、そんなことぐらいで変わりませんから心配せずに、こんないいかげんなところで議論しないことですね。

[371: 契約済みさん]

357さん、音の原因は何だったのかお聞きになられましたか？
また修復可能ということは、一時的な故障だったのでしょうか？

[372: 契約済みさん]

357です。
厨房の配管ダクトの音かもとのことですよ。
鳴るときと鳴らないときがあり、原因を探るときには鳴ってなかったので
確実ではないとのことです。というか、今は異常音は鳴ってないそうです。

でも、原因が別にあっても、音は鳴らないようにしますとのことでした。

今も普通の？室外機の音はしますとのこと。
故障とははっきり言わなかったけど故障っぽいことを言ってましたね。

普通の室外機の音がどの程度か気になりますね。

再内覧会で再度チェックですね。

[373: 比較検討中]

>370
そんなことくらいで？
騒音問題で価値が下がったマンションや家はいくらでもありますよ。
それくらい周知の事実だから、皆さん真剣に心配して議論してるのに。
契約者や検討者でないなら黙っててください。

[374: 契約済みさん]

357さん、ありがとうございます。

音がしたりしていなかったりというのも逆にいやですね。
調査の時に音が鳴っていないのに、なぜ厨房の配管ダクト
と言ってるのでしょうね・・・。
推測ではなくて特定を急いでほしいですよね。

[375: 匿名さん]

キャンセルやそれに伴う噂などによる損失と問題解決にかかる費用を天秤にかけたら､間違えなく解決を取ると思います！
機械の修理や交換が莫大な費用とも思えないので…。

[376: 近所]

まさに新築マンションのデメリットが出てしまいましたね。　　建ってみないとわからない。　　でも解決に向かいそうで良かったです。

[377: 一般市民]

住んでみないとわからないことや住んで初めてわかることも多々あると思いますよ、きっと。
この先、色々と大変ですね。

でも住めば都ともいいますからね。
私からすれば、こんなにいい場所で新居の生活が始まるなんて本当にうらやましい限りです。

[378: 匿名さん]

○シニアハウスとの距離が極めて近い

○シニアハウスは通常の居住用マンションでない

○居住用マンションではないので、それなりの室外機が設置される

○それなりの室外機からはそれなりの音が発生する。

このことは、購入時にパンフレット等から得られる情報から
予見（想定）できた筈、と言われて抗弁できるかどうか。

眺望や日照・交通（バス・車）騒音、排気ガス等は、想像していたが
シニアハウスの室外機音までは・・・というのが正直なところでしょう。

でも、商業施設隣接のマンションはどこでも室外機の音なんてそれなり
にします。大きな病院だって室外機のすぐ近くはそれなりに騒がしいでしょう。
室外機に隣接する賃貸アパートの賃料はそれなりだと思います。

今回、シニアハウスいう情報があったのに、純粋な住宅地域のマンションと
同じ想像しかしていなかった人は、想像力が足りなかったと言われてしまう
ような気もしますね。

非常に高価なマンションでしたが、与えられた情報からみて妥当と判断して
いるのだから、室外気が故障ではなく、その騒音が通常の室外機の騒音の範囲内で
あれば、無料キャンセルは無理ですね。

[379: 匿名]

確かに、空調使うなとは言えないしねー。
高い授業料だったと思うしかないですねー。

[380: 近所をよく知る人]

ほらね、こんなところで議論したって、ネガティブ（無料キャンセル無理、資産価値の低下は避けられない、高い授業料・・・）の嵐になるだけでしょ。

契約済みのかたは、まずは、快適に暮らしていける環境を望んでいるのですよ。

そしてそれを追加出費なしで実現したいわけですから、まずは、どのようにすれば、無償でこの問題が解決が可能になるか、みんなで議論していくべきではないでしょうか（たとえば、どこそこでは室外機を話し合いで移動させた例があるとか、低騒音のものにしたとか・・・）

このマンションで表面化した問題であっても、マンションを求めている人、みんなに共通の問題なのですから。ネガティブなことを投稿する意味がわかりません。

[381: 契約済みさん]

えらく外野の人が騒いでますねー。

そんなに煽ったってすぐに騒音問題も解決するだろうから、資産価値なんて
下がるわけないだろ....もちろん値下げも当分ないって。

ネガティブ意見はどうせ契約者以外でしょ。

とりあえず落ち着いて様子をみればどうですか？

[382: 契約済みさん]

３５７です。
ホームのタイミングベルトの故障だったそうで治りました、と
連絡がありました。

良かったですね！再内覧でチェックですね。

ちなみに
皆様、フローリングは
何色にされましたか？

私はメイプルで、内覧で見てとても気に入りました。
でもモデルルームの色が人気なのかなあ？と思いますが・・。

チェリーとかも少なそうですよね（モデルルームと違うから）

感想聞きたいです！

[383: 契約済みさん]

