クレアホームズ上田中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ上田中央についての情報を希望しています。
海野町商店街通りに新しいマンションができるようです。
商店街が近いとなにかと便利で生活しやすそうですよね。
公式URL：https://ueda.clare.jp/

所在地：長野県上田市中央2丁目4770番1（地番）
交通：JR北陸新幹線、しなの鉄道しなの鉄道線、上田電鉄別所線「上田」駅徒歩8分
間取：3LDK、4LDK
面積：74.14㎡～93.90㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

気になります！詳しい情報は4月末ですよね？モデルルームとかも出来るんですかね？楽しみです！

[2: 匿名さん]

資料請求し内容を見ましたが、不明点が多い。モデルルームについてさえも記載は無かった。

[3: 評判気になるさん]

モデルルーム公開はAタイプで、
5月下旬又は6月下旬を予定しているようです！
値段が気になりますね。

[4: 匿名さん]

■推定㎡単価を25万とした場合の試算
　専有面積：74.14m2～93.90m2　・・・　1,854万～2,325万円（想定）
　全50戸11階建ての階層フィーを踏まえて、最上階の93.90m2は、2,500万程度でしょうか。

[5: マンション比較中さん]

近くにタカラレーベンが建設中ですが4500万以上のお部屋もあったので、
最上階のお部屋はそれぐらいになるのかな…

[6: 匿名さん]

レーベンは価格公開されたのですか？?
　
レーベン最大面積住戸（90.28m2）で4500万だと単純計算でナント49.8万/m2（164万/坪）！
率直に、実勢価格とかなり乖離してる印象を抱きました。

[7: マンション比較中さん]

>>6匿名さん
レーベンはモデルルームに行き価格を教えていただきました！

1番大きい部屋の最上階は価格が分からなかったのですが、
すでに8？9？階で5000万以上だったため、
価格設定がかなり強気の印象を受けました。
第一期で40戸も売れてるので驚きですね！！

[8: 通りがかりさん]

レーベンのことはレーベンのスレに書けばいいのに。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666787/

[9: 匿名さん]

上田・100m2弱・一部機械式Ｐで5000万ＵＰ！！
街中の居住への拘りが無ければ、注文戸建てを選択する方々も増えそうです。

[10: 匿名さん]

日晶亭等の飲食店・数店のＢＡＲ・老舗ＣＤショップ・今川焼きの店は定期的に利用しています。
それ等の店舗を、更に今以上に頻繁に利用するとしたら便利な立地ですが、浪費が心配です。

[11: ご近所さん]

>>2 匿名さん
先日近くを通りかかったら向かいのビルでモデルルームの工事？をしていましたよ。

[12: ご近所さん]

HPをみたら、駐車場100％用意してあるんですね！
平置きも多いみたいですし。駐車場を確実に確保できるのは良いですね。
資料請求にはハンズフリーキーがあるとの記載がありましたが、鍵を出さなくて済むのは快適に生活できそうですね。
早くモデルルーム行ってみてみたいです。

[13: 匿名さん]

>>12 ご近所さん
ハンズフリーキーは非常に便利です。
タッチキーの様にバッグやポケットからキーを出す手間が要りません。荷物を抱えている時や、冬場の寒い時にはとても重宝します。

近年の住み替えの際は、マストの仕様にしています。
有料オプションの場合も迷わずに購入しています。

[14: ご近所さん]

6/5からモデルルームオープンするみたいですね！
ずっと気になっていたのでやっとモデルルーム見られるのが楽しみです。

[15: マンション検討中さん]

クレアホームズの前を通った際に、
道路を挟んだ駐車場がマンション建設予定地という看板が立ってました！
新しいマンションが建つのでしょうか？
クレアホームズの日当たり等問題ないんですかね…
何か知っている方いらっしゃれば教えてください！

[16: マンション検討中さん]

説明会に参加しましたが、
物件から道路までかなり距離ありますし、
日当りはほとんど影響ないと思いますよ。

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

説明会あったんですね！
道路まで結構距離があるとのことで、
回答ありがとうございます^ ^

[18: マンション検討中さん]

レーベンさんより安いと思ってましたが、思いのほか高かった印象です。皆様どんな印象でしょうか。

[19: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん

クレアホームズは知名度の割に高いですよね。
間取りとか見ると狙いは理解できますが、総合的なコストパフォーマンスなどを考えると、購入を躊躇ってしまいました。

[20: マンション検討中さん]

悩ましいですね。結構売れるのかしら。