【契約者専用】レ・ジェイド長居公園通

[ご近所さん]

レ・ジェイド長居公園通の住民専用スレッドを立ててみました。
早期完売物件ですので入居が始まるまで色々情報交換をいたしましょう。
いや、ほんと、入居が楽しみですね。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658050/
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/minamisumiyoshi108/

所在地：大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目26番地他8筆（地番）
交通：大阪メトロ御堂筋線「長居」駅徒歩9分
　　　JR阪和線「長居」駅徒歩9分
間取：未定
面積：61.35平米～86.81平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

[121: 住民板ユーザーさん2]

はじめまして。オプション会お疲れ様でした！
我が家はトイレや洗面台の鏡面をつけました。迷っているのはキラミカとエコカラットです。エコカラットのDIY考えました！しかしど素人が施工する勇気がもてず、、そこは諦めてプロに任せようとなりました(^^;)エコカラットは他社でも見積もり中です。友人も今年4月入居でエコカラットは他社で施工したらしく、リビングにつけたら料理後のにおいがとれるの早いし良いよ！と教えてもらいました。窓ガラスフィルムとコーティングは自分たちで頑張ろうかなと思っております。予算さえあれば色々したくなりますよね(>_<)

[122: ご近所さん1]

エコカラットも割高なんですが、手間賃と安心料と考えたら絶妙な金額なんですよね。
という訳でオプションで頼みます。完全に術中にハマってますね…
玄関とかは引越しの時に家具等を引っ掛けそうな気がするので、後から業者の人に頼むのも有りな気もしますが、私は引越し初日からエコカラットのある生活を楽しみます！

ホームページの工事進捗リポート、更新されてますね。完成が楽しみです。

[123: ご近所さん]

>>122 ご近所さん1さん
ほんとですねー! 更新されていますね! ようやく現実味が帯びてきますね。
なんだかんだと準備していると、あっという間にやってきそうですね。

全然関係ない話ですが、他のマンションのレスをのぞいてみると、ひどい書き込みがたくさんあるけれど、ここを見る限りいい方が集まっていそうなので、楽しみです!!

[124: ご近所さん]

確かにここのスレをみると、いい方がたくさんいて安心します。
私も、エコカラットお願いしようと思っています。あと、キラミカとホスクリーン、フィルムもお願いするつもりです(^^;

フロアコーティングはしないつもりだったのですが、今の家に、アルコールのこぼれた跡がついているので、薬剤の耐性のためにも、やってもらおうか、外注しようか悩み中です。

[125: 匿名]

フロアコーティングやエコカラットを外注しようとされている方々に質問なんですけれども、皆さんはどこの業者で外注予定でしょうか？
できれば教えて頂きたいです(＞人＜;)

[126: ご近所さん1]

>>125 匿名さん
大抵の人は外注業者を手探りで探していると思うので、実際に作業してみないと業者の素性は解らないと思います。
万一ここで紹介して駄目な業者だったら申し訳ないので、
この業者に頼んだよー、っていう返事は付かないかも知れませんね…

[127: 匿名]

>>126 ご近所さん1さん

そうですよね(^_^;)
すみません、返信頂きありがとうございました！

[128: ご近所さん]

>>127 匿名さん

124のものです。
返事が遅くなってすみませんm(_ _)m

あくまでも考えてる段階でなのですが、フロアコーティングは、グッドライフとエコプロコートで見積りを出してもらいました。

ただ両方とも、良い口コミと悪い口コミがあるので、話をしっかり聞いてから判断しようと思っています。

最終、ワカタケさんで頼むことは念頭におきながら他にも良いとこがあれば…と探している感じです。

色んな業者の口コミをみてると、外注にすると、やはり安心感は下がるなぁ。。と思ってしまいますね(^^;

[129: 匿名]

>>128 ご近所さん

わざわざ返信頂きありがとうございます！
実は私もグッドライフさんに見積もりを依頼しました！後は森のしずくさんも現在見積もりを依頼しているのですが、値段はどちらも大きな差はないのかな？という感じです。インスタとかで調べまくって色んな意見があってもう何がなんだか分からなくなっております、、苦笑
自分の目で見て探していこうと思います(＞＜)

[130: ご近所さん]

>>129 匿名さん

いえいえ！
グッドライフさんは、５件ほどレジェィドの方から見積り依頼がきてると言っていたんですが、嘘ではなかったんだと少し安心しました(^^;

森のしずくさんは、知らなかったです！
私は、マンションコミュニティさんのフロアコーティングに関する投稿を読んだのですが、業者の方が書いているのか、本当の口コミなのか、、謎になってきます(´Д`)

