【契約者専用】プレミストタワー白金高輪

[匿名]

プレミストタワー白金高輪の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652840/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[201: 通りがかりさん]

高級感はありますか？

[202: 契約者さん3]

>>201 通りがかりさん
それなりって感じです。

[203: 契約者さん5]

>>193 匿名さん
北西向きの部屋から東京タワーとスカイツリーが見えましたよ

[204: 契約者さん2]

>>193 匿名さん
壁紙の汚れとか目地が荒かったりと、気になる点は多くて指摘しときました。

[205: 契約者さん7]

>>204 契約者さん2さん
うちもそうでした。

[206: 契約者さん8]

>>205 契約者さん7さん
同じ方がいて安心しました。自分がクレーマー気質かと思ってしまいました(笑) 綺麗に直してもらえれば幸いですね。ただ大きな問題点がなかったのは良かったです。

[207: 匿名さん]

>>204 契約者さん2さん
西松施工の別物件所有してますが、目地が荒くて差年位してからタイル浮いてきた事あります。

[208: 契約者さん5]

内覧会いってきました。ここに書いてある通り内廊下の天井は低い、壁紙の汚れあり等は気になりました。それ以外は素晴らしい出来だったので大満足です。タイルや照明のカスタムもして良かったと思います。早く引っ越したいです。

[209: 契約者さん5]

>>206 契約者さん8さん

私も安心しました。
本当、綺麗に直してもらえると問題ないのですが、正直少し不安です。

[210: 契約者さん6]

ドアあけていきなりタイルなので靴をどこで脱ぐか迷っています。皆さんはどうしますか？

[211: 契約者さん6]

>>209 契約者さん5さん
大丈夫ですよ

[212: 匿名さん]

>>210 契約者さん6さん
玄関扉外でいいのでは・・・

[213: 契約者さん2]

>>211 契約者さん6さん

ありがとうございます

[214: 契約者さん5]

>>212 匿名さん
ありがとうございます。
本音は外にマットおきたいですね。

[215: 契約者さん5]

内覧会行ってきました！
落ち着いて高級感のあるロビーや、内装の仕上がりなど全体的には大変満足です。

うちも壁紙のちょっとした汚れは何箇所か修正お願いしてます。大きな問題はなさそうで良かったです。
イメージとのギャップでいうとエレベーターは幅が狭く感じた、内廊下の天井高(エレベーターホールくらいあればより良かった)ですかね。

ここに決める前に他の物件も見ており記憶違いだったら申し訳ないのですが、有料のジムありませんでしたっけ？あと、地下のオーナーズラウンジも早く見たいと思いました！

[216: 匿名さん]

>>215 契約者さん5さん
ジムなんか無いです

[217: 契約者さん5]

>>216 匿名さん
回答ありがとうございます。
それでは記憶違いでしたね、失礼しました。

[218: 契約者さん4]

>>215 契約者さん5さん
ここは共有施設はほぼないよ。維持費高いけど、全熱交換だしまぁいいかと気にしない人が住むマンション。

[219: 契約者さん5]

>>218 契約者さん4さん
そうですね！共有施設あったらあったで個人的には嬉しいですが、あまり使わなくなる気もします。

[220: 匿名さん]

エレベータホールと廊下は少し残念、手を抜いたのかなと思いました。
エントランスと室内は良いと思います。

[221: 契約者さん4]

>>220 匿名さん
好みの問題もありますよ。
暗い廊下って毎日だと意外と私は疲れます。

[222: 契約者さん7]

私は各階のゴミ置場が非常に狭いと思いました。

[223: 契約者さん1]

>>222 契約者さん7さん
大きくなかったですね。
ただ1フロアに8-10世帯って考えるとあの広さなんですかね？
今まで住んでたマンションは1フロアに20世帯以上で3倍以上の広さでした

[224: 契約者さん7]

>>223 契約者さん1さん

今はワンフロア9～10規模ですが、ゴミ置場はこちらの３倍以上の広さです。燃えるゴミ、不燃ゴミ、瓶、缶、段ボールや古紙と分別されています。
それでも結構なゴミで、１日2回は回収されています。

ここまでに狭いと、捨てる場所がなく部屋へ持ち帰る事になるような事になりかねないように思いました。

[225: 匿名さん]

>>224 契約者さん7さん
流石に持ち帰る事は無いと思うけど、共用部分が狭いのはペンシルの宿命だから

[226: 匿名さん]

もう遅いけどスカイを買っとけば良かったのに。

[227: 契約者さん3]

