ミラージュパレス四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミラージュパレス四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
四天王寺さんの近くに新しいマンションが建つようです。
このあたりは学区も良いと聞いたことがあるのですが、生活のしやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://miragepalace.jp/yuhigaoka/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目215－3（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩9分
間取：2LDK、3LDK、3LDK+F
面積：62.48㎡～73.71㎡
売主：株式会社 ミラージュパレス
施工会社：株式会社 金山工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

一年以上後に完成するマンションなので今の時期に一期の申し込み～抽選とあるのは
確かにちょっと早いように感じます。大規模マンションだとこういったペースの所も多いですけど
ここは36戸の小規模マンションですしね。販売期も三期位で終わってしまいそうな気もしました。
色々と人気があって問い合わせが多かったりするのかもしれませんね。

[42: 口コミ知りたいさん]

モデルルームってビルの１室ですか？他の物件のような建物式ではないのかと

[43: 通りがかりさん]

>>42 口コミ知りたいさん
ここはどうやらビルインのタイプのモデルルームのようですね！ビルの中にモデルルームがあること自体は大手でもよくある話ですよ！

[44: マンション検討中さん]

>>40 口コミ知りたいさん
ある不動産会社の方に、売主よりも施工会社が大事と聞きました。金山工務店は、大手の請負もしていてビルやマンション建設経験も豊富なので、こちらに決めようと思います。周辺中古物件の価格も高いですし、こちらだと新築で今なら好きな間取り、床の色など選べて良いな、と思ったのが決め手です。早く売り切れるような人気物件だと嬉しいです。

[45: マンション検討中さん]

モデルルームを見学しましたが、間取りは近隣の他のマンションと比較してワイドスパンで広く感じました。値段的にも、近隣のマンションと比較しても割安に感じます(それでも高いですが)。
駅からの距離と収納スペース、他の方も記載されている売主情報は気になるところですね。

[46: 匿名さん]

>>44
施工会社も大事ですが、売主こそが大事でしょ。
全ての最終責任は、売主ですよ。
ミラージュ＝蜃気楼　　パレス＝御殿
免許登録 国土交通大臣（1）第9593号
資本金 3,000万円
https://www.miragepalace.co.jp/about/

ちなみに、比較参考として、どうぞ。
https://ogud.co.jp/company/about
https://www.nomura-re.co.jp/corporate/outline/

[48: 匿名さん]

そんな会社に私は100万でも賭けたくない。
よく5000万もみんな払えますね。ギャンブル人生は避けます。

[49: 通りすがりの変人]

近隣に複数この売主の分譲マンションがあることと、
リーマンショックを持ちこたえていることは
まだプラス要因かと。
あとはこのコロナ次第？？
大手と比較すると見劣りするのは間違いないですが。
このご時世、何が起こるかわからないですしね。

[50: 検討板ユーザーさん]

施工も売主もどっちも大事よ。

[51: マンション検討中さん]

五条小学校にこだわるならアリかなって思います。（五条小校区の他のマンションが高いから）
でも、小学校をこだわるなら売主にもこだわった方がいいのでは？とも思ったり。
ジオがここくらいの値段で出てきて欲しいな、、、無理か

[52: 口コミ知りたいさん]

価格どれくらいですか？

[53: マンション検討中さん]

ここは広い方の部屋でいくらくらいでしょうか？

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

6100万円台~6500万円台くらいだと思います

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
ありがとうございます。坪300いかないなら五条校区の新築ならまだまだ手頃ですね。

[56: 匿名さん]

何千万もするのに、手頃の一言で片付けられる人がある意味羨ましいです。
怖くないんですね。
歴史と実績ある安心できる会社なんですね。
施工会社も一流なんですね。
もし欠陥が発覚してもその時にかならず対応してくれる会社なんですね。
もし対応してくれなくても五条小学校区で選んだから我慢できるんですね。

[57: 通りすがりのラーメン好き]

