千里中央プライムステージ

[匿名さん]

千里中央プライムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目24番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：62.42平米-163.30平米
物件HP：http://www.scps.jp/

[201: 購入検討中さん]

１９９、２００さん、お返事ありがとうございます。

１９７です。やはり収納少ないですよね。せっかくならモデルルームの様にすっきり暮らしたいです。トランクルーム８個だと期待はできないですしね。

東京に住む友人が昨年マンションに引っ越しまして、収納たっぷりでシューズインとウォークインクロゼット付で快適そうですが、それでも既に物が詰まっていました。関東では当たり前のように↑がついてると言われてしまいました・・・。
Ｉタイプにして、リビング等狭くなりますが、１部屋を収納として利用するのも良いかもしれませんね。検討してみたいと思います。

[202: 購入検討中さん]

198さん　２００さん
物件情報ありがとうございます。
早速、MRで確認したいと思います。
Iタイプ　Lタイプ　Aタイプでお値段とかも比較して検討したいと思います。

[203: 契約済みさん]

最近、書き込みも増えて情報収集できて嬉しいです。
売れ行きも順調のようですね。
値引きは売れ残ったら仕方ないと思うけど・・・このまな売れ行きなら竣工完売！　で頑張って欲しいです。

[204: 契約済みさん]

水回りコーティング頼まれた方おられますか？？
あれって、効果はどれほどのものなんでしょうね？？

手入れが簡単なのは魅力的ですが、はたしてあの値段の価値
あるのかなあと迷ってます。

[205: 契約済みさん]

うちはこの前の商談会のときに、フロアーコーティングと一緒に“勢いで”頼んでしまいました。
『効果はだいたい２年ですが、溝の奥の方もコーティングされるので、最初が肝心ですよ！』という言葉を信じて･･･。でも、どれだかの効果が期待できるのか、最もわかりにくいものの一つですよね。

[206: 契約済みさん]

１９７さん、Ａタイプならシューズクロークとウォークインクローゼット付いてますよ。　他のＭＲで見たウォークインクローゼットに比べてかなりゆったりした収納力のあるクローゼットです。　私はこれに心惹かれつつも別の部屋を契約したのですが・・・
我が家には、今の若い方と違って嫁入りタンスがあるので一部屋をタンス部屋にして収納に当てる予定です。　

水回りコーティングもあるんですか・・・　商談会の後で契約したのでオプションの事は知らなくて。　色々とプラスしていくとお高くなるんでしょうね。

[207: 契約済みさん]

２０４です。
２０５さん、水回り頼まれたんですね！
確かに住んでしまうとコーティングは出来ないですね。
悩んでみます。

金曜日は抽選会ですね。
いい場所が当たるといいんだけど・・。一応見に行こうかなと思っています。

[209: 購入検討中さん]

206さん
197です。ありがとうございます。
Aタイプ良いですよね。資金計画を今一度考えてみます。
そもそも5000万円でも､家族からマンションにそんなにもだすのかと反対の声が出ているくらいです。
自分達で購入するとはいえ､まわりの意見も冷静に聞いておかなくてはと葛藤しております。

[210: 購入検討中さん]

千里の新築で考えています。ぶっちゃけこことタワー　レジデンス　サンメゾンの4つではどれが一番買いでしょうかね　予算は6500ぐらいです。

[211: 契約済みさん]

ぶっちゃけ…

こういう言葉を使われる方も入居の可能性があるとは､正直残念な気が致します。

[212: 契約済みさん]