私は白系にしました。（「シカモク」だったかな？）
トーヨーキッチンとの組み合わせ、なかなかいい感じです。

濃いブラウン系とも悩みましたが、内覧会で拝見してみると
満足度は高かったですね。

残りひと月、組み合わせる家財をどうするか、
楽しく悩もうと思っています。

[384: 契約済みさん]

内覧会で採寸して、図面集と実際の寸法が違うところがあった方いますか？
うちはＥなのですが食器棚スペースが図よりも４、５ｃｍ奥行きが深かったです。

通路の幅は図面と変わらないので
一体どこにそのしわ寄せが来ているのか？と思い
問い合わせたところ、設計図どおりとのこと。
もしかしたら食器棚奥行きを深くしたから
通路は小さくなっているかも・・・とも言ってました。


でも図面集ではどう図っても奥行き４５ｃｍなんですが。。。

そう思い自分で撮影してきた写真で見ると、寝室１が、窓枠と北面壁までの距離がかなり小さいように思います。
南壁側の空調の配管までの距離と比べて・・。図では配管までと北面壁までの距離はほぼ同等
位の比なのですが・・。

再内覧できちんと図ろうと思ってますが、こういう図面と違うことはよくあるのでしょうか？


Ｅの食器棚スペースは図面では幅２７０ｃｍのところ、２６１に変更になりましたよね。
これも事後承諾でしたが・・・。

結構いい加減な事業主だなあと思うのは私だけでしょうか？？

[385: 契約済みさん]

３８３さん、シカモアですか！
トーヨーキッチンは白かシルバーとかにされたんでしょうか？
すごくモダンな感じですね！

私はメイプルに白のキッチンです。

トーヨーキッチン、無機質な感じかで実は最初はあんまり・・と思っていたけど、出来上がると
上手く溶け込む感じがして、気に入ってしまいました（笑）

[386: 契約済みさん]

385さん、すいません、シカモアでした（恥

そうなんです、シルバー系にしたカウンターの
オープンキッチンと相まって、かなりモダンな感じになってました。
ほぼモデルルームのイメージに近いです。

ただ、ソファーを新調するならタイっぽい感じにしたかったのに、
そこは再考する必要が出てきてしまいました。
メイプル系ならいけたなあ・・・

[387: 匿名さん]

ここの住人って、かなり自己中心だと思われますよ。騒ぐだけ騒いで、もうちがう話はじめてますから。
やはり、けじめがつくまでは、違う話をしないのが、騒ぎはじめた人のマナーでしょう。

[388: 契約済みさん]

フローリングの色はかなり悩み、白のシカモアにしました。
汚れが気になるのでコーティングする予定です。
トーヨーキッチン　お洒落ですね＾＾　かなり満足してます。
ここでお料理するのを楽しみです。
メイプルも満足度が高いようでいいですね。他のお部屋も見学してみたいです。
内覧会では細かい傷はありましたが、満足な仕上がりでした。
鹿島さんは嫌な顔せずに、細かい傷のチェックにお付き合いしてくれはりました。
嬉しかったことですが、お風呂の蓋がついてました！（小さいことですが・・・）
最内覧会も頑張りましょう！

[389: 契約済みさん]

音の件は解決して良かったですね。
これからの生活が楽しみです。

[390: 匿名]

フローリングのコーティングはやめた方が・・・。

最近別スレでコーティングについて結論出てましたよ。

[391: 契約済みさん]

私もコーティングは見送った派です。

一定の機能性が得られるというメリットはありつつも、
ヘンに光沢が出て色味の良さが好みじゃなくなって
しまいそうだという点が最大の理由です。
（主観や好みの違いなので、賛否あるとは思いますが）

でも確かに、白系だと気にしちゃいますよねー。

[392: 契約済みさん]

厨房の配管ダクトの件、故障だと余計に心配になります。
まだ、1年も経過していないのに　故障するということは、今後も十分に有りえるということになりますよね。

今は、入居前なのですぐに修理に入ってくれますが、入居後　また同じことが起こったら・・・対応してくれるのでしょうか？
メンテナンス範囲外の修理になった場合の負担は、住民側になるのではないでしょうか。

[393: 契約済みさん]

　３８８です　
コーティング・・・実はかなり迷ってます。
汚れの目立たない色なら良いのですが、白なので。
ピカピカの床は好きじゃないし、でも汚れがと・・・優柔不断です。
ワックス塗れば良いことだけど時間かかるしと。
意見も賛否両論・・
　
皆様　　いかがですか？
他にどんなオプションをいれますか？

[394: 匿名さん]