>>226 匿名さん

スカイで廊下の低グレードが話題になってるが、君の理屈なら次はどこへ行けばいいの？

あと君、どう見てもプレミストの契約者ではないね。
スカイの契約者ですらないだろうが　笑

[228: 契約者さん1]

財閥と違いハウスメーカーらしく対応してくれる方のトーク力や仕様は考えられてるなと関心してます。
来週、確認会ですがまた見れるのが楽しみです
同じ大和ハウス施工の白金マンションも所有予定だがやや不信感しかないですが。ここは安心かなと感じてます。

[229: 契約者さん]

>>228 契約者さん1さん
施工はダイワハウスではなく、西松建設です。
内覧会の主体も西松建設

[230: 匿名さん]

大和ハウスはプレハブメーカーで西松建設は中堅ゼネコンですよ。

[231: 住民さん5]

>>228 契約者さん1さん
両方の地権者さんでしょうか。

[232: 契約者さん1]

トランクルールが広くてびっくりしました。
我が家は違いますが、広い所は10畳以上？

[233: 契約者さん6]

>>227 契約者さん3さん
スカイの写真見たけどここより共用部は数段豪華だったよ。ここもスカイにつられて価値上がるといいね

[234: 匿名さん]

>>233 契約者さん6さん
共用部が豪華、とは何を指して言っているのか分からない。
私はスカイは写真だけでなく実物も見ているが、スケールや施設のことを言っているならあまりにも自明。
使っている資材の質感はむしろこちらの方が良いと思った。スカイの値段が上がるのは勿論購入者にとっては良いことだが、デベの想定顧客層＝物件グレードとのズレは大きいと思うね。

[235: 契約者さん7]

>>211 契約者さん6さん
内覧確認で、綺麗に直ってました。
安心しました！
不安材料がなくなって、楽しく家具や電化製品選びが出来ます。引っ越しが楽しみです。

[236: 契約者さん1]

ここは省エネ対象ですか？

[237: 契約者さん8]

>>235 契約者さん7さん
よかったですね！

[238: 契約者さん8]

先週末気合い入れて家電買ってきました。
初めての分譲なのでテレビ75型やドラム式洗濯機など100万円ほど使ってきました。

[239: 購入経験者さん]

引越し準備もそろそろですね。
引越し業者は決めたけども、今戸建てで物が多いのでかなり断捨離しないとです。
駐車場ハイルーフが確保できてないのでこれをなんとかせんと

[240: 契約者さん1]

ニトリに行ったら、オリジナルのマットもシモンズも納期が1ヵ月でした?

[241: 契約者さん1]

ニトリに行ったら、オリジナルのマットもシモンズも納期が1ヵ月でした?

[242: 契約者さん5]

ニトリに限らずこの時期はどこも混み合うのかもしれませんね。

[243: 契約者さん5]

結構いい感じです！

[244: 購入経験者さん]

>>243
私も昨日行きました。ドローンで竣工外観撮影してましたよ。引越しまじからしく、ロビーはビニールカバーされてました。

[245: 匿名さん]

あまり気にしていなかったけど、玄関ノブがハンドル式なのってどういう狙いなのでしょう？
最近あまり見かけないような。

[246: 契約者さん8]

>>245 匿名さん
私も同じこと思っていました。

[247: 匿名さん]

賃貸が多いね。

[248: 匿名さん9]

>>245 匿名さん
最近また流行りなんですかね、虎ノ門ヒルズレジデンシャルもハンドル式でしたね。

[249: 契約者さん1]

約2年待ったマンションの引き渡しが今日ですね。

[250: 契約者さん7]

今日引っ越しです。楽しみ。

[251: 購入経験者さん]

来週引っ越しですが、ちょっとづつ別働隊で運び入れてます。

[252: 住民さん2]

>>250 契約者さん7さん
引っ越ししますた

[253: 契約者さん3]

引っ越しの時期だからかもしれないがエレベーター前で5分待ち。
4基ありますが、点灯するエレベーター(待機待)が2度変更。そして下に降りるまで2分。
高層階、低層階の利用が分けれてるわけではないので、朝の通勤、通学時間大丈夫なのでしょうか。

[254: 住民さん4]

>>253 契約者さん3さん
大丈夫ですよ。今の時期は引っ越しだけでなくその他配送業者も沢山いるため午後から夕方の時間帯だけ混雑しています。それよりも入居者が少なすぎてマンションが寒すぎるので早く皆さんが来るのを待っています。

[255: 匿名さん]

>>254 住民さん4さん
住民がそんなにいないのに、引越業者や配送業者が沢山いるのかね

[256: 住民さん8]