タワー・レジデンス・サンメゾン、すべてＭＲを見ました。ＭＲを見たときはそれぞれに魅力を感じました。あくまで個人的な感想を言わせていただくと･･･

タワー・レジデンスとも、雨でも傘をささずに駅や周辺の店に行ける立地はかなりポイントが高かったのですが、レジデンスについては、洗面所からベランダへの動線が気になり、担当者に聞くと「洗濯物は部屋干しが基本！そもそも窓を開けて生活することはあまり想定していない」と言われ、うちの生活スタイルではないと思い、却下。タワーは例の問題も気になって…。投資用に購入するわけでもなく永住するつもりだったので、倒れる心配なんかないし、構造上の問題がなければいいかななんて一度は思ったのですが、安い買い物ではないし･･･。タワーの駐車場もタイミングが悪ければかなり待ち時間があるようで…。「駅近という立地を最優先に考えていて、日中は外に出ることが多く、車の使用頻度も少ない」というような方であれば、レジデンスはいいと思います。この立地は魅力十分です！ただ東南角部屋は抽選になってたようでもう空いていないと思いますが。

サンメゾン･･･西向き・東向きは考えれなかったので、南向きを検討しました。レジデンスやプライムステージ並みの金額でしたが、キッチンにディスポーザーがなかったり、リビングの窓（開かない部分）は自分で掃除をしなければならなかったり･･･。最も気になったのは、周りに環境。静かでいいとは思いましたが、将来的に建替え事業がありそうな建物が周りにかなりあって少し気になりました。

[213: 物件比較中さん]

ディスポーザーは､便利な反面､長期的にはメンテナンスにかなりのコストがかかるらしい｡できれば無い方が…
あと､コンシェルジュも不要だね
小学校､賑やかなのは否めない｡
総合的には､立地と価格のバランスは良いと思う｡

[214: 物件比較中さん]

うちも２１０さんと同じ物件を比較検討しています。
タワーは事故の件が怖くて却下。　レジデンスが良いと思ったのですが、南側は予算内では無理だし新御堂に近すぎるのが問題かも・・・ということでプライムステージとサンメゾンが残りました。
サンメゾンは間取りが良いと思いますが、西向き・東向きはそれぞれに問題ありだし南向きは新聞配達所の音が心配だし、敷地が狭いこともネックです。　結局、一番無難なのはプライムステージかなという結論になりそうです。

１９７さんのようにマンションに高額投資するなんて・・・と思いながら探し始めましたが、千里中央近辺ではなかなか予算内の物件は見つからず、予算大幅オーバーです。

[215: 物件比較中さん]

値段の割に高級感に欠ける気がします。賃貸物件みたいに感じるねは気のせい？

[216: 契約済みさん]

高級感がないというのは外観ですか？
モデルルームの仕様ですか？

外観は、確かに地味～な感じですね。
モデルルームは、私は高級感ある感じだと思ったのですが・・・。

[217: 購入検討中さん]

飽きのこなさそうな外観は個人的には嫌いじゃないのですが、コンクリートのむき出しがどれくらい汚れてくるか心配です。内装はＭＲの豪華仕様を除いてもかなり良さように思えました。まあ好みの問題ですね、前向きに検討しています。

[218: 契約済みさん]

外観について
初めて見た時は地味さにがっくりきました。
イメージ画像と違うような？　
何度か見てるとシンプルな外観が他にはなくて、おしゃれな感じに思うようになりまた。
街の景観に合うマンションだと思います。
安藤さんの監修なのでコンクリートむき出しは仕方ないのですよね。
駐車場はどうなったのかな？なんの連絡もありませんが・・

[219: 物件比較中さん]

216さん
215です。外観についてのコメントでした。
私は、コンクリートは賛成です。
(安藤先生の代表的な作品にはコンクリートが多いですが、木造等のの素晴らしい建築もあるので、他の素材も使われてますが・・・)
ただ、アルミと乳白色のガラスの組合せが、安藤建築からかけ離れてしまったのでは無いでしょうか。ガラスがプラスチックに見えてしまい高級感をそこねていると個人的に思います。
批判しているつもりは無く、もう少し値段に相応しくラグジュアリーな印象の外観だと良かったのにと思っています。価格は跳ね上がると思いますが、監修ではなく設計していただきたかった・・・。

[220: 契約済みさん]