グッドライフさんは、ショールームありますし、駐車場代もでますし(笑)、説明聞きに行くのもありかと思います！

[131: 匿名]

>>130 ご近所さん
私もマンションコミュニティのフロアコーティングの投稿を見て、かなり悩みました。笑
ただ、グッドライフさんに関してはそこまで悪い意見はなかったかな？と思います！
値段もやはり、ワカタケさんと比べるとかなり安くて驚いています。。ただ、エコカラットに関してはワカタケさんとそこまで差はありませんでした。やはり、エコカラットは元の値段が高いからですかね？
森のしずくさんはインスタで調べていたら結構投稿されていたので良かったら検索してみて下さい！笑

[132: ご近所さん]

>>131 匿名さん

悩みますよね！
なんかすごい悪い会社もあるようですし(^^;

ワカタケさんと比べると、だいぶ安いですよね！
UVフィルムをまた別会社さんで見積りだしてもらったのですが、半額くらいでできることが発覚して、ビックリしましたm(_ _)m

エコカラットは、グッドライフさん、あまり変わらなかったですね！
また別会社のタイル屋さんに頼もうかとも思ったのですが、別会社入れすぎるとわからなくなりそうで、
ワカタケでまとめるか、グッドライフ的なところでまとめるか、悩むところです。。

森のしずくさん、良さそうですね！見積りお願いしてみようと思います(^^)

[133: 新米さん]

エコカラットがとても良さそうなのですが、予算的にもう少し安価の珪藻土もとても気になっております。リビングの壁、寝室の天井と2か所なら割引も大きいので悩ましいのですが、どなたかご検討されている方いらっしゃいますでしょうか？

キッチンパネル・洗面台周りの壁ガード、トイレ鏡面腰壁も3カ所だと割引がありますが、トイレは床はパネル張りが不可でクロスのままと聞き、お掃除を考えると床もパネルにしたいなぁとタカラスタンダード社の商品を自分で業者を探して別途手配するかを悩んでいます。その場合リフォームになるとの事でしたが・・・。

マンション購入は今回が初めてで、どのように業者の方を探せばよいのか、そのあたりも手探りで時間だけが過ぎていき期限もあるので焦ってきました。

もし同じようにご検討されている方がいらっしゃいましたらご意見お聞かせ頂けますと幸いです。宜しくお願い致します。

[134: ご近所さん]

ご無沙汰しております。
もう見ている方あまりおられないかもしれませんが･･･笑

久しぶりに近くを通ったので、遠方の方にも見てもらえるよう投稿してみました。
立派に大きくなってきていました！
わかってはいたものの、モデルルームの跡形なくなっていたのは、何だか寂しく感じましたが･･･

何だかんだと、あといつの間にか半年ですね。
あっという間！(☆∀☆)
本腰入れて準備にかからないといけないですね！

[135: ご近所さん]

>>134 ご近所さん
お写真ありがとうございます。かなり出来上がってきましたね。
モデルルームはまさに先週末に撤去完了って感じでした。
ちょうど今はネタが無い時期なので、掲示板が止まりがちなのは仕方ないですね。

[136: ご近所さん]

>>114 名無しさん
キャンセル出たみたいですよー！ホームページが復活してます。
いかがでしょう？

[137: ご近所さん]

キャンセル分、ちょっと前に売れたのかホームページが完売に戻りましたね。
購入者が言うのも何ですが、他に駅近のマンションとかが近くに色々出来るのに売れるもんなんですね（長居駅前のフジさんの物件以外にも、隣りの区まで見ると色々出来ますよね）

[138: ご近所さん]

手こずらないでスムーズに売れてよかったです^^
長居駅前フジさん、レ・ジェイドと同じ広さで、1000万前後は(階数によってはもっと大きな差があるかもしれないですが)高いみたいですもんね・・・
これから不動産やマンション価格が落ちていく可能性が高いだけに、手を出したくないですよねー。

今は、というか、いまだ、フロアコーティングをどこに頼むかを悩んでおります。笑
shinyu というところだけは間違いなく危険ということは確かなようですね。
(実は何も知らない時、見積もり依頼だけしていました。)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/

[139: ご近所さん]

南側の一部分、防護ネットが外されてました。
もう少しで完成ですね。

[140: 契約者さん1]

>>139 ご近所さん
ホームページの工事進捗が更新されてます！

[141: ご近所さん]

>>140 契約者さん1さん
内装もどんどん出来てますね。
個人的にはエントランス近辺がどうなるか、とても気になります。
あの葉っぱで作ったタイル、どうなっているんだろう。

[142: 契約者さん5]

共有いただいている写真やホームページの工事進捗を見ているとわくわくがとまりません！
そういえば駐車場のアンケートが届いていました。
近隣の駐車場も気になるところです。

