ミラージュパレス四天王寺夕陽丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミラージュパレス四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
四天王寺さんの近くに新しいマンションが建つようです。
このあたりは学区も良いと聞いたことがあるのですが、生活のしやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://miragepalace.jp/yuhigaoka/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目215－3（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩9分
間取：2LDK、3LDK、3LDK+F
面積：62.48㎡～73.71㎡
売主：株式会社 ミラージュパレス
施工会社：株式会社 金山工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

ミラージュの横の空き地ですね一部民家を取り壊してます。
もう一つは、五条の正門のところです。
あとは真法院にあるマンションが取り壊されてマンション計画があります。幼稚園の向かいのマンションです。

[22: マンション検討中さん]

ミラージュパレスはジオ側からの日当たりは望めないと聞きました。それでもかなり高い値段で出してくるんでしょうね…

[23: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
五条小学校正門前や真生幼稚園前にマンションできたら、それらもきっと高いのでしょうね。ここは値付け強気だととなりにもマンションできるし、売れ残りそうな予感がしますね

[24: マンション検討中さん]

近隣住民ですがお隣のジオの詳細もきてました。
15階建28戸
駐車場13台
とんでもない値段で出してくるんでしょうね…
工期は2023年3月までとなってます

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

近隣住民って？
わざわざつけなくてもいいんじゃない

まぁご苦労様です
情報サンキュー

[26: eマンションさん]

>>25 マンション検討中さん
その嫌みったらしいコメントの方がよっぽど要らないのでは？と思うのは私だけですかね。笑

[27: マンション検討中]

近隣の方の情報はネットより早いこともあり、ありがたいと思います。

[28: マンコミュファンさん]

>>24 マンション検討中さん

お隣のジオ情報もっとくださぃませ。

[29: 名無しさん]

>>25 マンション検討中さん
何が可笑しいのですか？まあ、近くの方じゃなさそうですね。

[30: 評判気になるさん]

>>15 マンション検討中さん

賃貸マンションが主のようです。HPには分譲マンションともありますがファミリー分譲マンションとはまた別なのですね。

[31: 匿名さん]

五条小学校の評判が良いと聞いてマンション探して見てるんですが、医者とか社長さんとかのお金持ちが多くて、しかもマンモス校で、意外とビミョーって知り合いに言われました。
聖和とか天王寺小とか、十分レベル高いらしいし、悩み中。。

あと、マンション選びは売り主さんの宅建免許の更新回数を見ろ!ってサイトを見て、さらにここは悩み中。。。

[32: 匿名さん]

更新回数もヤバいけど会社の規模がかなり小さいですね。一生の買い物をすべき会社とはいいがたいけど、この立地でないとダメ＆今買わないとダメっていうなら、目を瞑って飛び込むしかないですよね・・・。

[33: 匿名さん]

不動産業界って厳しいね。

[34: 匿名さん]

色々考えて、ここはやっぱりパスします。
目の前に建つし会社も信頼するの怖いし。
あと生野区側からの抜け道になる勝山通りって結構車走るからうるさかったし。

[35: 評判気になるさん]

ジオの情報が出ている今、ここで決める方は何が決め手になるのでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

>>35 評判気になるさん

どうしてもこのエリアで欲しいけど、ジオは高すぎる…という人は買うのではないでしょうか。ここもそれなりに高いとは聞きましたが…

[37: 検討中]

>>35 評判気になるさん
ジオはここより高いと思います。
これから立つ五条学区のマンションもかなり高いので、このあたりで手を打とうと思われる方が買われると思います。

[38: 匿名さん]

>>37 検討中さん
検討からは外しましたが
五条がいいならリビオの方が
断然いいと思いましたよ
金額差に相当する価値があると思います

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん

リビオの方が断然いい理由は何でしょうか？
駅徒歩の観点で言えば、間違いなくミラージュパレスより断然リビオだと思います。
しかしリビオの外観は賃貸のようで非常に残念に感じているので、ミラージュパレスと大差ない気がします。

[40: 口コミ知りたいさん]

こちらを検討しています。もうすぐ申し込みですね。モデルルームオープン、価格発表、申し込み、契約とかなり短いスパンで予定が進むことに正直付いていけてません。マンション購入はこんなものですか？あと、売主の実績や資本金が少ないことも気になります。決められた方は、何が決め手でしたか？　また売主さんの情報ご存知の方アドバイスください。

[41: 匿名さん]

一年以上後に完成するマンションなので今の時期に一期の申し込み～抽選とあるのは
確かにちょっと早いように感じます。大規模マンションだとこういったペースの所も多いですけど
ここは36戸の小規模マンションですしね。販売期も三期位で終わってしまいそうな気もしました。
色々と人気があって問い合わせが多かったりするのかもしれませんね。

[42: 口コミ知りたいさん]

モデルルームってビルの１室ですか？他の物件のような建物式ではないのかと

[43: 通りがかりさん]

>>42 口コミ知りたいさん
ここはどうやらビルインのタイプのモデルルームのようですね！ビルの中にモデルルームがあること自体は大手でもよくある話ですよ！

[44: マンション検討中さん]

>>40 口コミ知りたいさん
ある不動産会社の方に、売主よりも施工会社が大事と聞きました。金山工務店は、大手の請負もしていてビルやマンション建設経験も豊富なので、こちらに決めようと思います。周辺中古物件の価格も高いですし、こちらだと新築で今なら好きな間取り、床の色など選べて良いな、と思ったのが決め手です。早く売り切れるような人気物件だと嬉しいです。

