【契約者専用】レ・ジェイド長居公園通

[ご近所さん]

レ・ジェイド長居公園通の住民専用スレッドを立ててみました。
早期完売物件ですので入居が始まるまで色々情報交換をいたしましょう。
いや、ほんと、入居が楽しみですね。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658050/
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/minamisumiyoshi108/

所在地：大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目26番地他8筆（地番）
交通：大阪メトロ御堂筋線「長居」駅徒歩9分
　　　JR阪和線「長居」駅徒歩9分
間取：未定
面積：61.35平米～86.81平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

[221: 住民さん1]

こんにちは。
住み始めて2週間ほど経ちましたが皆さまいかがお過ごしでしょうか？
皆さまにお聞きしたいのですが私の家ではキッチンの水道を「閉」にした後、継続的に水滴がポタ、ポタと落ちてきて気になります。激しい量ではないのですが、時間にしてもそこそこ長い時間続きますので一度連絡してみようかとは思っています。
皆さまのご家庭ではいかがでしょうか？それぐらいは仕方ないのですかね…

[222: ご近所さん]

>>221 住民さん1さん
こんにちは。
私も住み始めて約２週間になります。
参考になるかわかりませんが、入居前にキッチン水栓は希望のものに交換しました。（外部の工事会社にて）
今現在水滴が落ちることはないです。
早めに問合せされてみた方がいいかもですね。

[223: 住人さん01]

>>221 住民さん1さん
うちは標準仕様のタカギのままですが止水時はピタッと止まって水滴は落ちませんよ。
連絡した方が良いかもしれません。

[224: 住民さん1]

>>223 住人さん01さん

>>222 ご近所さん

返信ありがとうございます^ ^
一度連絡して確認してもらいます！

[225: 住民さん8]

水がポタポタ気になりますね。早く解決されますように…
我が家は洗面所の蛇口がかなり右曲がりに付いていて気になり過ぎるので松本組さんに聞いてみたのですが確かに曲がっているものの生活に即支障がないため半年点検時に対処との事…
風呂場のタオル掛けも右下がりに曲がって付いていてこれも上記の通りでした。
我慢するしかないのでしょうかね。

[226: 住民さん5]

>>225 住民さん8さん
私はお風呂の備え付け収納棚？石鹸やシャンプーを置くような棚が右下がりになってます。
どこに言っていいのか分からず困ってます。
半年点検時まで待ってみます。

[227: 住民さん8]

>>226 住民さん5さん
我が家も同じです、、、
タオル掛け同様入って右に上下二個あるシャンプー等を置く受け皿？受け台が上部のみ右下がりです。
外してみると止めるビスのような物が既に左右非対称に打ち込まれていて、右下がりになるのはここがそもそも合ってないからなんだと悲しくなりました。
半年点検時に聞いてみるしかないですかね。

[228: 住民さん5]

>>227 住民さん8さん

とりあえず水平器で水平が出るように調整しました。
重いものを置くと水平が保ててるかは分からないですけど...
管理会社に電話してみてもいいかもしれないですね。

[229: 住民さん9]

住んでみないとわからないところばかりに不思議な穴をみつけました。住んで2週間ごろにキッチンの鍋などを収納する大きな引き出しの白い木の部分の裏に3つ…
キッチンの換気扇に変な縦筋が二つ
一つの部屋の扉の下の塗装が1センチほど割れていたり。

今日新たにたキッチンの一番下の黒いスペースに6つの謎の穴が空いていました。
穴は全て3ミリ以上のサイズです。
皆さんありますか？明らかにネジをつけようとした様な穴？なのですが、白や黒の塗装が穴の部分が剥がれて木の色が見えています…下から覗かなければ見えはしませんが
新築だよね？傷だよね？と思ってしまったのですが細かいでしょうか…

[230: 住人さん01]

>>229 住民さん9さん
確認してみました。
キッチン棚と換気扇は特に異常なし。扉も異常なし。
キッチン下の黒いスペースは、少し塗装が剥げてるというか、薄い部分が４箇所あったけど、きっちり等間隔なので製造工程で出来るやつみたいな感じですし、普段見えないから気にしません。
ただ、私は内覧の時には打診棒を持ち込んでベランダも打診検査するようなタイプですが、建物の不具合は気にしても傷は気にしないタイプの人なので、
住民さん9さんが気になるようでしたら、とりあえずダメ元でアフター依頼の連絡しても良いのかなと思います。

