クレアホームズ上田中央についての情報を希望しています。
海野町商店街通りに新しいマンションができるようです。
商店街が近いとなにかと便利で生活しやすそうですよね。
公式URL：https://ueda.clare.jp/
所在地：長野県上田市中央2丁目4770番1（地番）
交通：JR北陸新幹線、しなの鉄道しなの鉄道線、上田電鉄別所線「上田」駅徒歩8分
間取：3LDK、4LDK
面積：74.14㎡～93.90㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-11 21:59:53
クレアホームズ上田中央ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-04-05 20:35:59
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気になります！詳しい情報は4月末ですよね？モデルルームとかも出来るんですかね？楽しみです！
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| No.2 |
資料請求し内容を見ましたが、不明点が多い。モデルルームについてさえも記載は無かった。
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| No.3 |
モデルルーム公開はAタイプで、
5月下旬又は6月下旬を予定しているようです！ 値段が気になりますね。 |
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| No.4 |
■推定㎡単価を25万とした場合の試算
専有面積：74.14m2～93.90m2 ・・・ 1,854万～2,325万円（想定） 全50戸11階建ての階層フィーを踏まえて、最上階の93.90m2は、2,500万程度でしょうか。 |
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| No.5 |
近くにタカラレーベンが建設中ですが4500万以上のお部屋もあったので、
最上階のお部屋はそれぐらいになるのかな… |
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| No.6 |
レーベンは価格公開されたのですか？?
レーベン最大面積住戸（90.28m2）で4500万だと単純計算でナント49.8万/m2（164万/坪）！ 率直に、実勢価格とかなり乖離してる印象を抱きました。 |
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| No.7 |
>>6匿名さん
レーベンはモデルルームに行き価格を教えていただきました！ 1番大きい部屋の最上階は価格が分からなかったのですが、 すでに8？9？階で5000万以上だったため、 価格設定がかなり強気の印象を受けました。 第一期で40戸も売れてるので驚きですね！！ |
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| No.8 |
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| No.9 |
上田・100m2弱・一部機械式Ｐで5000万ＵＰ！！
街中の居住への拘りが無ければ、注文戸建てを選択する方々も増えそうです。 |
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| No.10 |
日晶亭等の飲食店・数店のＢＡＲ・老舗ＣＤショップ・今川焼きの店は定期的に利用しています。
それ等の店舗を、更に今以上に頻繁に利用するとしたら便利な立地ですが、浪費が心配です。 |
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| No.11 |
>>2 匿名さん
先日近くを通りかかったら向かいのビルでモデルルームの工事？をしていましたよ。 |
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| No.12 |
HPをみたら、駐車場100％用意してあるんですね！
平置きも多いみたいですし。駐車場を確実に確保できるのは良いですね。 資料請求にはハンズフリーキーがあるとの記載がありましたが、鍵を出さなくて済むのは快適に生活できそうですね。 早くモデルルーム行ってみてみたいです。 |
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| No.13 |
>>12 ご近所さん
ハンズフリーキーは非常に便利です。 タッチキーの様にバッグやポケットからキーを出す手間が要りません。荷物を抱えている時や、冬場の寒い時にはとても重宝します。 近年の住み替えの際は、マストの仕様にしています。 有料オプションの場合も迷わずに購入しています。 |
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| No.14 |
6/5からモデルルームオープンするみたいですね！
ずっと気になっていたのでやっとモデルルーム見られるのが楽しみです。 |
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| No.15 |
クレアホームズの前を通った際に、
道路を挟んだ駐車場がマンション建設予定地という看板が立ってました！ 新しいマンションが建つのでしょうか？ クレアホームズの日当たり等問題ないんですかね… 何か知っている方いらっしゃれば教えてください！ |
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| No.16 |
説明会に参加しましたが、
物件から道路までかなり距離ありますし、 日当りはほとんど影響ないと思いますよ。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
レーベンさんより安いと思ってましたが、思いのほか高かった印象です。皆様どんな印象でしょうか。
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| No.19 |
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| No.20 |
悩ましいですね。結構売れるのかしら。
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| No.21 |
>>18
思ったよりも高かったので今回は見送ろうと思います。 |
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| No.22 |
価格確定までは様子見ですが上限行かれると流石にむずかしいかも、、、
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| No.23 |
此処に限らずですが、相場感を大きく超えてきたら、注文戸建てに切替える予定です。
コスパ・快適性・管理上の諸問題を考えたら、やや郊外で60坪の土地取得出来れば、庭･平置きＰ・自身のライフスタイルにマッチした間取りや好眺望が実現可能です。 思いどうりにＢＢＱ・愛車の手洗いや、コロナ対策で玄関に手洗い場や土間空間等も配置可能。 上田及び周辺地域なら、広域に亘って好みの土地を探し予算内で取得可能のようです。 |
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| No.24 |
レーベンよりクレアホームズの方が設備仕様等含めグレードが高い印象を持ちました。平置き駐車場も多いですし、お部屋の作りなどを見るとクレアホームズの方が生活しやすそうでした。価格としては大きな差はないと思います。実際同じ広さの部屋で比較すると価格は同じくらいか少し安いくらいかと思います。
私は平置き駐車場が絶対欲しいので、そこはクレアホームズの方がいいと思います。 |
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| No.25 |
私も設備や間取り等でクレアホームズにしようと思っていたのですが、反対側の敷地にやはりマンションが建設するみたいで日当たりは確保されそうですが上層階も眺めが確保されなさそうでマンションじゃなくてもいいかなと思いはじめました。（営業の方は眺めは大丈夫ですとは言ってましたが不安で）
もし、建設予定地にマンションが出来るのであれば、そっちを検討しようかと思ってます。 |