この近くのジャンクストーリーさん
普通に営業してくれないかなー

http://warm-heart.co.jp/milabel.html

[58: マンション検討中さん]

確かに、こちらはその点で非常にひっかかる物件ですね。やはりプラネスーペリアか、リビオか、あと1年待ってジオの方が良いですね。

[59: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
安かろう悪かろう、って感じでしょうかね

[60: マンション検討中さん]

悩ましいですね。
プラネスーペリアは南海辰村の件があるし、
ジオを待つにしても恐らく高額かつ税制改正で、ローン控除にも影響出そうだし。
何がいいのやら

[61: 通りがかりさん]

マンション価格は土地の取得方法が影響します。
入札方式はどうしても高額になるので、ここは上手く入手できた可能性とあります。
安いから悪い可能性も否定できませんが、一概には断定できませんので、ご参考まで

[62: マンション検討中さん]

販売会社、建設会社で信用できなければ高い安い関係なく、買わない方がいいと思います

[63: 匿名さん]

何千万もの投資に見合う会社のマンションかなぁ。
周囲を他のマンションの壁に囲まれて住みたいかなぁ。
五条小学校に行って「ミラージュパレスに住んでます」って同級生の親に告白できるかなぁ。
ってゆーか、これ、安いのかなぁ。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

子供も同級生の爆笑に晒されるかもしれないし、お母さんもママ友に失笑されるでしょう。
ここは沈黙は金なりの精神で過ごしましょう。

いずれにせよ、五条エリアのセレブファミリーは50坪以上の土地で戸建住まいです。車も2台所有です。

[65: マンション検討中さん]

メリットが五条区以外見出せないですが、いちいち子供が同級生に何処のマンション住んでるとかいうのでしょうか？
ママ同士は鍔迫り合いありそうですが(笑)

[66: 匿名さん]

そんな鍔ぜりあいをしてまでも、五条小学校って通う価値ある最高の学校なんですか？
金持ちだらけのマンモス校で、幼い頃から心を鍛えるんですか？

[67: マンション検討中さん]

金持ちなのは自分じゃなくて大きな戸建てに住んでる人なのにね

[68: マンション掲示板さん]

五条学区の賃貸に住んでいますが、子供はどこら辺に住んでる？とは聞かれても、何と言うマンションに住んでる？とは聞かれませんよ。売主を分かった上で、このマンションを気に入って購入するのであれば良いのでは無いでしょうか？

[69: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん

そんなん今時マンションでいちいち言うやつおらんで。
もしそんなんあったらその地域はその程度やと思うで。
考えて方が昭和やわ。

[70: マンション検討中さん]

五条小学校に子供が通っていますが、何処のマンションとか場所は言っても、それだけですよ。ママ同士も周りはそんなに詮索してきませんよ。気にいったマンションを購入したら良いと思います。

[71: マンション検討中さん]

もう売却し引っ越しましたが、実家がグランドメゾンで夕陽丘校区でしたが「どこのマンションなん？」とかそんなこと聞くような子供誰もいませんでしたよ。
たしかに、とても大きい戸建てに住んでる家の子は「すごいなぁ！」みたいな感じはありました笑

[72: 匿名さん]

子供同士は何の悪気もなく「●●君の家はあそこのマンションやで」と言い、それを横で聞いている親は「あぁ…そうなんやねぇ…ふーん…」
そしてその親同士が会うと「●●さんのお家ってどちらなんですかぁ？」と知らないフリして聞いて「あぁ、あの勝山通りのマンションですかぁ？」「いいですねぇ」と上辺の会話。
これがローレルのツインタワーとかに住んでたら、「あのタワーにお住まいですか？いいですね！」と素直に言われる。
五条のPTAはみんなそんなかんじ。
否が応でも言葉のニュアンスに敏感になりましした。

[73: 匿名さん]