[231: 契約者さん８]

私はまだ引越しが先なので、みなさんの話を見ていると不安になってきましたw
早く行って確認したいw
内覧会の時に、かなり指摘はしたのですが(話題になっているおふろの棚の傾きも指摘済み)、水が出せないこともあり蛇口など水回りのチェックは甘かった気がします。
半年点検ではどこまで対応してもらえるのでしょう。

[232: 住人さん01]

>>231 契約者さん８さん
内覧会では打診棒でコロコロやったりしましたが、特に問題なかったですし、
すれ違う人もみんな良い方ばかりな感じでとても気持ち良く過ごしてますので
ご心配ならさずに！
引っ越された際はよろしくお願いします！

[233: 住民さん1]

>>232 住人さん01さん
確かにすれ違う方みなさん、気持ちよく挨拶してくださって、品のある方がたくさん集まっているマンションで良かったなと感じています。
内覧では見つけられない、住んでようやくふと気づくところはあっても仕方ないかなと思っています。ひとつひとつ人の手で作っているものですもんね。
私は、内覧で気づいたものの手直し、引渡し後すぐに気づいたものも即座に手直し、最近気づいたものも半年点検時に手直ししてくれるとのことなので、悪質なゼネコンではないと思うので、心配は不要かなと思っている次第です！
住民の皆さま、今後ともよろしくお願いします(*^^*)

[234: 住民さん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[235: 住民さん1]

以前キッチンの水滴が気になると書き込みをした者ですが、エスコンリビングに問い合わせたところタカギの浄水器を使用しているのであれば浄水カードリッジを外した状態で止水して水滴が垂れるかを確認してくださいと言われたので外してみると水滴は全く出ませんでした。
浄水カードリッジが原因の場合はタカギさんに直接問い合わせして確認してくださいとのことだったので、タカギの浄水カードリッジを使用する場合は水滴が数分間垂れるのは仕方ないのかもしれないですね。。
もし同じように浄水カードリッジを使用してる方がおられましたら参考までに^ ^

[236: 住民さん00]

登記の書類が届いたので、確定申告をすすめてたのですが、住宅ローン控除の期間が10年になってました。みなさんご存知だったのなら恥ずかしいかぎりなのですが契約の時は13年って言ってたのでショックです。。。

[237: ご近所さん]

>>236 住民さん00さん
私も気になったので調べてみました。
入居のタイミングとかでしょうかね。
下記に該当されてますかね？
↓

【期間を「13年」に延長するには2021年（令和3年）11月末までに契約し、かつ、2022年（令和4年）12月末までの入居期日を満たし場合に適用されること】

1我が家はまだ書類が届いていないので不安です。

[238: 住民さん5]

>>236 住民さん00さん
参考になればと思いURLを貼り付けます。
国土交通省からの資料なので間違いないと思いますが、ご参考程度に。
https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf

[239: 住民さん00]

>>237
>>238
みなさんコメントいただきましてありがとうございます。私も調べてみましたが、契約期限内に入ってなかったのでやはり10年のようです。契約日がもう少し遅ければ13年だったのに。。。

[240: 住民さん]

毎朝、リビングの窓が結露でボトボトになってしまいます。
みなさんのお部屋はどうですか？

[241: 住民さん6]

>>240 住民さん
私のところもキッチン横窓、洋室1.2のサッシに結露がすごいです、、

[242: 住民さん6]

>>240 住民さん
みなさんとは逆にほぼ結露はしてないです。
数回寝室が少し結露してたかなという感じです。
もしかして、吸気口を閉めっぱなしにしてたりしませんか？
内覧会の時に言われたので、全ての部屋で吸気口を開けてます。関係ないかもしれませんが...