値段に相応しいかどうかは？？？ですね。決してイヤではありませんが、確かにもう少し高級感があってもいいとは思います。

駐車場は、担当の方に電話で聞きました。抽選結果は郵便でも送ってくれるようなことを言ってました。グループ(ブロック）とその中での選択順位を教えてもらいました。電話では詳しく聞いてないので郵便を待つつもりです。

[221: 契約済みさん]

２２０さん
駐車場の情報ありがとうございます。
郵便の情報を待ちます。

[222: 契約済みさん]

契約者の皆さんへ

オプションの施行時期が、全額入金、鍵引渡し後になるって、
おかしいと思いませんか？


鍵引渡しが早まるっていうことですが、
オプションを頼んでいる人は結局入居は遅くなりますよね？？
各住戸によって実質の引渡し時期が違うのは、
違和感があります。

オプション会社の人に鍵を預けて、朝その人が鍵を開けて、夜に閉めに行くそうです。
その間、ずっと部屋の鍵は開けっ放しで工事の人が出たり入ったり・・・。
工事の人だけならいいのですが、下手したら
外部の人とか他の住居の方も部屋に入れるわけです。

工事の人には、その部屋の住人なのかどうかまで分かりませんよね。

それに、内覧会で色々チェックするわけですが、
オプション施行後も再度チェックが必要です。

これがおかしいと思うのは、私だけでしょうか？？


全戸にオプション施行後、一斉引渡しにするべきだと思うのですが・・・。

[223: 物件比較中さん]

実際に外観を見てビックリでした。パンフレットなどから想像していなかった安っぽい色使いでした。
多くの部屋が、眺望も日当たりも広さもイマいちなのに相当な値段ですよね。
それだけ千里中央の「駅近」には魅力があるということかですね。
確かに毎日電車で通う人には始発駅で座れるメリットは大きいですよね。

[224: 近所をよく知る人]

この価格帯の物件比較中の人が、満員電車で移動するとは思えないのですが、なぜ始発で座るなんて発想になるのかがわかりません、本当にこの物件を検討しておられるのでしょうか？

[225: 契約済みさん]

うちは普通のサラーリーマンなので満員電車利用しますよ。
始発で座れるのは魅力ですよ！
外観はいまいちだけど、お部屋は気に入ってます。

[226: 契約済みさん]

うちも電車通勤です。

外観の、ベランダのガラスがきらきらしているところがアクセントになって、
結構好きです。
タイル張りも好きですが、
ちょっとクールな感じ？がしていいかなと思っています。

[227: 近所をよく知る人]

私の認識では、ここは、かなり、いいマンションです。通勤時間帯に、座るために、もしかして先発でない側の電車に乗るなんで似合わないですよ。６：００ぐらいに、まだ空いている新御堂筋を車でかっとんでいくか、９：３０ぐらいの空きはじめた新御堂筋もしくは電車でゆったり出勤。

[228: 契約済みさん]

オプションの件って、早期契約してたらあらかじめ施工されたんじゃ
ないでしょうか？そんな感じの説明を受けた気がするので、
自分はあきらめてます。

外観は、側面のクリーム入りの壁がなんだかちょっとなあ。。。とは
思いましたが、コンクリート打ちっ放しの部分が年季入るほど
ビンテージ感を高めてくれる事を祈ってます。

駐車場とトランクルーム、どうだったんでしょうね。
早く結果を郵送して欲しいですね。

[229: 契約済みさん]

自分も御堂筋線沿線まで普通に電車通勤のサラリーマンです。
9時台だと余裕で座れるので千里中央はいいですよね。

[230: 契約済みさん]

222さんの「オプションの施行時期が全額入金、鍵引渡し後になるっておかしいと思いませんか？」について

オプションを付けない人もいるし、施工期間も様々なので、先に鍵を受け取ることには違和感は感じないのですが･･･。（マンション購入は初めてなので普通はどうなのかわかりません、すみません）

鍵が受け取れると、家具やインテリアも決めやすいので、鍵は少しでも早く受け取れると単純にうれしいです。

[231: 匿名さん]