[45: マンション検討中さん]

モデルルームを見学しましたが、間取りは近隣の他のマンションと比較してワイドスパンで広く感じました。値段的にも、近隣のマンションと比較しても割安に感じます(それでも高いですが)。
駅からの距離と収納スペース、他の方も記載されている売主情報は気になるところですね。

[46: 匿名さん]

>>44
施工会社も大事ですが、売主こそが大事でしょ。
全ての最終責任は、売主ですよ。
ミラージュ＝蜃気楼　　パレス＝御殿
免許登録 国土交通大臣（1）第9593号
資本金 3,000万円
https://www.miragepalace.co.jp/about/

ちなみに、比較参考として、どうぞ。
https://ogud.co.jp/company/about
https://www.nomura-re.co.jp/corporate/outline/

[48: 匿名さん]

そんな会社に私は100万でも賭けたくない。
よく5000万もみんな払えますね。ギャンブル人生は避けます。

[49: 通りすがりの変人]

近隣に複数この売主の分譲マンションがあることと、
リーマンショックを持ちこたえていることは
まだプラス要因かと。
あとはこのコロナ次第？？
大手と比較すると見劣りするのは間違いないですが。
このご時世、何が起こるかわからないですしね。

[50: 検討板ユーザーさん]

施工も売主もどっちも大事よ。

[51: マンション検討中さん]

五条小学校にこだわるならアリかなって思います。（五条小校区の他のマンションが高いから）
でも、小学校をこだわるなら売主にもこだわった方がいいのでは？とも思ったり。
ジオがここくらいの値段で出てきて欲しいな、、、無理か

[52: 口コミ知りたいさん]

価格どれくらいですか？

[53: マンション検討中さん]

ここは広い方の部屋でいくらくらいでしょうか？

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

6100万円台~6500万円台くらいだと思います

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
ありがとうございます。坪300いかないなら五条校区の新築ならまだまだ手頃ですね。

[56: 匿名さん]

何千万もするのに、手頃の一言で片付けられる人がある意味羨ましいです。
怖くないんですね。
歴史と実績ある安心できる会社なんですね。
施工会社も一流なんですね。
もし欠陥が発覚してもその時にかならず対応してくれる会社なんですね。
もし対応してくれなくても五条小学校区で選んだから我慢できるんですね。

[57: 通りすがりのラーメン好き]

この近くのジャンクストーリーさん
普通に営業してくれないかなー

http://warm-heart.co.jp/milabel.html

[58: マンション検討中さん]

確かに、こちらはその点で非常にひっかかる物件ですね。やはりプラネスーペリアか、リビオか、あと1年待ってジオの方が良いですね。

[59: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
安かろう悪かろう、って感じでしょうかね

[60: マンション検討中さん]

悩ましいですね。
プラネスーペリアは南海辰村の件があるし、
ジオを待つにしても恐らく高額かつ税制改正で、ローン控除にも影響出そうだし。
何がいいのやら

[61: 通りがかりさん]

マンション価格は土地の取得方法が影響します。
入札方式はどうしても高額になるので、ここは上手く入手できた可能性とあります。
安いから悪い可能性も否定できませんが、一概には断定できませんので、ご参考まで

[62: マンション検討中さん]

販売会社、建設会社で信用できなければ高い安い関係なく、買わない方がいいと思います

[63: 匿名さん]

何千万もの投資に見合う会社のマンションかなぁ。
周囲を他のマンションの壁に囲まれて住みたいかなぁ。
五条小学校に行って「ミラージュパレスに住んでます」って同級生の親に告白できるかなぁ。
ってゆーか、これ、安いのかなぁ。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

子供も同級生の爆笑に晒されるかもしれないし、お母さんもママ友に失笑されるでしょう。
ここは沈黙は金なりの精神で過ごしましょう。

いずれにせよ、五条エリアのセレブファミリーは50坪以上の土地で戸建住まいです。車も2台所有です。

[65: マンション検討中さん]

メリットが五条区以外見出せないですが、いちいち子供が同級生に何処のマンション住んでるとかいうのでしょうか？
ママ同士は鍔迫り合いありそうですが(笑)

[66: 匿名さん]

そんな鍔ぜりあいをしてまでも、五条小学校って通う価値ある最高の学校なんですか？
金持ちだらけのマンモス校で、幼い頃から心を鍛えるんですか？

[67: マンション検討中さん]

金持ちなのは自分じゃなくて大きな戸建てに住んでる人なのにね

[68: マンション掲示板さん]

五条学区の賃貸に住んでいますが、子供はどこら辺に住んでる？とは聞かれても、何と言うマンションに住んでる？とは聞かれませんよ。売主を分かった上で、このマンションを気に入って購入するのであれば良いのでは無いでしょうか？

[69: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん

そんなん今時マンションでいちいち言うやつおらんで。
もしそんなんあったらその地域はその程度やと思うで。
考えて方が昭和やわ。

[70: マンション検討中さん]

五条小学校に子供が通っていますが、何処のマンションとか場所は言っても、それだけですよ。ママ同士も周りはそんなに詮索してきませんよ。気にいったマンションを購入したら良いと思います。