[143: ご近所さん]

西側も防護ネットが外れてました。
カタログに載ってる角度から撮影を試みましたが、スマホカメラで画角が足りないのと電線が結構写り込んでしまっているのは勘弁して下さい。
駐車場、足りないのか余りそうなのか状況が良くわかりませんよね。
余ったら余ったで管理費の収入に穴が開きますし、程よく埋まると良いんですけどね。

[144: 契約者さん2]

私もワクワクしております！駐車場やはり平面はお高いですね。高くても平面の方が人気があるのでしょうか？内覧会も待ち遠しいです。
東側からと西側からの道路向かい側からの画像も載せておきます。存在感があって、外観は良い感じだと思っております。

[145: 契約者さん5]

みなさん写真ありがとうございます。
実物をなかなか見に行くことができないのでとてもうれしいです。外観いい感じですね。
駐車場はWebでさらっと調べたら、平面はお高いですが立体は周りの相場くらいかなーという印象です。
希望者にいきわたるといいですね。

[146: もうすぐ入居者]

皆さま、進行状況のお写真ありがとうございます!
ようやく、いよいよ!! といった感じですね!
あまりに長い期間待っていただけに、実感がイマイチ湧いてきていないけど、フロアコーティング･新しい家電や家具の準備もしつつ、今のおうちの片付けなどなど、始めています。
ご近所となる皆さまも、着々と準備されているのかな?と想像しつつ、涼しくなればなるほど近づいている気がして、楽しみが増してきています(=^▽^=)

[147: ご近所さん]

皆様、いつもお写真ありがとうございます(*^^*)私も昨日、近くを通ったので写真を撮ってきました！
とうとう北側も見えてきてて、わくわくですp(^^)q

[148: ご近所さん]

北側、カタログにもホームページにも予想図がほぼ無かったのでどうなるかと思ってましたが全然いい感じですね！
階段がちゃんとコンクリート仕様？で良かったです。
（よそのレジェイドも含めて、最近は鉄柵仕様？の階段が多かったので気になってました）
おそらく普段の生活ではこの方向から見る事が一番多いんでしょうね。

[149: 契約者さん1]

ローンの本契約の案内ってまだですかね？

[150: ご近所さん]

>>149 契約者さん1さん
7月頃に住宅ローンお申し込み金融機関確認書が届きませんでしたか？
それを出していれば選んだ金融機関から連絡があるかと思います。
金融機関によって段取りに違いがあるかもしれません。
私が選んだ金融機関は10月初旬までローン契約会です。

[151: 入居前さん]

>>149 契約者さん1さん
>>150 ご近所さん

私も案内は来ていて、本契約の日程予約をし、今月本社に行く予定です。
金融機関によるとしても、案内が届いていないのは不安ですよね。
一度、連絡してみた方が良いかもしれないですね。

[152: 匿名]

うちも来週本契約の予定です！
銀行によって違うんですかね？？
ちなみに、内覧会や引っ越しの日程などはいつ頃わかるんでしょうか（ーー；）

[153: 匿名]

すみません、今さっきレターパックが届いて、内覧会の日程とか分かりました！
楽しみですね！

[154: 契約者さん8]

皆様、いつも情報ありがとうございます。
本日、現地を見に行き出来上がってきており内覧会の日が楽しみだったんですが少し気になった事がありました。
大通りの道路挟んで斜め向かいにセレモニーホール(斎場)がグランドーオープンと出ておりました。
近隣にそう言った建物があると良くないと話を耳にするんですが気にしすぎでしょうか...

[155: ご近所さん]

>>154 契約者さん8さん
斜め向かいと言っても少し離れてますし規模も大きく無いですし
それほど騒音や匂いが出る施設でも無いので影響はないと思いますよ。

[156: 入居前さん]

>>154 契約者さん8さん

ほんとですね・・・これですね。
https://www.koekisha.co.jp/information/w_osaka/osaka/nagai_detail/

実際に見ていないですが、でも思ったよりコンパクトなので、気にならないと信じて・・・
コンビニ跡などのコンパクトな土地に、セレモニーホールが出来るのが流行り？と、がっちりマンデーでやっていたのを見たことがあります！

もう少し、日頃に役に立つお店なんかができた方がうれしかったですね。

[157: ご近所さん]

そういえば、令和2年11月までに新築マンションを契約した人は令和3年の12月末までに入居しないと住宅ローン控除の対象にならない、という疑惑が有りますよね（疑惑と言うか、延長されるって情報が一人歩きしてすよね）
のんびり入居したいケースも有ると思うので、実際どうなのか住吉税務署に聞いてみました。
「令和4年以降の入居でも大丈夫になると言う話はありますが、今のところは何とも言えないです。多分大丈夫だろうと署内でもいわれてますけど…」と、何とも歯切れの悪い返答が返って来ました。
もう10月過ぎですがいつ確定するんだろう。