>>56 匿名さん

大丈夫？

[74: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん

いちいち気にしすぎやろ笑
あなたは天王寺とかに住む人間じゃないと思うで！
今時の金持ちは成金感減ってるしいちいちはりあったりせーへん！
そういうのが慣れてるなら悪いこと言わんから生野区にしとき！

[75: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
ローレルのツインタワーより最近の新築マンションは当時の販売価格でも今の中古価格と比較しても高額ですが、そんな反応するのですか？？

[76: 通りがかりさん]

>>74 通りがかりさん

生野区まで行かんでも、味原でも桃陽でも聖和でも天王寺でもええやんか、あの辺は普通の公立。五条だけが異常やで。

[77: 匿名さん]

五条小学校に子供通わせてて、嫌な経験してる親は少なからずいるのは事実ですよ。
ま、ウチが庶民なのが原因です。わかってます。

[78: 匿名さん]

現在子供が五条小に通学してます。学校の雰囲気も良く、良くも悪くも普通の学校。とても熱心な良い先生もいれば、そうではない先生もいらっしゃいます。どこの公立学校も同じかなと思いますが、生徒人数が多い分いろんな友達ができて良かったと思います。そこまで熱心な家庭であればまず私立に行かすのではないでしょうか。公立においてはどこも一長一短担任の先生によりけりかと…

[79: マンション検討中さん]

子供が通学していますが、一部で鼻につくような態度の保護者はいますが、どこにでも多少はいるものかと割り切っています。勉強熱心な家庭は多いですが、全体的には保護者の雰囲気はいたって普通の公立かと思います。よく親御さんが医師の方が多いと言われますが、子供の友達の親は偶然か1人も医師家庭はいないです。盛られてるのかなと思っています。

[80: マンション検討中さん]

ここ、売れ行きはどうでしょうか？

[81: マンション検討中さん]

南東の部屋はまあまあいい間取りですね。
他はワイドスパンだけど柱が室内にめりこんでるし、大した特徴はなさそう。
南東の部屋の玄関ドアの横って行灯部屋になるんでしょうか？

[82: マンション検討中さん]

バスルーム狭いですね。1番広くても1418でしょうか。他はもっと狭いようで。

[83: 匿名さん]

というか水回り狭い
部屋の広さに全振りしてる
Ａプランは間取り良いと思いました。
でも6000万かー

[84: マンション検討中さん]

こことシーンズは価格や広さも近く競合しますか？土地勘ないのでわからないのですが立地としてはどちらが良いのでしょうか？
あるいは、ここを検討されている方はレジェイドやブロンズ、プラウドの勝山と比較されているのでしょうか？

[85: 口コミ知りたいさん]

シーンズとは価格帯がまるで違います。ここを検討する理由はレジェイドブランズプラウドとは違って校区が五条小学校ということだけです。近くの駅も四天王寺前夕陽ヶ丘ですし、上り坂で9分表示なのでもう少しかかるかも。住宅地としてはその分落ち着いています。

[86: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
一度全物件を歩いて場所確認されたら良いと思います。あとは、プラネスーペリアとリビオも近くにあります。私はこの7物件の中では、リビオ、シーンズ、プラネが良かったです。他は候補から外れました。

[87: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

断然シーンズが良いです。でも価格も1000万以上ちがいます

[88: 匿名さん]

五条でも聖和でも生魂でもどこでも良いんじゃ無いですか？重要なのは周りじゃなくて自分の経済力や教育でしょ。五条行ったら国立大学にエスカレートで行けるんだったら少し真剣に考えるけど。

[89: 通りがかりさん]

校区優先なら希望小学校区内の賃貸マンションでいいと思います。入学してから通える範囲で分譲マンション探せばいいかと。
ただ、買いたいときに値上がりしてるかもですが。。
そして賃貸も高いですが。
優先順位、ライフプランは計画的に。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん

確かにその通りと思います。
親がなんぼしても最後は子ども本人しだいですしね。