>>255 匿名さん
それはその通りだけど、個人的にはこんなに注文するのも珍しいくらいAmazonや家具を買ってしまったから、他の人も同じくらい買ってるのかなと。実際自身の引っ越し日以外もアート以外の業者がたくさんいたよ。引っ越し落ち着くまでこれが続くのはストレスだけど一時的なものと飲み込んで我慢してる。

[257: 匿名さん]

>>256 住民さん8さん
エレベーター問題は以前から言われてた話だからな。
朝の待ち時間は解消されないよ

[258: 住民さん3]

>>257 匿名さん
結果そうだったとしたら諦めるよ。今の時期は引っ越し業者だけでなく宅配業者や、内見の不動産屋とその客も含めてカオスなので早く落ち着いてほしい。

[259: 匿名さん]

引越し業者、荷台とかちょっとした物の移動とか一般のエレベーターまで使うんだな。
タイミングによっては、業者が下から乗ってくるから一階から行き過ごさざるを得ない。

[260: 評判気になるさん]

内装業者と引越し業者の方たちが多い印象ですね。
４月くらいまでは、騒がしそうですねー

[261: 住民さん2]

すれ違った人たち年齢層高めで金持ち多そう

[262: 住民さん3]

35階の廊下だけおしゃれで萎えた

[263: 購入経験者さん]

ゴミ置き場各階にあるけど、だいぶ狭い、ちょっと出すとすぐパンパン。
あと、ペンシルタワマン仕様上、収納は工夫が必要すね。

[264: 住民さん6]

>>263 購入経験者さん
今の時期はゴミ大量だからね。これからゴミ出すやついないよ。

[265: 契約者さん8]

>>257 匿名さん
購入者ですが、以前`パークコート赤坂518戸エレベーター6基で満員になる事はまずなかったので、全然問題ないと思いますよ。

[266: 入居しました]

入居直後の感想、ホテルのような高級感＆高仕様の設備でとても快適です。
せっかくの生活感のなさを活かしたいのですが、いくつか困っていることが。全部でなくて良いので、お知恵のある方教えていただけると幸いです。

①床の大理石が冷たい。が、ラグは敷きたくない。皆さん大理石部分はそのまま使ってますか？
②お風呂のシャンプーの置き場所。棚がないのでとりあえず蛇口の上の台に置いてますがヌメリが気にならないうちに良い方法見つけたいです。
③バスタブと風呂蓋に隙間ができる。きっちりカバーできないのは正常ですか？
④ラクセスキーで(ハンズフリーで)入れるのは共用部分だけですか？
⑤食洗機はミーレと記憶していたのですが、説明書を見ると違っていました。ミーレはオプションか一部の部屋だったのでしょうか？
⑥店舗が入ると思うのですが、何が入るか決まりましたかね？特にお知らせなどもないように思うので気になってます！

[267: 住民]

大理石そのままにしてます。冷たいのでスリッパ履いてます。

[268: 住民さん1]

とりあえず1Fにトモズが3月上旬オープンするのは確かなようですね
https://en-gage.net/sumidrug_saiyo1/work_4151028/

[269: 住民さん1]

プレミストタワー白金高輪内とあるのでこちらのクリニック(内科・小児科・糖尿病内科・美容皮膚科)も。5月オープンのようです
https://toranet.jp/t/sp/T903040s.jsp?rqmtId=Y00FFHT0&scrtco=6&...

[270: 匿名さん]

赤いポップなロゴのパネルが装飾されると今のシックな雰囲気が変わってしまいますね。

[271: 契約者さん8]

あと、不動産やさんみたいです！

[272: 入居しました]

ご回答ありがとうございました！

大理石は冬はやはりスリッパ必須ですね。

店舗もこんなに情報が出ていたとは！
クリニック、トモズ、不動産屋なんですね。

[273: 購入経験者さん]

南高層引っ越しました。冬でも晴れた日中はだいぶ暑い。暖房いらずですが、、

[274: 購入経験者さん]

流石に今日は寒いですw、床暖点けました。

[275: 住民さん1]

結構、隣か上の多分子供かな？バタバタと走る音が聞こえます。
思ったより聞こえるので少しびっくりです。
前のマンションも隣、上に子供がいましたが、隣は聞こえず、上が少し気になる程度でした。今はバタバタとはっきり聞こえます。

飛行機の音は気になりません。
皆様は、いかがですか？

[276: 住民さん7]

>>275 住民さん1さん
角部屋ですが、音はほとんど聞こえないですね。

[277: 住民さん5]

>>276 住民さん7さん

ご回答ありがとうございます。
隣や上にお子さんがいないか、まだ引っ越しして来てないとかでしょうか。
上のお宅はわかりませんが、お隣はご挨拶にいきましたが、小さいお子さんがいました。
まぁ、仕方ないですがマンションでも差があるなと率直な感想です。