普通って平均ということじゃないですよね。　サラリーマンの平均年収って500～600万前後だから、ここを購入するのは、かなり無理しないとね。

[232: 契約済みさん]

最初にチラシで外観を見たときは、少し味気がないように思えましたが、実物を見てみると、周りの街並みにマッチしているし、愛着も湧いてきて、今はとても気に入っています。

オプションの件は、早期に申し込みをしていれば、引き渡しまでに施工完了となっていたように思います。うちは契約自体が遅かったので、オプションの早期申し込み期限に間に合いませんでしたが。

[233: 社宅住まいさん]

どうみても高級感はない！
西町は中古の売れ行きが悪いように思う。
ということはこの物件価格はありえないな・・・

[234: 契約済みさん]

オプション施行時期に疑問！の２２２です。


普通は内覧会で既にオプション完成済みが一般的だとは思います。
工事関係者しか立ち入れない時期に施行する、ということです。


オプションを付ける付けないに関わらず一斉引渡しじゃないと、
マンション業者のオプションを頼むメリットが減るというか・・・。
普通は入居までにオプション完成しているから割高でも納得するんですよね。


ちなみに私は早期にオプション頼みましたが、関係なく鍵引渡し後になるそうです。


皆さん、自分のうちの鍵を誰かに渡して、何日間か部屋が開けっ放しにされることに
あまり抵抗がないんですね・・。

[235: 匿名さん]

オプション屋が、本人がカギを受け取る前に、ずかずかと入るのはOKで、
カギ渡し後なら、だめだという発想がわからんです。
カギ渡されたからって、まだ内覧指摘点修正中なんで、部屋になにか置くわけじゃないんだから。

[236: 匿名さん]

>皆さん、自分のうちの鍵を誰かに渡して、何日間か部屋が開けっ放しにされることに
>あまり抵抗がないんですね・・。

この表現だけを聞くと「抵抗がない」なんて言えません。言える訳がありません。
でも今回のケースでは、最初の申し込み時点での話しと食い違っていない限りは今更仕方ないと思いますよ。
オプションの施行が内覧会に前後するのはオプション工事の規模にもよるのではないでしょうか。

[237: 契約済みさん]

234です。

２３５さん

＞カギ渡されたからって、まだ内覧指摘点修正中なんで、部屋になにか置くわけじゃないんだから


鍵引渡しということは、入居可能ということらしいです。
鍵引渡し後はオプション施行中だろうが、部屋に何を運んでもいいそうです。

・・・とうことは一般の人も（入居者も含め）自由にマンションに出入りできます。
しようと思えば、他人の部屋をのぞけるわけです。
（住人のふりすれば）
居住者の方で、そういう方はいないと思いますが、１００パーセントは言い切れないから
すっきりしないです。


もちろん、オプション施行期間、マンション内に工事関係、オプション会社の人たちだけで
あれば、問題はないと思いますが。

[238: 匿名さん]

では、割り切って鍵渡し日は儀式であって、入居できる日と考えなければなんの問題もないですね。

[239: 契約済みさん]

236さん
仕方ないのでしょうか・・。

オプション施行は鍵引渡し後いっせいに開始するらしいです。

話が最近急に変わったように思うのですが、
オプションを申し込んだときは、引渡し時にはできています、とのことでした。

引渡しって、普通は鍵引渡しのことだと思います。


なんでも、傷がついた場合オプション会社が悪いのかゼネコンが悪いのか
明確にするためだとか・・・。
オプションの規模の問題ではないようです。

[240: 契約済みさん]

２３８さん
鍵渡されてもオプション希望者は入居できないです。コーティングなど・・・。
オプションなしの人は入居できます。
そこが問題なのです。　マンションのオプションだからです。

儀式？？の意味が分かりかねます。

あと、この件は契約者以外の方であればはっきりいってどーでもいいでしょうから、
問題ないと思うでしょうね。

[241: 匿名さん]

