ラルステージ横川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラルステージ横川駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.lallstage4.jp/index.html

所在地：広島県広島市西区横川町2丁目12-14他（地番）
交通：広島電鉄「横川一丁目」電停徒歩2分、JR「横川」駅徒歩4分
間取：1LDK～2LDK
面積：43.38㎡～62.08㎡
売主：株式会社リバックス
施工会社：未定
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ラルステージ横川駅前 モデルルーム訪問（JR横川駅徒歩4分　商店街隣接　設備グレード〇）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/45207/

[1: 通りがかりさん]

場所良さそうですねー
こういうコンパクトな間取りは憧れます。一人暮らしや新婚、夫婦二人の晩年にちょうど良さそう。
けれど、賃貸の人が多くなると資産維持意識への合意形成が難しくなるのかな。

[2: マンション検討中さん]

賃貸の人多そうですよね。
現地見るとあんなところにマンション建てるの？ってくらい狭いですが子なし世帯などはいいでしょうね。
子どもがいるとトラブルもありますし。
価格帯は3000?5000万円くらいかなと予想します。
とりあえず資料請求したので楽しみです。

[3: 口コミ知りたいさん]

ここ気になっています。横川周辺で一人向け用マンション探していました。
たしかにかなり狭いですよね。

[4: 匿名さん]

単身でコンパクトマンションを検討していますが、こちらのようなコンパクトだけの小規模マンションと大小混在の大規模マンションだとどちらのほうがいいのでしょう。
十日市に出来るJR西の物件はコンパクト部屋もあるとのことで悩んでいます。

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 匿名さん

一般的には管理費や修繕積立金は部屋の広さに応じた負担額になるため、それらの負担だけで考えるとファミリー物件の中にあるコンパクト部屋はお得だそうです。

けれど十日市のもファミリー向けとは言い難そうですね。。

[6: 通りがかりさん]

>>5 検討板ユーザーさん
駅近以外ちょっといいところがないような。
天神川も販売価格高かったし。天神川ならまだ近くに他にマンションないからまだいいけど、横川駅近は結構、マンション色々あるから後々売る時に苦戦しそう。

[7: マンション検討中さん]

>>5 検討板ユーザーさん
やはり大規模の中のほうがコスパがいいんですね。
とはいえ、大規模でもワンルームなど小さすぎる部屋がある物件は避けるべきとも聞いたことがあります。
十日市はコンパクト主体の大規模になるのでしょうか…

[10: 管理担当]

[NO.8～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11: 通りがかりさん]

完売したみたいですね。
おめでとうございます。

[12: 評判気になるさん]

竣工から１年掛かりましたか。

[13: マンション検討中さん]

>>11 通りがかりさん

一人っ子、DINKS、単身者向けで立地の資産性が高い事を考えると当然かもね

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

完売するまで竣工から一年かかってるのに、資産性とか言われても何がどういう風に当然なんだか。

[15: マンコミュファンさん]

>>14 マンション検討中さん
資産性が高い立地にも関わらず、竣工後完売までに1年も掛かったのは一人っ子やDINKS、単身者というニッチ層を狙った事がその要因と考えると当然かも知れない。

わかりやすく言えばこうじゃないかな。
もしかして国語苦手な人？

[16: マンコミュファンさん]

一人っ子やDINKS、単身者というニッチ層がターゲットで、竣工後完売までに1年も掛かるのも当然なら、手放す時もやはり苦労しそうだし、せっかくの資産性の高い立地？も残念なことになるな。

[17: 匿名さん]

>>16 マンコミュファンさん
なるほど。確かにそういう見方もありますな。

[18: 匿名さん]

要するに広島くらいの都市規模ではニッチ層狙いでは事業は成立しにくいということだろうね。中古市場ではグロス値が安いのと希少価値で案外苦労ないかもよ。

[19: 評判気になるさん]

>>18 匿名さん

ニッチ層狙いでは事業は成立しにくいのに、中古になったとたんに希少価値があるなんて、そんな都合良いことあるかなぁ