千里中央プライムステージ

[匿名さん]

千里中央プライムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里西町2丁目24番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：62.42平米-163.30平米
物件HP：http://www.scps.jp/

[2: 匿名さん]

楽しみな物件ですね。価格が早く知りたい所です。
ライバルは、サウスタワーでしょうか？

[3: 匿名さん]

↑サウスタワーほど駅近ではないですね。

[4: 匿名さん]

価格速報お知らせメールもらえるみたいです。
↓
http://mansion-db.com/kansai/27/area/401/4042/

[5: 匿名さん]

千里中央プライムステージはどうですか　とレスが2か所に分かれているみたいですね
そちらのレスの方が、具体的な意見が載っています。そちらのほうに、統一した方が良いのでは？

[6: 匿名さん]

今朝の新聞折込広告入ってました。

>05さん、スレッド作成日時はこちらのスレッドが１週間も前に作成されていますので、後発重複スレッドの削除依頼をしておきます。

[7: 物件比較中さん]

この敷地は、大阪府住宅供給公社の、賃貸アパート５階建てが建っていた敷地を、分割してコンペで当選した案です。
安藤忠雄の設計監修及び、名前使用料が、販売価格に影響していると思います。高く販売するもくろみだと思いますが、ブランドで売れるような時期でないですし、知識の豊富な購入希望者の目をごまかせません。内容的にも他の方も書かれているように、そんなに、敷地条件、仕様等、価格の割に

[8: 匿名さん]

ここって、例のアーバンコーポレーションが元々筆頭デベだったけど、どういう経緯で新星和不動産に代わったのでしょうか？アーバンコーポレーション倒産の影響は考えなくて良いでしょうか？？

[9: 買い換え検討中]

モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？　感想を聞かせてください。

[10: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行きました。
超豪華仕様で現実味がありませんでしたが（どこもそうですが）
構造・内装は特に目立ったものはありません。
ここの目玉はやはり立地ですね。
東側はアートロードに面しているので少々騒がしいような気がしますが、
西側は遊歩道に面しており車の通行はありません。
遊歩道の向こうは小学校でその横は千里西町公園があり子育て世代の家庭は良い立地だと思います。中学校も９中なので豊中では良い方だったような・・・
ディーグラフォートは商業地ですがここは住宅用地なので制限もあり詰め込み感はありません。
問題は値段ですね・・・正直高いです。
このご時世にすごい強気です。
千里中央の再開発はこれからも西町・北町中心にたくさん計画がありますが、
住宅用地で徒歩5分以内は今後出そうにないので高くても購入検討してみます。

[11: 物件比較中さん]

マンション検討初心者なので教えてください。　ここは新星和不動産と三洋ホームズが事業主、売主となっているのに、住友不動産が販売代理をしています。　売主の新星和不動産が直接販売しないのはどうしてですか？　また、住友不動産は値引きしないことで有名ですけれど、ここもこのご時世でも値引きなさそうですか？

[12: 匿名さん]

値引きはないと思います。千里中央、しかも立地もいいですからあの値段でも買い手はつくのでしょう。このエリアでマンションの購入を考えているような人はマンション不況などどこ吹く風って感じなんやろうな。

[13: 購入検討中さん]

現段階で値引きはないでしょう。
最終分譲でかなり残っていれば別ですが・・・
強気すぎるぐらい強気ですね。
千里タワーでややこしい事がおこっているのでキャンセル組が来るかもしれないし。

[14: デベにお勤めさん]

>№11さん

おせっかいかもしれませんけど、お返事しますね。

新星和不動産、三洋ホームズは基本的にデベロッパー（=開発事業者）です。
三洋ホームズは一部販売部門を持っていますが、新星和不動産は社内に販売部署を持っていないため、
自社で開発した物件の分譲は、販売会社に依頼します。

で、今回販売受託をしたのが住友不動産販売。
値引きをしないので有名なのは住友不動産（=デベ）でして、これは住友不動産販売とは別会社です。

千里中央プライムステージで値引きをするかどうかは、住友不動産販売ではなく、開発事業者である
新星和不動産と三洋ホームズの判断になると思います。

ただ、開発のための土地を取得した価格やゼネコンとの工事代金によって事業採算が大きく左右されるため、
このご時勢とはいえ簡単に値引きをする、というのは難しいと思います。
今、買った土地であれば少し値段がさがってくるのかもしれませんが。
マンションは事業化に時間がかかるので難しいですね。

そんな中でも、今ある在庫をとにかく減らしたい、と判断する開発業者は値引きに踏み切っているという状況です。
体力に余裕があり、在庫を抱えてもやっていける会社はなかなか値引きはしないと思います。

ご参考になりましたでしょうか？

[15: 物件比較中さん]