[158: 契約者さん2]

いよいよ入居開始の12月まで後少しになりましたね。
みなさんはもう色々な準備を始めてると思うのですが、家電を購入される方いらっしゃいますか？
私たちはエアコンやテレビを新調しようと家電量販店を周り初めてるのですが、部屋の状況も見ずに選ぶのはどうなのかなと思い始めてます。

みなさんはどうしようと考えられてますか？参考に教えていただきたいです。

[159: 入居前10さん]

>>157 ご近所さん
コロナと世界的なインフレと酷い政治でめちゃくちゃですよね。いけそうな気もするけれど、一応年内に住んだ方が安心かもしれないけど、もう今年はあと2ヶ月半！誰が正確な答えを出してくれるんですかねぇ。

[160: 入居前10さん]

>>158 契約者さん2さん
家電量販店の決算セールで9月にほぼ買いました。
よほどの特殊な大きさではない限り、どのお部屋も大丈夫だと思いますよ。

[161: 入居前10さん]

>>158 契約者さん2さん

近くに行く用事があったため、せっかくなので、歩いて3/4周してみました！
だいぶ出来てきてますね。
機械式駐車場や駐輪場、型押ししたタイルも見えました！
外観の植樹や壁などは最後だろうけど、ほぼほぼ出来てますね。内装を一戸一戸仕上げるのが時間がかかりそう。。。

6枚までしか上げれないので、ここは、北側(長居公園通)から歩いて、西側の写真です。
型押しのタイルもほんのり見えます(^O^)

写真

[162: 入居前10さん]

南側です。車の出入りする側ですね！
機械式駐車場も見えます。

>>154 契約者さん8さん
からのご報告の、公益社も…(^_^;)
建物は気にならないけど、看板が目立ちますね。
でも確かにそうでないと、参列される方が見つけれないですもんね。笑
いつの日かお世話になる日が来る訳だし、暖かな気持ちで！ということにするのがいいかもしれないですね。

一人で次次と厚かましく投稿させていただきました。
すみません。
もう本当に目前ですね！
片付けも始めないとと、気持ちだけ焦ってます！笑

[163: 契約者さん2]

>>160 入居前10さん
決算で買うのが1番良いですよね！私たちは出遅れてしまいましたが、今からボーナス時期を目処に購入します。

[164: 契約者さん2]

>>161 入居前10さん
写真ありがとうございます。いよいよ感が伝わり感動です！
私たちも9月に現地へ行った時は何周も歩きましたよ。楽しみですね！

[165: ご近所さん]

>>158 契約者さん2さん
引っ越しの時に家電の量でそれ程費用が変わる訳でも有りませんし、先に購入するのも有りと思います。
私も先行して家電は新しいのを探したり購入したりしています。
買い替え前提の古い家電を新居に持ち込むのも気分的に何ですしね。
ただ図面をよく見て大き過ぎる家電や家具を買わないように気をつけないと大変な事になりそうですけどね。

[166: ご近所さん]

>>161 入居前10さん
お写真ありがとうございます！
エントランス、何だかテンション上がりますね！
あと少しですが入居が待ち遠しいですね。

[167: ご近所さん]

>>161 入居前10さん
よく見たら、隔て板が天井までちゃんとあるタイプですね！
私はバルコニーに隔て板がある間取りなので、
カタログに「通常よりも背の高いものを使用してプライバシーに配慮」みたいな書き方をしてたので
どんな高さなのか気になってました。

[168: 契約者さん2]

引っ越しの日程応募が先週に締め切りされましたが、いつ頃確定するかご存知の方いますか？
と言うのも、様々な提出書類に入居予定日を記入する欄があるけど書けないので出せないなと思ってます。
入居が近くなって、気だけが先走りしてます...

[169: 入居前3]

>>168 契約者さん2さん
いろいろきちんと進めてくれているんだとは思うんですが、これどうしたらいいんだろ、とか、どうなってるんだろ、とか、あれこれ不安が多い気もしますよね。
内覧会で、ようやくいろんなことが明確になるとか、そんな気もしてます。とはいえ、ギリギリで結構困ること多々ありますよね。。。

[170: 入居前3]

たくさんのお写真ありがとうございます！！！

よくよく見ると、ベランダの天井がブラックのお部屋もあります？よね？初めて知りました。
ベランダの柵？もブラックなので、暗くならないか心配です。