[243: 住民さん01]

結露は絶対湿度のコントロールが重要です。
一般に「湿度〇〇%」と言うのは相対湿度です。絶対湿度は計算するサイトや表がありますのでそれを見て算出します。

一般的に、絶対湿度は8g/m3から11g/m3位あると良いのですが、11g/m3前後から結露しやすくなると言われています。

私の部屋の場合、洋室の窓は就寝時に加湿器をつけた時に盛大に結露しました。
今は加湿器の設定を調節したので結露はほとんど無くなりました。
室温22℃湿度55%位ならギリギリ結露しません。絶対湿度は10.7g/m3になります。

ボトボトになるほど結露するのは、可能性として、
・加湿のし過ぎ
（例えば、相対湿度だけを気にして室温に関係なく湿度50%キープを心がけると、室温26℃時の絶対湿度は12.2g/m3になるので、今の季節では冷えたサッシ周りの水分が飽和して結露する）
・サッシに隙間がある等で、サッシ周りの温度が著しく低い
（サッシ周りの温度が5℃まで下がったら、絶対湿度6.8g/m3で飽和して結露します）
のどちらかが原因な気がします。

すみません、説明が上手く出来ず解りにくいかと思われますが、何かの参考になれば…

[244: 住民さん8]

吸気口開けてますが加湿してるので
毎朝、結露がスゴイ！
洗剤塗ったり、撥水塗ったりしましたが無理でした

今は毎朝拭くのが面倒になって
ハンドタオルを細く畳んで窓の下に挟んで
朝、洗濯機に濡れたタオルをポイっと入れて
新しいタオルと入れ替えてます。

隙間が減るのとタオルの吸水で
結露減った気もします。

[245: ご近所さん]

質問ですが、皆さんはお隣さんや下の方等へ挨拶に行かれましたでしょうか？
まだ住んでおられない方もおられるようで、その方達には、どのタイミングでいっていいのか。。と悩んでおります。

[246: 住民さん01]

>>245 ご近所さん
挨拶しましたよー。良い方ばかりで安心しました。
タイミングは常識的な時間ならいつでも良いのではと個人的には思います。
まだ管理組合も結成されてませんから、それまでの間でも良いのかなと。

[247: ご近所さん]

>>245 ご近所さん
挨拶に何度か伺って不在のだったので、お菓子の賞味期限もあるので自分で食べちゃいました…
なんかタイミング逃してしまって行けなくなりました。

[248: ご近所さん]

>>246.247 ご近所さん

ご返信、ありがとうございます。
そうなんです！私も何度か伺ったのですが、不在なのか、まだ住まれてないようで、タイミングを逃してしまい( ＞＜；)
私もお菓子を用意していたのですが、同じように期限がきそうで食べてしまいました。
引っ越しされた後とかに、逆に挨拶に来られたときように、何か物を買っとくべきなのか…と悩んでおりましてm(_ _)m

[249: 住民さん6]

>>248 ご近所さん
バタバタし続け、年末年始も挟み、さらに仕事でもバタバタで、タイミング逃してしまった感を持ったままここを拝見しました。
私やっちゃったなと……(*_*;)

[250: ご近所さん]

>>249 住民さん6さん

うちはまだ、引っ越ししていないのですが、同じ様にまわりの方にご迷惑をおかけしているかもしれません…
引っ越しした際には、ご挨拶に行かせていただこうと思います！

[251: 住民さん8]

だんだん春に向かっていきますね。
住み始めてもう2か月が経過しつつある今日この頃です。
一つ気になる事が…
粗大ゴミ、きちんと出されておらずにずっと放置されていますよね。あれってずっとあのままの状態になるのでしょうかね？
なぜ出した方は引き取らないのでしょう…
今日もゴミの回収の方が管理人さんにめちゃくちゃな出し方されてる事に対して怒ってました。
何かゴミの出し方全般について良い解決策はないものでしょうかね…

[252: 住民さん01]

>>251 さん

現状では管理組合がまだ結成されていないですし、各々のマナーに委ねるしかないですかね。
管理組合が結成されない事には管理人さんが勝手にルールを作る事も出来ませんし。

大勢の人が集まるマンションではたいがいゴミを含めて様々なマナー問題が出ます。ここは規模の割にはマシな方だとは思いますが、管理人さんに迷惑ばかりかける訳にもいきませんよね。

良い管理組合が出来るように皆さんで協力してやっていきましょう。

[253: 住民さん1]

以前、こちらで観葉植物のプレゼントがあると拝見したのですが、受け取った方はおられますでしょうか？

[254: 住民さん6]

>>253 住民さん1さん
1月位に住居前に箱に入って置いてましたよ。
がじゅまるの鉢植えでした。

[255: 住民さん6]

>>253 住民さん1さん

うちのところにも玄関前に段ボールに入って置いてありましたよー！がじゅまるでした

[256: 住民さん1]