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| No.26 |
道挟んでいるとはいえ、
向かい側にマンション立つのはちょっと嫌だなあ。 まあ、どこのマンションでも目の前にマンション立たないという保障はないけど。 それにしても 上田のマンションは高くない？ 長野や松本より かなり安くて良い気がする。 あと、大型店とかあるから商店街近くがとてもメリットか？とも思う。 ツルヤのそばとか、 緑が丘のd2の近くとかのがメリット多い。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
>>26 マンション検討中さん
たとえ土地が安くても、建設費は何処に建ててもほぼ同じですから。 土地と建物を合わせた価格を土地の値段に比例させようとすると、建物を大胆にコストカットするしかなくなるよね。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
レーベンは残り少ないみたいだけど、
クレアはどうなんだろ？ クレアの向いの建設予定のマンションもレーベンなんだね。 クレアとしたら最大の嫌がらせをされてしまったね。 クレア購入の人は 向かい側にマンションできるのを知っていたのかな？ |
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| No.31 |
向かいにマンションが建つことを承知の上で、クレア購入を検討しています。
眺望は期待薄となってしまいますが、設備仕様はレーベンと比べて総じて良いと感じたためです。特に、床暖の有無・平置駐車場は個人的に必須でした。 何を重視するかで、それぞれ一長一短がありますね。 |
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| No.32 |
>>31 マンション検討中さん
もし営業さんとかの話が聞けるなら どれ位売れているのか、 どのタイプが残っているのか、向かい側にマンションできる事で、今後価格に影響しないのか等情報聞ければ是非教えてください |
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| No.33 | ||
| No.34 |
>>33 マンション検討中さん
私の場合は、4LDKの間取りが希望でしたので、全体の売れ行き状況については特に営業さんに話を聞いていませんでした。少なくとも、4LDKについては、上層階はほぼ売れている様子です。 値引きはやんわりと断られましたので、私が商談をした時点では、対面にマンションができることによって価格を下げることはなさそうでした。 あまり参考にならずにすみません。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
自由な競争ある所にこそ、発展とＣＳ向上がある。この定説に例外は無い。
クレアホームズにレーベン、そしてまだ名も知らぬ新物件。 これから、上田のMUSICシーンに寄与したあの「琴光堂」他の跡地に建つ物件も超楽しみなのです。 |
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| No.37 |
最近この辺は物騒のような感じを受けますよね
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| No.38 |
富士アイスのじまんやき目当ての路駐がひどすぎるから、おまわりさんが立ってくれているというtwitterの投稿を見ました。
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| No.39 |
90平米の広いお部屋まだあるみたいですね
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| No.40 |
レーベンはすぐ売れたのにクレアはまだ売れ残っている理由はどこなのでしょうか。レーベン上田のIIと迷っています。
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| No.41 |
>>40 マンション検討中さん
レーベンの方が地方都市や関東郊外での売り方が上手いというのはある。 それとデベロッパーの格付けというか、会社の規模や販売実績の違いもある。タカラレーベンも三流デベロッパーではあるけど、それでもデベロッパーの比較記事などで名前が挙がる程度の知名度はある。セントラル総合開発の名前が挙がってるのは寡聞にして見たことがない。 もしかしたら、そういう格付けの違いが売り方にも現れているのかもしれない。 いずれにしても、売れ行きとか過度に気にせずに、ご自身で比較検討して良いと判断した方を買うのが後々の納得感も高いと思いますよ。 |
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| No.42 |
平置駐車場は先着順だしもう残ってないですよね？
どなたかご存知の方がいたら教えてください。 |
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| No.43 |
>>42 マンション検討中さん
総戸数と駐車場台数が同じなら、普通は各戸に1台保証なのでは？ 売れ残り住戸の分は売主が確保しているはず。あるいは、空いていれば2台目を契約してもよいけど、後から買った人が使いたい場合は強制解約になるという条件でとか。 |
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| No.44 |
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| No.45 | ||
| No.46 |
先日、実際のお部屋を見学に行ってきました。実物が見れると生活のイメージがしやすかったです。74㎡の部屋でもかなり広く感じました。収納も多く生活はしやすそうでした。
平置き駐車場はまだあるみたいでしたが、先着順のようです。 うちは平置きがいいので、早めに決めようと思っています。 |
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| No.47 |
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| No.49 |
新幹線通勤されている方教えてください。上田から東京で朝、座れないことってありそうですか？
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| No.50 |
>>47 名無しさん
46さんではありません。 私は実際に6部屋見れましたが、残っている部屋はもっとありました。 同じタイプの階数が違う部屋がたくさん残っていた感じですね。 新築なので中は綺麗でした。 |
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| No.51 |
ここってバルコニー側にレーベンが建ってしまうっていう認識で宜しいのでしょうか？
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| No.52 |
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| No.53 |
ここって窪地だよね？
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| No.54 |
クレアの目の前に建つレーベンの方が高いと昔言われていたのに、結局クレアと変わらない価格帯ですね。クレアは値下げ前提で挑むしかないね。
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| No.55 |
竣工から半年たっているんですね
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| No.56 |
ようやく最終1戸ですね。
3750万は既に申込入ってるとのことでした。 早く完売してほしいです。 |
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| No.57 |
大決算商談会てw
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| No.58 |
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| No.59 |
完売御礼。
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