No.14さんへ
ありがとうございました。　野村などはデベ＝販売なので、よく見る販売代理というシステムが理解できませんでした。　丁寧なご説明感謝します。

[16: 物件比較中さん]

北町のサンメゾンと迷ってます。
立地はどっちもどっちだけど、交通量は北町のほうが少ないかな。

[17: 物件比較中さん]

No16さんと同じく北町のサンメゾンにも興味持っています。　まだマンションギャラリーには行っていないのですが、価格は同じくらいですか？　千中からの距離は同じくらいですが、サンメゾンは向きがイマイチの気がするのでプライムステージよりは安いかなあと期待しているのですが・・・・

[18: 物件比較中さん]

サンメゾンのスレに価格が高すぎ、チョー強気という書き込みがありました。　やっぱり千中ということでどこも強気なんですね〜〜〜。　ここも強気な価格設定ですし、サンメゾンと同じ三洋ホームズだから価格も合わせてるのでしょうね。

[19: 物件比較中さん]

しかも両者とも住友不動産販売。つまり価格の競争は好ましくないということですね。

[20: 匿名さん]

ここの売れ行きってどうなんでしょうか？　強気の価格で高いという評価ですが、千中だからそれでも売れてるのかなあ？　売れ残ったら値引きを期待して購入を考えようかと思っていますが・・・

[21: ご近所さん]

まあそのうち値下げしますから、しばらくお待ちください。

[22: 匿名さん]

第４期の販売中なわりに書き込みも全然なくて売れてないんでしょうかね。
最近ＭＲ行った方、契約された方いますか？
千里タワーのキャンセル組が申し込むかな・・・なんて思ってましたが、そんなこともないのですかねえ・・・

[23: 匿名さん]

2月半ばに契約しました。この時は第3期でおそらく全戸数の半分くらいが販売に出ている状態でしたが、既に販売戸数の過半数は契約済みだったように記憶しています。人気の部屋から売れているようで抽選などもされているようでした。私は気に入った部屋がたまたまキャンセルで空いたところだったので、ちょっと無理しましたが即断しました。この時点で値引きは一切ありませんでした。人によって判断は色々と思いますが自分としてはラッキーだったと思っています。

[24: 物件比較中さん]

千里中央で探しています。　駅から５分は魅力ですが、東側と北側が道路に面しているので窓を開ける季節の騒音や粉塵が気になります。　車の交通量はどの程度なんでしょうか？　ご近所の方、ご存知の方がおられましたら教えてください。

[25: 契約済みさん]

千里中央に住みたかったので・・少し無理をしましたが購入しました。ゴミドラムとディスポーザーは魅力です。
早く完売するといいな～

[26: サラリーマンさん]

ネットで公開価格帯4350万～4050万に変わりましたね。何度か交渉すれば売れ残っている上の階も安くするでしょうか？最近値下げ交渉した方情報お願いします。

[27: 匿名さん]

安藤忠雄さんは豊中市立病院手がけた人ですよね。
入口が建物の端で診療科によっては、えらく歩かされる。
しんどくて病院行くのにさらに疲れるような設計は如何なものか。
単に開放的なエントランスにしてインパクトつけて賞がほしかっただけに思える。
同様にある会社の建物も手がけたが、こちらはデザインの都合上エアコンがないし、
つけようにも室外機が外に置けない。機械を冷やすのに仕方なくエアコン設置し
室外機は廊下においている。

有名人だろうが、デザイン懲りすぎで使う人のことあまり考えてなさそうな感じがして、個人的には嫌い。
というわけで、購入検討する方は、見た目だけでなく、共有部分や後のリフォームなども考慮し構造もしっかり吟味した方がいいと思います。

[28: ビギナーさん]

安藤さん自身が、「使い勝手や機能よりも、デザインや面白さを重視する」と言ってはばからない人じゃないですか？　このマンションについても、ベランダにある意味不明な柱？があったりして、安藤建築に興味のない人には無用なものがあるのでは。打ちっぱなしも好きなようですが、個人的には、年数が経つとコンクリート打ちっぱなしは、汚くなりそうでどうかなと思います。

>>24
隣の道の交通量については、夜間は特に気にならないでしょうが、昼間はバス道でもあるのでそれなりかと思います。上新田の中環近くよりはましでしょうが、東町ほど静かではないといった程度ではないでしょうか。西側は静かだと思いますよ。

[29: 物件比較中さん]

２４です。　Ｎｏ２８さん、道路の交通量の情報をありがとうございました。　西町は東町より静かだと営業さんから聞いたのですが、　横の道路が気になっていました。　走行音、特に雨の日がうるさいかも知れませんね。

安藤さんの設計も最初は「へ～すごい」と思うものの、実際に住むのに快適なのか？という不安が残ります。　もう少し比較検討することにします。

[30: 購入検討中さん]