>>254 255 住民さん6さん

ありがとうございます！待ってみようと思います(^^)

[257: 住民さん00]

なんだかんだでやっと入居できました。
みなさんよろしくお願いいたします。
新居というだけで毎日が楽しいです。
がじゅまるは言わないと届かないのでしょうか？

[258: 住民さん01]

>>257 住民さん00さん
よろしくお願いします！私は昨年末引っ越しですが、今でも毎日楽しいです。
がじゅまるは1月くらいに無言で突然玄関前に置いていた為、住民さん00さん宅の前に置かれたものは一旦回収されていると思われます。
エスコンさんが引っ越しに気付けば良いですが、多分気付かないと思うので言わないと届かない可能性大です。
隣の人に聞いたんだけど、みたいな言い方で電話してもよろしいかと思います。

[259: 住民さん1]

>>258 住民さん01さん

うちもまだ、がじゅまるが届いておらずで、、どれくらいの大きさのものが届くのでしょうか？
教えていただけたら、嬉しいですm(_ _)m

[260: 住民さん01]

訂正、無言ではなく住居前のピンポンは鳴らされていたと思います（確かアイルスに履歴が残ってました）
留守だったのでそのまま玄関前に置かれたと思います。

>>259 住民さん1さん
大きさは4号の植木鉢の中に、がじゅまるが植わった3号の植木鉢が入っている感じです。

[261: 住民さん2]

>>256さん
>>257さん
>>258さん
>>259さん
だいぶコンパクトサイズのガジュマルさんだったので、インテリアの配置などは全く気にしなくても大丈夫だと思いますよー(*^^*)

[262: 住民板ユーザーさん5]

内覧会で念入りに確認したと思ったのですが、床がギシギシと音が鳴ります(特に廊下部分)。いろいろ調べたところ家具を入れると鳴ることがあると書いてありました。自分でも気にしすぎかなっとは思っていますが、こんなものなのでしょうか？

[263: 住民さん8]

>>262 住民板ユーザーさん5さん
我が家もです。歩くとあちこちギシギシ鳴り気になるので施工主に問い合わせたところ、半年点検で見させてもらいますとの返答でした。仕方ないのでそれまでは気になりますが待つしかないなと思っていたところです。我が家だけではないんですね。

[264: 住民さん1]

>>263 住民さん8さん

うちもです。
あちこちがギシギシ鳴っており、これが普通なのか、、？と思っておりました。
やっぱりおかしいですよね(^^;)
半年点検で伝えようと思います。

[265: 住民板ユーザーさん5]

>>263 住民さん8さん
>>264 住民さん1さん

皆さんも同じなのですね。
子供がギシギシ音で遊ぶので余計気になっていました(^◇^;)
うちも半年点検で伝えてみます。
ありがとうございました。

[266: 住民さん8]

お風呂場のシャワーのたわんだホースの下部にいつも水溜りが出来ます。
何回か水分を拭いてもまた見に行くと水溜りが…
ホースに小さな穴が空いているのでしょうか？
皆さんのお宅はいかがですか？

[267: 住民さん00]

がじゅまるの件は忘れてしまっていてまだ問い合わせてません…
入居してまだ1ヶ月くらいですが、うちの床も廊下とリビングの境目のところがギシギシ鳴ってます。
半年点検の時に言うのを忘れないように気になったことは全部メモしとかないとですね。
新居が楽しすぎて、そのこともすぐに忘れてしまってますがw

[268: 住民さん8]

木曜日からマンション敷地に無断駐車している白い乗用車、まだ止まってましたが一体どんな状況でああなっているのでしょう？？マンションの方ではないのでしょうか？？不思議です…

[269: 住民さん1]

>>268 住民さん8さん

車いなくなりましたね(^_^;)

困ったのが鳩です。。
今日はＡタイプの玄関前で、優雅に居座っていました(*_*)どうしたらいいんでしょうか。。（泣）

[270: 住民さん8]

>>269 住民さん1さん
はい(^-^)
車居なくなっていました（笑）

やはり鳩…来てますか??
我が家の玄関前にもフンと共に鳩が来てます(＞＜)
前に住んでいたマンションでは外廊下にワイヤーを何本か張ってもらって鳩は来なくなりました。

でもマンション全体の問題になりますので簡単には話しは進まないかもしれません…