392さん、まっとうな意見です。資産価値を下げないためには、今回の騒音が１回きりで終わるという対応をしておかないといけないです。そこまでやっとかないとあの千里タワーみないに、実質問題がないかもしれないのに、いつまでも倒れるかもしれないなんて噂されますから。絶対に、そうならないためにも、完全な対処がなされたことを示さないといけないです。

[395: 契約済みさん]

私はメイプルに白のキッチンです。
やはり明るい色はいいです。部屋が広く感じます。
キッチンもクールな感じでいいですね。
フロアコーティングはかなり考えたのですが、390、391さん同様、
見送りました。

それとコンクリート打ちっ放しの外観、あのクールさは最高に
気に入ってます。周りではなかなか見ませんよね。
老人ホーム側の配管ダクトの音の問題も解決したようでよかったです。

>392さん
私はどんな機械であれ、いつかは故障するものだと思っています。
今回は1年経たないうちに問題が発生しましたが、それは物の性質に
よると思います。
解決が困難な、慢性的な騒音に比べればよかったのではないでしょうか？
もしまた何か問題が発生した時は、簡単ではないかもしれないけど、
みんなで解決策を考えましょうよ。


それにしても問題が発生すると嬉しいのか、一気に外野が入ってきますね。
千里タワーの構造的（ハード）な問題とは全くもって質が違うのに同じように
扱う人、資産価値が下がると煽る人、そして騒音問題を議論し続けたい人。
けじめって・・・（笑）
これらに当てはまる方々、余裕なさすぎです！

[396: 匿名さん]

指摘の通り、余裕がないのは確かですよ。お金にね。

異常音が解消したと聞いても、ここまでの経緯から、通常の室外機音のレベルを
確認しないうちに問題解決したと思える方は、自分の部屋が室外機から遠いのですか？
そうでなければ、あまりに楽観的かお金持ちか？

千里タワーは購入者には非はありませんでした。
シニアハウの件は予見できたという点では問題が違うので心配は当然。

資産価値が下がると煽るつもりは毛頭ありません。

実際には音がゼンゼン気にならない程度で杞憂なら杞憂で万々歳。
でも、イヤな問題からも目をそらさずに、納得したいのに、それを
「余裕なさすぎ」というのって・・・

[397: 周辺住民さん]

再内覧会で確認しましょう、と仰っているのでひねくれすぎでは。

そもそも煽り目的じゃないと自覚されているのなら、噛み付くことも
筋違いですし・・・

[398: 契約済みさん]

３８４です。大分上にいってしまったので再度書きますね。
皆さん、採寸されて設計図と違う箇所あったかた
おられませんか？

うちはキッチンの食器棚スペースが幅９センチも短くなっていたんですよ。
これは入居説明会のときに事後承諾という形で個別に説明受けました。
本当は全体に説明すべきことではないのかな？？
設計変更ですから。

内覧会では同じスペースの奥行きが４センチほど深くなっていました。
これは問い合わせたところ、図面集はそうなっているかもしれないが
設計図では同寸法ですとのこと。

だからキッチンの通路奥行きが図面よりも狭くなっているかもとのことでしたが、
図面と同じ奥行きでした。

こんなに図面と実際が違うことには不信感があるのですが・・・。
他の部屋がその分狭くなっている可能性ありですよね？？

[399: 匿名さん]

＞３９７さん

まあ、そうですね。再内覧会のときに問題があれば、その時点から
また考えればいいですね。今はたいした音でないことを祈りましょう。

ただ、ここまで問題になっているので、再内覧のときに、一時的に
空調が止められたりせず、普通に稼動しているのかチェック要です。

気に入って買ったマンションなので、ある程度はガマンしたり、許せる
範囲が寛大になってしまう（それも幸せですが）傾向があるかと思いますが、
長く住むことを考えたら客観的に評価すべきところは評価すべきです。

新居に住み始める直前の、せっかくのいい気分を害したかもしれませんが。

[400: 契約済みさん]

３８４さん。。。重要事項説明のときだったか確かではないですが、部屋の寸法は壁の中心から測った数字だというようなことを聞いたと思います。　図面の寸法と実寸とは違うのではないですか？　間違いだったらごめんなさい。営業さんに確認されたらどうでしょう？　我が家もEなのですが、内覧会では時間がなくて採寸ができなかったので再内覧会の時に測る予定です。　

契約が遅かったのでフロアーの選択の余地がなかったのですが、物を落とすとキズがつくしワンコがいるのでコーティング注文しました。　ピッカリするのは好みではないのですがクイックルワイパーを濡らして拭くだけという簡単掃除にも惹かれました。

ここは二面道路だし街中だしある程度の騒音は覚悟した人が契約していると思います。　部外者は「他人の不幸は蜜の味」で色々書き込みがあるようですが、問題が起こったときは管理組合が中心になって皆でより良いマンション生活ができるようにしていきましょう。