[278: 匿名さん]

>>277 住民さん5さん
こればっかりは運不運はある。
気になるのならば、管理を通して一言だけ言っておいた方がいいよ。先方は気づいてないだけだから。
ただ執拗なのはただのモンスタークレーマ

[279: 購入経験者さん]

>>275
もしやうちと関係あるかも？

うちは小さい子供2人いて、普通の子より声が大きかったり走り回ったりと元気が良いので、隣近所、特に下の方がうるさいのではと気にしてます。隣にも赤ちゃんがいそうなのですが全く聞こえないのですが、下の階の人がどう聞こえてるのが気になてました。うちの上はほとんど物音しないです。

また夕方は飛行機が増えますが、音はほとんど聞こえないですね。

[280: 住民さん5]

引っ越してまもないので、もう少し様子を見てから管理会社に伝えてみます。
トラブルは避けたいので、伝えるのも悩みますが…
確かに、運不運ありますし、小さいお子さんが元気なのは仕方ないと思ってます。

[281: 匿名さん]

>>280 住民さん5さん
伝えるべきものは伝えた方がいい。
問題なのは執拗な行動

[282: 購入経験者さん]

ここはお互い様なので、しっかり、小さい子の躾をしとかないかんね。

[283: 住民さん1]

子供の声は聞こえないですが、救急車の音がこんなに聞こえるとは思いませんでした。音も大きいですし頻度も高くて驚いています。

[284: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[285: 住民さん4]

>>284 匿名さん

なりすましバレバレで、陥れたいだけの投稿はやめて欲しいですよね。

T3サッシで防音最高クラスなので、全く気になりませんね。

[286: 購入経験者さん]

高層南ですが、本日めちゃくちゃ暑い。
でも外出ると寒いんですよ。風邪ひきそう

[287: 匿名さん]

>>286 購入経験者さん
夏はもっとヤバいよ

[288: 契約者さん1]

>>286 購入経験者さん
断熱フィルム貼ると結構変わりますよ。紫外線もカットしてくれるから、日差しによるDWでも家具や床焼けも防いでくれます。良い値段しますが南や西側で長く住むならおススメです。

[289: 購入経験者さん]

>>288　契約者さん1

ありがとうございます。
はいフィルムは貼っておりますが、やはり直日はヤバいです。
カーテンをこれからつけるので直射は緩和できるとおもってます。
外が５度なのに冷房付けるとは思いませんでしたよ

[290: 匿名さん]

エントランスの解錠時に、ラクセスポップアップキーの反応が悪い時ありませんか。
鍵をポケットに入れているのですが、手に持っていないとだめなのでしょうか。

[291: 住民さん5]

>>290 匿名さん

スマホと同じポケットに入れてると反応しないことがあるかも？別の方に入れるようにしてますが特に問題ないです

[292: 住民さん6]

>>291 住民さん5さん

そーゆーことなんですね？言われてみればスマホと同じポケットの時に反応がとくに悪い気もします！！

[293: 住民さん4]

南側は冬でも暑いだなんて少しうらやましいです。北東向きですが、寒い朝などは床暖の効きが悪くてマックスにしたりしていました。給気口からもピューピュー冷気が入ってきて、、床暖プラスエアコンの日もあったくらいです！！

[294: 住民さん1]

全熱交換なので快適です。仕様がいいといいですね。

[295: 契約者さん1]

みなさんDWにフィルムつけられてますか？
三井デザインテックの人にガラスの性能良いから特につけなくて良いと言われてつけなかったのですが、いざ入居してみて熱と日差しが気になり始めました。(西向きにすんでます)
ガラスの性能調べようとしたのですが、入居時の書類にガラスの品番が書いておらず、問い合わせしようかなと思っています

[296: 中古マンション検討中さん]

もうすぐ引っ越し予定なのですが、wifiの性能はいかがですか？今使用しているルーターを解約するか迷っています。

[297: 住民さん4]

>>296 中古マンション検討中さん
私も解約しました。昔、安価で買った、有線を飛ばすルーターだけつけてます。テレビやアラジンなどで動画見ますが、問題なく動いています。

[298: 購入経験者さん]

wifi自体は、問題ないと思います。奥の方の主寝室にもしっかり届きます。各部屋にLAN口があり、無線ルータ設置可能です。

[299: 匿名さん]

>>298 購入経験者さん
そこはルーターじゃなくてアクセスポイントでいいのでは？

[300: 住民さん1]

wifiはいいんですが、携帯が…高層階だと楽天モバイルの電波繋がらないです。みなさんどうですか？