ここの売れ行きってどうなんでしょうか？

[31: 物件比較中さん]

契約者さんにお尋ねします。　ここの修繕積立金は１０年後、２０年後、３０年後・・・とどのくらいの比率で上っていく予定なのでしょうか？

[32: 匿名さん]

修繕積み立て金　想定ＵＰ率　６年で２０　　9年で３０　１２年で３０　１５年３０　以後同じ
１２年で倍ぐらいになってました。
売れ行きは？
モデルルームタイプの売れ行きはいいみたで残り少ないようですが・・・

[33: 匿名さん]

書き込み少なっっ！全然売れてないのかな？もう大幅値下げ交渉可能では？？

[34: 物件比較中さん]

ここは二重床、二重天井ではないのですか？

[35: 匿名さん]

書き込みは少なくも、既に完売間近？

[36: 匿名はん]

昔プライムステージって馬いたな～。
確か岡部だったかな。
ワンダーパヒュームが桜花賞勝った時の3着馬だったかな。

[37: 匿名さん]

出たな！販売業者（笑）　№３５！！

[38: 匿名さん]

千里駅近になると、ここまで人気ができるのかと、驚きです。

[39: 匿名さん]

千里駅近になると、ここまで人気が出るのかと、驚きです。

失礼、前投稿文が変でした。

[40: 匿名さん]

ＮＯ３４さん
残念ながら二重床　二重天井ではないです～
リフォームには？ですかね～騒音の問題は影響ないらしいですが・・・
でも鹿島建設の建物なので安心感がありますが＾＾

[41: 物件比較中さん]

え？　今時二重床、二重天井ではないのですか。
どうしてそうしなかったのでしょう？　コストの問題だけでしょうか？

[42: 匿名さん]

二重床　二重天井の件ですが・・・
理由は不明ですがコストの問題かな～そんなにコストがかかるのか？
千里中央の売り出し物件で北町のサンメゾンも二重床　天井ではないようですね。

[43: 物件比較中さん]

二重床　二重天井は実はメリットがほとんどない（断熱性・遮音性は実はそんなに変わらない、
リフォームのやり易さも実は大した差がない）ということが明らかになって、採用してないのか？

それとも本当にコストを下げて、工期を短くするために二重にしなかっただけでしょうかね。

[44: 匿名さん]

そうなんですね～
床がふわふわするのが嫌なら二重床がいいのかな～？それ以外はあまり変わらないですかね。
床構造はスラブ２３０～３００ｍｍでフローリングは遮音性に優れたものを使用してるようですが。
マンション購入は悩みだすと・・・買えなくなりそうです。すべて希望どうり物件はないし、
何を優先するかで決めたいです。千里中央駅地下は魅力的なんで。

[45: 購入検討中さん]

もし、購入したら、廊下やリビングは全て絨毯敷にしたいのですけれども、そういったときはフローリング
は引っ剥がしてから絨毯を敷くのでしょうか？　フローリングはそのままにうまく敷けるものなのでしょう
か？（ドアとかきちんと閉まる？）　
絨毯敷きにする際、二重床であるのとないのとでは何か違いは出てくるものなのでしょうか？

経験等があられる方がいらしたら是非コメントください。

[46: 購入検討中さん]

No３４です。　最近は二重床が売りの物件が多いのに、ここはやはり違うんですね。　
遮音の点からは二重床はマイナスらしいですが、将来のメンテナンスの事を考えると二重床がいいようですね。
直貼りだとメンテの時に大変だとか・・・他のマンションで説明を受けました。
毎日の遮音性を取るか？将来のメンテを優先させるか？　どちらがいいのでしょう？

[47: 物件比較中さん]

二重床はおいておいて、どうして二重天井にしていなのでしょう？　配管や配線はどうなってる
のでしょうね。

[48: 物件比較中さん]

以前に安藤忠雄は生活者の利便を考えずに設計すると書いている人がいましたが、二重床・二重天井にしないのも後々の事を考えていないとか？　
コンクリートの打ちっぱなし壁は古くなった時にどうなんでしょう？

[49: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしの壁の件は私も気になっています。
タオルの方が高級感ある？
どうなんでしょう？お洒落な感じはしますか？

[50: 購入検討中さん]

ここは概要を見ると、安藤忠雄設計事務所が設計ではなく監修ということになってますが、
設計したのはあくまでも鹿島の設計部ということでしょうか？　監修というのは何をして
るのでしょう？

[51: 購入検討中さん]

コンクリート打ちっぱなしの仕上がりは施工者の技術力の差が大きく出るので、出来上がりを見てから
判断したいですね。　安藤事務所の監修を受けてるのは、ここがコンクリート打ちっぱなしの経験が豊
富でよくわかってるからかな。　それなら竣工を待たずに信用してもよいのかも…