２４０さん＞
以下のような流れの、どこが気にいらないのかシンプルに示してくれますか？
X月１０日　鍵渡し
X月１１～１５日　オプション設置
X月１６日　入居

約束と違うという1点ですか？
これからのマンション生活を考えたら些細なことだと割り切ったほうがいいですね。
スタートから暗い気分はいただけません。

[242: 契約済みさん]

気に入らない点は何回も書いているのですが・・。
申し訳ないですが、契約者の方の意見が聞きたいです。
当事者でないと分からないこともあると思います。

[243: 契約済みさん]

契約者です。
自分は、しょうがないと思ってます。

当初聞いてた話と違ってないですから。
施工時に外部の人間が、というのもあり得なくはないですが、
それくらいなら他の物件でもありえるわけで。

神経質な方は気にされるのでしょうね。
でも新聞配達や引っ越し業者も出入りするわけだすし、そのあたりは
生活が本格的に始まってから厳格に運用すればよいのでは、と思いますよ。
鍵渡し日＝家賃が発生する、というわけでもないんですから・・・

営業担当の方と説明が違う！ということであれば話は別ですけど。

[244: 契約済みさん]

私もフロアコーティングのオプションを申し込んでいます。
第一回のオプション会の時に申し込みましたが、この時既に鍵渡し後の施行になると言われており、ここで述べられている内容の説明は納得の上で一応申し込みました。
でも正式な契約は12月なのでそれまでに気が変わればキャンセルすれば良いと考えています。
もし、最初の申し込み時点での説明内容とその後の説明内容が異なっているのなら、業者にクレームを言われるべきだと思います。
でもまず不満に思っておられる点が覆ることはないように思います。
いずれにしても、納得がいかない場合はまだキャンセルできるので、そうされることをお勧めします。

オプション業者よりも、値段、施行期間、などがお得な業者があれば私も是非教えて欲しいので、どたか情報があればよそしくお願い致します。

[245: 匿名さん]

オプション等で考えておかないといけないのは、マンションの紹介の業者と自分調達の業者、はたまた家具屋さん等ぶつからないように、順番をよく考えて、どこから先にするか考えておかないと面倒なことになります。寸法が大事なものは、やはりマンション紹介の業者がいいように思います。

[246: 心配性な人]

私がオプションの施行で一番気にしているのは、
業者に鍵を預けてしまうことのリスクです。
一日預けてしまったら、合鍵作ることは可能ですよね。

施行の引渡し前後は関係ありません。
むしろ、引渡後でちゃんと自ら、立ち入り時に立ち会う方が安心。
後々「もしかしたら合鍵を作られてないか」と心配してしまいそうな
方は是非。

ただし、マンション施行時の鍵の管理まで疑いだしたらキリがなく、
自分で鍵を付け直した方が良いということになりますが・・・。

[247: 心配性な人]

それともインテリジェントキーだから、預けても安全なのかな？

[248: 契約済みさん]

合鍵のことを心配されるのなら、鍵を受け取ったあとでオプションに入ってもらうしかないですよね。
心配症さんの気持ちもわかりますが・・・・事件に巻き込まれたくないですしね。
でも気にしたらきりがないような気がするし、私は業者を信用して任せるつもりです。

[249: 匿名さん]

心配しすぎですよ。合鍵なんて、そもそも鍵をつくって、あなたに渡されるまでに、つくろうと思えばチャンスはいくらでもありますからね。オプション屋さんに渡した鍵で何かの犯罪があったて聞いたことがないのですが、知っておられるので心配なんでしょうか？鍵をあけて、玄関内側のセキュリティーを解除しなければ30秒後に警備会社に通報がされるような、たとえば大阪ガス等の仕組みを導入したらどうでしょうか？

[250: 匿名さん]

最近のマンションのオートロックのキーは指定されたとこでしか合鍵がつくれない
場合があるようです。町の合鍵屋さんで簡単に作れるキーではないとは思うのですが・・。
デベの人に確認されたらどうでしょう？確かに合鍵作られたら・・・。って心配するのは
つらいですもんね。